Жилой комплекс «ЛДМ» строится в престижном Петроградском районе
Согласны: 4
Не согласны: 1
ЖК ЛДМ
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2027
Тип дома
Этажей
9
Отделка
Средняя за м²
786 990 ₽
К. пом от 73.4 м2
41 090 820 ₽
Паркинг от 13.3 м2
7 061 548 ₽
1 ккв от 50.8 м2
26 726 152 ₽
2 ккв от 64.5 м2
69 480 755 ₽
2 ккв (Евро) от 41.9 м2
25 965 347 ₽
3 ккв от 124.2 м2
96 021 738 ₽
3 ккв (Евро) от 72.2 м2
46 897 871 ₽
4 ккв (Евро) от 94.6 м2
66 700 521 ₽
5 ккв (Евро) от 127.5 м2
84 940 063 ₽
6 ккв (Евро) от 173.7 м2
204 615 300 ₽
8 ккв от 428.5 м2
392 466 334 ₽
Описание
Жилой комплекс «ЛДМ» в Петроградском районе возводит компания «Эталон». Объект строится на Песочной набережной, ранее на этом месте располагался Ленинградский дворец молодежи – именно он и дал название проекту. Снос ЛДМ стартовал в 2023-м году, тогда же девелопер получил РНС. Сдача намечена на четвертый квартал 2027-го года, продажи квартир стартовали во втором квартале 2024-го года.
Общая площадь застройки составляет 44 тысячи квадратных метров, высота здания достигает 9 этажей, общее число домовладений – 463. Спроектировано восемь трехуровневых сити-вилл площадью от 430 квадратных метров каждая. На июль 2024-го года в продаже есть лоты площадью от 41 до 173 квадратных метров стоимостью от 29,5 до 203,5 млн рублей. Есть квартиры с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, террасами, окнами в ванных комнатах, трехсторонние, с личным спортивным залом, с домашним кинотеатром, панорамным остеклением. Отделка в стоимость не входит.
Компания «Эталон» предусмотрела подземный паркинг на 470 машиномест, здесь же разместится 181 кладовая. Доступна услуга личного парковщика, зарядка для электрокаров и ряд других услуг – при этом консьерж-сервис будет работать 24-7. В приватном дворе разместятся летняя терраса, центр творчества для детей, детский городок, пространство для занятий спортом, раздевалки.
Строительство ведется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями, доступна ипотека. Продажи идут по ДДУ и эскроу-счетам.
Инфраструктура
Жилой комплекс ЛДМ строится на Песочной набережной, на Петроградской стороне. Эта часть города хорошо развита с точки зрения инфраструктуры. В пешей доступности от объекта расположены детские сады №№ 70, 90, 63, 62, 64, 25, 21, школы №№ 51, 25, 99, 56, 173, Академическая гимназия №56, поликлиники, стоматологические клиники, магазины, супермаркеты, рестораны, кафе. Сейчас локация, которая ближе к «Чкаловской», активно развивается – здесь появляются гастрономические центры, заведения высокой кухни, восстанавливаются исторические памятники, обновляется городская ткань.
Экология
Экологическая обстановка местности средняя – с одной стороны, эта часть Петроградской стороны страдает от пробок, на Песочной набережной часто собираются автомобильные заторы, и воздух не самый чистый. С другой – на другой стороны Малой Невки расположились Крестовский и Каменный острова с их парками и скверами. Сама водная артерия тоже выступает источником чистого воздуха.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ЛДМ
Ближе всего к пятну застройки находится станция метро «Чкаловская». Идти от нее около 20 минут. После выхода из вестибюля необходимо пройти около 250 метров по Большой Зелениной улице, затем свернуть на Лодейнопольскую и почти сразу налево, на Петрозаводскую улицу. Еще через 200 метров направо, на Барочную, и далее по ней до упора – строящийся комплекс окажется на противоположной стороне улицы Профессора Попова. Прямо под окнами находится остановка наземного транспорта «Улица Даля», здесь проходит автобус №25, его маршрут пролегает мимо станций метро «Крестовский остров», «Черная речка», «Петроградская» и «Чкаловская».
На личном транспорте можно добраться до места строительства по Песочной набережной, Каменноостровскому и Морскому проспектам. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Каменностровский пр. – наб. реки Карповки – Вяземский пер. – ул. Профессора Попова. Время в пути займет примерно 23 минуты без учета пробок. В час пик время может увеличиться. Ближайший съезд на КАД – в 13 километрах, на ЗСД – в 5 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 37 минут по ЗСД и примерно за час через город.
