В составе проекта – жилые корпуса и сервисные апартаменты: подходит не только для жизни, но и для вложений
Согласны: 3
Не согласны: 1
ЖК Avant
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2027
Тип дома
Этажей
9
Отделка
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Avant
Описание
Многофункциональный комплекс Avant строится компанией AAG в Петроградском районе, на Пионерской улице. Ранее на этом месте располагались корпуса фабрики «Красное знамя». Территория застройки составляет 4 га, здесь должны появиться как новые здания, так и отреставрированные памятники культурного наследия. Разрешение на строительство было получено компанией AAG в декабре 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2027-го года. Старт продаж – декабрь 2023-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Лофт-квартал рассчитан на 559 квартир общей площадью 32,7 тысяч квадратных метров и апартаменты площадью 7,5 тысяч «квадратов». Корпуса пятиэтажные. На декабрь 2023-го года в продаже есть следующие лоты: студии площадью от 21,8 квадратных метров и стоимостью от 8,9 млн рублей, однокомнатные квартиры от 41 метра и 16 миллионов, «двушки» от 66 «квадратов» и 25,7 миллионов, «трешки» от 88 метров и 32 миллионов, а также четырехкомнатные юниты площадью от 96 квадратных метров по цене от 33,9 млн. Предложены европланировки, лоты с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными, кухнями-гостиными, террасами, двухуровневые. Есть предложения со свободной планировкой. На последних этажах – пентхаусы. Высота потолков варьируется от 2,98 до 36,6 м. Отделка не предусмотрена. Средняя цена квадратного метра составляет 425 тысяч рублей.
Девелопер обещает реализовать зону променада, гастрономическое пространство, приватные дворы с голландскими садами, зеленую аллею и эксплуатируемые кровли с растениями. Променад для прогулок будет доступен для всех горожан. Также порядка 10 тысяч квадратных метров AAG планирует выделить под кафе, рестораны, пекарни, SPA, фитнес-центр. Появятся тут и объекты социальной инфраструктуры – детский сад, школа, паркинг.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками. Средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до ввода лофт-квартала в эксплуатацию.
Инфраструктура
МФК Avant строится в районе с отлично развитой инфраструктурой. В пешей доступности от жилого комплекса расположены детские сады №№ 24, 83, 21, «Люмьер Кидс», «Сады Адаин», «Гранатик», школы №№ 50, 51, 25, 173, 77, академическая гимназия №56, Немецкая школа. Совсем рядом – театр «Цех», школа танцев, Fitness House, клиника «Скандинавия», рестораны Mad, «КинZa», Sight, Futurist, «Забыли сахар», «Форте Маре», Sono Italiano, Saro, «Сад», Futura и другие культовые места. Пешком довольно быстро можно дойти до Большого проспекта Петроградской стороны с его гастрономическими точками притяжения, недавно отреставрированным кинотеатром «Мираж», бутиками и интерьерными салонами. Несколько минут на авто, и вы на Крестовском острове: здесь хороший выбор SPA и Wellness-центров, премиальные тренажерными залы, гимназии высокого класса и «Диво остров».
Экология
Промышленных объектов на Петроградской стороне практически не осталось, однако экологию назвать идеальной нельзя – источником загрязнения воздуха и почв выступает автомобильный транспорт. Частично нивелируют эту ситуацию зеленые дворы соседних домов, а также близость водных городских артерий и Крестовского, Петровского островов с их парками и садами. Серьезное озеленение предусмотрела и AAG для своего проекта.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Avant
В пешей доступности от жилого комплекса «Авант» – станция метро «Чкаловская». Идти от нее 5 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть налево на Чкаловский проспект через 200 метров – налево, на Большую Разночинную улицу. 23 минуты пешком от «Петроградской»: по Левашовскому и Чкаловскому проспекту. Чуть дольше идти от станции метро «Крестовский остров». В паре минут – остановки наземного транспорта на Чкаловском проспекте, Пионерской и Корпусной улицах. Тут проходят автобусы №№ 14, 227, 1, 191, 25, 185, 220.
На автомобиле до жилого комплекса от «ААГ» можно добраться по Каменноостровскому, Морскому проспектам, Большому и Малому проспектам Петроградской стороны, Ждановской улице, мосту Бетанкура. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Тучков мост – пр. Добролюбова – Малый пр. П.С. – Пионерская ул. Время в пути составит порядка 20 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 5 километрах. От аэропорта получится доехать за 35 минут по Западному скоростному диаметру.
МФК Avant расположен в месте с отличной транспортной доступностью. Сюда удобно добираться из разных точек города как на общественном, так и на личном транспорте. Основная проблема локации – пробки, достигающие 8-9 баллов в часы пик.
