Крупный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 7
ЖК Малоохтинский, 68
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Средняя за м²
329 448 ₽
Рост цены в год
от +1% до +26%
К. пом от 63.84 м2
33 835 200 ₽
2 ккв (Евро) от 39.41 м2
16 960 832 ₽
3 ккв от 108.83 м2
36 638 346 ₽
3 ккв (Евро) от 65.8 м2
22 981 595 ₽
4 ккв (Евро) от 83.58 м2
28 892 578 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малоохтинский, 68
Описание
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.
Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.
Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».
Экология
Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68
От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.
Панорама ЖК Малоохтинский, 68
Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 173.32 м²
от 53 729 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.39 м²
от 16 960 832 ₽
3 ккв
S общая, м² 108.83 м²
от 36 638 346 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.8 м²
от 22 981 595 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.58 м²
от 29 528 814 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от 298 205 до 4 020 475 | от +3% до +26 |
| 3 ккв | от 5 597 640 до 6 060 825 | от +18.4% до +22.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 293 095 до 6 540 070 | от +1.4% до +23.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 144 275 до 7 500 020 | от +5.4% до +23.4 |
| 5 ккв (Евро) | от 1 555 630 до 9 175 005 | от +4.9% до +22.3 |
| К. пом | от 1 076 385 до 7 662 810 | от +4.3% до +14.7 |
Рост цены в год
+1%
до
+26%
до
+26%
Плюсы и минусы Малоохтинский, 68
Перспективное место
Согласны: 4
Не согласны: 4
Рядом Нева
Согласны: 6
Не согласны: 1
Близко от центра
Согласны: 10
Не согласны: 1
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 11
Не согласны: 1
Развитая инфраструктура
Согласны: 8
Не согласны: 2
Рядом парк с прудом
Согласны: 8
Не согласны: 2
Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города
Согласны: 4
Не согласны: 5
Грамотные планировки
Согласны: 10
Не согласны: 1
Закрытый двор, обустроенная территория
Согласны: 8
Не согласны: 1
Высокие цены
Согласны: 12
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 7
Шум от дороги
Согласны: 7
Не согласны: 3
Недостаточное количество мест в подземном паркинге
Согласны: 8
Не согласны: 0
Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)
Согласны: 8
Не согласны: 4
Промышленная зона поблизости
Согласны: 8
Не согласны: 4
Ход строительства
Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.
Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.
Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.
В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.62 м2
11 102 465 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
15 758 373 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
24 725 953 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
37 125 356 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +21%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.5 м2
9 491 361 ₽
К. пом от 21.6 м2
8 171 280 ₽
1 ккв от 34.5 м2
13 987 031 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
12 610 221 ₽
89 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 323 003 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 62.59 м2
23 375 097 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
20 474 621 ₽
3 ккв от 94.95 м2
32 207 741 ₽
3 ккв (Евро) от 68.85 м2
24 976 255 ₽
4 ккв (Евро) от 91.78 м2
34 652 772 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
43 314 718 ₽
88 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 220 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 45.98 м2
15 347 066 ₽
1 ккв от 41.98 м2
19 310 800 ₽
2 ккв от 59.74 м2
23 427 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.7 м2
19 408 000 ₽
3 ккв от 67.95 м2
25 907 400 ₽
3 ккв (Евро) от 60.33 м2
27 148 500 ₽
4 ккв (Евро) от 88.84 м2
32 942 000 ₽
5 ккв (Евро) от 116.27 м2
33 834 570 ₽
37 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 158 774 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 62.6 м2
24 539 200 ₽
Паркинг от 13.3 м2
3 118 820 ₽
1 ккв от 40.5 м2
15 397 959 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
19 140 243 ₽
2 ккв от 68 м2
23 472 824 ₽
3 ккв от 105.27 м2
30 598 199 ₽
3 ккв (Евро) от 66.9 м2
26 467 353 ₽
4 ккв (Евро) от 108.1 м2
36 393 076 ₽
5 ккв (Евро) от 132.26 м2
44 606 849 ₽
17 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Formula City
Цены от 283 024 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.65 м2
7 505 488 ₽
132 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Малоохтинский, 68
Валентина Ивановна
Мы с мужем подыскиваем красивую квартиру в этом районе, и вот подумали – может рискнуть и взять в новостройке? Торопиться нам некуда – жилье скорее на будущее, возможно для детей. Но достроят ли?
Плюсы
место нравится и проект красивый
Минусы
опасаюсь новостроек
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тина
Василиса Ивановна, подскажите, а почему именно этот проект? Он же прямо на дороге, шум-гам, да и припарковаться негде будет.
Плюсы
строит Легенда
Минусы
дорога рядом
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Валентина Ивановна
Тина, знаете, я всю жизнь живу с квартирами, которые окнами выходят на проспект – даже нравится в чем-то. А с парковкой обязательно будем решать – хотели взять два места в паркинге, но не нашла цен на них.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Сдать-то сдадут, но вот ту же Победу 5 на год задержали… Да и цены запредельные, я считаю. Не стал бы брать.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Макс
А мне нравится место. Да и комплекс вроде интересный. Строит Легенда - слышал о них много хорошего. Если надумаю покупать, обязательно отпишусь о машиноместах.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)