ЖК ЛДМ
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе возводит компания «Эталон». Объект строится на Песочной набережной, ранее на этом месте располагался Ленинградский дворец молодежи – именно он и дал название проекту. Снос ЛДМ стартовал в 2023-м году, тогда же девелопер получил РНС. Сдача намечена на четвертый квартал 2027-го года, продажи квартир стартовали во втором квартале 2024-го года.
Общая площадь застройки составляет 44 тысячи квадратных метров, высота здания достигает 9 этажей, общее число домовладений – 463. Спроектировано восемь трехуровневых сити-вилл площадью от 430 квадратных метров каждая. На июль 2024-го года в продаже есть лоты площадью от 41 до 173 квадратных метров стоимостью от 29,5 до 203,5 млн рублей. Есть квартиры с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами, окнами в ванных комнатах, трехсторонние, с личным спортивным залом, с домашним кинотеатром, панорамным остеклением. Отделка в стоимость не входит.
Компания «Эталон» предусмотрела подземный паркинг на 470 машиномест, здесь же разместится 181 кладовая. Доступна услуга личного парковщика, зарядка для электрокаров и ряд других услуг – при этом консьерж-сервис будет работать 24-7. В приватном дворе разместятся летняя терраса, центр творчества для детей, детский городок, пространство для занятий спортом, раздевалки.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями, доступна ипотека. Продажи идут по ДДУ и эскроу-счетам.
Инфраструктура
Жилой комплекс ЛДМ строится на Песочной набережной, на Петроградской стороне. Эта часть города хорошо развита с точки зрения инфраструктуры. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 70, 90, 63, 62, 64, 25, 21, школы №№ 51, 25, 99, 56, 173, Академическая гимназия №56, поликлиники, стоматологические клиники, магазины, супермаркеты, рестораны, кафе. Сейчас локация, которая ближе к «Чкаловской», активно развивается – здесь появляются гастрономические центры, заведения высокой кухни, восстанавливаются исторические памятники, обновляется городская ткань.
Экология
Экологическая обстановка местности средняя – с одной стороны, эта часть Петроградской стороны страдает от пробок, на Песочной набережной часто собираются автомобильные заторы, и воздух не самый чистый. С другой – на другой стороны Малой Невки расположились Крестовский и Каменный острова с их парками и скверами. Сама водная артерия тоже выступает источником чистого воздуха.
Расположение
Как добраться до ЖК ЛДМ
Ближе всего к пятну застройки находится станция метро «Чкаловская». Идти от нее около 20 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти около 250 метров по Большой Зелениной улице, затем свернуть на Лодейнопольскую и почти сразу налево, на Петрозаводскую улицу. Еще через 200 метров направо, на Барочную, и далее по ней до упора – строящийся комплекс окажется на противоположной стороне улицы Профессора Попова. Прямо под окнами находится остановка наземного транспорта «Улица Даля», здесь проходит автобус №25, его маршрут пролегает мимо станций метро «Крестовский остров», «Черная речка», «Петроградская» и «Чкаловская».
На личном транспорте можно добраться до места строительства по Песочной набережной, Каменноостровскому и Морскому проспектам. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Каменностровский пр. – наб. реки Карповки – Вяземский пер. – ул. Профессора Попова. Время в пути займет примерно 23 минуты без учета пробок. В час пик время может увеличиться. Ближайший съезд на КАД – в 13 километрах, на ЗСД – в 5 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 37 минут по ЗСД и примерно за час через город.
Транспортную доступность можно оценить как хорошую – до ЖК «ЛДМ» удобно добираться как на личном транспорте, так и на общественном.
Квартиры в продаже в ЖК ЛДМ
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -8 877 530 до 11 860 310 | от -29.6% до +31.5 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв (Евро) | от -15 308 100 до 10 808 745 | от -40.4% до +16.9 |
| 4 ккв (Евро) | от -20 245 090 до 20 605 710 | от -20.7% до +15.9 |
| 5 ккв (Евро) | от -23 452 710 до 20 711 560 | от -15.9% до +9.7 |
| 6 ккв (Евро) | от -28 611 985 до -12 354 520 | от -16.8% до +-6.3 |
до
+32%
Ход строительства
Жилой комплекс «ЛДМ» строится на месте Ленинградского дворца молодежи. Идея его строительства появилась в 1965-м году, однако реальные работы начались значительно позже – только в 1976-м году. В 2021-м году здание выкупила компания «Эталон». ЛДМ начали сносить в декабре 2023-го года, тогда же девелопер получил разрешение на строительство на его месте жилого комплекса. РНС оформлено 19-го декабря 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской», документ действителен до 19-го октября 2027-го года. Сдача 9-этажного жилого комплекса намечена на четвертый квартал 2027-го года, передача ключей – на середину 2028-го года. Продажи открылись в апреле 2024-го года, они идут по ДДУ с применение эскроу-счетов. На июль 2024-го года продолжается снос ЛДМ, к основным работам застройщик приступит позднее – когда будут убраны руины старого здания, и будет разровнена почва. Как правило, «Эталон» отлично справляется с поставленным задачами, поэтому можно рассчитывать, что и в этот раз жилой комплекс будет сдан в срок.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ЛДМ» возводится на месте Ленинградского дворца молодежи, который в свое время был культурным сердцем Петроградской стороны. Новый проект от компании «Эталон» призван придать этой локации современное звучание, сохранив ее исторический контекст.
Одним из главных преимуществ «ЛДМ» является его расположение в престижном Петроградском районе. Многие квартиры в комплексе будут иметь великолепные виды на Малую Невку, Крестовский остров и панораму Северной столицы. Близость к зеленым зонам, таким как Приморский Парк Победы, делает этот район особенно привлекательным для тех, кто ценит экологию и близость к природе.
В проекте есть яркие планировочные решения, включая квартиры с террасами, окнами в ванных комнатах, несколькими мастер-спальнями и даже домашними кинотеатрами. Это демонстрирует стремление «Эталона» предложить покупателям эксклюзивные варианты, отвечающие современным запросам обеспеченного покупателя.
К плюсам также можно отнести надежность девелопера – «Эталон ЛенСпецСМУ» прекрасно известен на петербургском рынке. За его плечами десятки реализованных проектов, задержек почти не замечено. По качеству порой возникают вопросы, но ничего критичного – особенно в проектах высокого класса.
Инвестиционная привлекательность жилого комплекса «ЛДМ» также заслуживает внимания – соседство Крестовского острова и всевозможных достопримечательностей, развлекательных объектов делают локацию популярной среди потенциальных арендаторов. Сдавать здесь квартиры, особенно посуточно, может оказаться весьма выгодно.
Но есть и минусы. Высокая стоимость квадратного метра, постоянные пробки на Песочной набережной и неидеальная экология местности могут выступить сдерживающими факторами. Кроме того, в районе – неоднородная социальная среда, это тоже негативный момент.
Прежде чем совершать покупку, рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы проекта. На наш взгляд, приобретение здесь квартиры может оказаться хорошим решением для тех, кто не стеснен в средствах и ищет престижное жилье на Петроградской стороне и ждет от проекта качественного благоустройства.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ЛДМ
Похожие по стоимости за квадратный метр
