Покупка квартиры в браке: как исключить претензии супруга

Приобретение недвижимости в период брака, согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, автоматически делает её совместно нажитым имуществом супругов. Это означает, что оба супруга имеют равные права на такую собственность, независимо от того, на чьё имя она оформлена и кто непосредственно участвовал в её приобретении.

Исключения из правила совместной собственности

Существуют ситуации, когда имущество, приобретённое в браке, может считаться личной собственностью одного из супругов:

- Наследство или дарение: Если квартира получена одним из супругов в наследство или была подарена, она считается его личной собственностью.

- Средства, принадлежавшие до брака: Если недвижимость приобретена на личные средства, которые принадлежали супругу до вступления в брак, она может быть признана его личной собственностью. Однако важно иметь документальные доказательства происхождения этих средств.

- Брачный договор: Заключение брачного контракта позволяет определить режим собственности на имущество, приобретённое в браке, и установить, что определённая недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов.

Брачный договор: надёжный способ защиты имущества

Брачный договор — это юридический инструмент, позволяющий супругам самостоятельно определить режим собственности на имеющееся и будущее имущество. Включив в него положения о том, что определённая недвижимость будет считаться личной собственностью одного из супругов, можно избежать споров при разделе имущества.

Порядок оформления брачного договора:

- Составление документа: Супруги совместно или с помощью юриста формулируют условия договора, определяя, какое имущество и на каких условиях будет принадлежать каждому из них.

- Нотариальное удостоверение: Договор необходимо заверить у нотариуса, что придаёт ему юридическую силу.

- Регистрация прав: Если брачный договор касается недвижимости, рекомендуется зарегистрировать его в Росреестре для обеспечения прозрачности прав собственности.

Покупка квартиры на личные средства: важность доказательств

Если планируется приобретение недвижимости на средства, принадлежащие одному из супругов до брака, важно иметь документальное подтверждение происхождения этих средств. Это могут быть:

- Банковские выписки: Подтверждают наличие и движение средств на счетах до вступления в брак.

- Договоры продажи имущества: Например, если до брака была продана другая недвижимость, и вырученные средства использованы для новой покупки.

- Наследственные документы: Подтверждают получение средств или имущества в наследство.

Дарственная: передача имущества между супругами

Один из способов закрепить право собственности на недвижимость за одним из супругов — оформление договора дарения. В этом случае один супруг дарит другому свою долю в имуществе, что делает второго единоличным собственником. Однако стоит учитывать, что такая сделка может иметь налоговые последствия и требует нотариального оформления.

Риски и рекомендации при отсутствии брачного договора

Если брачный договор не заключён, а квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью. В случае развода второй супруг может претендовать на её часть, даже если фактически не участвовал в её приобретении. Чтобы минимизировать риски:

- Ведите раздельный учёт финансов: Фиксируйте, какие средства являются личными, а какие — совместными.

- Сохраняйте документы: Подтверждайте происхождение личных средств, используемых для крупных покупок.

- Консультируйтесь с юристом: При планировании крупных сделок обращайтесь за профессиональной помощью для правильного оформления документов.

 

Защита прав на недвижимость, приобретённую в браке, требует внимательного подхода и заблаговременного принятия мер. Заключение брачного договора, документальное подтверждение происхождения средств и грамотное юридическое сопровождение сделок помогут избежать претензий со стороны супруга и обеспечить сохранность имущества.