Дом – клубный: здесь разместится всего 83 квартиры
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Talento
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
464 987 ₽
Рост цены в год
от -4% до +17%
К. пом от 120.67 м2
60 335 000 ₽
Студия от 41.79 м2
19 223 400 ₽
1 ккв от 44.39 м2
20 952 080 ₽
2 ккв (Евро) от 44.39 м2
20 863 300 ₽
3 ккв (Евро) от 64.03 м2
32 611 500 ₽
4 ккв (Евро) от 95.79 м2
44 063 400 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Talento
Описание
Жилой комплекс Talento возводится на Заставской улице Московского района, в шести минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Объект строит компания Fizika Development, аффилированная с девелопером «Еврострой». Пятно застройки расположено на месте, где еще недавно работал детский сад – недавно он был снесен. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026-го года, продажи стартовали в июне 2023-го года (однако бронь квартир доступна уже с декабря 2022-го года).
Территория застройки – 3000 квадратных метров, на ней расположится один корпус переменной этажности – от 6 до 12 этажей. Комплекс рассчитан на восемьдесят три квартиры с разными планировками – от студий до трехкомнатных. Площади квартир в продаже на лето 2023 года – от 33 до 94 квадратных метров. Стоимость – от 10,9 до 30 миллионов рублей. Высота потолков составляет 2,88 м. Предусмотрены планировки с кухнями-гостиными (частично зонированными), мастер-спальнями. В квартирах много окон – прекрасная инсоляция. Имеются лоты с французскими балконами, нишами под хранение, угловые. В квартирах предусмотрена система «умный дом»: так, в смартфонах в жильцов будет доступ к видеодомофону, а показания со счетчиков будут считываться автоматически.
Архитектура – с элементами кирпичного стиля, гамма фасадов – в натуральных темных оттенках. Проект разработан мастерской Юсупова. На первых этажах появятся помещения для консьержей и колясочных, на подземном этаже разместится паркинг на 60 машиномест. Будет вестись круглосуточное видеонаблюдение – в том числе, и в паркинге. На территории планируется обустроить места для отдыха, детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. Двор будет закрыт от посторонних и автомобилей, здесь проведут масштабное озеленение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками, применяются эскроу-счета.
Инфраструктура
Жилой комплекс Talento от застройщика «Физика Девелопмент» расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Здесь неплохо развита инфраструктура – большая ее часть сформирована еще несколько десятилетий назад. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детский сад №46 и «Рид School», школа №703, Свято-Владимирская школа, множество магазинов и кафе, салонов красоты и ресторанов. Относительно недалеко – ТРК «Лента», «Мебельный континент». Если надо отправиться на глобальный шопинг – за считанные минуты можно доехать до центра города с его бутиками или торговых комплексов, расположенных на выезде из Московского района. В нескольких минутах ходьбы от строящегося жилого комплекса располагается «Гранд Макет России».
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом несколько промышленных зон, оживленные Московский и Лиговский проспекты. Ближайшие зеленые зоны – небольшие сад Динамо и Рощинский сад. До Московского парка Победы идти 25 минут.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Talento
От станции метро «Московские ворота» идти 6-8 минут. Выйдя из вестибюля, необходимо пройти около 300 метров направо по Московскому проспекту, затем перейти его на другую сторону и повернуть налево, пройти по Заставской улице еще около 200-300 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас. В двух минутах ходьбы – автобусная остановка «Заставская улица – Кукольный театр Сказки». Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 50, 62, 64, 225, 226, 263, 281. На этом транспорте получится доехать практически до любого района города.
Автомобилистам доступны такие магистрали как Московский и Лиговский проспекты, недалеко расположен съезд на ЗСД. От аэропорта удастся добраться за 25 минут. А от Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Лиговский пр. – ул. Коли Томчака. Время в пути без учета пробок составит около 15-17 минут. До съезда на Кольцевую автодорогу – 11 километров.
Доступность локации – на отличном уровне. Эта часть Московского района – пожалуй, одна из лучших с точки зрения транспорта.