Транспортную доступность можно оценить как хорошую – до ЖК «ЛДМ» удобно добираться как на личном транспорте, так и на общественном.
Квартиры в продаже в ЖК ЛДМ
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Паркинг
S общая, м² 13.3 м²
от 7 061 548 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 41.9 м²
от 25 965 347 ₽
2 ккв
S общая, м² 64.5 м²
от 69 480 755 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 72.5 м²
от 51 639 888 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 94.6 м²
от 66 700 521 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 127.5 м²
от 84 940 063 ₽
6 ккв (Евро)
S общая, м² 173.7 м²
от 222 186 097 ₽
8 ккв
S общая, м² 428.5 м²
от 392 466 334 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв | -4 566 515 | -6.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -58 732 150 до 25 717 535 | от -242.4% до +34 |
| 3 ккв | 0 | 0 |
| 3 ккв (Евро) | от -56 201 240 до 93 932 020 | от -379.5% до +59.6 |
| 4 ккв (Евро) | от -135 458 435 до 57 342 230 | от -242.4% до +34 |
| 5 ккв (Евро) | от -13 391 485 до 27 640 720 | от -8.5% до +14.9 |
| 6 ккв (Евро) | от -7 054 720 до 20 070 255 | от -3.5% до +9.5 |
Рост цены в год
-380%
до
+60%
до
+60%
Плюсы и минусы ЛДМ
Многие квартиры будут видовыми – из них откроются панорамы города, Малой Невки, Крестовского острова
Согласны: 5
Не согласны: 0
Рядом несколько крупных зеленых зон – Приморский Парк Победы, Ботанический сад
Согласны: 4
Не согласны: 0
Есть нестандартные планировочные решения – с террасами, окнами в ванной комнате, несколькими мастер-спальнями, окнами на три стороны, домашним кинотеатром, мини спортзалом
Согласны: 5
Не согласны: 1
В районе прекрасно развита инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 2
Большое внимание уделено благоустройству территории – внутри появится приватный двор-сад с зонами отдыха, спортивными и детскими площадками
Согласны: 5
Не согласны: 0
Предусмотрен вместительный подземный паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 1
Строительством занимается крупный девелопер с отличной репутацией
Согласны: 3
Не согласны: 0
Высокие потолки – до 5,6 м
Согласны: 4
Не согласны: 0
Высокая стоимость квадратного метра
Согласны: 3
Не согласны: 2
Постоянные пробки на Песочной набережной, с этой части Петроградской стороны бывает непросто выехать
Согласны: 4
Не согласны: 0
Экология местности далека от идеальной
Согласны: 3
Не согласны: 3
Рядом много домов старого фонда с коммунальными квартирами – в районе неравномерная социальная среда
Согласны: 3
Не согласны: 2
Большая часть объектов социальной инфраструктуры находится на другой стороне Карповки и Малой Невки
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
Жилой комплекс «ЛДМ» строится на месте Ленинградского дворца молодежи. Идея его строительства появилась в 1965-м году, однако реальные работы начались значительно позже – только в 1976-м году. В 2021-м году здание выкупила компания «Эталон». ЛДМ начали сносить в декабре 2023-го года, тогда же девелопер получил разрешение на строительство на его месте жилого комплекса. РНС оформлено 19-го декабря 2023-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской», документ действителен до 19-го октября 2027-го года. Сдача 9-этажного жилого комплекса намечена на четвертый квартал 2027-го года, передача ключей – на середину 2028-го года. Продажи открылись в апреле 2024-го года, они идут по ДДУ с применение эскроу-счетов. На июль 2024-го года продолжается снос ЛДМ, к основным работам застройщик приступит позднее – когда будут убраны руины старого здания, и будет разровнена почва. Как правило, «Эталон» отлично справляется с поставленным задачами, поэтому можно рассчитывать, что и в этот раз жилой комплекс будет сдан в срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «ЛДМ» возводится на месте Ленинградского дворца молодежи, который в свое время был культурным сердцем Петроградской стороны. Новый проект от компании «Эталон» призван придать этой локации современное звучание, сохранив ее исторический контекст.
Одним из главных преимуществ «ЛДМ» является его расположение в престижном Петроградском районе. Многие квартиры в комплексе будут иметь великолепные виды на Малую Невку, Крестовский остров и панораму Северной столицы. Близость к зеленым зонам, таким как Приморский Парк Победы, делает этот район особенно привлекательным для тех, кто ценит экологию и близость к природе.
