Ходовой товар: что пользуется наибольшим спросом на рынке недвижимости

На рынке недвижимости, как и в любой торговой сфере, есть свои «хиты продаж». Одни форматы квартир уходят быстрее других, а выбор покупателей зависит от региона, стадии строительства, бюджета и привычек. В Петербурге и Ленинградской области этот спрос формирует устойчивые тренды, которые заметны и в статистике Росреестра, и в отчётах аналитиков девелоперских компаний.

Новостройки Петербурга: ставка на компактность

В Санкт-Петербурге наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. По данным агентств, их доля в структуре сделок в 2024–2025 годах колебалась от 40 до 45 %. Основная причина — цена. Даже в комфорт-классе покупка «однушки» обходится заметно дешевле, чем двухкомнатной, что делает её доступной для молодых покупателей и инвесторов.

Второе место занимают двушки, особенно формата «евро» (с кухней-гостиной и одной спальней). Их выбирают семьи без детей или пары, которые хотят чуть больше пространства, чем даёт однокомнатная квартира. Трёхкомнатные и более просторные квартиры уходят заметно медленнее, хотя в бизнес-классе именно они могут стать «ходовым товаром» благодаря запросу на комфортное жильё для семей с детьми.

Ленинградская область: выбор в пользу метража

В области картина иная. Здесь на первом месте по популярности находятся двухкомнатные квартиры — их доля приближается к 40 % всех сделок. Причина проста: в ЛО квадратный метр стоит дешевле, чем в черте Петербурга, а значит, покупатель может позволить себе больше пространства при том же бюджете.

Однушки тоже востребованы, но их доля заметно ниже, чем в городе — около 30 %. Чаще всего их покупают для сдачи в аренду или как «стартовую» недвижимость. Интересно, что именно в пригородах фиксируется и больше сделок с трёшками: крупные семьи выбирают жильё за пределами КАД, где квартиры просторнее, а средняя цена квадратного метра ниже на 25–30 %.

Вторичка: спрос на проверенное жильё

На рынке вторичного жилья Петербурга самый ходовой товар — это двухкомнатные квартиры в домах 70–90-х годов постройки. Их стоимость в большинстве районов сопоставима с новостройками комфорт-класса, но у вторички есть два преимущества: развитая инфраструктура и готовность к немедленному заселению.

Однушки на вторичке также востребованы, особенно в старых районах с удобным метро (Приморский, Московский, Невский). Их охотно берут как для проживания, так и для сдачи в аренду. Трёхкомнатные квартиры пользуются стабильным спросом у семей с детьми, но темпы продаж ниже: цена за метраж остаётся высока, а планировки советских домов не всегда отвечают современным ожиданиям.

Сравнение Петербурга и области

-      В Петербурге лидируют однокомнатные квартиры, особенно в новостройках.

-      В области спрос смещён к двушкам и даже трёшкам: больше пространства за те же деньги.

-      На вторичке Петербурга в цене — «проверенные временем» двушки в районах с инфраструктурой.

-      В области на вторичке популярны просторные квартиры в домах 2000-х годов, где планировки более современные.

Так формируется своеобразный баланс: компактность востребована в городе, просторность — за его пределами.

Инвестиционный спрос

Не стоит забывать и про инвесторов. Их основной выбор — студии и однушки. Причина проста: такие квартиры проще сдавать в аренду, они дешевле по входному билету и быстрее окупаются. По данным брокеров, до 60 % студий в Петербурге покупается именно для инвестиций. Однако с 2023 года предложение студий стало сокращаться: новые нормативы запрещают строить квартиры менее 28 кв. м, что постепенно меняет структуру рынка.

Тенденции по России

Если смотреть шире, то в России в целом картина схожа. По статистике Росреестра за 2024 год:

·      около 45 % сделок в новостройках приходилось на однокомнатные квартиры и студии;

·      35 % — на двухкомнатные;

·      20 % — на трёхкомнатные и более просторные форматы.

Средняя цена сделки в стране составила около 6,5 млн рублей, но в Петербурге эта цифра выше — порядка 9 млн рублей за квартиру в новостройке. В Ленинградской области — ниже: около 6,5–7 млн рублей.

Что будет пользоваться спросом завтра?

Эксперты прогнозируют: в ближайшие годы «хитом продаж» в Петербурге останутся однушки и евро-двушки, а в области — классические двухкомнатные. Сокращение предложения студий и запрет на малометражки изменят рынок: покупатели будут ориентироваться на более просторные форматы.

Также вырастет интерес к квартирам с гибкими планировками: рабочим кабинетом, гардеробной, возможностью объединять комнаты. То, что вчера считалось «бонусом», сегодня становится необходимостью для покупателей.

Рынок недвижимости Петербурга и Ленинградской области демонстрирует разные стратегии покупателей: горожане ищут доступность и компактность, жители области — пространство и метраж. На вторичке ценится проверенное жильё, в новостройках — современные планировки.

Главный вывод: «ходовой товар» — это вовсе не только студии и малометражки. Сегодня спрос распределяется более разнообразно: от «евро-двушек» в городе до просторных трёшек за КАД. И чем гибче застройщики будут подстраиваться под эти потребности, тем быстрее будут раскупаться их проекты.