Квартиры в продаже в ЖК Talento
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 41.79 м²
от 19 223 400 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 44.39 м²
от 20 863 300 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 64.03 м²
от 32 611 500 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 95.79 м²
от 44 063 400 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | 0 | 0 |
| 2 ккв (Евро) | от -1 726 085 до 3 507 650 | от -4.2% до +16.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -739 855 до 5 886 355 | от -1.9% до +15.2 |
| 4 ккв (Евро) | 1 759 300 | 5.5 |
| Студия | от -406 245 до 2 506 090 | от -2.8% до +12.9 |
Рост цены в год
-4%
до
+17%
до
+17%
Плюсы и минусы Talento
Средняя этажность – от 6 до 12 этажей
Согласны: 4
Не согласны: 3
Уникальные планировки: с террасами, мастер-спальнями, французскими балконами
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересная архитектура: проект разработан мастерской Yusupov Architects
Согласны: 4
Не согласны: 3
Отличная транспортная доступность
Согласны: 5
Не согласны: 3
Престижный район
Согласны: 6
Не согласны: 4
Пешая доступность метро
Согласны: 4
Не согласны: 3
Есть подземный паркинг
Согласны: 6
Не согласны: 2
Fizika Development – новичок на рынке недвижимости
Согласны: 3
Не согласны: 3
В портфеле компании – ни одного реализованного проекта
Согласны: 4
Не согласны: 3
Постоянные пробки на Московском и Лиговском проспекте
Согласны: 5
Не согласны: 4
Жилой комплекс расположен в окружении промышленных зон
Согласны: 3
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 3
Машиномест меньше, чем квартир – могут возникнуть проблемы с парковкой
Согласны: 5
Не согласны: 2
Нехватка социальных объектов: рядом только один государственный детский сад и одна муниципальная школа
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Таленто» выдано компании Fizika Development на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Индикатор» 12 января 2023-го года. Документ действует до 12 января 2026-го года. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026-го года. Передача ключей намечена на конец того же года. Ранее на участке располагался детский сад 1960-х годов постройки. Он пошел под снос. У застройщика впереди почти три года на реализацию – этого времени должно хватить, если соблюдать график строительных работ. Стройка ведется согласно требованиям Федерального закона №214, продажи открыты в июне 2023-го года – они ведутся с применением эскроу-счетов. То есть, до ввода в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на счету в банке.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Talento расположен в довольно перспективном районе – у локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – отличная транспортная доступность: можно быстро добраться до центра города, до аэропорта, рядом – съезд на ЗСД. Всего несколько минут отделяют пятно застройки от станции метро «Московские ворота». Инфраструктура локации тоже развита неплохо – поблизости масса кафе и ресторанов, магазинов и салонов красоты, есть куда сходить – Театр Сказки, Гранд Макет России, РНБ. Есть определенная проблема с образовательными учреждениями и социальной инфраструктурой – муниципальный детский сад всего один, школа тоже одна. Впрочем, на транспорте добраться до образовательных учреждений не составит труда.
Основная проблема места – неблагоприятное окружение: комплекс строится среди промышленных зон. Со временем район будет развиваться – планируется масштабный редевелопмент территорий – но все это в будущем: жителям ЖК «Таленто» в первые годы придется жить среди строек, заброшенных корпусов заводов и складов.
Застройщик Fizika Development – новичок строительного рынка, и это вызывает определенные опасения. Несмотря на то, что компания принадлежит известным людям (в частности, один из учредителей – сын директора ГК «Еврострой»), строить прогнозы, как пойдет стройка, рано. Когда дом будет готов хотя бы наполовину, можно будет оценить темпы строительства – пока и экспертам рынка, и покупателям, остается только гадать и полагаться на удачу. Впрочем, аффилированность с такой компанией как «Еврострой» является достаточно веским аргументом в пользу добросовестности предприятия.
Что касается самого проекта, то он выдержан в лучших традициях домов бизнес-класса Московского района. Здесь вам и прекрасная архитектурная концепция, и отличная квартирография – с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, французскими балконами. Предусмотрено и качественное благоустройство – территория будет закрытой, тут появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.
