ИЮНЬ. Месяц в цифрах и мнениях

Подводим неутешительные итоги первого полугодия. Его начало было довольно оптимистичным: цены на жилую недвижимость после провала в ноябре опять пошли в рост, к началу января за квадратный метр питерского жилья в среднем просили
88 045 рублей. Однако после этого динамика изменилась: цены пошли вниз, в сумме за следующие шесть месяцев потеряв примерно три тысячи рублей (или в пересчете – 3,3%). «Цены предложения на однокомнатные квартиры продолжали расти еще до февраля, однако дешевели многокомнатные варианты, это потянуло вниз средние показатели уже в январе», – дополняет картину директор Петроградского отделения агентства «Адвекс» Юрий Воробьев.
Так или иначе, если в начале года однокомнатные «корабли» уверенно продавались за 2,4-2,5 млн, то сегодня можно найти предложения от 2,25 млн рублей. После непродолжительного весеннего оживления в марте-апреле с начала мая рынок опять вернулся в вялое состояние. Сегодня продать квартиру, по утверждениям экспертов, стало заметно сложнее, чем в середине весны.
Впрочем, наблюдения у риэл-торов-практиков расходятся: для кого-то картина представляется отнюдь не столь пасмурной. Однако даже наиболее оптимистично настроенные эксперты соглашаются: денег у граждан не становится больше. Кредиты, субсидии, встречные продажи остаются главными источниками поступлений для приобретения жилья. Плюс иммигранты из других регионов (средства которых, как правило, также получены от продажи недвижимости на родине). Число переселенцев традиционно возрастает летом, однако в этом году многие эксперты пока не замечают их активного присутствия на рынке.
Хотя доля сделок с участием ипотечных денег, по наблюдениям специалистов, по сравнению с прошлым годом заметно выросла, возросло и количество квартир, продаваемых из-за невозможности расплатиться по кредитам. Что-то выставляется от банков, что-то от должников, которые не хотят доводить дело до дефолта. Эти граждане, вынужденные быстро решать финансовые проблемы, готовы идти на существенное снижение цен, чтобы избавиться от собственности, ставшей неподъемной финансовой ношей. Это также работает на снижение рыночных цен. А вот банки, по свидетельству риэлторов, часто оценивают доставшиеся им «квадраты» исходя из своих финансовых величин (учитывают непогашенный остаток, проценты по кредиту и много чего еще), отчего их цены выходят за пределы разумного, а квартиры впустую пополняют и без того обильное предложение.
 

 

 

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость»:
 
В мае-июне мы наблюдаем снижение цен. Однако «единички» в цене почти не падают, дешевеют двух-, трехкомнатные квартиры. К примеру, в марте «трешка» в доме 137-й серии продавалась за 4,8-5 млн. Сегодня удача, если удастся реализовать такой вариант за 4,5 млн. Зато по малогабаритным квартирам мы замечаем, что неплохо уходят варианты в свежих домах. Если предлагается жилье без отделки – сделки идут в среднем по 65-80 тыс. рублей за «квадрат», с отделкой – по 75-95 тыс. А вот типовые пятиэтажки уходят очень плохо. По сравнению с прошлым годом в разы возросло количество «ипотечников». Сегодня таких покупателей в агентстве не меньше 10%. Что еще отрадно, хотя цены понизились, число сделок почти не сократилось. Их, конечно, меньше, чем было по весне, однако по сравнению с 2009 годом ситуация существенно лучше. Юрий Сергеев, генеральный директор агентства «Динас»:
 
За последние два месяца цены на питерское жилье сильно просели. На мировых рынках – чехарда. Это вроде бы не задевает питерцев напрямую, а все равно отражается. Чувствуется некоторая нервозность комментаторов в теленовостях. Где-то отложилась сделка – персонал фирмы не получил обещанных бонусов. Другая причина снижения – выход в реализацию проекта «Северная долина». У граждан появилась альтернатива: приобрести «хрущевку» за 75-80 тыс. рублей за кв.м или строящуюся квартиру в кирпично-монолитном доме с отделкой, да еще и недалеко от метро, за 50 тыс. рублей за «квадрат». Обладатели «хрущей» сегодня могут выиграть, продав свою квартиру и переехав с увеличением площади на Парнас. Да еще останутся деньги, чтобы снимать жилье до сдачи дома – месяцев восемь-десять. Так что ценам на «вторичке» еще есть куда падать. Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения агентства «Адвекс»:
 
То, что происходит на рынке, сложно назвать даже снижением цен. Я бы сказал, цены сползают. По сравнению с началом года квартиры подешевели примерно на 80 тыс. рублей. Продавцы стойко держатся за выставленные цены. Разговорами про отрицательную динамику их не проймешь. Многие уверены, что страна выходит из кризиса и пора бы ценам на жилье начать расти. Убеждает пойти на снижение лишь действительность: когда хозяева видят, что по заявленным ценам нет звонков. Если человеку действительно надо продать квартиру, он согласится умерить запросы. Покупатели, кстати, тоже, как правило, ограничены сроками, слишком долго перебирать варианты не могут. У кого-то одобрен кредит, у кого-то субсидия. Или встречная сделка ждет. Таких, кто ходит по рынку с мешком денег и высматривает подходящий вариант – очень мало. Леонид Рысев, генеральный директор агентства «Rysev Realty. Элитные квартиры»:
 
В сегменте дорогой недвижимости наблюдается примерно то же, что и в целом по рынку. С мая активность покупателей пошла на спад, цены реальных сделок очень медленно снижаются. Впрочем, в предложении это не очень заметно: большинство владельцев дорогих апартаментов держатся за свои фантазии о стоимости их собственности. Ценники завышены в полтора раза против продажной стоимости. Даже больше – наверное, в 1,8 раза. На рынке немало «кредитных» квартир. Это жилье когда-то было приобретено в кредит, теперь владельцы не могут рассчитаться по кредитам и вынуждены его продавать. Чтобы найти покупателя, они должны существенно снижать запросы. Это и определяет цены реальных сделок. Кому деньги срочно не нужны – продолжают витать в фантазиях. Так что средние цены предложения ничему реальному не соответствуют.