Какие дома лучшие на «вторичке»?

 

Сегодня доля жилья в домах, построенных в последние 3-4 года, в общем объеме предложения составляет порядка 20-25%, рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

На уровне
Предложение в таких домах более качественное, чем в среднем по рынку. Это новое поколение строительных технологий и архитектурных взглядов, в том числе и в плане оформления общественных зон. Такое жилье подразумевает более высокий уровень жизни. Сегодня спрос на вторичном рынке сосредоточен в сегменте наиболее дешевого жилья, а квартиры в домах последних лет стоят дороже, поэтому и уровень спроса здесь ниже.

Средняя цена кв.м составляет порядка 94 тыс. рублей.

«В частности, в этом сегменте вторичного рынка много переуступок, – говорит Владимир Спарак. – Застройщики часто соглашаются с тем, чтобы покупатели, которые инвестировали в жилье, не оформляли квартиры в собственность, а делали переуступки».
 

Отделка в фаворе
Предложение без отделки пользуется гораздо меньшим спросом, чем квартиры с отделкой. В связи с этим инвесторы стараются сделать в квартире хотя бы минимальную отделку. Впрочем, увеличение количества квартир с отделкой заметно и у самих застройщиков.

Покупатели – в основном представители среднего класса. Кроме того, в этом сегменте доля иногородних покупателей, в частности, тех, которые покупают квартиры для детей-студентов, выше, чем в целом по вторичному рынку.