Главная Застройщики Fizika Development ЖК Talento
ЖК Talento — вид 1ЖК Talento — вид 2ЖК Talento — вид 3ЖК Talento — вид 4ЖК Talento — вид 5ЖК Talento — вид 6ЖК Talento — вид 7ЖК Talento — вид 8ЖК Talento — вид 9ЖК Talento — вид 10ЖК Talento — вид 11ЖК Talento — вид 12ЖК Talento — вид 13
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
Fizika Development
Срок сдачи
Строится
2025
IV квартал 2025 года
Корп.: 1
Этажей
12
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Talento
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс Talento возводится на Заставской улице Московского района, в шести минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Объект строит компания Fizika Development, аффилированная с девелопером «Еврострой». Пятно застройки расположено на месте, где еще недавно работал детский сад – недавно он был снесен. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026-го года, продажи стартовали в июне 2023-го года (однако бронь квартир доступна уже с декабря 2022-го года).

Территория застройки – 3000 квадратных метров, на ней расположится один корпус переменной этажности – от 6 до 12 этажей. Комплекс рассчитан на восемьдесят три квартиры с разными планировками – от студий до трехкомнатных. Площади квартир в продаже на лето 2023 года – от 33 до 94 квадратных метров. Стоимость – от 10,9 до 30 миллионов рублей. Высота потолков составляет 2,88 м. Предусмотрены планировки с кухнями-гостиными (частично зонированными), мастер-спальнями. В квартирах много окон – прекрасная инсоляция. Имеются лоты с французскими балконами, нишами под хранение, угловые. В квартирах предусмотрена система «умный дом»: так, в смартфонах в жильцов будет доступ к видеодомофону, а показания со счетчиков будут считываться автоматически.

Архитектура – с элементами кирпичного стиля, гамма фасадов – в натуральных темных оттенках. Проект разработан мастерской Юсупова. На первых этажах появятся помещения для консьержей и колясочных, на подземном этаже разместится паркинг на 60 машиномест. Будет вестись круглосуточное видеонаблюдение – в том числе, и в паркинге. На территории планируется обустроить места для отдыха, детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. Двор будет закрыт от посторонних и автомобилей, здесь проведут масштабное озеленение.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками, применяются эскроу-счета.

Инфраструктура

Жилой комплекс Talento от застройщика «Физика Девелопмент» расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Здесь неплохо развита инфраструктура – большая ее часть сформирована еще несколько десятилетий назад. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детский сад №46 и «Рид School», школа №703, Свято-Владимирская школа, множество магазинов и кафе, салонов красоты и ресторанов. Относительно недалеко – ТРК «Лента», «Мебельный континент». Если надо отправиться на глобальный шопинг – за считанные минуты можно доехать до центра города с его бутиками или торговых комплексов, расположенных на выезде из Московского района. В нескольких минутах ходьбы от строящегося жилого комплекса располагается «Гранд Макет России».

Экология

Экология местности – не самая благоприятная. Рядом несколько промышленных зон, оживленные Московский и Лиговский проспекты. Ближайшие зеленые зоны – небольшие сад Динамо и Рощинский сад. До Московского парка Победы идти 25 минут.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Talento

От станции метро «Московские ворота» идти 6-8 минут. Выйдя из вестибюля, необходимо пройти около 300 метров направо по Московскому проспекту, затем перейти его на другую сторону и повернуть налево, пройти по Заставской улице еще около 200-300 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас. В двух минутах ходьбы – автобусная остановка «Заставская улица – Кукольный театр Сказки». Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 50, 62, 64, 225, 226, 263, 281. На этом транспорте получится доехать практически до любого района города.

Автомобилистам доступны такие магистрали как Московский и Лиговский проспекты, недалеко расположен съезд на ЗСД. От аэропорта удастся добраться за 25 минут. А от Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Лиговский пр. – ул. Коли Томчака. Время в пути без учета пробок составит около 15-17 минут. До съезда на Кольцевую автодорогу – 11 километров.

Доступность локации – на отличном уровне. Эта часть Московского района – пожалуй, одна из лучших с точки зрения транспорта.

Квартиры в продаже в ЖК Talento

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 34.07 м²
от 14 738 682 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.24 м²
от 16 330 197 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 73.1 м²
от 27 091 472 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.34 м²
от 34 415 232 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Talento, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Talento. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Talento

В продаже: 31 (86%)
Продано: 4 (11%)
Забронировано: 1 (3%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Talento будет реализован в течении двух лет
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от 700 435 до 4 949 765 от +3.3% до +22.5
3 ккв (Евро) от 682 185 до 3 805 490 от +2.2% до +12.6
4 ккв (Евро) 4 526 730 +13.1
Студия от 3 668 615 до 4 276 340 от +21.6% до +24.6
Рост цены в год
+2%
до
+25%

Плюсы и минусы Talento

Дом – клубный: здесь разместится всего 83 квартиры

Не согласны: 1

Средняя этажность – от 6 до 12 этажей

Не согласны: 1

Уникальные планировки: с террасами, мастер-спальнями, французскими балконами

Не согласны: 0

Интересная архитектура: проект разработан мастерской Yusupov Architects

Не согласны: 1

Отличная транспортная доступность

Не согласны: 1

Престижный район

Не согласны: 2

Пешая доступность метро

Не согласны: 1

Есть подземный паркинг

Не согласны: 0

Fizika Development – новичок на рынке недвижимости

Не согласны: 1

В портфеле компании – ни одного реализованного проекта

Не согласны: 1

Постоянные пробки на Московском и Лиговском проспекте

Не согласны: 2

Жилой комплекс расположен в окружении промышленных зон

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Машиномест меньше, чем квартир – могут возникнуть проблемы с парковкой

