Коттеджи опять интересны?

Майская выручка застройщиков коттеджных поселков составила 189 млн рублей (201 млн рублей девелоперы заработали в апреле, 183 млн – в марте).

Обращают на себя внимание несколько моментов: во-первых, в мае покупатели приобрели довольно много коттеджей. Все последнее время от 75 до 90 процентов в общей структуре сделок составляли участки без подряда. При этом уже не первый месяц идут сделки с объектами стоимостью выше 15 миллионов рублей. В конце 2009-начале 2010 года такие продажи были исключением. А в апреле и мае подписано по несколько подобных договоров. Однако не будем делать преждевременных выводов, проследим за ситуацией дальше.

Тенденция, о которой можно уже говорить вполне определенно: уже пятый месяц растет средняя сумма договора. Это тем более важно, что весь прошлый год этот параметр плавно снижался, минимум был пройден в январе, теперь покупатели готовы тратить на приобретение все большие суммы.

Хотя существенной прибавки клиентов пока не наблюдается: как и в прошлом году, в среднем на малоэтажный комплекс удается реализовать по одному объекту в месяц. Правда, распределение сделок неравномерно. Есть проекты, в которых с начала года продано по 10-15 объектов (абсолютное лидерство удерживает «Охтинский парк» от «ПулЭкспресс» – здесь за 5 месяцев реализовано 49 лотов). При этом примерно в половине участвующих в обмене проектов не удалось подписать ни одного договора с начала года.


Дмитрий Сперанский, 
аналитик Ассоциации риэлторов 
Петербурга и Ленобласти

Проект по обмену информацией о реальных продажах ведется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра АРСПб. В настоящее время в нем участвуют более 20 компаний, ведущих 45 проектов малоэтажной загородной застройки.
Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица»,  «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», «Ромашки», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Красноозерное», «Вид на миллион», «Ленинское», «Репино».

Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест»:
В «Румболово» подключено электричество и газ, водоснабжение и канализация будут введены в эксплуатацию в июле. В проекте «Солнечный берег» мы завершаем строительство инженерных сетей. В других наших поселках давно все готово. Новые проекты запускать пока не планируем.
Мы почти не проводили акций, потому что они не столь действенны, как раньше. Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора 
«Национальной жилищной корпорации – Санкт-Петербург»:
Сейчас менять ценовую политику неоправданно: для покупателя определяющим фактором становится не столько цена, сколько готовность объекта недвижимости и инфраструктуры. Мы не изменяли цены на готовые объекты в коттеджном поселке «Янино», но при этом исключили несколько опций из стандартного набора услуг, позволив покупателю самому определять приоритетные расходы. До конца года мы надеемся распродать дома во второй очереди, в этом же году намерены вывести на рынок новый проект (сейчас мы ведем переговоры о приобретении участка под застройку). Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:
Я пока не вижу никаких предпосылок для улучшения ситуации. Летом будет традиционный спад деловой активности, а вот осенью, надеемся, продажи активизируются.
В нашем поселке около 30 владельцев собираются возводить дома в этом году. Конечно, абсолютное большинство построит недорогие дачи. Мы готовимся вывести на рынок новый проект с рабочим названием «Большая Медведица», который анонсировали еще в 2008-м. Сегодня мы пытаемся минимизировать себестоимость продукта, чтобы предложить покупателям участки за 1,5 млн со всеми коммуникациями, включая газ и электрические мощности. Лидия Пашнова, директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:
За время кризиса у нас изменилось предложение. Изначально мы предлагали лишь инженерно подготовленные участки, а теперь и апартаменты. Так, на территории нашего коттеджного поселка «Охтинское раздолье» мы возведем квартал клубной застройки Alpenhof с многоквартирными домами. За этот год мы практически завершили инженерную подготовку всей территории поселка, получили  документы на земельные участки и приступили к прокладке коммуникаций в квартале Alpenhof. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:
За этот год мы завершили все коммуникации, взялись за проектирование водозаборного сооружения и заканчиваем планировку зоны отдыха. С начала года мы подняли цены в поселке в среднем на 15%. Продажи при этом идут планово, хотя без неожиданных «приятностей». Замечаем высокий интерес к поселку: активно идут просмотры, много звонков, большая часть из них в конце концов перерастает в сделки. Отмечу, что у нас активизировались строительные работы в поселке – владельцы участков заказывают дома