Ваши вопросы

 Вопрос: В период брака мной и женой была куплена кооперативная квартира, которую оформили на меня. Нам с женой по 85 лет. Я собственник квартиры на основании справки ЖСК и свидетельства о государственной регистрации права. Ранее я был женат. От первого брака у меня есть сын – инвалид и пенсионер, который отношений со мной не поддерживает, но грозит отсудить обязательную долю в наследстве. У нас с женой есть общий сын, которому мы хотели бы завещать нашу квартиру. Иных наследников нет. Переводить квартиру в собственность нашего сына сейчас не хотим, поскольку все-таки боимся, что он может продать квартиру и выселить нас. Что нужно сделать, чтобы квартира осталась только нашему общему сыну при условии невозможности выселить нас?
Ответ: Если вы останетесь собственником квартиры, то сын от первого брака, являясь нетрудоспособным, будет иметь обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания на жену или вашего сына. Для того чтобы ваш общий сын стал единственным наследником, необходимо, чтобы квартира принадлежала единолично только супруге. Вам следует заключить брачный договор, по которому приобретенная в браке квартира будет являться только единоличной собственностью супруги. Зарегистрируйте данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. После государственной регистрации права собственности на супругу ее наследниками можете быть только вы и  ваш  общий сын. Для того чтобы обезопасить себя от возможного выселения, включите в брачный договор условие о вашем пожизненном проживании. Даже если ваш сын станет собственником квартиры, то он не сможет вас выселить из нее ни при каких обстоятельствах.


Вопрос:  Хочу сдать квартиру семье с ребенком. Существуют ли какие-нибудь законодательные нормы, которые запрещают по окончании срока найма выселить из квартиры семью с ребенком?
Ответ: Законодательных норм, запрещающих выселение семей с детьми в случае несоблюдения или прекращения договора аренды/найма, не существует. Однако советую заключить договор найма и прописать в нем все условия проживания нанимателей, такие как цена, срок договора, случаи прекращения договора по инициативе одной из сторон, ответственность сторон. Тогда вы будете застрахованы от недобросовестности со стороны нанимателей.



Вопрос: Обратился в агентство недвижимости с целью снять квартиру. Заплатил за их услуги 4 тысячи рублей и получил десять телефонов хозяев квартир. Обзвонил всех, однако квартиру так и не снял, поскольку по указанным телефонам отвечали, что либо уже сдали квартиру, либо цена аренды была значительно выше заявленной. Можно ли вернуть заплаченные агентству деньги, и куда обратиться, чтобы гарантированно снять квартиру?
Ответ: Это один из способов обмана. Обычно, если клиент возвращается, ему дают еще телефоны. Это продолжается до тех пор, пока клиент не поймет, что его обманули. Вернуть деньги практически невозможно, поскольку подобные агентства заключают договора на оказание консультационных услуг, а не на подбор варианта и заключение договора найма. На будущее советую обращаться в риэлторские фирмы, имеющие Сертификат соответствия Национальному Стандарту риэлторских услуг, где вам окажут квалифицированную помощь. Например, в ООО «Адвокат-Недвижимость» помогают найти подходящий вариант, заключить договор найма с наймодателем. Только после этого наниматель оплачивает услуги агентства.