В центре внимания – загородная недвижимость

Программа курса «Операции с загородной недвижимостью» включает в себя несколько разделов, первый из которых – аспекты земельного законодательства. На лекциях слушателям курса расскажут об основных нормативных документах, регулирующих земельные отношения в Петербурге и Ленинградской области. Подробно будут рассмотрены особенности правового режима земель, особенности приватизации садовых и дачных земельных участков в условиях «дачной амнистии». Отдельная лекция будет посвящена особенностям совершения сделок с земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения.
 

Вторая часть курса будет посвящена практическим вопросам работы с земельными участками и особенностям сделок при совершении операций с загородной недвижимостью. По словам Веры Закревской, юриста-практика компании «Невский Альянс», преподавателя НОУ «Институт недвижимости», курс «Операции с объектами загородной недвижимости» рассчитан на всех тех, кто интересуется работой с объектами, находящимися в пределах Ленинградской области. «На курсе часто присутствуют не только агенты, менеджеры, руководители отделов, девелоперы, но и просто граждане, которые хотят разобраться с тонкостями загородной недвижимости, – рассказывает Вера Закревская. – На занятиях мы учимся правильно читать документы, рассматриваем разные их виды, образцы, так как в разные годы форма документа и его содержание менялись. Рассматриваем формы договоров, применимых в отношении объектов, расположенных на загородном рынке, заключаемые между агентством и продавцом, агентством и покупателем, агентством и агентством. Учимся определять рынок потенциальных клиентов, определять их потребности и направлять нашу деятельность на удовлетворение этих потребностей для получения прибыли».
 

По оценкам некоторых риэлторов, на продажу земельного участка, конкретного дома или коттеджа в пригороде может уйти совершенно неопределенное количество времени – от трех дней до года. При этом сравнивать два одинаковых по жилой площади, этажности и материалу дома едва ли корректно, так как возникает вопрос наполнения земельного участка, на котором расположен объект, надворными постройками и регистрации прав на саму землю. На лекциях курса слушателям дадут информацию об основах оценки земельных участков и объектов загородной недвижимости.

Посетителям курса подробно расскажут об особенностях маркетинга и рекламы загородной недвижимости. Специалисты считают, что реклама загородной недвижимости по сравнению с городскими постройками должна быть иной. Особое внимание надо уделять вопросам позиционирования объекта, географическому расположению, земле, на которой он находится. Основной упор в рекламе именно загородной недвижимости делается на окружающую природную среду, ее благоприятность и естественность.
 

Один из самых сложных вопросов – перевод земли из одной категории в другую. Изменение целевого назначения земельного участка – это долгий и трудоемкий процесс, связанный со сбором большого количества документов и согласования их в различных государственных инстанциях. О том, сколько стоит процедура перевода одной категории земли в другую, какова продолжительность этой процедуры, насколько она рентабельна, также можно узнать, прослушав курс.

НОУ «Институт недвижимости»
Невский пр., д. 87/2
Менеджер учебного отдела – Галина Донцова
Т/ф: (812)717-79-48,
717-09-59, 717-79-65
www.real-estate.edu.ru