«Серийная» нумерология: что означают серии домов

Определения «панель», «кирпич» или «монолит» при ближайшем рассмотрении не вносят ясности: кирпич кирпичу рознь, да и о планировке квартир в доме остается только догадываться. О том, сколько в квартире лоджий и кладовок, и какова высота потолков, говорит как раз номер серии постройки дома, но очень немногие могут его «расшифровать».

Самые старые дома в Петербурге так и называются – «старый фонд». Большинство из них – еще дореволюционной постройки, включая перестроенные казармы и склады. В центре города таких зданий несколько тысяч. Планировка таких домов может быть  разная: от «коридорной системы», когда почти на 40 маленьких комнат предназначалась одна уборная, до многоэтажных апартаментов площадью в несколько сотен квадратных метров.

Старый фонд делится на две категории: дома с капремонтом и без него. Последние – это совсем старые дома с деревянными перекрытиями или с металлическими балками. Такие перекрытия стали делать с 70-х годов XIX века.

В советское время капремонт в домах старого фонда проводился несколько раз. Его делали в рамках реконструкции конца 60-х – начала 70-х годов и реконструкции конца 70-х – начала 80-х годов. И если в 60-е капремонт проходил эпизодически и без перепланировок, то в 70-е – 80-е от зданий оставались лишь наружные стены, внутри же все менялось. Массивная лепнина на потолках и стенах, колонны, камины, филенчатые двери – все сметалось во имя практичности и удобства советского гражданина. В случае, если заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры получались схожими с теми, что сейчас мы называем «хорошими сталинскими». При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах получались больше похожими на нынешние «брежневки».

Реконструкция домов старого фонда проводилась и в 90-е годы ХХ века, однако описать такие работы сложно: в одних случаях они проходили согласно высоким европейским стандартам, в других проводился быстрый выборочный ремонт с частичным расселением. Сегодня зачастую эти дома причисляются к разряду элитных.

Несомненные шедевры архитектуры ХХ века – сталинские постройки. Можно долго рассуждать об их внешнем облике, эстетичности и гармоничности, но эти дома простоят еще не один десяток лет. Таких домов особенно много в Московском и Кировском районах, а если говорить о целых ансамблях, то это Московский проспект и проспект Стачек. Отличить их легко: это почти всегда монументальное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем, облицованное гранитной плиткой или крошкой.

Сталинские дома строились как для рядовых рабочих, так и для номенклатуры. В домах для элиты предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, не говоря уже о привычных сегодня вещах – лифтах и мусоропроводах. Высота потолков была от 3 метров, площадь комнат – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв.м., несколько подсобных помещений.

В послевоенное время, вплоть до 1956 года, сталинские дома строились более стандартизованными, без украшений, сложных фасадных отделок и лепнины. Но даже такие сталинки по всем параметрам превосходят то, что строилось позже.

«Существует общая закономерность: цена строительства и долговечность здания связаны, – говорит заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. – Строительство сталинки стоило дороже, чем возведение хрущевки со всеми вытекающими отсюда последствиями, касающимися прочности строения».

Хрущевки, проектирование которых велось с конца 1940-х, пошли в серию после исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»: «Внешне-показная сторона архитектуры, изобилующая большими излишествами», характерная для сталинской эпохи, теперь «не соответствует линии Партии и Правительства в архитектурно-строительном деле. Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений».

Коммунальные квартиры были объявлены экономически невыгодным типом жилья, социальной проблемой, которую предлагалось решать посредством массового строительства. Партия потребовала разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущевки». Согласно замыслу, в 1980 году каждая советская семья должна была «встретить коммунизм» в отдельной квартире. Первоначально, кстати, предполагалось, что к этому историческому моменту пятиэтажки первого поколения пойдут под снос: им отводился 25-летний срок эксплуатации.

Локализации хрущевок в Петербурге нет, они разбросаны по всему городу, обычно находятся недалеко от метро. Согласно проекту, почти все здания – пятиэтажки без чердака, мусоропровода, лифта, зато в каждой квартире – кладовка, спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м. на двоих) и общая комната (не меньше 14 кв.м.). Площадь однокомнатной квартиры – 30-43 кв.м., 2-комнатной – 41-46 кв.м., 3-комнатной – 54-62 кв.м., 4-комнатной – 62-72 кв.м.. Плохая тепло- и звукоизоляция, низкие потолки (2.5 кв.м.), совмещенные санузлы, часто приходится видеть комнатки размером 3-4 кв.м.

Серия 1-507, домов которой много в Московском районе, – это наиболее качественные панельные хрущевки. В них «большая» по сравнению с обычными хрущевками кухня – около 7 кв.м., межэтажные перекрытия с пустотными настилами, раздельные санузлы. В трехкомнатных квартирах обязательно есть смежные комнаты.

