вопросы наших читателей

Вопрос: Я проживаю в незарегистрированном гражданском браке. Хочу продать принадлежащую мне квартиру и одновременно купить двухкомнатную квартиру. Мой гражданский муж с этой целью берет ипотечный кредит. Квартиру он будет оформлять на свое имя, поскольку иначе кредит не дают. Как необходимо правильно оформить документы, чтобы я имела долю в квартире?
Ответ: В случае разрыва отношений у вас возникнут серьезные проблемы с доказыванием своих прав на эту квартиру. Можно заключить официальный брак, тогда вам будет принадлежать ½ доли квартиры, или оформить соглашение с гражданским мужем о целевой передаче ему денег на приобретение квартиры. В этом случае в суде можно будет на законных основаниях требовать признать ваше право на долю квартиры пропорционально внесенным вами денежным средствам. При отсутствии каких-либо письменных доказательств  передачи денег на приобретение квартиры признать ваше право на долю в квартире будет невозможно.

Вопрос:  Муж получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на дом и землю. В регистрационной службе отказываются регистрировать его право, т.к. к дому была пристроена, но не оформлена капитальная пристройка. Что делать?
Ответ: Вашему мужу правомерно отказали в регистрации права собственности на дом. Если имеется пристройка, то изменились границы дома. Теперь это уже иной объект, а не тот, который ранее был зарегистрирован. Оформить право собственности на новый объект мог только собственник земли. Зарегистрированным собственником земли являлся наследодатель. Поэтому решить вопрос можно только в судебном порядке. Нужно изготовить новые технический и кадастровый паспорта дома. После чего обращаться в суд с требованием признать право собственности на дом как на новое строение.

Вопрос: Я проживаю в приватизированной комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Сосед по квартире  умер пять месяцев назад. Комната у него приватизированная. Его наследники сейчас занимаются оформлением наследства.  Я хочу продать свою комнату. Для этого требуется отказ сособственников от преимущественного права покупки. Наследники в свои права не вступили. Мне сказали, что нужно ждать, когда наследники зарегистрируют право собственности, после чего получить у них отказ. Что можно сделать, чтобы продать комнату быстрее?
Ответ: Закон обязывает уведомить о продаже доли участников долевой собственности, т.е. собственников, а не их наследников. Если на момент продажи и регистрации договора купли-продажи собственника нет, то и уведомлять никого не надо. Вы можете попросить у наследников нотариальную копию свидетельства о смерти соседа или по запросу нотариуса получить его дубликат. Предоставляете его нотариусу и оформляете договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Проблемы могут возникнуть только в том случае, если наследники до или во время государственной регистрации вашего договора купли-продажи подадут документы на государственную регистрацию наследства, т.е. в квартире появится уже другой сособственник. В этом случае регистрация договора купли-продажи будет приостановлена. Поэтому вам необходимо оформить сделку и зарегистрировать договор купли-продажи до истечения шестимесячного срока со дня смерти соседа либо перед сделкой убедиться в том, что наследники не сдали свидетельство о праве на наследство на государственную регистрацию.

Вопрос: Хочу сдать  квартиру семье с ребенком. Существуют ли какие-нибудь законодательные нормы, которые запрещают по окончании срока аренды выселить из квартиры семью с ребенком?
Ответ: Советую заключить с помощью юриста договор найма и прописать в нем все условия проживания нанимателей, такие как цена, срок договора, случаи прекращения договора по инициативе одной из сторон, ответственность сторон. Тогда вы будете застрахованы от недобросовестности со стороны нанимателей. Законодательных норм, запрещающих выселение семей с детьми в случае несоблюдения или прекращения договора  найма, не существует.