Крупный застройщик
Согласны: 3
Не согласны: 7
ЖК Малоохтинский, 68
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
11
Отделка
Средняя за м²
332 259 ₽
Рост цены в год
от +2% до +30%
К. пом от 38.65 м2
18 938 500 ₽
2 ккв (Евро) от 39.39 м2
15 603 384 ₽
3 ккв от 108.83 м2
36 945 310 ₽
3 ккв (Евро) от 60.88 м2
20 795 760 ₽
4 ккв (Евро) от 83.58 м2
28 640 634 ₽
5 ккв (Евро) от 131.82 м2
45 041 388 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малоохтинский, 68
Описание
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.
Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.
Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».
Экология
Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68
От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.
Панорама ЖК Малоохтинский, 68
Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 38.65 м²
от 18 938 500 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 39.39 м²
от 15 603 384 ₽
3 ккв
S общая, м² 108.83 м²
от 36 945 310 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 60.88 м²
от 20 795 760 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.58 м²
от 28 640 634 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 147.84 м²
от 45 041 388 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от 362 810 до 3 970 105 | от +3.6% до +28.9 |
| 3 ккв | от 7 093 410 до 8 552 315 | от +24.2% до +26.8 |
| 3 ккв (Евро) | от 356 605 до 9 503 505 | от +1.7% до +30.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 392 110 до 9 124 270 | от +6.5% до +28.9 |
| 5 ккв (Евро) | от 1 892 525 до 11 162 065 | от +5.9% до +25.9 |
| К. пом | от 1 404 520 до 9 997 715 | от +5.6% до +18.4 |
Рост цены в год
+2%
до
+30%
до
+30%
Плюсы и минусы Малоохтинский, 68
Перспективное место
Согласны: 4
Не согласны: 4
Рядом Нева
Согласны: 6
Не согласны: 1
Близко от центра
Согласны: 9
Не согласны: 1
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 10
Не согласны: 1
Развитая инфраструктура
Согласны: 7
Не согласны: 2
Рядом парк с прудом
Согласны: 7
Не согласны: 2
Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города
Согласны: 3
Не согласны: 5
Грамотные планировки
Согласны: 9
Не согласны: 1
Закрытый двор, обустроенная территория
Согласны: 7
Не согласны: 1
Высокие цены
Согласны: 12
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 7
Шум от дороги
Согласны: 7
Не согласны: 3
Недостаточное количество мест в подземном паркинге
Согласны: 8
Не согласны: 0
Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)
Согласны: 8
Не согласны: 4
Промышленная зона поблизости
Согласны: 8
Не согласны: 3
Ход строительства
Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.
Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.
Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.
В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -70% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
14 983 507 ₽
3 ккв (Евро) от 76.7 м2
22 764 927 ₽
4 ккв (Евро) от 126.4 м2
36 693 185 ₽
38 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -19% до +11%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.2 м2
7 298 100 ₽
1 ккв от 40.1 м2
13 122 725 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
10 359 375 ₽
64 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Yard Group
Цены от 266 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +8% до +13%
Срок сдачи: 2 кв. 2019
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 24.3 м2
7 964 325 ₽
2 ккв от 85.6 м2
25 615 800 ₽
30 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 158 774 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
2 780 436 ₽
К. пом от 51.29 м2
20 105 680 ₽
1 ккв от 38.62 м2
15 700 000 ₽
2 ккв от 53.76 м2
21 969 229 ₽
2 ккв (Евро) от 43.02 м2
19 738 243 ₽
3 ккв (Евро) от 67.17 м2
27 162 442 ₽
3 ккв от 105.27 м2
31 618 139 ₽
4 ккв (Евро) от 87.9 м2
34 487 556 ₽
5 ккв (Евро) от 132.26 м2
44 606 849 ₽
53 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 108 319 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +9%
Срок сдачи: 3 кв. 2016 - 3 кв. 2018
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 25.1 м2
5 500 088 ₽
Паркинг от 1 м2
700 000 ₽
К. пом от 92.9 м2
27 359 050 ₽
1 ккв от 35.1 м2
7 400 256 ₽
2 ккв (Евро) от 25.8 м2
4 300 009 ₽
2 ккв от 59 м2
13 900 076 ₽
3 ккв от 88.4 м2
10 200 211 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик РосСтройИнвест
Цены от 130 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +98%
Срок сдачи: 1 кв. 2021 - 4 кв. 2022
Без отделки
Монолит
1 ккв от 38.6 м2
17 682 459 ₽
2 ккв (Евро) от 48.7 м2
21 064 795 ₽
2 ккв от 62.5 м2
23 884 657 ₽
3 ккв (Евро) от 74.2 м2
30 597 852 ₽
3 ккв от 96.8 м2
33 396 000 ₽
4 ккв от 139.9 м2
50 869 456 ₽
4 ккв (Евро) от 108.5 м2
43 801 016 ₽
149 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Малоохтинский, 68
Валентина Ивановна
Мы с мужем подыскиваем красивую квартиру в этом районе, и вот подумали – может рискнуть и взять в новостройке? Торопиться нам некуда – жилье скорее на будущее, возможно для детей. Но достроят ли?
Плюсы
место нравится и проект красивый
Минусы
опасаюсь новостроек
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Тина
Василиса Ивановна, подскажите, а почему именно этот проект? Он же прямо на дороге, шум-гам, да и припарковаться негде будет.
Плюсы
строит Легенда
Минусы
дорога рядом
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Валентина Ивановна
Тина, знаете, я всю жизнь живу с квартирами, которые окнами выходят на проспект – даже нравится в чем-то. А с парковкой обязательно будем решать – хотели взять два места в паркинге, но не нашла цен на них.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Сдать-то сдадут, но вот ту же Победу 5 на год задержали… Да и цены запредельные, я считаю. Не стал бы брать.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (2)
Бесполезен (0)
Макс
А мне нравится место. Да и комплекс вроде интересный. Строит Легенда - слышал о них много хорошего. Если надумаю покупать, обязательно отпишусь о машиноместах.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)