Главная Застройщики AAG ЖК Avant

Описание

Многофункциональный комплекс Avant строится компанией AAG в Петроградском районе, на Пионерской улице. Ранее на этом месте располагались корпуса фабрики «Красное знамя». Территория застройки составляет 4 га, здесь должны появиться как новые здания, так и отреставрированные памятники культурного наследия. Разрешение на строительство было получено компанией AAG в декабре 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2027-го года. Старт продаж – декабрь 2023-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.

Лофт-квартал рассчитан на 559 квартир общей площадью 32,7 тысяч квадратных метров и апартаменты площадью 7,5 тысяч «квадратов». Корпуса пятиэтажные. На декабрь 2023-го года в продаже есть следующие лоты: студии площадью от 21,8 квадратных метров и стоимостью от 8,9 млн рублей, однокомнатные квартиры от 41 метра и 16 миллионов, «двушки» от 66 «квадратов» и 25,7 миллионов, «трешки» от  88 метров и 32 миллионов, а также четырехкомнатные юниты площадью от 96 квадратных метров по цене от 33,9 млн. Предложены европланировки, лоты с мастер-спальнями, постирочными, гардеробными, кухнями-гостиными, террасами, двухуровневые. Есть предложения со свободной планировкой. На последних этажах – пентхаусы. Высота потолков варьируется от 2,98 до 36,6 м. Отделка не предусмотрена. Средняя цена квадратного метра составляет 425 тысяч рублей.

Девелопер обещает реализовать зону променада, гастрономическое пространство, приватные дворы с голландскими садами, зеленую аллею и эксплуатируемые кровли с растениями. Променад для прогулок будет доступен для всех горожан. Также порядка 10 тысяч квадратных метров AAG планирует выделить под кафе, рестораны, пекарни, SPA, фитнес-центр. Появятся тут и объекты социальной инфраструктуры – детский сад, школа, паркинг.

Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками. Средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до ввода лофт-квартала в эксплуатацию.

Инфраструктура

МФК Avant строится в районе с отлично развитой инфраструктурой. В пешей доступности от жилого комплекса расположены детские сады №№ 24, 83, 21, «Люмьер Кидс», «Сады Адаин», «Гранатик», школы №№ 50, 51, 25, 173, 77, академическая гимназия №56, Немецкая школа. Совсем рядом – театр «Цех», школа танцев, Fitness House, клиника «Скандинавия», рестораны Mad, «КинZa», Sight, Futurist, «Забыли сахар», «Форте Маре», Sono Italiano, Saro, «Сад», Futura и другие культовые места. Пешком довольно быстро можно дойти до Большого проспекта Петроградской стороны с его гастрономическими точками притяжения, недавно отреставрированным кинотеатром «Мираж», бутиками и интерьерными салонами. Несколько минут на авто, и вы на Крестовском острове: здесь хороший выбор SPA и Wellness-центров, премиальные тренажерными залы, гимназии высокого класса и «Диво остров».

Экология

Промышленных объектов на Петроградской стороне практически не осталось, однако экологию назвать идеальной нельзя – источником загрязнения воздуха и почв выступает автомобильный транспорт. Частично нивелируют эту ситуацию зеленые дворы соседних домов, а также близость водных городских артерий и Крестовского, Петровского островов с их парками и садами. Серьезное озеленение предусмотрела и AAG для своего проекта.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Avant

В пешей доступности от жилого комплекса «Авант» – станция метро «Чкаловская». Идти от нее 5 минут: после выхода из вестибюля необходимо повернуть налево на Чкаловский проспект через 200 метров – налево, на Большую Разночинную улицу. 23 минуты пешком от «Петроградской»: по Левашовскому и Чкаловскому проспекту. Чуть дольше идти от станции метро «Крестовский остров». В паре минут – остановки наземного транспорта на Чкаловском проспекте, Пионерской и Корпусной улицах. Тут проходят автобусы №№ 14, 227, 1, 191, 25, 185, 220.

На автомобиле до жилого комплекса от «ААГ» можно добраться по Каменноостровскому, Морскому проспектам, Большому и Малому проспектам Петроградской стороны, Ждановской улице, мосту Бетанкура. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – Тучков мост – пр. Добролюбова – Малый пр. П.С. – Пионерская ул. Время в пути составит порядка 20 минут без учета пробок. Ближайший съезд на ЗСД расположен в 5 километрах. От аэропорта получится доехать за 35 минут по Западному скоростному диаметру.

