Загородная недвижимость: итоги лета, перспективы и прогноз

Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области традиционно оживляется в тёплое время года. Лето 2025 года не стало исключением: спрос на дома и земельные участки вырос, хотя структура этого спроса заметно меняется. Покупатели всё чаще рассматривают загородное жильё не как дачу «на выходные», а как постоянное место жительства или инвестицию.

Итоги лета: спрос и структура предложений

По данным агентств недвижимости, летом 2025 года количество сделок с загородной недвижимостью в Ленинградской области выросло примерно на 10–12% год к году. Причин несколько:

·      высокий уровень ставок по ипотеке и депозитам заставил часть покупателей направить накопления в недвижимость;

·      рост цен в городской черте делает загородный вариант доступнее;

·      тренд на жизнь за городом, усилившийся после пандемии, закрепился окончательно.

Что пользовалось спросом

1.      Готовые дома для постоянного проживания. Наиболее востребованы объекты площадью 100–150 кв. м с коммуникациями (газ, электричество, вода) и земельным участком от 6 до 10 соток.

2.      Участки под строительство. Покупатели активно искали землю с возможностью подключения к инженерии. Особенно популярны участки в коттеджных посёлках с базовой инфраструктурой.

3.      Дома в сегменте «эконом » и «комфорт». Люксовый загородный сегмент демонстрировал меньшую динамику, так как крупные сделки требуют ипотечного финансирования, которое остаётся дорогим.

Пул объектов на рынке

Предложение летом 2025 года увеличилось на 15% по сравнению с прошлым годом. На рынок вышли новые посёлки в Выборгском, Всеволожском и Гатчинском районах. В то же время в Курортном районе Санкт-Петербурга предложение ограничено, и цены там растут быстрее.

Цены: динамика и тенденции

·      Дома. Средняя стоимость загородного дома в Ленинградской области этим летом составила около 13–15 млн рублей, рост за год — порядка 8%. В районах ближе к КАД (10–15 км) цены выше, в среднем 18–20 млн рублей за готовый дом.

·      Земельные участки. Средняя цена сотки — от 250 тыс. рублей во Всеволожском районе до 600 тыс. рублей в Курортном районе СПб. В более удалённых локациях (Тосненский, Лужский районы) сотка стоит от 80 до 120 тыс. рублей.

·      Аренда загородных домов. Летом спрос на аренду также вырос — по данным риэлторов, ставки увеличились на 10–15% из-за роста внутреннего туризма.

Почему спрос остаётся высоким

1.      Инфраструктурный фактор. Вдоль ключевых трасс (Приморское шоссе, Мурманское направление, Киевское шоссе) появляются новые посёлки с магазинами, школами и спорткомплексами.

2.      Гибридный формат жизни. Всё больше семей выбирают дом за городом с ежедневными поездками в Петербург или частичной удалённой работой.

3.      Инвестиции. Земля и дома в Ленобласти остаются ликвидным инструментом: рост цен в среднем выше инфляции.

Осень: что ожидать

Эксперты прогнозируют, что осенью 2025 года рынок загородной недвижимости слегка «остынет». Причины:

-      сезонное снижение покупательской активности;

-      дорогая ипотека (ставки по загородной ипотеке выше, чем на городские квартиры — 17–18%);

-      часть покупателей переключится на городские новостройки из-за пролонгации льготных программ.

Тем не менее, полностью спрос не исчезнет. Осенью на первый план выйдут:

·      сделки по земельным участкам (для тех, кто планирует строить весной 2026 года);

·      покупка готовых домов с зимними коммуникациями (для переезда до конца года).

Дома или участки: что выбирают

·      Готовые дома. Предпочитают семьи, которые хотят сразу переехать. Они готовы переплачивать за готовую инфраструктуру и коммуникации.

·      Участки. Чаще покупают молодые семьи и инвесторы. Первые — ради строительства по индивидуальному проекту, вторые — как способ «заморозить» деньги.

По данным агентств, соотношение сделок летом 2025 года выглядело так:

-      60% — готовые дома,

-      40% — земельные участки.

Лето 2025 года показало устойчивый интерес к загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области. Продажи выросли, предложение расширилось, а цены продолжили расти, особенно в ближних районах.

Осенью рынок ожидаемо замедлится, но полностью спрос не уйдёт: семьи будут присматриваться к домам с готовыми коммуникациями, а инвесторы — к участкам. В долгосрочной перспективе сегмент останется востребованным: загородное жильё постепенно превращается из «дачи» в полноценную альтернативу городской квартире.