Покупатели мечтают, девелоперы ломают голову

Почем сельские красоты?

Наиболее популярна сегодня загородная недвижимость эконом-класса. В основном, это недорогие каркасные или щитовые дома, площадью до 100 кв. м, с участком земли в 6 – 10 соток.
 Ситуация с предложением в этом секторе довольно плачевная. Несмотря на достаточно высокий спрос, отмечает директор центра аналитики, оценки и консалтинга компании «Итака» Яна Долотова, доступных объектов на рынке совсем немного.
Если  бюджет покупки не превышает 300 тысяч рублей, то можно позволить себе лишь участок в одном из удаленных районов Ленинградской области: Бокситогорском, Подпорожском, Киришском. При наличии 300 – 600 тысяч рублей вполне реально купить на шести сотках земли небольшое деревянное строение площадью до 40 кв. м.
Обладатели 800 тысяч – 1 млн. рублей осваивают просторы Всеволожского, Выборгского и Приозерского районов. На эти средства здесь можно приобрести дом площадью до 50 кв. м. Кроме того, потребуются дополнительные вложения на ремонт, подключение электричества, обустройство водопровода и канализации.
Участок в Гатчинском и Ломоносовском районах обойдется уже в 1,5 млн. рублей. Придется также потратиться на подведение электричества и некоторых других инженерных коммуникаций.
В сравнении с прошлым годом, ситуация на рынке загородной недвижимости существенно изменилась. «В первую очередь, – отмечает директор центра аналитики, оценки и консалтинга компании «Итака» Яна Долотова, – мы наблюдаем резкое падение спроса. Общий объем сделок снизился в два раза».
Тем не менее, обвала цен на загородные домовладения покупателю ждать не стоит. Если в отношении ряда объектов и наблюдается плавное снижение стоимости, то серьезно торговаться продавец не готов.
Повышенное внимание стало уделяться правовой составляющей. Как показывает практика, клиенты предпочитают отказываться от приобретения участков, находящихся на землях сельхозназначения, не оформленных в собственность и не получивших кадастровых документов. В поселках со статусом ИЖС продажи идут лучше, так как в данном случае покупатель может взять ипотечный кредит на приобретение дома и впоследствии прописаться в нем.

Сколько мерить в сотках?
Более комфортная и дорогая загородная недвижимость успехом у покупателей не пользуется. Согласно исследованиям компании «Питер Девелопмент», при желании обосноваться в коттеджном поселке, 50% клиентов готовы покупать земельные участки. Менее трети (30%) приобретают землю с подрядом, однако считают эту услугу излишеством, навязанным застройщиком.
 Оптимальный размер земельного участка для постоянного проживания составляет 15 – 19 соток. Для селений эконом-класса, где площадь домов не превышает 100 – 120  кв. м., оптимальный размер участка 6 – 10 соток. Покупатели загородной недвижимости бизнес-класса предпочитают наделы не менее 20 – 25 соток.
В случае серьезных отклонений от указанных пропорций, ликвидность проекта может снизиться. При строительстве крупных зданий на небольшой территории возникает эффект  уплотнительной застройки, что оценивается покупателем крайне негативно. При возведении маленьких деревенских домиков на громадных участках нерационально используется дорогостоящая земля, в результате цена объекта будет завышенной.
Требования к размеру придомовой территории таунхаусов значительно ниже. Более половины покупателей (60%) жилья такого типа согласны на участок размером всего 1 – 3 сотки на секцию. Порядка 40% любителей многоквартирных строений готовы прикупить дополнительный кусок земли площадью от 4 до 6 соток.

Что же нужно человеку?
При выборе того или иного поселка для постоянного проживания, первостепенными критериями для покупателя являются местоположение и рельеф близлежащих территорий. К примеру, 70% клиентов считают оптимальным удаленность домовладения от города на 20 – 29 км. Около 30% готовы отъехать дальше, чем на 30 км. И всего 20% согласны приобретать загородную недвижимость в 10 – 19 км от границ мегаполиса.
Чрезвычайно важна и транспортная доступность объекта. По сведениям аналитиков компании «Питер Девелопмент», 90% респондентов полагают, что удаленность дороги от трассы к пункту проживания не должна превышать 2 км. Влияет на выбор и состояние подъездных путей, многие клиенты не желают  ехать по разбитой дороге осматривать объект.
Наличие водоема вблизи жилища волнует 90% покупателей. 80% будущих жителей коттеджных поселков хотят иметь обустроенный пляж для сезонного отдыха. Благоустроенная прибрежная зона является обязательным элементом внутренней инфраструктуры для покупателей участков в поселках с концепцией «Дом + Дача».
Дополнительным преимуществом объекта, отмечают эксперты, является наличие лесополосы. Для большинства потенциальных покупателей загородной недвижимости это неотъемлемое условие безмятежной жизни на лоне природы. Около 30% граждан рассчитывают на дикий лес, куда можно отправиться за ягодами и грибами. Свыше половины почитателей сельских красот желают видеть рядом со своим будущим домом благоустроенную рекреационную зону для катания на велосипеде и пеших прогулок.
Концепции девелоперских проектов подвергаются существенной корректировке. Застройщики предлагают не только загородные дома с участком в организованных населенных пунктах, но и отдельные инженерно подготовленные территории под строительство с подрядом или без. Коттеджи на стадии строительства клиенты готовы приобретать в исключительных случаях, да и то, лишь у крупной компании, когда понятно, что она выполнит взятые на себя обязательства.