Юридическая консультация

Вопрос: Я обратился в агентство с целью снять квартиру. Заплатил за их услуги четыре тысячи рублей и получил десять телефонов хозяев квартир. Обзвонил всех, однако квартиру так и не снял, поскольку по указанным телефонам либо не отвечали, либо говорили, что уже сдали квартиру, либо цена аренды была значительно выше заявленной. Можно ли вернуть заплаченные деньги, и куда обратиться, чтобы гарантированно снять квартиру?
Ответ: Это еще один из способов обмана потребителей на рынке аренды жилья. С гражданином заключается договор на оказание информационных услуг, по которому ему предоставляются телефоны или адреса. На деле либо эти адреса и телефоны выдуманные, либо квартиры уже сданы. Вернуть деньги практически невозможно, поскольку по договору  агентство обязуется не подобрать вам квартиру, а предоставить только информацию о ней. Если в договоре указано, что агентство оказывает только консультационные услуги, то, скорее всего, Вы впустую заплатите деньги. Обращайтесь в агентства недвижимости, имеющие Сертификат соответствия Национальному стандарту риэлторских услуг, где вам окажут квалифицированную помощь: помогут найти подходящий вариант и заключить договор найма. При этом услуги Вы оплачиваете  после.
Вопрос: Я решила приватизировать квартиру. В квартире зарегистрированы я и дочь. Ранее также был зарегистрирован мой бывший муж. Он выписан год назад, развод оформлен. Поскольку бывший муж внесен в ордер в качестве члена моей семьи, агентство приватизации требует его отказа от участия в приватизации. Бывший муж его не дает. Что делать?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством, в круг лиц, имеющих право на участие в приватизации жилища, входят наниматель, члены его семьи, а именно проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Ваш бывший муж - не член вашей семьи, он не проживает и не зарегистрирован в квартире. Вам необходимо заключить договор социального найма без включения в него в качестве члена семьи бывшего мужа, после чего представить его в агентство приватизации вместо ордера.
Вопрос: Бабушка подарила мне дачу с земельным участком со сроком передачи в течение пяти лет. Договор дарения зарегистрирован в регистрационной палате. Бабушка, пока есть силы, самостоятельно пользуется участком. В настоящее время отношения между нами испортились, бабушка грозит отменить дарение. Может ли она отменить дарение или иным способом вернуть себе участок с домом? Могу ли я подарить дачу своему ребенку или мужу без согласия бабушки?
Ответ: На основании п.1 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь либо умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Поэтому, если такого не произойдет, опасаться отмены дарения Вам не следует. Однако бабушка вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора ее имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня ее жизни. Иными словами, если участок станет для нее основным источником дохода или места жительства, то она вправе отказаться от исполнения договора дарения.
Что касается возможности подарить данный объект кому-либо, то вы можете подарить свою собственность любому лицу при условии, что договор дарения не содержит условия о том, что даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Если же такое условие содержится в договоре, то подарить или продать участок с домом можно будет только после смерти дарителя.