Цены – выше среднего. Однако, если строительство пойдет хорошо, их можно будет считать вполне оправданными. Пока мы бы рекомендовали немного подождать и посмотреть, как пойдет строительство.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Talento
Застройщик ГК Вертикаль
Цены от 310 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -25% до +33%
Срок сдачи: 3 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.56 м2
11 823 650 ₽
1 ккв от 33.23 м2
16 448 850 ₽
2 ккв от 68.65 м2
26 087 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.69 м2
16 772 050 ₽
3 ккв от 87.77 м2
33 352 600 ₽
3 ккв (Евро) от 60.98 м2
23 782 200 ₽
4 ккв (Евро) от 87.77 м2
29 392 000 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 150 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +74%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 51.99 м2
31 194 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
6 000 000 ₽
Студия от 22.01 м2
15 733 849 ₽
1 ккв от 40.64 м2
25 977 088 ₽
2 ккв от 53.74 м2
27 736 104 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
19 968 716 ₽
3 ккв (Евро) от 58.89 м2
33 187 460 ₽
4 ккв (Евро) от 82.93 м2
76 200 231 ₽
52 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик СК Союз
Цены от 328 505 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 158.1 м2
63 240 000 ₽
Студия от 12.5 м2
5 447 600 ₽
21 квартира
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 350 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +8%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 102.71 м2
46 219 500 ₽
2 ккв (Евро) от 52.5 м2
30 439 500 ₽
3 ккв (Евро) от 83.9 м2
49 853 380 ₽
4 ккв (Евро) от 99.8 м2
57 205 360 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 272 770 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +60%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 74.1 м2
41 231 055 ₽
Паркинг от 13.25 м2
3 833 012 ₽
1 ккв от 41.18 м2
18 529 222 ₽
2 ккв (Евро) от 39.67 м2
22 209 000 ₽
2 ккв от 60.24 м2
65 053 345 ₽
3 ккв от 102.25 м2
52 811 655 ₽
3 ккв (Евро) от 51.31 м2
24 795 180 ₽
4 ккв (Евро) от 91.33 м2
33 828 200 ₽
223 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 320 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич
К. пом от 119.24 м2
41 734 000 ₽
Студия от 32 м2
20 025 000 ₽
1 ккв от 58.1 м2
26 145 000 ₽
2 ккв (Евро) от 58.6 м2
32 230 000 ₽
2 ккв от 61.4 м2
31 620 000 ₽
3 ккв от 130 м2
48 100 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.4 м2
31 620 000 ₽
4 ккв (Евро) от 110.9 м2
55 000 000 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Talento
Галина
Мне комплекс нравится, но я предпочитаю вложить в Коллекционный дом. Мне кажется, там гораздо лучше проект все-таки Элемент уже почти достроил свои апарты на заливе, да и еще один проект строит в Московском. Понадежней как никак.
Плюсы
архитектура
Минусы
неизвестный застройщик
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Галина, согласен по поводу надежности, но Элемент мне видится этаким последователем Легенды – цены неоправданно дорогие. Особенно смущает ценник в Шепилевском. Ну как может стоить метр 400-600 тысяч в 25-этажном муравейнике, который пытаются впихнуть туда, где дома по определению быть не должно? 1919 – хороший проект. Но в целом Таленто выглядит не сильно хуже. Даже лучше в каком-то смысле.
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Аня
Место – ужасное. Сейчас почему-то принято считать, что если Московский район – то сразу топ. А если на Московском проспекте – то вообще премиум. А то что рядом промка и дышать нечем – это никого не волнует. Под краткосрочную сдачу – нормально. Жить бы здесь точно не стала.
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Елена Латышева
Стильное, комфортное строится жилье. Для семей с детьми отличное место. Все, что нужно рядом: школы, садики, поликлиники.
