Цены за лето: как изменилась стоимость недвижимости за сезон

Лето традиционно считается временем снижения активности на рынке недвижимости: покупатели уезжают в отпуска, сделки переносятся на осень, застройщики и собственники стараются удержать интерес акциями. Однако 2025 год показал, что сезонные тренды больше не работают так, как раньше. Цены на жильё в Петербурге и области изменялись неравномерно: на первичном рынке наблюдался рост, а на вторичном — стагнация с отдельными просадками.

Первичный рынок: рост продолжается

По итогам июня–августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга выросла примерно на 3–5%. В среднем по городу цена достигла 260–265 тыс. рублей за кв. м, а в отдельных локациях — превысила 300 тыс. рублей.

Факторы роста:

-      Субсидированная ипотека. Несмотря на обсуждения её отмены, льготные программы сохраняются, и покупатели продолжают пользоваться ставками 6–8%. Это стимулирует спрос именно на новостройки.

-      Сокращение предложения. Многие застройщики выводят меньше проектов, предпочитая достраивать начатые. В результате выбор новых квартир сокращается.

-     Инфляционное давление. Удорожание стройматериалов и рабочей силы автоматически закладывается в себестоимость.

Особенно заметен рост в активно застраиваемых районах — Приморском, Пушкинском, Красносельском. Здесь квадратный метр подорожал на 5–7%.

 

Вторичный рынок: стагнация и выборочное снижение

На рынке «вторички» ситуация противоположная. Средняя цена по итогам лета осталась в районе 215–220 тыс. рублей за кв. м, что на 1–2% ниже, чем весной.

Причины:

·       Конкуренция с новостройками. Застройщики предлагают скидки и ипотеку с господдержкой, поэтому вторичный рынок проигрывает в доступности.

·      Избыточное предложение. Многие собственники выставили квартиры ещё весной, но спрос оказался ниже ожиданий. Чтобы привлечь покупателей, они вынуждены снижать цену или делать уступки.

·      Повышение ставок по обычной ипотеке. Для вторички субсидий нет, а рыночные ставки держатся на уровне 14–16%, что ограничивает число потенциальных покупателей.

В результате наибольший спад цен наблюдается в массовом сегменте: панельные дома 70–90-х годов и устаревшее жильё в спальных районах подешевели на 3–4%. А вот квартиры в историческом центре или в домах бизнес-класса удержали стоимость.

Что повлияло на рынок

Летние изменения объясняются сочетанием нескольких факторов:

1.      Ипотечные программы. Государственная поддержка и акционные ставки застройщиков фактически удерживают цены на первичке от падения.

2.      Снижение покупательской активности. Отпускной сезон традиционно уменьшает число сделок, но в этом году падение спроса компенсировала ипотека.

3.      Инфляция и себестоимость. Рост расходов на стройку делает невозможным снижение цен в новостройках.

4.      Разрыв между рынками. Первичка и вторичка движутся в разных направлениях: новостройки дорожают, вторичное жильё теряет позиции.

Прогноз на осень

Эксперты считают, что осенью активность вернётся, и цены могут снова подрасти. Для новостроек прогнозируется рост ещё на 2–3% до конца года, особенно в проектах у метро и в новых районах комплексной застройки.

Для вторичного рынка ожидания более сдержанные: часть объектов продолжит дешеветь, особенно в старом фонде. Однако ликвидные квартиры — рядом с метро, с качественным ремонтом — сохранят стоимость и будут востребованы.

Летние изменения подтвердили ключевой тренд последних лет: рынок первичного жилья живёт по своим законам и поддерживается государственными программами, в то время как вторичка всё сильнее зависит от платежеспособности населения. Для покупателей это означает необходимость тщательного выбора: новые квартиры продолжают дорожать, а на вторичке есть шанс найти выгодные предложения.