В проекте есть яркие планировочные решения, включая квартиры с террасами, окнами в ванных комнатах, несколькими мастер-спальнями и даже домашними кинотеатрами. Это демонстрирует стремление «Эталона» предложить покупателям эксклюзивные варианты, отвечающие современным запросам обеспеченного покупателя.
К плюсам также можно отнести надежность девелопера – «Эталон ЛенСпецСМУ» прекрасно известен на петербургском рынке. За его плечами десятки реализованных проектов, задержек почти не замечено. По качеству порой возникают вопросы, но ничего критичного – особенно в проектах высокого класса.
Инвестиционная привлекательность жилого комплекса «ЛДМ» также заслуживает внимания – соседство Крестовского острова и всевозможных достопримечательностей, развлекательных объектов делают локацию популярной среди потенциальных арендаторов. Сдавать здесь квартиры, особенно посуточно, может оказаться весьма выгодно.
Но есть и минусы. Высокая стоимость квадратного метра, постоянные пробки на Песочной набережной и неидеальная экология местности могут выступить сдерживающими факторами. Кроме того, в районе – неоднородная социальная среда, это тоже негативный момент.
Прежде чем совершать покупку, рекомендуем тщательно взвесить все плюсы и минусы проекта. На наш взгляд, приобретение здесь квартиры может оказаться хорошим решением для тех, кто не стеснен в средствах и ищет престижное жилье на Петроградской стороне и ждет от проекта качественного благоустройства.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ЛДМ
Застройщик Element Development
Цены от 478 550 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 54.97 м2
34 522 852 ₽
54 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Element Development
Цены от 478 550 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 54.97 м2
34 522 852 ₽
54 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 400 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +50%
Срок сдачи: 4 кв. 2029
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.84 м2
16 689 700 ₽
1 ккв от 35.56 м2
24 160 500 ₽
2 ккв (Евро) от 35.11 м2
24 726 000 ₽
2 ккв от 40.47 м2
31 161 900 ₽
3 ккв (Евро) от 49.4 м2
35 575 600 ₽
3 ккв от 72.88 м2
44 880 400 ₽
4 ккв от 99.18 м2
54 549 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.5 м2
41 850 000 ₽
5 ккв (Евро) от 97.61 м2
65 091 000 ₽
247 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Fizika Development
Цены от 530 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +39%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич
Студия от 24.8 м2
20 584 000 ₽
1 ккв от 42 м2
36 834 000 ₽
2 ккв от 51.7 м2
44 720 500 ₽
2 ккв (Евро) от 38.8 м2
32 786 000 ₽
3 ккв от 85.8 м2
60 918 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.1 м2
52 172 900 ₽
4 ккв (Евро) от 85.8 м2
73 359 000 ₽
6 ккв (Евро) от 251.3 м2
414 645 000 ₽
7 ккв (Евро) от 251.3 м2
414 645 000 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик RBI
Цены от 480 417 ₽ за м²
Рост цены в год
от +7% до +33%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 62.3 м2
37 004 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.1 м2
34 541 236 ₽
3 ккв (Евро) от 70 м2
48 388 256 ₽
4 ккв (Евро) от 105.3 м2
72 538 880 ₽
5 ккв (Евро) от 154.9 м2
136 311 985 ₽
6 ккв (Евро) от 222 м2
195 359 978 ₽
50 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Еврострой
Цены от 615 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2029
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 43.43 м2
30 015 200 ₽
1 ккв от 39.57 м2
30 036 600 ₽
2 ккв (Евро) от 45.67 м2
32 667 100 ₽
3 ккв (Евро) от 75.17 м2
58 270 140 ₽
4 ккв (Евро) от 129.69 м2
95 250 400 ₽
5 ккв (Евро) от 150.07 м2
210 098 000 ₽
88 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ЛДМ
Анастасия
ЛДМ кажется довольно ярким и интересным проектом, сити виллы вообще любовь! Но как же меня расстраивают нынешние цены. Буквально несколько лет назад за 20-30 миллионов можно было взять роскошную большую квартиру, теперь на эти деньги максимум двушку, и то под вопросом можно взять. А ведь еще нужно вложиться в ремонт… извините, крик души. Проект классный.
Минусы
дорого очень
27.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Рита
Анастасия, за 20-30 вполне можно взять трешку с предчистовым ремонтом – просто не в премиальном проекте, а в доме бизнес-класса. Причем в центре города. И это будет вполне приличное жилье. Вы даже не заметите большой разницы.
27.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Влад
Для таких цен почти 500 квартир в ЖК – это много. Это и есть бизнес-класс. Не может быть элитный сегмент таким масштабным.
27.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)