МФК Avant расположен в месте с отличной транспортной доступностью. Сюда удобно добираться из разных точек города как на общественном, так и на личном транспорте. Основная проблема локации – пробки, достигающие 8-9 баллов в часы пик.

Квартиры в продаже в ЖК Avant

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.53 м²
от 17 500 000 ₽
К. пом
S общая, м² 47.77 м²
от 42 993 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.8 м²
от 32 603 688 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.17 м²
от 26 178 341 ₽
2 ккв
S общая, м² 65.58 м²
от 54 340 780 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.53 м²
от 39 890 092 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 88.84 м²
от 66 685 880 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 96.7 м²
от 96 700 000 ₽

Статистика по ЖК Avant

В продаже: 143 (97%)
Продано: 4 (3%)
Забронировано: 1 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Avant будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от 201 480 до 15 007 705 от 0.8% до +27.9
2 ккв от 1 170 920 до 18 557 330 от 4% до +39.1
2 ккв (Евро) от -3 485 020 до 105 510 185 от -11% до +51.9
3 ккв (Евро) от -31 791 500 до 37 140 575 от -42.5% до +43
4 ккв -10 731 365 -4.9
4 ккв (Евро) от -29 519 740 до 64 609 380 от -28.7% до +39.9
5 ккв от 0 до 9 546 210 от 0% до +9.4
5 ккв (Евро) от 7 635 435 до 51 497 120 от 17.1% до +35.6
Студия от -194 910 до 19 907 830 от -1.9% до +45.6
Рост цены в год
-42%
до
+52%

Плюсы и минусы Avant

В составе проекта – жилые корпуса и сервисные апартаменты: подходит не только для жизни, но и для вложений

Не согласны: 3

Престижное расположение, отлично развитая инфраструктура

Не согласны: 2

Преимущественно малоэтажные корпуса

Не согласны: 3

AAG не только построит новые здания, но и восстановит объекты культурного наследия авторства Эриха Мендельсона

Не согласны: 2

В состав проекта войдут зеленые аллеи, зоны променада, приватные дворы с голландскими садами

Не согласны: 2

Известный застройщик со сложившейся репутацией

Не согласны: 3

Хорошая транспортная доступность

Не согласны: 2

Есть подземный паркинг

Не согласны: 2

Есть квартиры с двумя уровнями, террасами, свободной планировкой, мастер-спальнями

Не согласны: 3

Рядом парки Крестовского острова

Не согласны: 3

Пешая доступность 3 станций метрополитена

Не согласны: 2

Постоянные пробки на Петроградском острове

Не согласны: 3

Около «Чкаловской» меньше образовательных и дошкольных учреждений, чем в других частях Петроградской стороны

Не согласны: 3

Часть проекта – апартаменты: будут часто меняться жильцы

Не согласны: 3

Некоторые корпуса достигают 9 этажей – это много для исторического центра

Не согласны: 2

Ключи – только в конце 2027-го года

Не согласны: 3

Высокая стоимость квадратного метра

Не согласны: 4

Ход строительства

Строительство жилого комплекса на месте бывшего завода «Красное знамя» было анонсировано еще несколько лет назад. Однако компания AAG довольно долго согласовывала аспекты строительства и получила РНС только в октябре 2023-го года. Разрешение на строительство выдано 5 октября 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Коммендантский 9». Документ действителен до 5 октября 2028-го года. Строительство началось в декабре 2023-го года, тогда же были открыты и продажи. Они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Проект включает строительство с нуля нескольких пятиэтажных корпусов, а также реконструкцию объектов культурного наследия. Сдача первой очереди намечена на второй квартал 2027-го года, передача ключей – на четвертый квартал 2027-го года. 7,5 тысяч квадратных метров проекта отдано под апартаменты. Восстановлению подлежат корпуса трикотажной фабрики, построенные в период с 1926-го по 1929 годы архитектором Эрихом Мендельсоном. В частности, будет отреставрирован главный трикотажный цех. Именно в исторических корпусах разместятся апартаменты в стиле лофт.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Многофункциональный комплекс Avant строится на Пионерской улице, 53. Ранее этот участок занимала трикотажная фабрика «Красное знамя». Некоторые корпуса старинной фабрики – достойный пример советского конструктивизма. Фабричный комплекс построен в 1926-1929 годы по проекту известного немецкого архитектора Эриха Мендельсона. В свое время в полукруглом корпусе размещались водоприемный колодец, отстойник, резервуар чистой воды, американские фильтры, насосы и водонапорный бак. Эти корпуса – памятники культуры. AAG обещает восстановить их исторический облик и вдохнуть в локацию новую жизнь: в старинный зданиях разместится комплекс с апартаментами, останавливаться в которых смогут все желающие. Кроме того, тут появятся променад и фудхолл для всех горожан. Это говорит о застройщике как об ответственной компании, которая заботится о Петербурге и его жителях.