21.03.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Артём
Шикарная недвижимость. Клубный формат и находится в одном из самых лучших районов Питера. Жил бы здесь без вопросов
Плюсы
Террасы, пентхаусы
Минусы
Пока только строится
31.03.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Виктория
Пентхаусы на весь этаж с террасами? Я не знаю, кто это придумал, но дайте два)) Даже если не жить там, просто знать, что такие квартиры есть - уже вдохновляет и мотивирует. Дом реально с вау-эффектом. Надеюсь, вживую будет так же круто, как на картинках.
20.04.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Kostick Makarow
Мне прям зашло. Район удобный, метро рядом, но при этом место не шумное. Нравятся такие локации. И конечно сам формат жилья - оч круто всё
29.04.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Елена
Наблюдаем, как растёт наш дом :) Будет красота, по-европейски, спокойно и стильно, короче не типичная коробка.
Плюсы
Как и хотели, закрытый двор, террасы, охрана, в общем всё как надо. Очень ждем
21.05.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
РусЛан
Когда в доме немного квартир, это прикольно, особенно в сегменте, где премиум почти стал массовым. Тут ставка на приватность и это считывается во всём: от планировок до подхода к двору и общим зонам. Короче, приятное будет место для жизни
29.05.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина Журавлева
Компактный, тёплый по архитектуре, со всеми удобствами. Здесь явно не будет случайных соседей, и в данном случай самый главный плюс.
20.06.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Lena
Жить тут будет явно хорошо. Террасы, умный дом, безопасность, все то, что ценится в современных реалиях. Всё как я люблю))
03.07.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Даниил К.
Наконец-то начали вытаскивать Московский из визуальной и планировочной серости.
Плюсы
Кирпич, индустриальный стиль, террасы , всё это смотрится логично именно в этом месте.
Минусы
Если еще не удушат всё бетонными заборами , выйдет очень достойно.
10.07.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Классное жилье сроят! Спрос на такие дома будет стабильный, особенно среди тех, кто устал от муравейников.
29.07.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Norm
Очень правильный масштаб. Всё-таки история про ощущение личного пространства в крупных городах становится всё больше востребованной . Тут видно, что не пошли по пути "максимальной выжимки" и делают камерный проект, круто!
06.08.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алексей Пронин
Проект классный.
Плюсы
Фасад “живой”, материалы достойные, окна большие .
Надеюсь, внутри будет такой же по качеству, как снаружи.
Минусы
Ещё не достроен, но глаз уже радуется даже в процессе стройки.
11.08.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Оле Оле Олег
Когда вижу такие проекты, понимаю, что рынок в Питере всё же взрослеет.
Плюсы
Клубный формат (дом всего лишь на 80 с лишним квартир) плюс двор с воркаутом, террасы, французские балконы. В общем будет не тупо коробка для сдачи, а реально дом для жизни.
03.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Женя
Клубный дом, все понятно)
Плюсы
немного соседей, хорошие планировки, нормальная территория. Это то, что всегда ценится
04.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Viktory
Кажется тут застройщик реально понял, что людям не хочется жить в муравейниках )) Мало квартир, камерность. Еще обратила внимание на террасы. Обычно их делают "чтобы было", а тут нормальные такие, просторные, реально можно летом тусить или завтракать. Это сильно добавляет ценности.
07.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена Морозова
Прям захотелось туда переехать.
Плюсы
Маленький, аккуратный дом, без толп соседей. Атмосферка обещает быть уютная, как раз как я люблю
21.09.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Egor
Выглядит как дом, в который хочется заехать. И локация кайфовая. Тихая улица с исторической застройкой, но до Московского рукой подать. Редко такое встречается, обычно или шумно, или совсем на отшибе.
05.10.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
joe cocker
Работа идёт. Интересно, каким будет итог, на рендерах проект понравился.
06.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Никита
Район хороший , всё рядом, и до центра недалеко. Сам проект выглядит компактным и продуманным, хотя еще строится
09.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей Климов
Выглядит так, будто архитектор реально хотел сделать красиво, а не тупо поставить дом.
Плюсы
Локация реально удобная, метро рядом, но не на проспекте, где шум.
Минусы
Только название немного итальянское для Заставской ????но это не суть, главное что жилье классное
03.12.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)