Земли после кризиса - статья на тему Загородная на сайте обзор78 | информация о рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области на портале обзор78

«В структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленинградской области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%)», – рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН.

В удаленных от Петербурга районах Ленинградской области предложение ограничено. Менее всего предложений участков приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы (в общей сложности менее 1%).

ИЖС преобладает

По данным АРИН, основной объем предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом ИЖС (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП. Участки прочих категорий (ЛПХ, участки фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%.

В общей структуре предложения преобладают участки площадью 10-20 соток – они составляют 55% предложений на рынке. Значительная доля рынка приходится на участки площадью до 10 соток (16%) и участки площадью 20-30 соток (14%).

Самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены во Всеволожском (средняя цена порядка 2583 рубля за кв.м) и Выборгском (средняя цена кв.м порядка 1639 рублей) районах. Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах (средняя цена 250-320 рублей за кв.м).

От чего зависят цены

«Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам (Финский залив, Ладожское озеро), существенно повышает стоимость земельных участков ИЖС, – комментирует Оксана Малеева. – Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам (например, курорт “Игора”)».

Размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв.м земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена кв.м земли в той же локации снижается в среднем на 32%.

По данным АРИН, средняя цена предложения земельных участков садоводств варьируетcя от 98 рублей за кв.м в Лодейнопольском районе до 1434 рублей за кв.м во Всеволожском районе.

Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).

Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 рублей за кв.м и Всеволожском (средняя цена около 1300 рублей за кв.м) районах Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 рублей за кв.м.

Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 рублей за кв.м), в Лодейнопольском средняя стоимость кв.м составляет порядка 250 рублей – это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например, к Ладожскому озеру, побережью Финского залива и пр.

Предложение земельных участков колхозно-фермерских хозяйств площадью до 40 соток ограничено. В наиболее престижных районах, прилегающих к административной границе Петербурга (Выборгский, Ломоносовский), стоимость таких участков составляет в среднем около 570 рублей за кв.м. В Тосненском районе участки колхозно-фермерских хозяйств предлагаются к продаже по 450 рублей за кв.м, в Волосовском – по 412 рублей за кв.м.