От «дна» – к дефициту?

Еще в июле этого года мы заметили повышение активности клиентов на первичном рынке. Количество сделок тогда превысило показатели предыдущих месяцев. Появились иногородние покупатели, которые раньше выжидали наступления лучших времен. А в августе этого года активность клиентов еще выросла.
Недавно ожили покупатели-инвесторы, которых не было на рынке строящегося жилья почти год. Причем в зону их внимания попали не малогабаритные квартиры, а многокомнатные апартаменты, стоимость квадратного метра в которых снизилась более всего и сейчас является самой низкой на рынке. В некоторых проектах даже на достаточно высокой стадии готовности стоимость квадратного метра в таких квартирах (но не в целом в доме и тем более не в квартирах небольшой площади) составляет 48 тыс. рублей. В целом же на первичном рынке, по данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», стоимость квадратного метра в предложении в сегменте типового жилья (в городе строится чуть менее 90% таких домов) сейчас составляет 71,3 тыс. рублей за кв.м. Причем уже два месяца она практически не снижается: в прошлом месяце цена «квадрата» составляла 71, 5 тыс. рублей.

 

Обращу внимание на еще одну тенденцию: цена предложения (та, что заявлена в рекламе) в течение последних трех месяцев сближается с ценой сделок. Это означает, что строительные компании не готовы и дальше давать большие скидки на квартиры – «дно» достигнуто. Причем в тех проектах, которые находятся на высокой стадии готовности, застройщики уже повышают цены. Например, компания «Северный город» на своем объекте на 5-й Предпортовой повышала цены уже несколько раз. Так же поступила девелоперская компания Setl City, квартиры которой продает «Петербургская Недвижимость».
Интересно, что эта тенденция коснулась не только объектов на высокой стадии готовности, коих в городе все меньше и меньше, но и жилых комплексов на начальной стадии строительства. Например, строительная компания «Арсенал-Недвижимость», квартиры которой мы продаем, зимой реализовывала квартиры в жилом комплексе в Девяткино со стоимостью квадратного метра 55 тыс. рублей, а сейчас цена составляет 65 тыс. рублей. Причем продажи идут довольно активно, что и способствует повышению цены. Немаловажно, что застройщик предоставил рассрочку с очень выгодными для покупателей условиями – без процентов на срок до пяти лет.

 

Квартир в домах на высокой стадии готовности в городе осталось совсем мало – всего 7000 штук. А если говорить о ликвидном жилье (квартирах небольшого метража в домах на высокой стадии готовности, с удачной локацией, от надежного застройщика, с хорошим качеством строительства и рациональными планировочными решениями), то их в продаже всего 1500-2000 штук. А что такое 2000 квартир на многомиллионный город, численность населения которого к тому же пополняется за счет иногородних мигрантов? Это почти ничего. Поэтому дефицит жилья, которое пользуется наибольшим спросом, ожидается уже в конце этой осени.
Однако кое-какие ресурсы предложения еще не исчерпаны. Еще в прошлом году мы говорили о 43 проектах комплексного освоения территорий. «Живых» из них сейчас не более пяти. Но это интересные проекты, за счет которых в будущем и будет пополняться предложение. К примеру, осенью на рынок выйдет первая очередь квартала «Вена» нового жилого района «Семь столиц» (девелопер – Setl City, продавец и консультант – наша компания), расположенного у пересечения Мурманского шоссе и КАД, вблизи «МЕГА-Дыбенко».