Дом – клубный: здесь разместится всего 83 квартиры
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Talento
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
433 775 ₽
Рост цены в год
от -14% до +20%
Студия от 31.4 м2
13 659 628 ₽
2 ккв (Евро) от 40.82 м2
17 960 800 ₽
3 ккв (Евро) от 64.03 м2
29 216 600 ₽
4 ккв (Евро) от 94.34 м2
34 415 232 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Talento
Описание
Жилой комплекс Talento возводится на Заставской улице Московского района, в шести минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Объект строит компания Fizika Development, аффилированная с девелопером «Еврострой». Пятно застройки расположено на месте, где еще недавно работал детский сад – недавно он был снесен. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026-го года, продажи стартовали в июне 2023-го года (однако бронь квартир доступна уже с декабря 2022-го года).
Территория застройки – 3000 квадратных метров, на ней расположится один корпус переменной этажности – от 6 до 12 этажей. Комплекс рассчитан на восемьдесят три квартиры с разными планировками – от студий до трехкомнатных. Площади квартир в продаже на лето 2023 года – от 33 до 94 квадратных метров. Стоимость – от 10,9 до 30 миллионов рублей. Высота потолков составляет 2,88 м. Предусмотрены планировки с кухнями-гостиными (частично зонированными), мастер-спальнями. В квартирах много окон – прекрасная инсоляция. Имеются лоты с французскими балконами, нишами под хранение, угловые. В квартирах предусмотрена система «умный дом»: так, в смартфонах в жильцов будет доступ к видеодомофону, а показания со счетчиков будут считываться автоматически.
Архитектура – с элементами кирпичного стиля, гамма фасадов – в натуральных темных оттенках. Проект разработан мастерской Юсупова. На первых этажах появятся помещения для консьержей и колясочных, на подземном этаже разместится паркинг на 60 машиномест. Будет вестись круглосуточное видеонаблюдение – в том числе, и в паркинге. На территории планируется обустроить места для отдыха, детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. Двор будет закрыт от посторонних и автомобилей, здесь проведут масштабное озеленение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками, применяются эскроу-счета.
Инфраструктура
Жилой комплекс Talento от застройщика «Физика Девелопмент» расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Здесь неплохо развита инфраструктура – большая ее часть сформирована еще несколько десятилетий назад. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детский сад №46 и «Рид School», школа №703, Свято-Владимирская школа, множество магазинов и кафе, салонов красоты и ресторанов. Относительно недалеко – ТРК «Лента», «Мебельный континент». Если надо отправиться на глобальный шопинг – за считанные минуты можно доехать до центра города с его бутиками или торговых комплексов, расположенных на выезде из Московского района. В нескольких минутах ходьбы от строящегося жилого комплекса располагается «Гранд Макет России».
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом несколько промышленных зон, оживленные Московский и Лиговский проспекты. Ближайшие зеленые зоны – небольшие сад Динамо и Рощинский сад. До Московского парка Победы идти 25 минут.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Talento
От станции метро «Московские ворота» идти 6-8 минут. Выйдя из вестибюля, необходимо пройти около 300 метров направо по Московскому проспекту, затем перейти его на другую сторону и повернуть налево, пройти по Заставской улице еще около 200-300 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас. В двух минутах ходьбы – автобусная остановка «Заставская улица – Кукольный театр Сказки». Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 50, 62, 64, 225, 226, 263, 281. На этом транспорте получится доехать практически до любого района города.
Автомобилистам доступны такие магистрали как Московский и Лиговский проспекты, недалеко расположен съезд на ЗСД. От аэропорта удастся добраться за 25 минут. А от Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Лиговский пр. – ул. Коли Томчака. Время в пути без учета пробок составит около 15-17 минут. До съезда на Кольцевую автодорогу – 11 километров.
Доступность локации – на отличном уровне. Эта часть Московского района – пожалуй, одна из лучших с точки зрения транспорта.
Квартиры в продаже в ЖК Talento
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 31.4 м²
от 13 816 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.82 м²
от 17 960 800 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 64.03 м²
от 29 216 600 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -5 168 400 до 4 301 890 | от -13.7% до +20.2 |
| 3 ккв (Евро) | от -2 215 185 до 5 053 425 | от -5.9% до +15.7 |
| 4 ккв (Евро) | 2 842 255 | 8.7 |
| Студия | от -701 530 до 2 407 540 | от -5% до +14.4 |
Рост цены в год
-14%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Talento
Средняя этажность – от 6 до 12 этажей
Согласны: 4
Не согласны: 3
Уникальные планировки: с террасами, мастер-спальнями, французскими балконами
Согласны: 6
Не согласны: 2
Интересная архитектура: проект разработан мастерской Yusupov Architects
Согласны: 4
Не согласны: 3
Отличная транспортная доступность
Согласны: 5
Не согласны: 3
Престижный район
Согласны: 6
Не согласны: 4
Пешая доступность метро
Согласны: 4
Не согласны: 3
Есть подземный паркинг
Согласны: 6
Не согласны: 2
Fizika Development – новичок на рынке недвижимости
Согласны: 3
Не согласны: 3
В портфеле компании – ни одного реализованного проекта
Согласны: 4
Не согласны: 3
Постоянные пробки на Московском и Лиговском проспекте
Согласны: 5
Не согласны: 4
Жилой комплекс расположен в окружении промышленных зон
Согласны: 3
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 3
Не согласны: 3
Машиномест меньше, чем квартир – могут возникнуть проблемы с парковкой
Согласны: 5
Не согласны: 2
Нехватка социальных объектов: рядом только один государственный детский сад и одна муниципальная школа
Согласны: 3
Не согласны: 4
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Таленто» выдано компании Fizika Development на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Индикатор» 12 января 2023-го года. Документ действует до 12 января 2026-го года. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026-го года. Передача ключей намечена на конец того же года. Ранее на участке располагался детский сад 1960-х годов постройки. Он пошел под снос. У застройщика впереди почти три года на реализацию – этого времени должно хватить, если соблюдать график строительных работ. Стройка ведется согласно требованиям Федерального закона №214, продажи открыты в июне 2023-го года – они ведутся с применением эскроу-счетов. То есть, до ввода в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на счету в банке.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Talento расположен в довольно перспективном районе – у локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – отличная транспортная доступность: можно быстро добраться до центра города, до аэропорта, рядом – съезд на ЗСД. Всего несколько минут отделяют пятно застройки от станции метро «Московские ворота». Инфраструктура локации тоже развита неплохо – поблизости масса кафе и ресторанов, магазинов и салонов красоты, есть куда сходить – Театр Сказки, Гранд Макет России, РНБ. Есть определенная проблема с образовательными учреждениями и социальной инфраструктурой – муниципальный детский сад всего один, школа тоже одна. Впрочем, на транспорте добраться до образовательных учреждений не составит труда.
