Иностранцы в Петербурге: как они повлияли на рынок недвижимости

Санкт-Петербург традиционно считается «окном в Европу» и остаётся одним из самых привлекательных городов России для иностранцев. Здесь учатся, работают, инвестируют и отдыхают жители самых разных стран — от соседних республик до Ближнего Востока и Европы. Их присутствие заметно влияет на рынок недвижимости, особенно в сегменте аренды и элитных продаж.

Петербург как магнит для иностранцев

Город привлекает сразу несколькими факторами:

·      богатая история и культурное наследие;

·      развитая система высшего образования — университеты, академии, медицинские и технические вузы;

·      туристическая инфраструктура;

·      относительно доступные цены на жильё по сравнению с Москвой.

По официальным данным, в Петербурге ежегодно живут и работают десятки тысяч иностранцев, включая студентов, специалистов и представителей бизнеса.

Влияние на рынок аренды

Иностранцы формируют устойчивый спрос в двух сегментах аренды:

1.      Студенты и молодые специалисты.

    -      Снимают квартиры у вузов — Московский, Василеостровский, Калининский районы.

    -      Предпочитают однокомнатные квартиры и студии.

    -      Готовы платить в среднем 40–60 тыс. руб. в месяц за жильё комфортного уровня.

2.      Представители бизнеса и состоятельные арендаторы.

    -      В последние годы в Петербурге вырос интерес со стороны граждан стран Персидского залива. По словам риэлторов, гости из Саудовской Аравии, ОАЭ и Катара снимают дорогие квартиры и апартаменты.

    -      Чаще выбирают жильё в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах, а также на Крестовском острове.

    -      Ставки аренды здесь достигают 150–300 тыс. руб. в месяц, при этом иностранцы арендуют жильё надолго — от полугода до нескольких лет.

Такая тенденция повышает нагрузку на рынок дорогой аренды: часть объектов снимается «в долгую», а предложения для российских арендаторов становится меньше.

Влияние на рынок продаж

Иностранцы также участвуют в сделках купли-продажи, но здесь их доля значительно ниже, чем в аренде.

·      На первичном рынке доля иностранцев не превышает 3–5%. Чаще всего это граждане стран СНГ, которые покупают квартиры для проживания в Петербурге.

·      В премиум-сегменте иногда встречаются сделки с гражданами Ближнего Востока и Европы. Их интересуют апартаменты в центре и жильё на Крестовском острове, где цена превышает 500 тыс. руб. за кв. м.

Однако в последние годы из-за ограничений на переводы средств и сложностей с ипотекой доля иностранных покупателей в продажах снизилась.

Как иностранцы меняют рынок

1.      Сегментация. В аренде формируется «двухуровневый» рынок: массовый сегмент для студентов и премиальный — для состоятельных иностранцев.

2.      Рост ставок. В локациях с высоким спросом со стороны иностранцев цены на аренду могут быть выше на 10–15%, чем в среднем по городу.

3.      Устойчивый спрос. Даже при снижении общего числа сделок на рынке, иностранцы остаются активными арендаторами, что поддерживает сегмент дорогой недвижимости.

Прогноз

·      В 2026 году спрос со стороны иностранных арендаторов, скорее всего, сохранится. Петербург продолжает привлекать студентов, бизнесменов и туристов.

·      Сегмент элитной аренды останется в плюсе: квартиры и апартаменты в центре, на Крестовском острове и Петроградке будут востребованы у гостей из Ближнего Востока.

·      На рынке продаж доля иностранцев вряд ли вырастет: ограничения по финансовым операциям и высокий порог входа делают этот сегмент сложным.

Иностранцы уже несколько лет оказывают заметное влияние на рынок недвижимости Петербурга. Их главная сфера интереса — аренда, особенно в дорогом сегменте. Саудиты, а также другие состоятельные гости из стран Персидского залива, снимают элитные квартиры на длительный срок, повышая ставки в премиальном сегменте.

Для покупателей недвижимости прямого эффекта пока меньше, но косвенно спрос иностранцев поддерживает рост цен в локациях с высокой культурной и туристической привлекательностью.

Таким образом, иностранцы становятся важным, хотя и не доминирующим фактором рынка: они не меняют его полностью, но формируют устойчивый спрос в аренде и добавляют «премию к цене» для жилья в престижных районах Петербурга.