Тенденции загородного рынка: какие форматы новостроек популярны в Ленобласти?

Спрос на недвижимость за городом в Ленобласти растёт с каждым годом, и это вполне логично – жители Северной столицы всё чаще отдают предпочтение более экологичному и размеренному образу жизни. Какие форматы загородных жилых комплексов сейчас наиболее востребованы на этом рынке?

В последние годы застройщики Ленобласти предлагают всё больше интересных концепций для комфортной загородной жизни. От классических коттеджных посёлков до современных мини-городов – на любой вкус и кошелёк. Давайте рассмотрим основные тренды, определяющие развитие загородного рынка в регионе, и приведем в пример несколько актуальных комплексов.

Малоэтажные жилые комплексы

Одним из трендов на загородном рынке уже несколько лет является рост популярности малоэтажных проектов. Они, как правило, представляют собой небольшие камерные поселки с домами в 2-4 этажа, утопающие в зелени и сочетающие в себе преимущества загородной и городской жизни.

Основные преимущества малоэтажных ЖК:

·       Более низкая плотность застройки и просторные территории с развитой инфраструктурой;

·       Атмосфера уюта и тишины вдали от городского шума;

·       Экологичность – близость к природе и чистому воздуху;

·       Доступность – относительно невысокая стоимость жилья.

Пример малоэтажного жилого комплекса в Ленинградской области — ЖК «Ясно.Янино». Застройщик — компания КВС. Также это «Новое Сертолово» от того же девелопера, «Новокасимово» от «СМК-Инвест» и ряд других проектов.

Рекреационные проекты

Санаторные комплексы и апарт-отели в пригородах Петербурга, в особенности рядом с реками и озерами, на берегу Финского залива – прекрасный выбор для инвестиций в недвижимость. На фоне почти полного закрытия границ, туризм внутри страны стал очень популярен, и окрестности нашего города пользуются большим спросом среди туристов. Летом тут можно купаться, кататься на серфе и кайте, загорать, ходить за ягодами и грибами, зимой - заниматься лыжами. Для тех, кто хочет выгодно вложиться в жилье и стать успешным рантье, стоит обратить внимание на такой формат.

Апарт-отели Ленобласти предлагают инвесторам широкие возможности:

·       Высокая доходность при сдаче в аренду туристам;

·       Возможность получать прибыль как от эксплуатации, так и от перепродажи;

·       Наличие развитой инфраструктуры для отдыха и развлечений;

·       Близость к природным достопримечательностям региона;

·       Возможность периодически отдыхать самому на шикарном курорте абсолютно бесплатно.

В пример можно привести несколько интересных проектов – в частности, это МФК «Bereg. Курортный» от компании Element Development, «Морская Ривьера» от девелопера «Сенатор». Оба эти проекта фактически находятся в городской черте, но в Курортном районе – по сути, эту локацию можно считать однозначным пригородом. Если говорить о подобных проектах вне городской черты, то обязательно нужно упомянуть Gatchina Gardens в Гатчинском районе – это абсолютно роскошный премиальный проект с уклоном к санаторному отдыху. Тут есть как частные домовладения, коттеджи, так и многоквартирные дома небольшой этажности.

Крупные ЖК у городской черты

Некоторые покупатели балансируют между желанием переехать за город и необходимостью сохранить удобный доступ к городской инфраструктуре. Решением для них могут стать крупные жилые комплексы, расположенные на границе города в Ленинградской области. Эти проекты сочетают преимущества загородной среды с городским уровнем комфорта, что делает их все более востребованными на рынке недвижимости.

Основные преимущества пригородных ЖК:

·       Более низкая стоимость квартир по сравнению с городской недвижимостью;

·       Возможность пользоваться всеми городскими сервисами;

·       Близость к МКАД и хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом.

Прежде всего, к такому формату жилья можно отнести многочисленные новостройки Мурино, Кудрово, Новосаратовки, Новоселья. Все эти локации популярны среди покупателей, которые не готовы потратить 15 миллионов за «двушку» в спальном районе Петербурга, но хотят жить с комфортом недалеко от КАД, хотят быстро добираться до дома с работы, посещать городские достопримечательности, креативные кластеры.

Коттеджные поселки и таунхаусы

Помимо тех, кто подыскивает комфортное постоянное жилье за городом, все больший интерес к недвижимости в Ленинградской области проявляют и жители города, которые хотели бы обзавестись «дачей» для сезонного отдыха. Такие объекты могут быть востребованы и как доходная инвестиция – для сдачи в аренду туристам и отпускникам.

Чем привлекательна загородная недвижимость для непостоянного проживания?

·       Возможность уединения и отдыха от городской суеты в экологически чистом окружении;

·       Наличие на участках или в комплексах разнообразной инфраструктуры для спорта и досуга;

·       Высокая ликвидность и возможность получать стабильный пассивный доход от аренды;

·       Более низкая стоимость квадратного метра;

·       Наличие собственного участка.

Среди примеров – ЖК «Близкое» от компании «ПетроСтиль», ЖК Bagatelle от компании «Унисто Петросталь» в посёлке Кальтино, коттеджный поселок «Изумрудный город» в Ломоносовскиом районе.

Реновация аварийных зданий

Особый интерес вызывают проекты реновации бывших промышленных зон и аварийных построек в пригородах. Они позволяют создавать современные кварталы с продуманной инфраструктурой на месте неиспользуемых территорий.

Из плюсов такого жилья можно выделить:

·       Более низкую стоимость жилья по сравнению с проектами бизнес-класса;

·       Преображение среды, снос морально и визуально устаревшего жилья;

·       Уже сформировавшуюся инфраструктуру (которой пользовались жители аварийных домов).

Таких проектов в пригороде не слишком много, но они есть – прежде всего, это «Курортный квартал» в поселке Песочный. Ранее реализацией занималась компания «СПб Реновация», теперь эту задача взяла на себя поглотившая ее фирма «Самолет». Кроме того, схожий проект расположен в поселке имени Тельмана – он называется «Новое Колпино» и тоже реализуется девелопером «Самолет».

Как видите, вариантов загородного жилья действительно много – от крупных современных жилых комплексов до камерных коттеджных поселков. Главным преимуществом такой недвижимости является более доступная цена в сравнении с городскими объектами, при этом уровень инфраструктуры и комфорта остается высоким. И, конечно, ведущий бонус, который получают покупатели – это отличная экологическая обстановка и возможность жить на природе.