Квартиры в продаже в ЖК Avant
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.84 м²
от 9 777 810 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.8 м²
от 16 225 650 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.08 м²
от 15 434 550 ₽
2 ккв
S общая, м² 64.55 м²
от 27 708 088 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.3 м²
от 23 180 106 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 88.04 м²
от 37 452 048 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 96.7 м²
от 47 096 098 ₽
5 ккв
S общая, м² 141.95 м²
от 115 337 339 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -12 028 940 до 15 352 265 | от -231.5% до +47.4 |
| 3 ккв (Евро) | от 214 255 до 17 234 570 | от 0.7% до +40.1 |
| 4 ккв (Евро) | от 3 373 695 до 24 520 700 | от 9.4% до +36.3 |
| 5 ккв (Евро) | от 17 039 295 до 34 904 220 | от 30.1% до +48.5 |
| Студия | от -1 621 330 до 9 789 300 | от -17.9% до +47.7 |
Рост цены в год
-232%
до
+48%
до
+48%
Плюсы и минусы Avant
Престижное расположение, отлично развитая инфраструктура
Согласны: 3
Не согласны: 0
Преимущественно малоэтажные корпуса
Согласны: 4
Не согласны: 1
AAG не только построит новые здания, но и восстановит объекты культурного наследия авторства Эриха Мендельсона
Согласны: 5
Не согласны: 0
В состав проекта войдут зеленые аллеи, зоны променада, приватные дворы с голландскими садами
Согласны: 4
Не согласны: 0
Известный застройщик со сложившейся репутацией
Согласны: 4
Не согласны: 1
Хорошая транспортная доступность
Согласны: 4
Не согласны: 0
Есть подземный паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 0
Есть квартиры с двумя уровнями, террасами, свободной планировкой, мастер-спальнями
Согласны: 5
Не согласны: 1
Рядом парки Крестовского острова
Согласны: 3
Не согласны: 1
Пешая доступность 3 станций метрополитена
Согласны: 4
Не согласны: 0
Постоянные пробки на Петроградском острове
Согласны: 2
Не согласны: 1
Около «Чкаловской» меньше образовательных и дошкольных учреждений, чем в других частях Петроградской стороны
Согласны: 1
Не согласны: 1
Часть проекта – апартаменты: будут часто меняться жильцы
Согласны: 0
Не согласны: 1
Некоторые корпуса достигают 9 этажей – это много для исторического центра
Согласны: 1
Не согласны: 0
Ключи – только в конце 2027-го года
Согласны: 4
Не согласны: 0
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 2
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса на месте бывшего завода «Красное знамя» было анонсировано еще несколько лет назад. Однако компания AAG довольно долго согласовывала аспекты строительства и получила РНС только в октябре 2023-го года. Разрешение на строительство выдано 5 октября 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Коммендантский 9». Документ действителен до 5 октября 2028-го года. Строительство началось в декабре 2023-го года, тогда же были открыты и продажи. Они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Проект включает строительство с нуля нескольких пятиэтажных корпусов, а также реконструкцию объектов культурного наследия. Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2027-го года, передача ключей – на четвертый квартал 2027-го года. 7,5 тысяч квадратных метров проекта отдано под апартаменты. Восстановлению подлежат корпуса трикотажной фабрики, построенные в период с 1926-го по 1929 годы архитектором Эрихом Мендельсоном. В частности, будет отреставрирован главный трикотажный цех. Именно в исторических корпусах разместятся апартаменты в стиле лофт.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Многофункциональный комплекс Avant строится на Пионерской улице, 53. Ранее этот участок занимала трикотажная фабрика «Красное знамя». Некоторые корпуса старинной фабрики – достойный пример советского конструктивизма. Фабричный комплекс построен в 1926-1929 годы по проекту известного немецкого архитектора Эриха Мендельсона. В свое время в полукруглом корпусе размещались водоприемный колодец, отстойник, резервуар чистой воды, американские фильтры, насосы и водонапорный бак. Эти корпуса – памятники культуры. AAG обещает восстановить их исторический облик и вдохнуть в локацию новую жизнь: в старинный зданиях разместится комплекс с апартаментами, останавливаться в которых смогут все желающие. Кроме того, тут появятся променад и фудхолл для всех горожан. Это говорит о застройщике как об ответственной компании, которая заботится о Петербурге и его жителях.
Вместе с тем, на территории появятся и приватные зоны – в частности, это будут закрытые дворы с голландскими садами, эксплуатируемые зеленые кровли, зоны отдыха, места для занятий спортом и детских игр. Появится подземный паркинг, коммерческие помещения, также застройщик обещает социальную инфраструктуру. Впрочем, с этим особых проблем в районе нет – локация сформирована многие годы назад, и здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Рядом не слишком много государственных детских садов, но эту нехватку вполне восполняют частные дошкольные учреждения. Что касается магазинов, ресторанов, бутиков, театров и музеев – с этим проблем точно не будет. Разве что проблемы выбора.