Пятиэтажки серии 1-335 отличаются утепленными наружными стенами прослойкой из минваты. Планировки квартир подобны серии 1-507, но санузлы чаще смежные, межкомнатные перегородки очень тонкие, а звукоизоляция – низкая.

Серия ГИ появилась в начале 1960-х, и надо признаться, это далеко не самая удачная серия домов. Несмотря на число комнат (от трех), их размеры оставляли желать лучшего: спальни от 6 до 9 кв.м., гостиная 15 кв.м., совмещенный санузел – 2,2 кв.м., тесная прихожая и кухня 5,5 кв.м.. Потолки в санузлах были всего 2,3 м. Стены таких домов обладают очень высокой теплопроводностью, из-за чего зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко. Кроме того, согласно современным нормативам, в стройматериалах домов этой серии завышено содержание вредного для здоровья асбеста.

Дома серии ОД – самые холодные из всех хрущевок. А учитывая толщину перегородок в 4 см, создается впечатление некоего «карточного домика».

Кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527 считаются качественными по определению: они из кирпича. Такие дома сдавались с дорогими оконными рамами, хорошим паркетом и филенчатыми дверями. Несмотря на очевидное достоинство в виде высоких потолков (2.8 м.), площади квартир в таких домах – самые что ни есть хрущевские. Однако если серия 1-527 почти повторяет серию 1-507, только в кирпиче, то серия 1-528 встречается по большей части в престижных «сталинских» кварталах Московского района и Петроградской стороны, а также в ближайших пригородах.

«У большинства хрущевок срок годности уже истек, или близок к этому, – объясняет заместитель директора АН «Бекар» Николай Лавров. – Полвека – «потолок» для хрущевок, после этого они могут начать разрушаться. Уже сейчас эти дома не выдерживают норм по теплопроводности, по сохранности труб. Панели портятся, швы раскрываются со временем, через них начинает проходить холодный воздух. Крыши уже износились, начинают течь. Такие дома требуют реанимации, а не лечения, причем нескончаемой реанимации».

К «брежневкам» относятся дома, построенные с конца 60-х годов до 1990 года.  В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты.

Панельные брежневки – это улучшенные хрущевки. В таких домах площадь комнат больше, а кухни бывают до 7 кв.м. Высота потолка выросла до 2,7 м, в подъездах появились лифты и мусоропроводы.

Квартиры в домах серии 504 имеют самую маленькую площадь из всех панельных серий брежневок. В однокомнатных квартирах нет кладовок и встроенных шкафов, а иногда и балконов с лоджиями. В домах практически нет трех- и четырехкомнатных квартир. Однако от знаменитых «кораблей» эти дома отличаются расположением окон на привычном уровне, а не под потолком, и паркетными, а не линолеумными полами.

В те времена дома 504 серии строились из принципа «чем быстрее – тем лучше», – говорит заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров. –Строители не очень обращали внимание на качество. Поэтому срок службы у них не велик, –  в запасе еще лет 20».

Серия 1ЛГ504Д2 – усовершенствованная серия 504. Однокомнатные квартиры имеют просторную кухню в 13,5 кв.м. и большую общую площадь, а в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня чуть меньше, зато лоджий – две. Строились такие дома только в Приморском районе.

Дома серии 1-Лг-602 строились с середины 60-х годов. От хрущевок они отличались  наличием лифтов и мусоропроводов, в остальном это не самые удобные квартиры: в однокомнатных – нет кладовок, а кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной, из-за чего перепланировку сделать практически невозможно. На лестничных площадках окна вытянуты в горизонтальной плоскости, на каждой площадке по четыре квартиры.

Большинство домов серии 1-Лг-606 – жилищно-строительные кооперативы. Из всех панельных брежневок это самые теплые и наиболее удобные дома с хорошей звукоизоляцией, толстыми наружными стенами и большими окнами с широкими подоконниками. Ценятся они выше, чем другие панельные брежневки. Ни лифтовая шахта, ни мусоропровод не граничат с квартирами, а последние легко поддаются перепланировке. На лестничной площадке  6–7 квартир, все стены между ними – несущие.

Серия 1-Лг-600 – знаменитые питерские «дома-корабли». Это 9 – 12 – 15-этажные дома с различным количеством подъездов, спроектированные по новому принципу – блок-секционному. Таких домов много в Красносельском и Кировском районах. В них практически нет однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные, с проходной комнатой в 18 кв.м., из которой можно выйти в три крошечные спальни от 6 до 8 кв.м. Такого же размера и кухня. Кроме того, что окна расположены под самым потолком, в некоторых комнатах «кораблей» они очень узкие, без подоконников. Практически все стены в квартирах капитальные, перепланировку сделать невозможно.  

По словам специалистов, из всех брежневок у «кораблей» осталось меньше всего времени: «Корабли – это следующая серия по прочности после хрущевок, – говорит Николай Лавров. – Они чуть в лучшем состоянии, чем хрущевки, и срок их годности немного больше».