Основная проблема места – неблагоприятное окружение: комплекс строится среди промышленных зон. Со временем район будет развиваться – планируется масштабный редевелопмент территорий – но все это в будущем: жителям ЖК «Таленто» в первые годы придется жить среди строек, заброшенных корпусов заводов и складов.
Застройщик Fizika Development – новичок строительного рынка, и это вызывает определенные опасения. Несмотря на то, что компания принадлежит известным людям (в частности, один из учредителей – сын директора ГК «Еврострой»), строить прогнозы, как пойдет стройка, рано. Когда дом будет готов хотя бы наполовину, можно будет оценить темпы строительства – пока и экспертам рынка, и покупателям, остается только гадать и полагаться на удачу. Впрочем, аффилированность с такой компанией как «Еврострой» является достаточно веским аргументом в пользу добросовестности предприятия.
Что касается самого проекта, то он выдержан в лучших традициях домов бизнес-класса Московского района. Здесь вам и прекрасная архитектурная концепция, и отличная квартирография – с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, французскими балконами. Предусмотрено и качественное благоустройство – территория будет закрытой, тут появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.
Цены – выше среднего. Однако, если строительство пойдет хорошо, их можно будет считать вполне оправданными. Пока мы бы рекомендовали немного подождать и посмотреть, как пойдет строительство.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Talento
Застройщик e. Development
Цены от 246 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Монолит
Студия от 20.87 м2
8 671 485 ₽
1 ккв от 46.1 м2
15 282 150 ₽
2 ккв от 72.08 м2
23 101 640 ₽
2 ккв (Евро) от 47.07 м2
16 312 640 ₽
3 ккв (Евро) от 72.81 м2
22 134 240 ₽
4 ккв (Евро) от 118.97 м2
36 166 880 ₽
5 ккв (Евро) от 147.56 м2
58 064 860 ₽
642 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 150 376 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +19%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.01 м2
13 449 990 ₽
1 ккв от 40.6 м2
18 861 024 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
18 525 806 ₽
2 ккв от 53.75 м2
26 483 033 ₽
3 ккв (Евро) от 58.9 м2
27 602 456 ₽
4 ккв (Евро) от 113.06 м2
96 761 214 ₽
15 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик СК Союз
Цены от 327 692 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 93 м2
34 875 000 ₽
Студия от 12.1 м2
4 537 500 ₽
84 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик City Solutions
Цены от 336 836 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 35.06 м2
16 816 956 ₽
3 ккв (Евро) от 51.33 м2
22 602 516 ₽
4 ккв (Евро) от 91.83 м2
37 757 464 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 345 237 ₽ за м²
Рост цены в год
от +4% до +98%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 38.7 м2
19 872 249 ₽
2 ккв от 70.6 м2
32 024 214 ₽
2 ккв (Евро) от 44.6 м2
21 300 131 ₽
3 ккв от 96.8 м2
34 066 425 ₽
3 ккв (Евро) от 140.3 м2
48 565 876 ₽
4 ккв (Евро) от 110.2 м2
44 947 145 ₽
19 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
29 688 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
24 059 200 ₽
3 ккв от 94.95 м2
38 929 500 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
30 987 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
40 647 600 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
54 981 000 ₽
56 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Talento
Галина
Мне комплекс нравится, но я предпочитаю вложить в Коллекционный дом. Мне кажется, там гораздо лучше проект все-таки Элемент уже почти достроил свои апарты на заливе, да и еще один проект строит в Московском. Понадежней как никак.
Плюсы
архитектура
Минусы
неизвестный застройщик
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олег
Галина, согласен по поводу надежности, но Элемент мне видится этаким последователем Легенды – цены неоправданно дорогие. Особенно смущает ценник в Шепилевском. Ну как может стоить метр 400-600 тысяч в 25-этажном муравейнике, который пытаются впихнуть туда, где дома по определению быть не должно? 1919 – хороший проект. Но в целом Таленто выглядит не сильно хуже. Даже лучше в каком-то смысле.
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Аня
Место – ужасное. Сейчас почему-то принято считать, что если Московский район – то сразу топ. А если на Московском проспекте – то вообще премиум. А то что рядом промка и дышать нечем – это никого не волнует. Под краткосрочную сдачу – нормально. Жить бы здесь точно не стала.
04.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)