Главная Застройщики LEGENDA Intelligent Development ЖК Малоохтинский, 68

ЖК Малоохтинский, 68

Другие комплексы
ЖК Малоохтинский, 68 — вид 1ЖК Малоохтинский, 68 — вид 2
Способы оплаты
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Сдан
2024
I квартал 2024 года
Корп.: 1
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Средняя за м²
331 864 ₽
Рост цены в год
от +1% до +21%
К. пом от 208.4 м2
78 150 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.3 м2
19 632 220 ₽
3 ккв от 108.4 м2
40 259 760 ₽
3 ккв (Евро) от 67.9 м2
25 158 500 ₽
4 ккв (Евро) от 101.6 м2
37 175 440 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽

Описание

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.

Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.

Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.

Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.

Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».

Экология

Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68

От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.

Панорама ЖК Малоохтинский, 68

Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 208.4 м²
от 78 150 000 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 67.9 м²
от 25 158 500 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 127 м²
от 45 885 000 ₽

Статистика по ЖК Малоохтинский, 68

В продаже: 23 (2%)
Продано: 915 (97%)
Забронировано: 3 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Малоохтинский, 68 будет реализован через один месяц и 10 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от 201 845 до 2 995 190 от +2% до +21.4
3 ккв от 3 789 065 до 4 205 530 от +13.3% до +17.5
3 ккв (Евро) от 198 560 до 4 427 085 от +0.9% до +17
4 ккв (Евро) от 774 530 до 5 667 355 от +3.7% до +19.7
5 ккв (Евро) от 1 053 025 до 6 210 840 от +3.3% до +16.3
К. пом от 662 110 до 5 336 300 от +2.7% до +9.6
Рост цены в год
+1%
до
+21%

Ход строительства

Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.

Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.

Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.

В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68

(28 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -28% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 42.4 м2
12 931 152 ₽
2 ккв (Евро) от 39.7 м2
17 468 009 ₽
3 ккв (Евро) от 79.6 м2
29 661 341 ₽
4 ккв (Евро) от 115.2 м2
50 348 684 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VIDI
Застройщик Fizika Development
Цены от 430 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +5% до +23%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 85.9 м2
36 937 000 ₽
Студия от 22.6 м2
12 935 155 ₽
1 ккв от 40.9 м2
19 867 584 ₽
2 ккв (Евро) от 33.6 м2
18 876 211 ₽
20 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК BAKUNINA 33
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +18%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 64.54 м2
31 381 400 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
24 072 400 ₽
3 ккв от 103.22 м2
44 384 600 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
33 052 800 ₽
4 ккв (Евро) от 96.73 м2
42 099 300 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
56 322 000 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК TESORO
(27 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 134 958 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 85.4 м2
32 720 758 ₽
Паркинг от 26.6 м2
3 814 307 ₽
1 ккв от 40.5 м2
15 397 959 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
19 140 243 ₽
2 ккв от 65.3 м2
27 855 259 ₽
3 ккв от 105.27 м2
30 598 199 ₽
3 ккв (Евро) от 92.9 м2
44 425 229 ₽
4 ккв (Евро) от 107 м2
40 331 772 ₽
5 ккв (Евро) от 131.9 м2
55 425 784 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Inreit
Цены от 289 170 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2025
С мебелью
Кирпич
Студия от 15.2 м2
5 440 240 ₽
49 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Setl Ривьера
Застройщик SetlCity
Цены от 273 649 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2028
Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.18 м2
7 550 133 ₽
1 ккв от 29.15 м2
9 300 066 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
9 150 015 ₽
3 ккв от 84.29 м2
25 300 529 ₽
3 ккв (Евро) от 50.12 м2
16 350 222 ₽
4 ккв (Евро) от 84.29 м2
24 300 275 ₽
233 квартиры
Подробнее о ЖК