Итоги марта: сделки в плюсе, цены на месте

Компания АРИН подвела итоги развития рынка жилой недвижимости Петербурга за март 2011 года. Объем предложения жилья, по данным компании, вырос за этот период на 15%.

 «Цены в сегменте первичной недвижимости в марте снизились примерно на 0,5%», – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. Строящееся жилье Петербурга оценивалось в среднем в 71 600 рублей за кв.м. На вторичном рынке произошло снижение стоимости «квадрата» на 0,2%, и средняя цена составила 82 800 рублей за кв.м.

«Незначительное повышение цен было отмечено в Красногвардейском, Московском и Приморском районах, – рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». Снижение средней стоимости “квадрата” показали Центральный и Петроградский районы».

Если говорить о рынке первичной недвижимости, то к концу первого квартала ожидалось начало реализации квартир сразу в нескольких крупных проектах-милионниках. Это могло бы спровоцировать изменение цен на рынке в целом. Однако в реальности в продажу вышла только первая очередь Yellow Submarine. «При этом стоимость квартир в этом комплексе даже на старте была не самой низкой и составляла 50 000-60 000 рублей за квадратный метр», – рассказывает Елена Амирова. В результате средняя стоимость жилья на первичном рынке практически не изменилась.

В марте произошло увеличение ипотечных сделок – по сравнению с февралем их количество выросло примерно на 10%. Более того, ипотека в марте была настолько востребована у покупателей, что в некоторых банках на ее оформление надо было записываться за две недели. Кроме того, вследствие увеличения популярности ипотечных программ в марте была отмечена тенденция, обратная концу 2010 года: теперь банки стоят в очередях к застройщикам на аккредитацию. Это открывает новые возможности относительно выбора банка и, в частности, программ для клиентов.

По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенных ценовых изменений. Лишь к концу второго квартала, в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса, можно ожидать снижения среднестатистических цен в долевом строительстве.