ЖК Коллекционный дом 1919
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Коллекционный дом 1919» возводится компанией Element Development в Московском районе СПб на улице Коли Томчака. Строительство ведется на небольшом участке 0,2 га. Ранее здесь планировала строительство другая компания – «Бронка Девелопмент». Позднее участок был продан. ЖК «Коллекционный дом 1919» (он же «1919», «Дом 1919») планируется сдать во II квартале 2025 года, ключи девелопер обещает передать в IV квартале того же года – спустя 6 месяцев после ввода в эксплуатацию. Продажи квартир в доме открылись в сентябре 2022 года, они ведутся в рамках системы «эскроу» по ДДУ.
Клубный дом премиального класса рассчитан на 3,3 тысячи квадратных метров и 68 квартир. Планировки разные, сейчас в продаже есть студии площадью 32 квадратных метра с 7-метровым балконом за 13,9 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью от 37 до 45 квадратных метров стоимостью от 17,3 до 20,5 млн рублей, «двушки» от 53 до 84 «квадратов» за 24,1-47,9 млн рублей, «трешки» от 82 до 125 квадратных метров, их цена варьируется от 47,7 до 85,6 млн рублей. Есть двухуровневые пентхаусы, квартиры с просторными террасами, вторым светом, увеличенной высотой потолка, мастер-спальнями и другими уникальными планировочными решениями.
Предложено сразу пять разновидностей отделки – предчистовая, чистовая standard, чистовая premium, индивидуальная отделка от студии Михаила Жилина. Также можно приобрести квартиру в черновом варианте – в этом случае стены, которые не являются несущими, будут возведены шириной в один кирпич (чтобы, в случае необходимости, легко было сделать перепланировку). Высота потолков составляет 3,02 м, но в некоторых домовладениях достигает 5,68 м. У здания высокий класс энергоэффективности, также тут будут установлены дополнительные системы очистки воды и увлажнения воздуха.
В здании будет одна секция – здесь установят 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. На первом этаже разместятся зона ресепшн, коворикнг-пространство, детский клуб, библиотека с камином и комната для личных водителей. На подземном этаже Element Development организует паркинг на 43 машиноместа, также появится 6 мест на гостевой стоянке рядом с домом. Каждое машиноместо в подземном паркинге будет оборудовано зарядкой для электромобилей. Территория жилого комплекса будет закрыта от автомобилей и посторонних – тут застройщик обещает разбить сад с зоной отдыха и местом для игр. Также на первом этаже разместятся коммерческие помещения – тут начнут работу кафе и магазины.
Инфраструктура
Инфраструктура Московского района находится на высоком уровне развития – здесь есть всё необходимое для комфортного проживания. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детские сады №46 и «Рид School», лицей №373, фитнес-клуб, дом танго, аптеки, медицинские центры, рестораны, кафе, булочные, коворкинг-центры, библиотеки, театры и общественные пространство. Недалеко расположился «Гранд Макет России», один из интереснейших современных городских музеев. Что касается торговой инфраструктуры, то она представлена многочисленными супермаркетами и гипермаркетами, включая «Азбуку вкуса», «Пятерочку» и «Ленту».
Экология
Экология местности не самая благоприятная – рядом Московский проспект, оживленный круг у Московских ворот, Лиговский проспект. Относительно недалеко – промышленная зона со складами, предприятиями. Совсем рядом – мебельная фабрика, завод по производству станков. В пяти минутах ходьбы – Московский сад – небольшая зеленая зона. До более крупного Московского парка Победы идти около получаса.
Расположение
Как добраться до ЖК Коллекционный дом 1919
От станций метро «Московские ворота» идти 7 минут: после выхода из вестибюля необходимо перейти Ташкентскую улицу, Московский проспект и Лиговский проспект. Далее – повернуть налево на Ломаную улицу. Комплекс будет справа от вас через пару сотен метров, перед поворотом на улицу Коли Томчака. Рядом – несколько остановок наземного транспорта: тут проходят автобусы №№ 3, 26, 64, 50, 62, 225, 226, 281, троллейбусы №№ 15, 17, 24, 26, 44, трамваи №№ 29, 43. Также тут останавливаются многочисленные маршрутные такси. Добраться наземным путем можно практически из любого района города.
На автомобиле можно доехать до «Коллекционного дома 1919» по Московскому и Лиговскому проспектам, Митрофаньевскому шоссе, Витебскому проспекту, ЗСД. Маршрут Гостиного двора такой: Садовая ул. – Московский пр. – Лиговский пр. – ул. Коли Томчака. Время в пути составит около 15-20 минут, но в час пик может увеличиться. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 25 минут. Съезд на Западный скоростной диаметр находится в 3,5 км.
