Запрет на регистрацию сделок без личного присутствия: новая защита недвижимости или лишняя формальность?

Рынок недвижимости в России активно цифровизируется: электронные сделки, удалённая подача документов, электронные подписи — всё это давно стало привычным. Но вместе с удобством пришли и новые риски: рост мошенничества, подделка электронных подписей, оформление сделок без ведома собственника.

Чтобы защитить граждан, государство ввело специальный инструмент — запрет на регистрацию сделок без личного присутствия. По сути, это добровольная блокировка любых действий с вашей недвижимостью без вашего физического участия.

 И это уже стало одним из самых востребованных способов защиты собственности в 2024–2025 годах.

Разбираемся, как работает запрет, кому он нужен и почему количество активированных заявлений уже исчисляется сотнями тысяч.

Что такое запрет на регистрацию сделок без личного присутствия

Это заявление собственника, которое вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и означает:

ни одна сделка с объектом — продажа, дарение, оформление ипотеки, регистрация долей — не может быть проведена удалённо или по доверенности. Только лично, с паспортом, в офисе Росреестра или МФЦ.

Это полностью исключает вариант, при котором мошенники используют:

·     украденную или украденную ЭЦП;

·     поддельную доверенность;

·     фальшивые документы;

·     схему «подмены» собственника при удалённой подаче.

Даже если у злоумышленников есть полный пакет документов — сделка будет заблокирована.

Зачем нужен такой запрет

1. Рост мошенничества с ЭЦП

В последние годы участились случаи кражи электронной подписи через вирусы, фишинг, SIM-карты и взлом аккаунтов Госуслуг.

 С её помощью можно отправить электронную заявку на продажу жилья.

Запрет делает такие атаки бессмысленными.

2. Защита пожилых собственников

Пенсионеры чаще всего становятся объектами давления и обмана.

 Заявление блокирует любые попытки провести сделку без их участия.

3. Защита объектов, которые владелец не планирует продавать

Например, загородный дом, наследственная квартира, дача.

4. Защита в период длительного отсутствия

Командировки, отпуск, проживание в другом регионе или за границей.

5. Дополнительная гарантия безопасности при совместной собственности

Никто из собственников не сможет провести сделку за остальных.

Как установить запрет

Процедура максимально простая — и полностью бесплатная.

Способ 1. Через МФЦ

1.     Прийти лично с паспортом

2.     Подать заявление

3.     Через 1–3 дня информация появится в ЕГРН

Способ 2. В офисе Росреестра

Аналогично МФЦ, но быстрее — внесут в реестр в течение суток.

Способ 3. Через нотариуса

Нотариус сам направляет заявление в Росреестр.

Важно: через Госуслуги или онлайн подать такое заявление нельзя — именно чтобы исключить удалённые действия.

Как работает запрет

После внесения заявления в ЕГРН напротив объекта появляется отметка:

«Регистрация возможна только при личном обращении правообладателя».

Дальше происходит следующее:

·     Любая удалённая подача заявлений отклоняется автоматически.

·     Любая попытка зарегистрировать сделку через нотариуса или электронную подпись — блокируется.

·     Даже если покупатель и продавец подали полный комплект документов, а нотариус заверил подписи — без личного появления собственника заявление не пройдет.

Чтобы продать квартиру законно, собственнику нужно:

-    отменить запрет (в МФЦ или Росреестре, снова лично)

 ИЛИ 

-     прийти лично на регистрацию.

Сколько россиян уже установили такой запрет

По данным Росреестра, к концу 2024–2025 гг.:

·     более 600 тысяч объектов недвижимости защищены запретом;

·     в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург) запреты стоят уже у каждого пятнадцатого собственника;

·     в сегменте элитного жилья — почти у каждого второго.

Темпы роста — впечатляющие: за год количество заявлений увеличилось почти вдвое.

Это объясняется всплеском мошеннических схем и ростом доверия к новой системе.

Кто чаще всего устанавливает запрет

·     Владельцы дорогих квартир

·     Люди, часто уезжающие в командировки

·     Пожилые собственники (по инициативе детей)

·     Инвесторы с большим портфелем недвижимости

·     Владельцы наследственных объектов

·     Семьи, которые временно не проживают в своём жилье

Интересно, что всё больше молодых покупателей тоже ставят запрет сразу после регистрации права — как дополнительную страховку.

Какие сделки блокирует запрет

Полностью:

-     купля-продажа;

-     дарение;

-     завещательные отказы;

-     оформление долей;

-     ипотека и залог;

-     передача объекта под арест или опись;

-     любые электронные сделки через нотариуса, Госуслуги или брокеров.

Работает стопроцентно — пока собственник лично не придёт.

Плюсы и минусы запрета

Плюсы

·     максимальная защита от мошенников;

·     невозможность удалённой кражи жилья;

·     простое оформление;

·     бесплатный инструмент;

·     подходит для всех видов объектов.

Минусы

·     при продаже нужно лично прийти в МФЦ или Росреестр;

·     нельзя продавать по доверенности (даже законной);

·     в случае болезни или невозможности явиться возникают сложности.

Но для большинства собственников безопасность перевешивает неудобства.

Кому особенно нужно установить запрет

-     Собственникам квартир стоимостью выше 10 млн рублей

-     Владельцам нескольких объектов

-     Тем, кто сдаёт квартиру в аренду и редко появляется

-     Тем, кто потерял паспорт или подвергался мошенничеству

-     Пожилым людям и их родственникам

-     Тем, кто проживает за границей

Ещё одна важная категория — одинокие собственники, которых мошенники чаще выбирают как цель.

Запрет — не формальность, а реальный инструмент безопасности

Запрет на регистрацию сделок без личного присутствия — один из самых эффективных способов защитить недвижимость в эпоху цифровых услуг.

 Он закрывает почти все лазейки, которыми пользуются мошенники, и даёт собственнику реальный контроль над своим жильём.

При этом он бесплатный, легко оформляется и не требует ничего, кроме разового визита в МФЦ или Росреестр.

В условиях, когда электронные сделки становятся нормой, а злоумышленники осваивают всё более технологичные схемы, такая мера перестаёт быть «перестраховкой» — она становится новым стандартом безопасности, особенно в крупных городах.

И если бы существовал простой совет в сфере защиты недвижимости, он звучал бы так:

Поставьте запрет — и спите спокойно.