ЖК Моисеенко 10
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Моисеенко 10» возводится компанией Fizika Development по одноименному адресу в Центральном районе Петербурга. Первоначально реализовывать проект на этом месте планировала компания «Охта Групп», по задумке здесь должен был появиться деловой центр. Позднее участок был продан, и концепция изменилась – теперь тут появится клубный жилой комплекс. Градостроительная комиссия уже одобрила обновленный проект, квартиры выведены в продажу, завершение строительства намечено на второй квартал 2027-го года.
Строительство ведется не с нуля – речь идет о реконструкции исторического здания 1908-го года, когда-то тут располагалась типография. Кроме того, девелопер построит еще три корпуса в том же архитектурном стиле по соседству. Всего в ЖК разместится 182 квартиры, также спроектирован подземный паркинг, появятся коммерческие помещения. Концепция будет сохранена – в здании воплотятся идеи прошлого, но при этом будет ощущаться дух современности. Над проектом, в частности, работал один из известных петербургских архитекторов Евгений Герасимов.
Планировочные решения разнообразные – от довольно скромных 27-метровых студий до 250-метровых шестикомнатных квартир. На июль 2024-го года стоимость домовладений варьируется от 18,1 до 412,5 миллионов рублей. Есть интересные лоты с террасами, просторными гостиными-столовыми, мастер-спальнями, большими гардеробными, функциональным расположением полезных помещений. Проект относится к премиальному сегменту.
Продажи ведутся по договорам долевого участия, строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Моисеенко 10» расположен в центре Петербурга – тут прекрасно развита как социальная, так и торгово-развлекательная инфраструктура. В пешей доступности от объекта находятся детские сады №№ 87, 71, 125, 24, 17, 116, «Взмах», Happy Child, «Радуга», школы №№ 163, 174, 5, 166, 80, 178, поликлиники, аптеки, отделения почты и банков, стоматологии, супермаркеты, рынки. До ТРК «Галерея» можно доехать за 10 минут на машине пешком. И, конечно, рядом расположены главные городские достопримечательности – музеи, театры, храмы. Пешком можно дойти до Смольного, также по соседству – набережная Невы.
Экология
Экология местности далека от идеала. Высокая плотность застройки, интенсивное движение автотранспорта и промышленные предприятия создают повышенный уровень загрязнения воздуха. Вместе с тем, в центре города есть и зеленые «легкие» – пышные скверы и набережные Невы, которые частично компенсируют неблагоприятные факторы городской среды. Ближайшая зеленая зона к жилому комплексу – сквер Галины Старовойтовой.
Расположение
Как добраться до ЖК Моисеенко 10
Ближайшая к жилому комплексу станция метро – «Площадь Восстания». Идти от нее 21 минуту. После выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Лиговского проспекта, пройти по Невскому около сотни метров и повернуть налево, на Суворовский проспект, затем свернуть направо, на улицу Моисеенко. Комплекс окажется по левую руку от вас через полкилометра, в створе Мытнинской улицы. Прямо под окнами будущего ЖК разместилась остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 15 и 46, они идут от «Площади Восстания» в сторону Заневки.
На личном транспорте до жилого комплекса можно добраться по Невскому и Суворовскому, Лиговскому проспектам, Синопской набережной. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – ул. Маяковского – ул. Некрасова – Греческий пр. – 9-ая Советская ул. – ул. Моисеенко. Время в пути – около 15 минут, но в час пик оно может увеличиться вдвое и даже втрое – в этом случае быстрее будет дойти пешком. Ближайший съезд на ЗСД – в 14 километрах, на КАД – в 11 километрах. От аэропорта «Пулково» удастся добраться за 45 минут.
Транспортная ситуация благоприятная – до жилого комплекса удобно добираться как на собственном, так и на общественном транспорте. Единственная проблема – пробки, которые часто достигают 8-9 баллов в центре города.