Транспортная доступность локации – отличная. Рядом метро и несколько автобусных остановок, на автомобиле можно быстро добраться до любой части города. Есть варианты объехать пробки по платной магистрали.
Квартиры в продаже в ЖК Коллекционный дом 1919
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 173 740 до 1 744 700 | от 1.1% до +9.3 |
| 2 ккв | от 744 600 до 2 753 925 | от 3.5% до +11 |
| 2 ккв (Евро) | от -159 140 до 2 672 165 | от -1% до +13.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -236 155 до 9 807 185 | от -0.9% до +19.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 023 825 до 10 321 835 | от 1.9% до +12 |
| Студия | от 373 395 до 2 518 500 | от 2.9% до +16.2 |
до
+20%
Ход строительства
Жилой комплекс «Коллекционный дом 1919» возводится компанией Element Development. Изначально реализацией занималась «Бронка Групп». Разрешение на строительство было получено на имя застройщика «Милон» 16 мая 2018-го года, документ был действителен до 16 мая 2021-го года. В марте 2022-го года участок был продан девелоперу Element Development, созданной бывшим гендиректором группы «Аквилон». Строительство объекта началось в 2022-м году, продажи были открыты в сентябре 2022-го года, завершить работы фирма планирует во II квартале 2025-го года, передать ключи – до окончания 2025-го года. За это время девелопер должен построить 11-этажное здание, рассчитанное на 3,3 тысячи квадратных метров и 68 квартир. Объект относится к премиальному сегменту, продажи ведутся по системе «эскроу» и ДДУ. Успеет ли застройщик уложиться в заявленные сроки? Пока сложно сказать: работы только начались. Реализованных жилых комплексов у Element Development нет – три первых проекта компании находятся на этапе строительства.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Коллекционный дом 1919», безусловно, вызывает интерес – ведь он относится к премиальному сегменту и находится в престижном Московском районе. Однако есть свои нюансы. О них мы и поговорим.
Застройщиком выступает компания Element Development – новичок на строительном рынке Петербурга. В портфеле застройщика 3 проекта, и все они находятся в стадии строительства. Самый первый комплекс компании – МФК «Bereg. Курортный» – строится довольно активно. Но пока нет возможности оценить пунктуальность компании. Это станет понятно лишь после того, как будет сдан хотя бы один проект фирмы. Есть 2 момента, которые говорят в пользу девелопера – во-первых, компанию основал бывший генеральный директор группы «Аквилон», во-вторых, проектное финансирование под строительство выделено «Промсвязьбанком», и продажи ведутся по «эскроу».
Еще в проекте смущает несоответствие заявленного класса и его параметров. Да, здесь абсолютно шикарные планировки – двухуровневые квартиры со вторым светом, планировки с просторными террасами и мастер-спальнями – но есть моменты, которые далеки от класса «премиум». Прежде всего, машиномест в паркинге будет почти в два раза меньше, чем квартир: для элитного сегмента это очень низкий показатель. Кроме того, комплекс строится в не самом фешенебельном микрорайоне. Рядом – большая промышленная зона, кладбище, мест для прогулок на свежем воздухе поблизости почти нет, да и застройка в окрестностях всё больше советская, без претензий. Соответственно, и окружение будет не премиальное. Конечно, со временем ситуация может измениться, и промышленные объекты могут быть подвергнуты редевелопменту, но пока об этом речи не идет – а значит, первые годы жить здесь будет не так уж комфортно.
Цены при этом вполне «элитные»: стоимость квадратного метра во многих квартирах на старте продаж достигает 500 и даже 600 тысяч рублей, а в некоторых «трешках» она равна 680 тысячам рублей. За такие деньги можно найти проекты на Крестовском острове в окружении зеленых скверов и с видом на воду.
Есть и положительные моменты. Прежде всего, это отличная транспортная доступность – за считанные минуты можно добраться как до центра, так и до аэропорта «Пулково». Менее чем в 4 км – съезд на ЗСД. 7 минут пешком – и вы у метро «Московские ворота». А еще, если проект вам по душе, равно как и локация, где он реализуется – у вас будет отличный выбор планировок. Этого у «Коллекционного дома 1919» не отнять.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Коллекционный дом 1919
Похожие по стоимости за квадратный метр
