Статус дорогого стоит
Опубликовано: 25.07.2014
Эксперты АРИН подготовили обзор земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Петербурге.
Чем больше, тем дешевле
Как отмечается в исследовании, предложение участков ИЖС распределено неравномерно: наибольший объем земель сегодня выставлен на продажу в Курортном (30%) и Петродворцовом (22%) районах Петербурга.
Основными ценообразующими факторами в АРИН называют состояние участка и его доступность. «Близость к оживленным транспортным магистралям и оснащенность земли всеми городскими коммуникациями значительно повышают ее стоимость, – говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. – Немаловажен и вид разрешенного использования участка. Садоводства в Петербурге в среднем стоят на 38% дешевле участков ИЖС».
В обзоре отмечается также, что с увеличением размера земельного участка цена единицы земли снижается. Эта зависимость наиболее ярко прослеживается на примере земельных участков, имеющих одинаковый статус и расположенных в одной зоне, вблизи одного населенного пункта.
Почем квадрат земли?
Самые дорогие участки ИЖС предлагаются в Приморском и Курортном районах Петербурга. Вблизи Финского залива (Сестрорецке, Комарово, Репино, Солнечном, Зеленогорске) цена на землю в конце июля 2014 года достигла 17 тыс. рублей за кв.м. Минимальная стоимость у участков в удаленных от КАД поселках (Смолячково, Ушково и др.), здесь земля стоит от 1,8 тыс. рублей за кв. м.
В Петродворцовом районе, по данным АРИН, наиболее ликвидная и дорогая земля предлагается в Петергофе и Стрельне, цена кв.м достигает 11,4 тыс. рублей. В среднем же земля в этой локации обойдется покупателю в 4,4 тыс. рублей за кв.м.
«Наиболее приемлем по цене Красносельский район Санкт-Петербурга, здесь цены начинаются от 900 рублей за кв.м. Максимальная цена предложения достигает 5,9 тыс. рублей за метр», –говорит Андрей Петров.
По понятным причинам предложение участков ИЖС площадью более 1 га в Петербурге ограничено, подчеркивается в исследовании АРИН. Земли такой площади сконцентрированы в большинстве своем в Курортном районе. Наиболее высокую стоимость имеет объект в Репино-Ленинском площадью 214 соток. Его стоимость сегодня превышает 150 млн рублей.
