Юридическая консультация

Вопрос: Я приобрел однокомнатную квартиру по договору долевого участия. Руководство застройщика пригласило принять квартиру. При осмотре квартиры мною были обнаружены недостатки, но при этом площадь квартиры увеличилась на 2,5 метра от указанной в договоре. Застройщик предлагает сделать зачет: мы принимаем квартиру с недостатками и не доплачиваем за лишние метры. Законно ли это, и какие последствия могут быть?

Ответ: Подобный зачет сам по себе допускается законом. Другое дело недостатки. Неспециалист не может определить возможные последствия и стоимость их устранения. Прием квартиры является одним из самых важных этапов приобретения ее в собственность. Нередко стоимость устранения недостатков (особенно невидимых для неспециалиста) сопоставима со стоимостью квартиры. В условиях кризиса строители экономят на всем, в том числе и на материалах, утеплителях. Вызывает подозрение увеличение площади квартиры. Для качественной приемки квартиры пригласите специалистов. Затраты на их услуги на несколько порядков дешевле возможных затрат для решения возникающих юридических и строительных вопросов после подписания акта приема-передачи. Например, в ООО «Адвокат-Недвижимость» приемкой квартиры занимается юрист с приглашением эксперта-строителя.
Вопрос: Год назад умерла моя мама. Отец уговорил меня отказаться от принятия наследства. Он мне сказал, что, поскольку я у него единственный сын, то все равно все достанется мне, как единственному наследнику. У нотариуса я подписал отказ от принятия наследства, а отец - завещание на меня. Сейчас я узнал, что отец живет с другой женщиной, мои отношения с ним испортились. Может ли он, несмотря на наличие завещания на меня, изменить его и завещать квартиру чужому человеку? Если он это сделает, могу ли я добиться того, чтобы признать отказ от принятия наследства недействительным? Могу ли я оспорить завещание?

Ответ: Любой гражданин, имея собственность, вправе распорядиться ее по своему усмотрению. Завещание может быть отменено или изменено в любой момент. Действует только последнее завещание. Последующее завещание отменяет предыдущее. Выданный отказ от принятия наследства нельзя аннулировать или забрать назад, за исключением случая признания Вас на момент подписания отказа невменяемым. Завещание, сделанное на имя другого человека, Вы сможете оспорить лишь частично в случае, если к моменту открытия наследства вы будете нетрудоспособным.

Вопрос: Я заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. В договоре не было указано, сколько составляет стоимость услуг агентства. Агент сказал, что эта услуга стоит примерно 4-6% от цены продажи квартиры. По завершении работы с агентством я узнал, что сумма вознаграждения оказалась в три раза выше максимально оговоренных процентов. Насколько законны действия агентства?

Ответ: Исполнитель обязан информировать потребителя о стоимости его услуг до заключения договора. Согласно п. 1 ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, согласно п. 2 ч. 2 указанной статьи, цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), полную сумму, подлежащую выплате потребителем. Поскольку Вы до заключения договора не были достоверно информированы о цене работы, т.е. о стоимости услуг агентства, самовольное установление агентством стоимости услуг незаконно.