Квартиры в продаже в ЖК Моисеенко 10
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 160 965 до 11 565 390 | от 0.6% до +34.2 |
| 2 ккв | от -544 945 до 12 991 080 | от -1% до +24.1 |
| 3 ккв | от -409 895 до 20 641 845 | от -0.7% до +29.5 |
| 6 ккв (Евро) | 2 409 000 | 0.6 |
| Студия | -342 370 | -1.9 |
до
+34%
Ход строительства
Жилой комплекс «Моисеенко 10» имеет довольно богатую историю. Изначально здание было построено в 1908-м году, в нем располагалась типография – она была ликвидирована лишь в 1993-м году. После этого здание некоторое время стояло заброшенным. В 2013-м году было принято решение о реконструкции исторического памятника, и в 2015-м году компания «Охта Групп» анонсировала проект реализации здесь бизнес-центра, позднее было решено построить на этом месте апарт-отель. Однако некоторое время назад концепция изменилась, и реконструкция проекта была переложена на другого девелопера – застройщика Fizika Development. Компания анонсировала, что восстановит объект и реализует в нем клубный жилой дом на 182 квартиры премиального сегмента. Сдача ЖК «Моисеенко 10» намечена на второй квартал 2027-го года. Квартиры будут передаваться без отделки, но подчистовую и чистовую отделку застройщики могут заказать за отдельную плату. Успеет ли застройщик уложиться в заявленные сроки, неизвестно – в портфолио компании нет ни одного сданного проекта. Впрочем, перспективы скорее положительные – «Физика Девелопмент» аффилирована с известным в Петербурге застройщиком «Еврострой».
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Моисеенко 10» – это редевелопмент исторического здания под современный премиальный проект. Объект имеет за плечами богатую историю: когда-то здесь располагалась типография, которая просуществовала почти до конца ХХ века, а затем постройка долгое время стояла заброшенной. И вот теперь это место обретает новую жизнь – на месте старого здания возводится клубный дом премиум-класса.
ЖК действительно очень удачно расположен. Центральный район Петербурга славится прекрасно развитой городской инфраструктурой – здесь есть все необходимое для комфортной жизни: элитные учебные заведения, ведущие медицинские клиники, рестораны высокой кухни, культурные достопримечательности. Безусловно, такое соседство придает жилому комплексу особый престиж и статус. Более того, удачное расположение «Моисеенко 10» делает его выгодным вариантом для сдачи квартир в аренду.
Архитектурный облик комплекса тоже впечатляет. Проект разработан известным архитектором Евгением Герасимовым – он отличается яркой концепцией и разнообразными планировочными решениями. Здесь представлены просторные многокомнатные квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и огромными кухнями-гостиными, а также уютные студии. У некоторых жилых единиц предусмотрены даже открытые террасы.
Что касается девелопера, то им выступает компания Fizika Development, которая в свою очередь аффилирована с известным застройщиком «Еврострой». Это внушает определенный оптимизм – у «Евростроя» в портфеле немало успешно реализованных жилых комплексов, хотя пока у самой Fizika Development и нет сданных домов. Тем не менее, учитывая опыт и ресурсы родственной структуры, можно предположить, что компания справится с поставленной задачей.
Однако есть и определенные минусы, на которые стоит обратить внимание. Одним из главных недостатков является высокая стоимость жилья в данном проекте – квадратный метр здесь начинается с 500 тысяч рублей, есть квартиры стоимостью более 400 миллионов рублей. Такие цены вполне себя оправдывают в премиальном сегменте, но все же будут доступны далеко не каждому покупателю. Кроме того, следует учитывать плотную городскую застройку, частые пробки на прилегающих улицах и не всегда благоприятную экологическую обстановку в центральной части Петербурга.
Подводя итог, можно сказать, что «Моисеенко 10» – это интересный и перспективный проект, который при успешной реализации может стать чьим-то жилым комплексом мечты. Несмотря на некоторые минусы, связанные с особенностями местоположения и неравномерной социальной обстановкой в районе, этот дом подойдет для состоятельных покупателей, ценящих исторический колорит и статус.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Моисеенко 10
Похожие по стоимости за квадратный метр
Новости
Отзывы о ЖК Моисеенко 10
Давно мечтала жить в центре, но с маленьким ребенком это не так-то просто. А тут и школа, и садик рядом, да еще и во дворе гулять можно спокойно. Самое то! И, конечно, впечатлили квартиры с террасами – вид на исторический центр не может не радовать. Надеюсь, удастся купить здесь жилье. Пока что жду, пока продается старая квартира, потом сразу сюда.