Вместе с тем, на территории появятся и приватные зоны – в частности, это будут закрытые дворы с голландскими садами, эксплуатируемые зеленые кровли, зоны отдыха, места для занятий спортом и детских игр. Появится подземный паркинг, коммерческие помещения, также застройщик обещает социальную инфраструктуру. Впрочем, с этим особых проблем в районе нет – локация сформирована многие годы назад, и здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Рядом не слишком много государственных детских садов, но эту нехватку вполне восполняют частные дошкольные учреждения. Что касается магазинов, ресторанов, бутиков, театров и музеев – с этим проблем точно не будет. Разве что проблемы выбора.

МФК «Авант» реализует известная в Петербурге компания AAG – в ее портфолио такие комплексы как «Ренессанс», «Дом на Фрунзенской», «Маленькая Франция», Alter. В стадии строительства – жилые комплексы Akzent, Amo. Свои проекты компания сдает своевременно. С точки зрения рисков Avant комплекс безопасный и надежный. Единственный нюанс – достаточно высокая стоимость квадратного метра. С другой стороны, она вполне оправдана топовой локацией, качественным благоустройством и шикарной архитектурой жилого комплекса.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Avant

Ипотека
ЖК Grani
Застройщик ГК Трест
Цены от 308 271 ₽ за м²
Петроградский р-н, Большая Зеленина ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 13.3 м2
4 100 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 377 358 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +34%
Петроградский р-н, Средняя Колтовская ул.
Срок сдачи: 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 32.5 м2
45 904 628 ₽
К. пом от 78.8 м2
50 703 400 ₽
Кладовка от 4 м2
1 020 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
5 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 41.2 м2
33 724 987 ₽
3 ккв от 67 м2
38 011 000 ₽
3 ккв (Евро) от 72 м2
50 966 444 ₽
4 ккв от 94.1 м2
57 185 022 ₽
4 ккв (Евро) от 95.1 м2
56 842 622 ₽
5 ккв от 122.5 м2
71 258 403 ₽
5 ккв (Евро) от 122.5 м2
75 712 053 ₽
55 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 499 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +6% до +17%
Петроградский р-н, Левашовский пр-кт
Срок сдачи: 2 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 55.89 м2
36 009 927 ₽
45 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Коллекционер
(1 отзыв, в среднем 5 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 359 281 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 77 м2
43 925 000 ₽
Паркинг от 16.7 м2
6 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
35 232 063 ₽
3 ккв (Евро) от 70.6 м2
54 555 895 ₽
4 ккв (Евро) от 104.2 м2
77 689 176 ₽
5 ккв (Евро) от 154.9 м2
145 990 152 ₽
6 ккв (Евро) от 222 м2
209 230 560 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Проект 6/3
Застройщик Golden Age Group
Цены от 594 059 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +23%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,С мебелью
Кирпич
Студия от 20.5 м2
20 450 000 ₽
1 ккв от 40.4 м2
24 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.7 м2
29 100 000 ₽
3 ккв (Евро) от 76.5 м2
45 852 160 ₽
4 ккв (Евро) от 149.6 м2
109 500 000 ₽
4 ккв от 149 м2
120 476 193 ₽
5 ккв (Евро) от 121.6 м2
99 426 247 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Моисеенко 10
(26 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик Fizika Development
Цены от 678 898 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +27%
Срок сдачи: 3 кв. 2028
Без отделки
Кирпич
Студия от 21.8 м2
19 345 320 ₽
1 ккв от 42 м2
30 942 797 ₽
2 ккв от 55.3 м2
48 509 160 ₽
2 ккв (Евро) от 36.8 м2
31 905 600 ₽
3 ккв от 85.8 м2
60 918 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
47 572 571 ₽
4 ккв (Евро) от 96.2 м2
67 774 101 ₽
6 ккв (Евро) от 251.3 м2
414 645 000 ₽
7 ккв (Евро) от 251.3 м2
435 377 250 ₽
57 квартир
Подробнее о ЖК