ВНЖ за квартиру: появится ли в России «золотая виза» для покупателей недвижимости

Во многих странах покупка недвижимости давно стала не только способом инвестировать деньги, но и возможностью получить вид на жительство. Так называемые «золотые визы» действовали или продолжают действовать в Португалии, Греции, Испании, ОАЭ и ряде других государств. Теперь подобную идею начали обсуждать и в России. Речь пока не идет о готовом законе, однако сама инициатива уже вызвала большой интерес как у девелоперов, так и у иностранных инвесторов.

Порядок сделки сейчас

Сегодня покупка квартиры в России сама по себе не дает иностранному гражданину права на получение вида на жительство. Иностранец может свободно приобрести квартиру, апартаменты, коммерческое помещение или другую недвижимость (за исключением отдельных категорий земель и специальных территорий), однако оформление ВНЖ происходит по общим миграционным основаниям и никак не связано с фактом покупки жилья. 

Именно эту ситуацию предлагается изменить. В июне заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что в правительстве началось обсуждение возможных преференций для иностранных граждан, приобретающих недвижимость в России. Пока речь идет именно о проработке механизма, а не о принятом решении. Какие именно льготы будут предложены, официально не раскрывается, однако главным вариантом обсуждается упрощенное получение вида на жительство для покупателей недвижимости определенной стоимости. Почему эта идея появилась именно сейчас?

Для рынка недвижимости это возможность привлечь дополнительный спрос. После завершения массовой льготной ипотеки девелоперы ищут новые категории покупателей. Если иностранный инвестор сможет получить не только квартиру, но и более простой путь к оформлению ВНЖ, привлекательность российского рынка может заметно вырасти.

Потенциальные выгодоприбретатели

Эксперты считают, что в первую очередь новая схема заинтересует предпринимателей и обеспеченных граждан из стран ближнего зарубежья. Управляющий партнер Intermark Дмитрий Халин считает наиболее вероятными участниками такой программы граждан Казахстана, Узбекистана и Таджикистана. Именно для них получение российского ВНЖ может стать дополнительным преимуществом при ведении бизнеса, работе или переезде. 

В перспективе интерес могут проявить и инвесторы из Китая, стран Азии и Ближнего Востока. Особенно если условия программы окажутся понятными и прозрачными. Во многих государствах подобные механизмы уже давно доказали свою эффективность как инструмент привлечения капитала.

При этом важно понимать: пока никто не говорит о выдаче ВНЖ автоматически после покупки любой квартиры. Скорее всего, если программа появится, она будет содержать ряд ограничений.

Наиболее вероятными условиями эксперты называют:

·     минимальную стоимость приобретаемой недвижимости;

·     отсутствие судимости и нарушений миграционного законодательства;

·     подтверждение легального происхождения денежных средств;

·     обязательное сохранение объекта в собственности определенный срок;

·     отсутствие задолженности перед государством.

Подобные критерии используются практически во всех зарубежных программах «золотых виз».

Насколько велика доля иностранных покупателей сегодня?

Несмотря на распространенное мнение, иностранцы не играют определяющей роли на российском рынке жилья. По оценкам участников рынка, их доля составляет около 10–12% всех сделок, причем основную часть покупателей составляют граждане стран СНГ. Кроме них, интерес к российской недвижимости проявляют граждане Китая и отдельных стран Азиатско-Тихоокеанского региона.

Если говорить о структуре спроса, лидируют граждане:

-     Казахстана;

-     Беларуси;

-     Узбекистана;

-     Таджикистана;

-     Армении;

-     Азербайджана;

-     Китая.

Именно эти покупатели чаще всего приобретают квартиры как для собственного проживания, так и для инвестиций или переезда семьи.

Петербург традиционно остается одним из наиболее привлекательных городов для иностранных покупателей. Причин несколько: развитая инфраструктура, крупный рынок труда, университеты, культурная среда и относительно широкий выбор жилья разных ценовых категорий. Если программа получения ВНЖ действительно будет привязана к покупке недвижимости, именно Москва и Санкт-Петербург, вероятнее всего, станут основными точками притяжения иностранного капитала.

Противники инициативы

Критики опасаются, что дополнительные льготы могут привести к росту инвестиционного спроса и, как следствие, повышению цен на жилье. Правда, большинство экспертов считает такой сценарий маловероятным. Даже если программа заработает, число потенциальных участников окажется относительно небольшим и не сможет кардинально изменить ситуацию на всем рынке.

Есть и юридические вопросы. После 2022 года сделки с гражданами некоторых государств регулируются особыми правилами, а для представителей недружественных стран в ряде случаев требуется разрешение Правительственной комиссии. Поэтому будущая программа, если она будет принята, скорее всего, коснется прежде всего граждан дружественных государств. 

Каковы шансы на реализацию идеи?

Пока говорить о скором запуске программы рано. На сегодняшний день существует лишь поручение проработать возможные механизмы поддержки. Не определены ни минимальная стоимость недвижимости, ни порядок получения ВНЖ, ни перечень стран, граждане которых смогут воспользоваться льготой.

Тем не менее сам факт обсуждения показывает изменение подхода государства к рынку недвижимости. Если раньше иностранный покупатель рассматривался просто как один из участников сделки, то теперь его начинают воспринимать как потенциального инвестора, способного привезти в страну капитал, открыть бизнес и увеличить спрос на жилье.

Именно поэтому вероятность появления в России собственной версии «золотой визы» сегодня значительно выше, чем несколько лет назад. Вопрос уже не в том, нужна ли такая программа в принципе, а в том, какими будут ее окончательные условия и насколько привлекательными они окажутся для иностранных покупателей.