Свежий воздух, сосновый лес и водная гладь: как живется в Дубровке?

Дубровка находится в одном из отдаленных мест Всеволожского района, на берегу Невы, недалеко от Кировска и Ладожского озера. Тишина и спокойствие сочетаются здесь с прекрасной экологией, рядом – масса мест для прогулок на свежем воздухе и занятий спортом… А недавно в поселке появилось сразу три новых жилых комплекса, и сюда начали приезжать новые люди. Разбираемся, насколько комфортно жить в развивающемся поселке, и в чем преимущества покупки здесь квартиры.

Транспортная доступность

Начнем с вопроса, который больше всего волнует покупателей жилья в этой локации – удобно ли сюда ездить? Если у покупателя есть свой автомобиль, то он может доехать до ближайшей станции метро за 30-40 минут, в зависимости от пробок на Мурманском шоссе и въезде в город. Если же собственного автомобиля нет, то существует несколько вариантов добраться до города – на автобусе, маршрутке или электричке. Примерно за 1 час можно доехать до ближайшего метро не в час пик, при большой загруженности дорог время может увеличиться примерно в полтора раза. За эти же полтора часа вы сможете доехать до Невской Дубровки на электричке от Финляндского вокзала – поезда ходят примерно 10 раз в день в каждую сторону. Жилые комплексы, которые сегодня находятся в Невской Дубровке, построены совсем рядом с железнодорожными станциями.

И все же, если вам необходимо пять дней в неделю ездить на работу в Петербург, жизнь в Дубровке – не лучший для вас вариант. Если же вы работаете в более расслабленном режиме или часть задач выполняете на дому, проживание здесь не доставит вам больших неудобств.

Экологическая обстановка

Одно из основных преимуществ локации – прекрасная экология. Недалеко находится завод по производству ДСП, но он не наносит серьезного урона качеству воздуха и не загрязняет почвы. Хорошее экологическое состояние местности обеспечивается двумя факторами – во-первых, прямо за поселком начинается многокилометровый лесной массив с преобладанием хвойных деревьев, во-вторых, буквально под окнами жилых комплексов пролегает одна из главных водных артерий всего Северо-Запада – Нева. Крупных трасс поблизости нет, вдоль Невы дороги тоже нет. Большая часть автомобилистов пользуется Мурманским шоссе, которое располагается на отдалении.

Социальная и торговая инфраструктура

На территории поселка работают школа, детский сад, медицинский центр, пара десятков магазинов разного калибра – от небольших продуктовых до крупных супермаркетов – три салона красоты, аптека, пара кафе, кофейня «Хлебник» и несколько других торговых объектов. Конечно, такого набора может оказаться недостаточно для полноценного проживания с детьми – здесь нет развивающих центров, всевозможных секций и кружков – но в целом всем основным поселок обеспечен. За более глобальной инфраструктурой необходимо ехать либо в Петербург, либо в Кировск.

Немного истории

Наверное, тем кто подумывает о покупке квартиры в Дубровке, будет интересно узнать несколько фактов об этом поселке:

·         Впервые о Дуброве на Неве (именно так раньше называлось поселение) упомянуто в Писцовой книге Водской пятины 522 года назад. В то время деревня входила в состав Ореховского уезда.

·         Долгие годы поселок принадлежал семье Мордвиновых, которые развивали и благоустраивали эти земли.

·         В 1911-м году в Дубровке построили лесопилку и открыли бумажную фабрику – после этого район начал активно разрастаться: уже в 1914-м году здесь заработала первая школа, а к 1933-му году проживало более 7800 человек.

·         На территории поселка находится сразу 2 железнодорожные станции – «Новая Дубровка» и «37 км».

Жилые комплексы Дубровки

Вот мы и подошли к самому интересному… На сегодняшний день в Дубровке находится сразу 3 жилых объекта, в которых можно приобрести квартиру. Расскажем о каждом из них:

МЖК «Новая Дубровка», «Конти». Один из самых масштабных проектов локации возводит компания «Конти». Несколько корпусов сданы, еще несколько находятся в стадии строительства – и, хотя имеются довольно серьезные отставания от графика, стройка движется. Новая очередь будет сдана в самое ближайшее время, в третьем квартале 2022-го года. Всего планом предусмотрено строительство 250 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Сам проект малоэтажный – корпуса состоят из 4 этажей. Архитектурная концепция сдержанная, в современном скандинавском стиле, дома строятся в контрастных, но натуральных оттенках. Помимо корпусов на территории появится школа на 650 учеников, два детских сада на 430 воспитанников, а также крытые паркинги, рассчитанные на 3070 автомобилей. 16 тысяч квадратных метров застройщик отведет под коммерческую недвижимость. Благоустройство территории предполагает организацию велосипедных дорожек, создание причала, набережной, стадиона, пляжа, гостиницы. Планируется, что всего в новом микрорайоне будет проживать 7 тысяч человек. Сегодня в продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 34 до 36,9 квадратных метров по цене от 5 до 5,4 млн рублей, двухкомнатные квартиры от 44 до 58 «квадратов» стоимостью от 5,9 до 7,9 млн рублей и «трешки» от 65 до 67 квадратных метров по цене порядка 9,7 миллионов рублей. Все квартиры продаются в уже сданных корпусах, в некоторых домовладениях предусмотрена предчистовая отделка.

ЖК «Дом на Набережной улице, 10», «ЛенОблСтрой». Новостройку планируется сдать в 2022-м году, на несколько месяцев позже изначально намеченного. Проект включает один 5-этажный дом комфорт-класса, в нем разместится 55 квартир, которые будут передаваться без отделки. Подземного паркинга нет, есть 4 гостевых места на территории и 37 машиномест за пределами строительного участка. Застройщик обещает построить пандусы. В продаже на сентябрь 2022-го года осталось мало квартир – однокомнатные площадью 41 квадратный метр по цене 4,6 млн рублей, а также «двушки» площадью от 52 до 53 «квадратов» за 5,9-6,1 млн рублей.

ЖК «Невская История», «ЛенОблСтрой». В рамках этого проекта в Дубровке появится жилой комплекс, состоящий из двух корпусов высотой 4-5 этажей. Один из корпусов сдан в четвертом квартале 2021-го года, второй готовится к сдаче в четвертом квартале 2022-го года, с задержкой в один квартал. Высота потолков в квартирах составляет от 2,72 до 3 м, отделка не предусмотрена. Покупателям доступны однокомнатные квартиры площадью от 34 до 55 квадратных метров стоимостью от 3,4 до 5,4 млн рублей, «двушки» от 51 до 69 «квадратов» по цене от 4,8 до 8,6 млн рублей, трехкомнатные квартиры от 86 до 109 «квадратов» от 7,6 до 9,9 миллионов рублей. Есть планировки с кухнями-гостиными, остекленными балконами. Застройщик обустроит гостевые автостоянки, а во дворе установит детские и спортивные площадки. За несколько минут от жилого комплекса можно дойти до берега Невы, а железнодорожная станция и вовсе расположена в паре минут ходьбы – это одновременно и плюс (не придется много времени тратить на дорогу), так и минус – в квартирах будет шумно.