ЖК Talento
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс Talento возводится на Заставской улице Московского района, в шести минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Объект строит компания Fizika Development, аффилированная с девелопером «Еврострой». Пятно застройки расположено на месте, где еще недавно работал детский сад – недавно он был снесен. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в первом квартале 2026-го года, продажи стартовали в июне 2023-го года (однако бронь квартир доступна уже с декабря 2022-го года).
Территория застройки – 3000 квадратных метров, на ней расположится один корпус переменной этажности – от 6 до 12 этажей. Комплекс рассчитан на восемьдесят три квартиры с разными планировками – от студий до трехкомнатных. Площади квартир в продаже на лето 2023 года – от 33 до 94 квадратных метров. Стоимость – от 10,9 до 30 миллионов рублей. Высота потолков составляет 2,88 м. Предусмотрены планировки с кухнями-гостиными (частично зонированными), мастер-спальнями. В квартирах много окон – прекрасная инсоляция. Имеются лоты с французскими балконами, нишами под хранение, угловые. В квартирах предусмотрена система «умный дом»: так, в смартфонах в жильцов будет доступ к видеодомофону, а показания со счетчиков будут считываться автоматически.
Архитектура – с элементами кирпичного стиля, гамма фасадов – в натуральных темных оттенках. Проект разработан мастерской Юсупова. На первых этажах появятся помещения для консьержей и колясочных, на подземном этаже разместится паркинг на 60 машиномест. Будет вестись круглосуточное видеонаблюдение – в том числе, и в паркинге. На территории планируется обустроить места для отдыха, детские и спортивные площадки, велосипедные парковки. Двор будет закрыт от посторонних и автомобилей, здесь проведут масштабное озеленение.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками, применяются эскроу-счета.
Инфраструктура
Жилой комплекс Talento от застройщика «Физика Девелопмент» расположен в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Здесь неплохо развита инфраструктура – большая ее часть сформирована еще несколько десятилетий назад. В пешей доступности от жилого комплекса находятся детский сад №46 и «Рид School», школа №703, Свято-Владимирская школа, множество магазинов и кафе, салонов красоты и ресторанов. Относительно недалеко – ТРК «Лента», «Мебельный континент». Если надо отправиться на глобальный шопинг – за считанные минуты можно доехать до центра города с его бутиками или торговых комплексов, расположенных на выезде из Московского района. В нескольких минутах ходьбы от строящегося жилого комплекса располагается «Гранд Макет России».
Экология
Экология местности – не самая благоприятная. Рядом несколько промышленных зон, оживленные Московский и Лиговский проспекты. Ближайшие зеленые зоны – небольшие сад Динамо и Рощинский сад. До Московского парка Победы идти 25 минут.
Расположение
Как добраться до ЖК Talento
От станции метро «Московские ворота» идти 6-8 минут. Выйдя из вестибюля, необходимо пройти около 300 метров направо по Московскому проспекту, затем перейти его на другую сторону и повернуть налево, пройти по Заставской улице еще около 200-300 метров. Комплекс окажется по правую руку от вас. В двух минутах ходьбы – автобусная остановка «Заставская улица – Кукольный театр Сказки». Здесь проходят автобусы №№ 3, 26, 50, 62, 64, 225, 226, 263, 281. На этом транспорте получится доехать практически до любого района города.
Автомобилистам доступны такие магистрали как Московский и Лиговский проспекты, недалеко расположен съезд на ЗСД. От аэропорта удастся добраться за 25 минут. А от Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Садовая ул. – Московский пр. – Лиговский пр. – ул. Коли Томчака. Время в пути без учета пробок составит около 15-17 минут. До съезда на Кольцевую автодорогу – 11 километров.
Доступность локации – на отличном уровне. Эта часть Московского района – пожалуй, одна из лучших с точки зрения транспорта.
Квартиры в продаже в ЖК Talento
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -2 994 825 до 4 153 335 | от -7.5% до +19.6 |
| 3 ккв (Евро) | от -1 283 705 до 5 285 565 | от -3.4% до +16.3 |
| 4 ккв (Евро) | 2 322 130 | 7.2 |
| Студия | от -554 800 до 2 189 635 | от -3.9% до +13.3 |
до
+20%
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Таленто» выдано компании Fizika Development на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Индикатор» 12 января 2023-го года. Документ действует до 12 января 2026-го года. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026-го года. Передача ключей намечена на конец того же года. Ранее на участке располагался детский сад 1960-х годов постройки. Он пошел под снос. У застройщика впереди почти три года на реализацию – этого времени должно хватить, если соблюдать график строительных работ. Стройка ведется согласно требованиям Федерального закона №214, продажи открыты в июне 2023-го года – они ведутся с применением эскроу-счетов. То есть, до ввода в эксплуатацию средства дольщиков будут храниться на счету в банке.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Talento расположен в довольно перспективном районе – у локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – отличная транспортная доступность: можно быстро добраться до центра города, до аэропорта, рядом – съезд на ЗСД. Всего несколько минут отделяют пятно застройки от станции метро «Московские ворота». Инфраструктура локации тоже развита неплохо – поблизости масса кафе и ресторанов, магазинов и салонов красоты, есть куда сходить – Театр Сказки, Гранд Макет России, РНБ. Есть определенная проблема с образовательными учреждениями и социальной инфраструктурой – муниципальный детский сад всего один, школа тоже одна. Впрочем, на транспорте добраться до образовательных учреждений не составит труда.
Основная проблема места – неблагоприятное окружение: комплекс строится среди промышленных зон. Со временем район будет развиваться – планируется масштабный редевелопмент территорий – но все это в будущем: жителям ЖК «Таленто» в первые годы придется жить среди строек, заброшенных корпусов заводов и складов.
Застройщик Fizika Development – новичок строительного рынка, и это вызывает определенные опасения. Несмотря на то, что компания принадлежит известным людям (в частности, один из учредителей – сын директора ГК «Еврострой»), строить прогнозы, как пойдет стройка, рано. Когда дом будет готов хотя бы наполовину, можно будет оценить темпы строительства – пока и экспертам рынка, и покупателям, остается только гадать и полагаться на удачу. Впрочем, аффилированность с такой компанией как «Еврострой» является достаточно веским аргументом в пользу добросовестности предприятия.
Что касается самого проекта, то он выдержан в лучших традициях домов бизнес-класса Московского района. Здесь вам и прекрасная архитектурная концепция, и отличная квартирография – с мастер-спальнями, террасами, гардеробными, французскими балконами. Предусмотрено и качественное благоустройство – территория будет закрытой, тут появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.
Цены – выше среднего. Однако, если строительство пойдет хорошо, их можно будет считать вполне оправданными. Пока мы бы рекомендовали немного подождать и посмотреть, как пойдет строительство.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Talento
Похожие по стоимости за квадратный метр
