Придомовая территория: как оформить землю около жилого дома

Оформление придомовой территории вокруг жилого дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2025 году является актуальной задачей для многих собственников жилья, особенно в случае вторичного жилья или новостроек без четко определенных границ участка. Правильное оформление земли позволяет жильцам эффективно управлять, благоустраивать и, при необходимости, ограждать территорию.

Что такое придомовая территория?

Придомовая территория — это земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предназначенный для обслуживания и эксплуатации данного здания. В состав такой территории могут входить:

- Зеленые насаждения;

- Детские и спортивные площадки;

- Парковочные места;

- Хозяйственные площадки для мусорных контейнеров;

- Подъездные пути и тротуары.

Размеры и границы придомовой территории определяются проектной документацией и могут варьироваться в зависимости от этажности здания, плотности застройки и других факторов. Однако конкретные нормативы, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствуют. В среднем для многоквартирного дома она составляет 3–6 метров, но может быть и больше. 

Порядок оформления придомовой территории в собственность

Для того чтобы оформить придомовую территорию в собственность жильцов многоквартирного дома, необходимо выполнить следующие шаги:

- Инициирование процесса: Собственники помещений должны провести общее собрание, на котором принимается решение об оформлении земельного участка в общедолевую собственность. Для принятия решения требуется согласие не менее двух третей от общего числа собственников.

- Разработка проекта межевания: Необходима подготовка проекта межевания земельного участка, который определит его границы и площадь. Этот проект разрабатывается специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

- Согласование проекта: Проект межевания должен быть согласован с органами местного самоуправления и другими заинтересованными сторонами.

- Постановка на кадастровый учет: После согласования проект направляется в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

- Регистрация права собственности: После постановки на учет необходимо подать заявление в Росреестр о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

После завершения этих процедур придомовая территория официально становится собственностью жильцов, что дает им право распоряжаться ею по своему усмотрению. 

Установка ограждений на придомовой территории

Желание жильцов оградить придомовую территорию для обеспечения безопасности и ограничения доступа посторонних лиц является вполне обоснованным. Однако установка ограждений требует соблюдения определенных правил и процедур:

1. Принятие решения общим собранием: Необходимо провести общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимается решение об установке ограждения.

2. Разработка проекта ограждения: Проект должен учитывать архитектурные особенности здания, требования безопасности и эстетические нормы.

3. Согласование с местными властями: Проект ограждения необходимо согласовать с органами местного самоуправления, а также с экстренными службами (пожарная охрана, скорая помощь) для обеспечения беспрепятственного доступа на территорию в случае необходимости.

4. Получение разрешения на установку: После согласования проект подается в соответствующие инстанции для получения разрешения на установку ограждения.

5. Установка ограждения: После получения всех необходимых разрешений можно приступать к установке ограждения в соответствии с утвержденным проектом.

Важно отметить, что самовольная установка ограждений без соблюдения указанных процедур может привести к административной ответственности и обязательству демонтировать незаконно установленное сооружение. 

Особенности оформления придомовой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области действуют определенные нормативные акты, регулирующие вопросы благоустройства и использования придомовых территорий:

- Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга: Утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга и содержат требования к содержанию и благоустройству территорий, включая придомовые участки.

- Закон Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге": Определяет основные положения и требования к благоустройству территорий города, включая порядок установки ограждений и иных элементов благоустройства.

 

При оформлении придомовой территории и установке ограждений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области необходимо учитывать требования этих нормативных актов, а также обращаться в местные органы самоуправления для получения подробной информации и консультаций.

 

Оформление придомовой территории в собственность и установка ограждений — важные шаги для повышения комфорта и безопасности проживания в многоквартирном доме. Выполнение всех процедур в соответствии с законодательством позволяет жильцам эффективно управлять и благоустраивать свою территорию, обеспечивая при этом соблюдение прав и интересов всех собственников.