Юридическая консультация

Вопрос: В 2007 году я оформила договор дарения квартиры на сына. В то время он был женат. Спустя год после дарения он развелся. В квартире зарегистрированы его бывшая жена и ребенок. В настоящее время бывшая жена требует долю в квартире. Может ли жена претендовать на долю в квартире?
Ответ: Имущество, полученное в дар, разделу не подлежит. В статье 36 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Бывшая жена сына не имеет никаких прав на квартиру.

Вопрос: Хочу заключить договор долевого участия в строительстве квартиры. Не хочется пополнить ряды обманутых дольщиков. Можно ли узнать о реальном положении дел застройщика и где?
Ответ: Вы можете обратиться с данным вопросом в Общественную приемную Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН).
Вопрос: Мною заключен договор долевого строительства квартиры. В настоящее время застройщик прекратил строительство и собирается обращаться в суд по вопросу банкротства. Что можно сделать, чтобы вернуть деньги, если застройщик будет признан банкротом?
Ответ: В первую очередь необходимо обратиться в суд с требованием возврата уплаченных денежных средств. В иске можно требовать уплаты штрафов и процентов. В случае если взыскать указанную сумму будет уже невозможно, а застройщик будет объявлен банкротом, необходимо обратиться в Арбитражный суд с заявлением о включении Вас в число кредиторов. Чем раньше Вас включат, тем больше шансов, что Вам возвратят Ваши деньги.

Вопрос: В середине 2008 года я взял ипотечный кредит в долларах под залог приобретаемой квартиры. В связи с кризисом и падением курса рубля возникли сложности с выплатой кредита. Сейчас проблемы с работой – фирма закрывается. Квартира – единственное жилье. В ней проживают два несовершеннолетних ребенка. Я слышал, что нельзя забрать единственное жилье. Может ли банк забрать квартиру или требовать ее продажи с целью погашения кредита, если я не смогу в полном объеме выплачивать установленные платежи?
Ответ: Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если это жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Таким образом, на заложенную квартиру может быть наложено взыскание, и она может быть продана банком. Однако в связи с падением цен на недвижимость банкам это делать невыгодно, поскольку вырученных с продажи квартиры денег часто не хватает на погашение кредита. В вашей ситуации лучше договариваться с банком об иных условиях платежа, приемлемых для вас и банка.

Вопрос: Имею в собственности комнату в коммунальной квартире. По городской программе получаю субсидию и собираюсь взять ипотечный кредит. Хочу приобрести однокомнатную квартиру. Сосед не дает отказа от преимущественного права покупки. Срок предоставления субсидии ограничен. Кроме того, продавец однокомнатной квартиры не хочет продавать мне, так как у меня субсидия, боится, что деньги не перечислят. Что делать?
Ответ: Необходимо срочно через нотариуса уведомить соседа о продаже комнаты с обязательным указанием цены продажи. Выждать месяц со дня получения соседом уведомления. На этом этапе может возникнуть проблема отказа соседа получать уведомление. Учитывая то, что сделка у вас довольно сложная, мой совет – обратиться в агентство недвижимости, имеющее Сертификат соответствия Национальному стандарту риэлторских услуг, где вам окажут квалифицированную помощь. Например, в ООО «Адвокат-Недвижимость» помогают решать вопрос уведомления соседей, имеют большой опыт по сделкам с использованием субсидии, решению вопросов с продавцами, подборе ипотечной программы, т.е. оказывают услуги в решении всех проблем, связанных с недвижимостью в комплексе.