Серия 1-528КП-41 – это брежневские кирпичные 9-этажки с комнатами от 10 до 21 кв.м. и небольшой кухней от 6 до 8 кв.м. Маленькие, но раздельные санузлы, такие же небольшие, загнутые буквой «Г» прихожие и длинные, узкие комнаты в двух- и трехкомнатных квартирах. Лестничная площадка коридорного типа. Звукоизоляция на порядок выше, чем в панельных «брежневках».

Серия 1-528КП-80 – это одноподъездные точечные дома из 14 этажей. Отличительная особенность таких домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах. Площадь кухонь – около 8 кв.м. Подъезды, чаще всего, просторные, с домофонами, консьержами и системами видеонаблюдения, с двумя лифтами и черной лестницей с отдельным входом.

Панельная серия 121 немного выделяется из ряда «брежневок»: ее выпускали как до 1990 года, так и после. Поздние дома этой серии относятся к разряду «современная панель». В квартирах домов этой серии просторные кухни от 9 кв.м. В более поздних вариантах площадь квартиры больше, чем в ранних, брежневских. Первоначально дома этой серии были 5-этажными, без лифтов. Строились, в основном, в районных центрах и поселках. Когда такие дома стали строить в Петербурге, они стали 9–10-этажными, с лифтами и мусоропроводами. Первые дома облицовывались контрастной бежево-коричневой плиткой, позднее расцветка плитки стала более разнообразной.

И панельное, и кирпичное домостроение есть и сегодня. Однако, несмотря на прежние определения, технологии строительства совсем иные.

Уже знакомая нам серия 121 выросла до 16 этажей. В таких домах предусмотрены трехслойные панели наружных стен и тройное остекление. Межпанельные стыки заделываются силиконовыми герметиками. Дома сдаются с полной отделкой высокого качества. На площадь жаловаться не приходится: кухни от 12 кв.м., трехкомнатные квартиры – от 80 до 92 кв.м.

Серия 137 пожалуй, самая популярная из всей современной панели. Классика этой серии – дома, схожие с домами серии 606. В конце 80-х годов строились самые престижные дома этой серии, 137.11. Это дома с двумя лифтами, отделенной от основной площадки лестницей, кухни от 10 кв.м., прихожие от 5 кв.м., в трехкомнатных квартирах – до 13 кв.м. Правда, выбирая квартиру в таком доме, нужно учитывать этаж: балконы и лоджии начинаются только с третьего этажа, а в более ранних модификациях этой серии – с шестого этажа.

Но существуют и другие варианты 137 серии. Например, монолитно-панельный вариант с монолитным каркасом и наружными стеновыми панелями. Основной недостаток таких домов – плохая герметичность стыков. У станции метро «Рыбацкое» можно увидеть множество монолитно-кирпичных домов 137 серии. В качестве материала для наружных стен здесь применялся силикатный кирпич с прослойкой из пенополистирола.

Дома серии 600.11 имеют газобетонные стены, квартиры с лоджиями и квадратными кухнями до 11 кв.м., с Г-образными окнами.

В середине 90-х годов на рынке появилась серия 1.090.1, схожая с серией 121. Но втаких домах потолки выше трех метров, фасад из гранитной крошки, а крыша из цветной металлочерепицы. В трехкомнатных квартирах два санузла, а на последних этажах предусмотрена возможность установки каминов.

Среди других панельных домов, общими чертами которых являются высокая этажность, наружные стены из трехслойных панелей, вариации квартир от одно- до пятикомнатных и наличие двух лифтов, можно выделить некоторые серии с присущими только им особенностями. Например, в домах серии П-46, П-46М, П-3М, П-44, П-44Т и П-44М довольно низкие потолки – всего 2.6 м. В домах серии П-111М обычно имеются подземные гаражи. А в домах серии ПД-4 первый этаж нежилой, зато потолки в квартирах – 2.75 м.

К «современному кирпичу» можно отнести 16-этажные дома серии 1-528КП-82. Это точечные дома аэродинамической формы с нестандартными просторными лоджиями, кухнями от 7 до 8,5 кв.м. и небольшими комнатами от 11 до 19 кв.м. Зато в многокомнатных квартирах можно увидеть две большие лоджии, а просторные прихожие – особенность всех квартир домов этой серии, равно как и большие кладовки и стенные шкафы. Удобные ванные комнаты с поперечно расположенными ваннами.

Современные серии панельных домов рассчитаны на срок эксплуатации от 50 лет. Однако эксперты советуют при выборе дома, построенного в последние 20 лет, смотреть не только на серию, но и непосредственно на год постройки:

«В период кризиса нередко возникают проблемы качества проектов, – объясняет заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак. – Поэтому те дома, которые сдавались в 1992 году, значительно отличаются по качеству строения от домов, которые сдавались до и после этого срока».