МФК «Авант» реализует известная в Петербурге компания AAG – в ее портфолио такие комплексы как «Ренессанс», «Дом на Фрунзенской», «Маленькая Франция», Alter. В стадии строительства – жилые комплексы Akzent, Amo. Свои проекты компания сдает своевременно. С точки зрения рисков Avant комплекс безопасный и надежный. Единственный нюанс – достаточно высокая стоимость квадратного метра. С другой стороны, она вполне оправдана топовой локацией, качественным благоустройством и шикарной архитектурой жилого комплекса.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Avant
Застройщик Строительный трест
Цены от 108 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Монолит
Студия от 49.7 м2
7 952 000 ₽
К. пом от 739.6 м2
112 419 200 ₽
Паркинг от 12.5 м2
2 100 000 ₽
2 ккв (Евро) от 63.6 м2
9 985 200 ₽
3 ккв (Евро) от 100.8 м2
17 841 600 ₽
78 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Балтийская Коммерция
Цены от 316 152 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 41.54 м2
19 341 024 ₽
2 ккв (Евро) от 41.54 м2
19 341 024 ₽
3 ккв от 83.25 м2
31 580 484 ₽
3 ккв (Евро) от 87.9 м2
36 236 775 ₽
4 ккв (Евро) от 109.28 м2
45 145 498 ₽
5 ккв (Евро) от 139.75 м2
61 000 875 ₽
6 ккв (Евро) от 195.93 м2
76 020 840 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 91 314 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 101.4 м2
59 950 000 ₽
1 ккв от 53.1 м2
13 756 079 ₽
2 ккв от 55.1 м2
22 990 000 ₽
2 ккв (Евро) от 53.3 м2
30 132 838 ₽
3 ккв от 120.9 м2
73 040 000 ₽
3 ккв (Евро) от 78.4 м2
42 000 000 ₽
4 ккв от 168.1 м2
49 968 248 ₽
4 ккв (Евро) от 134.7 м2
63 705 283 ₽
5 ккв от 193.2 м2
59 497 551 ₽
5 ккв (Евро) от 153.3 м2
70 345 519 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Винтеко
Цены от 336 105 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 80.3 м2
27 426 168 ₽
3 ккв (Евро) от 117.6 м2
40 231 768 ₽
4 ккв (Евро) от 137 м2
55 310 079 ₽
5 ккв (Евро) от 156.8 м2
63 739 912 ₽
6 ккв (Евро) от 255.2 м2
136 124 126 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 180 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +52%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 99.8 м2
35 000 000 ₽
Студия от 33.9 м2
17 530 264 ₽
1 ккв от 40.2 м2
21 042 671 ₽
2 ккв от 70.4 м2
33 659 079 ₽
2 ккв (Евро) от 42.9 м2
19 653 756 ₽
3 ккв от 85 м2
30 617 465 ₽
3 ккв (Евро) от 70.4 м2
28 595 965 ₽
4 ккв от 94 м2
35 017 331 ₽
4 ккв (Евро) от 87.7 м2
37 149 800 ₽
5 ккв (Евро) от 127.3 м2
60 496 512 ₽
6 ккв (Евро) от 135.9 м2
64 004 456 ₽
110 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 350 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +9%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 84.54 м2
32 970 600 ₽
2 ккв (Евро) от 64.44 м2
29 809 944 ₽
3 ккв (Евро) от 63.78 м2
32 233 168 ₽
4 ккв (Евро) от 83.98 м2
34 900 723 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Avant
Тина
Радует, как преображается эта часть Петроградской. И то что здесь появляется все больше адекватных новостроек – не скучных многоэтажек в стекле, а домов с красивой, стильной архитектурой. Для меня важно, что архитектура учитывает место, где строится дом, что ААГ восстанавливает старые корпуса фабрики. Это круто. В этом смысле – достойный конкурент (или продолжатель традиций) Футуристу, Мануфактуре Джеймс Бек, Квадрии.
24.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Китти
Тина, если бы они только о городской среде заботились, то тут не было бы зданий высотой до 9 этажей. Понимаю, что большая часть домов по 5 этажей, но зачем эта «башня»?
24.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Егор
Китти, не сказал бы что там какие-то башни есть. На Петроградке много 8-9-этажных домов еще с начала прошлого века. И там выше потолки, так что высотность более чем соблюдается. Крутой проект. Есть мысли вписаться в его инвестиционную часть – апартаменты.
24.01.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Валерия Гончарова
Новый классный дом на Петроградке. Жду с нетерпением развития событий - долго ждали, большие надежды на этот ЖК: отличное место, отличный проект.
25.03.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил
AAG - один из лучших застройщиков на рынке премиум недвижимости. И то, что новый проект на Петроградке - огромный плюс.
11.04.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)