Ваши вопросы

 Вопрос: Моей маме принадлежит приватизированная квартира, в которой я прописана с рождения. При приватизации квартиры я писала отказ от участия в приватизации. В настоящее время мама не разрешает мне жить в квартире, сменила замки и не пускает меня в квартиру. Грозит квартиру продать. Что  мне делать?
Ответ: Поскольку вы отказались от участия в приватизации, вы вправе проживать в данной квартире пожизненно. Выселить вас невозможно даже в судебном порядке и даже при смене собственника. У вас осталось право пользования данной квартирой, и вселиться в квартиру вы имеете право в судебном порядке. Если бы квартира не приватизировалась, а покупалась на средства матери, то в случае продажи такой квартиры новый собственник был бы вправе выселить всех зарегистрированных лиц в судебном порядке, как членов семьи бывшего собственника.


Вопрос: Мы с мужем приобрели квартиру в строящемся доме. Документы в собственность оформлены в августе 2008 года только на мое имя. Может ли в этом случае муж подавать заявление на имущественный налоговый вычет в полном объеме?
Ответ: До 2008 года налоговые инспекции в основном предоставляли налоговый вычет только собственнику, указанному в договоре купли-продажи. Однако в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому налоговый вычет может быть предоставлен любому из супругов. В настоящее время в соответствии с письмом Департамента  налоговой таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 27 февраля 2008 года №03-04-05-01/51 при покупке недвижимости на одного из супругов другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение недвижимости.


Вопрос: Я проживаю в незарегистрированном гражданском браке. Хочу продать принадлежащую мне квартиру и одновременно купить двухкомнатную квартиру. Мой гражданский муж с этой целью берет ипотечный кредит. Квартиру он будет оформлять на свое имя, поскольку иначе кредит не дают. Как необходимо правильно оформить документы, чтобы я имела долю в квартире?
Ответ: В случае разрыва отношений у вас возникнут серьезные проблемы с доказыванием своих прав на эту квартиру. Можно заключить официальный брак, тогда вам будет принадлежать ? доли квартиры, или оформить соглашение с гражданским мужем о целевой передаче ему денег на приобретение квартиры. В этом случае в суде можно будет на законных основаниях требовать признать ваше право на долю квартиры пропорционально внесенным вами денежным средствам. При отсутствии каких-либо письменных доказательств  передачи денег на приобретение квартиры признать ваше право на долю в квартире будет невозможно.


Вопрос: Я получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на дом и землю. В регистрационной службе отказываются регистрировать право, т.к. к дому была пристроена, но не оформлена капитальная пристройка. Что делать?
Ответ: Вам правомерно отказали в регистрации права собственности на дом. Если имеется пристройка, то изменились границы дома. Теперь это уже иной объект, а не тот, который ранее был зарегистрирован. Оформить право собственности на новый объект мог только собственник земли. Зарегистрированным собственником земли являлся наследодатель. Таким образом, решить вопрос можно только в судебном порядке. Нужно сделать новые технический и кадастровый паспорта дома. После чего обращаться в суд с требованием признать право собственности на дом, как на новое строение.