Не согласны: 0

Нехватка социальных объектов: рядом только один государственный детский сад и одна муниципальная школа

Не согласны: 2

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «Таленто» выдано компании Fizika Development на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Индикатор» 12 января 2023-го года. Документ действует до 12 января 2026-го года. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026-го года. Передача ключей намечена на конец того же года. Ранее на участке располагался детский сад 1960-х годов постройки. Он пошел под снос. У застройщика впереди почти три года на реализацию – этого времени должно хватить, если соблюдать график строительных работ. Стройка ведется согласно требованиям Федерального закона №214, продажи открыты в июне 2023-го года – они ведутся с применением эскроу-счетов. То есть, до ввода в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на счету в банке.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс Talento расположен в довольно перспективном районе – у локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – отличная транспортная доступность: можно быстро добраться до центра города, до аэропорта, рядом – съезд на ЗСД. Всего несколько минут отделяют пятно застройки от станции метро «Московские ворота». Инфраструктура локации тоже развита неплохо – поблизости масса кафе и ресторанов, магазинов и салонов красоты, есть куда сходить – Театр Сказки, Гранд Макет России, РНБ. Есть определенная проблема с образовательными учреждениями и социальной инфраструктурой – муниципальный детский сад всего один, школа тоже одна. Впрочем, на транспорте добраться до образовательных учреждений не составит труда.

Основная проблема места – неблагоприятное окружение: комплекс строится среди промышленных зон. Со временем район будет развиваться – планируется масштабный редевелопмент территорий – но все это в будущем: жителям ЖК «Таленто» в первые годы придется жить среди строек, заброшенных корпусов заводов и складов.

Застройщик Fizika Development – новичок строительного рынка, и это вызывает определенные опасения. Несмотря на то, что компания принадлежит известным людям (в частности, один из учредителей – сын директора ГК «Еврострой»), строить прогнозы, как пойдет стройка, рано. Когда дом будет готов хотя бы наполовину, можно будет оценить темпы строительства – пока и экспертам рынка, и покупателям, остается только гадать и полагаться на удачу. Впрочем, аффилированность с такой компанией как «Еврострой» является достаточно веским аргументом в пользу добросовестности предприятия.

Что касается самого проекта, то он выдержан в лучших традициях домов бизнес-класса Московского района. Здесь вам и прекрасная архитектурная концепция, и отличная квартирография – с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, французскими балконами. Предусмотрено и качественное благоустройство – территория будет закрытой, тут появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.

Цены – выше среднего. Однако, если строительство пойдет хорошо, их можно будет считать вполне оправданными. Пока мы бы рекомендовали немного подождать и посмотреть, как пойдет строительство.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Talento

Ипотека
ЖК е.волюция
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик e. Development
Цены от 246 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 20.87 м2
7 695 605 ₽
1 ккв от 46.1 м2
13 853 050 ₽
2 ккв (Евро) от 47.07 м2
14 649 180 ₽
2 ккв от 72.08 м2
20 867 160 ₽
3 ккв (Евро) от 72.81 м2
18 852 150 ₽
4 ккв (Евро) от 118.97 м2
31 344 600 ₽
5 ккв (Евро) от 147.56 м2
53 490 500 ₽
645 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Коллекционный дом 1919
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 150 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +17%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22 м2
12 798 616 ₽
1 ккв от 40.6 м2
18 861 024 ₽
2 ккв от 53.7 м2
25 365 243 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
18 345 360 ₽
3 ккв (Евро) от 58.9 м2
27 319 837 ₽
4 ккв (Евро) от 118.8 м2
77 172 181 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Московские ворота
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 37 212 ₽ за м²
Рост цены в год
от -38% до +2%
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 1 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 142.1 м2
15 600 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
530 280 ₽
1 ккв от 45.4 м2
6 603 906 ₽
2 ккв от 61.2 м2
8 833 097 ₽
3 ккв (Евро) от 79.7 м2
11 198 865 ₽
3 ккв от 88.7 м2
12 118 825 ₽
4 ккв (Евро) от 100.1 м2
12 153 132 ₽
4 ккв от 121.2 м2
14 196 000 ₽
168 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Черная речка, 41
(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 250 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +14%
Приморский р-н, Черной речки наб.
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 65.76 м2
27 619 200 ₽
2 ккв (Евро) от 42.44 м2
18 922 818 ₽
3 ккв (Евро) от 58.76 м2
25 389 738 ₽
4 ккв (Евро) от 82.32 м2
32 638 050 ₽
5 ккв (Евро) от 135.84 м2
79 031 712 ₽
153 квартиры
Подробнее о ЖК
(2 отзыва, в среднем 3 из 5)
Застройщик Галс
Цены от 240 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2022
Без отделки,С мебелью
Кирпич + Монолит
К. пом от 52.5 м2
15 120 000 ₽
Студия от 23.4 м2
9 235 691 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Министр
(4 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик City Solutions
Цены от 315 959 ₽ за м²
Рост цены в год
от -69% до +38%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 35.17 м2
13 447 496 ₽
3 ккв (Евро) от 51.33 м2
17 589 434 ₽
4 ккв (Евро) от 91.83 м2
29 305 196 ₽
58 квартир
Подробнее о ЖК