Крупный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 7
ЖК Малоохтинский, 68
Другие комплексыСредняя за м²
330 134 ₽
Рост цены в год
от +1% до +24%
К. пом от 173.32 м2
60 254 700 ₽
2 ккв (Евро) от 40.3 м2
17 635 246 ₽
3 ккв (Евро) от 65.6 м2
24 359 720 ₽
3 ккв от 107.9 м2
37 746 700 ₽
4 ккв (Евро) от 93.7 м2
32 504 530 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малоохтинский, 68
Описание
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.
Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.
Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».
Экология
Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68
От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.
Панорама ЖК Малоохтинский, 68
Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.4 м²
от 17 652 698 ₽
3 ккв
S общая, м² 107.9 м²
от 37 746 700 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 65.6 м²
от 24 359 720 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 93.8 м²
от 32 830 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от 262 800 до 3 609 485 | от +2.6% до +23.7 |
| 3 ккв | от 4 938 085 до 5 480 840 | от +16.6% до +21.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 258 420 до 5 769 555 | от +1.2% до +21 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 009 590 до 6 616 355 | от +4.8% до +22.2 |
| 5 ккв (Евро) | от 1 372 400 до 8 094 240 | от +4.3% до +20.2 |
| К. пом | от 916 150 до 7 609 520 | от +3.7% до +12.8 |
Рост цены в год
+1%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Малоохтинский, 68
Перспективное место
Согласны: 5
Не согласны: 4
Рядом Нева
Согласны: 7
Не согласны: 1
Близко от центра
Согласны: 11
Не согласны: 1
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 12
Не согласны: 1
Развитая инфраструктура
Согласны: 9
Не согласны: 2
Рядом парк с прудом
Согласны: 9
Не согласны: 2
Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города
Согласны: 4
Не согласны: 6
Грамотные планировки
Согласны: 11
Не согласны: 1
Закрытый двор, обустроенная территория
Согласны: 9
Не согласны: 1
Высокие цены
Согласны: 13
Не согласны: 2
Неблагоприятная экология
Согласны: 4
Не согласны: 8
Шум от дороги
Согласны: 8
Не согласны: 3
Недостаточное количество мест в подземном паркинге
Согласны: 9
Не согласны: 0
Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)
Согласны: 8
Не согласны: 4
Промышленная зона поблизости
Согласны: 8
Не согласны: 4
Ход строительства
Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.
Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.
Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.
В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -36% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 27.53 м2
11 253 499 ₽
2 ккв (Евро) от 36.35 м2
17 371 251 ₽
3 ккв (Евро) от 63.19 м2
23 201 364 ₽
4 ккв (Евро) от 95.28 м2
37 871 576 ₽
41 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -27% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.6 м2
8 799 840 ₽
Студия от 20.9 м2
9 320 633 ₽
1 ккв от 34.5 м2
15 012 747 ₽
2 ккв (Евро) от 33.1 м2
14 463 176 ₽
58 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв от 62.59 м2
23 784 200 ₽
2 ккв (Евро) от 47.65 м2
22 431 100 ₽
3 ккв от 94.95 м2
35 131 500 ₽
3 ккв (Евро) от 68.86 м2
28 557 000 ₽
4 ккв (Евро) от 91.78 м2
37 744 200 ₽
5 ккв (Евро) от 126.21 м2
49 617 000 ₽
76 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик e. Development
Цены от 246 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2024
Без отделки
Монолит
Студия от 20.87 м2
8 000 775 ₽
1 ккв от 46.1 м2
13 853 050 ₽
2 ккв (Евро) от 47.07 м2
14 649 180 ₽
2 ккв от 72.08 м2
20 867 160 ₽
3 ккв (Евро) от 72.81 м2
19 877 130 ₽
4 ккв (Евро) от 118.97 м2
30 337 350 ₽
5 ккв (Евро) от 148.69 м2
53 900 125 ₽
645 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 166 795 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2021 - 1 кв. 2022
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 76.7 м2
24 977 968 ₽
Паркинг от 26.5 м2
5 449 883 ₽
1 ккв от 45.2 м2
19 953 765 ₽
2 ккв (Евро) от 53.01 м2
13 001 789 ₽
2 ккв от 70.4 м2
36 488 225 ₽
3 ккв (Евро) от 83.73 м2
15 511 632 ₽
3 ккв от 102.5 м2
38 818 916 ₽
4 ккв (Евро) от 110.05 м2
20 484 948 ₽
4 ккв от 133.3 м2
46 387 091 ₽
5 ккв (Евро) от 132.72 м2
30 987 921 ₽
5 ккв от 138 м2
49 121 400 ₽
7 ккв от 288 м2
101 506 357 ₽
100 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Строительный трест
Цены от 287 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -26% до +15%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.6 м2
8 572 000 ₽
1 ккв от 30.9 м2
10 506 000 ₽
2 ккв от 67.6 м2
22 646 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
11 343 000 ₽
3 ккв от 76.8 м2
24 576 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.7 м2
17 220 000 ₽
4 ккв (Евро) от 68.2 м2
20 940 000 ₽
242 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Малоохтинский, 68
Валентина Ивановна
Мы с мужем подыскиваем красивую квартиру в этом районе, и вот подумали – может рискнуть и взять в новостройке? Торопиться нам некуда – жилье скорее на будущее, возможно для детей. Но достроят ли?
Плюсы
место нравится и проект красивый
Минусы
опасаюсь новостроек
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Тина
Василиса Ивановна, подскажите, а почему именно этот проект? Он же прямо на дороге, шум-гам, да и припарковаться негде будет.
Плюсы
строит Легенда
Минусы
дорога рядом
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)
Валентина Ивановна
Тина, знаете, я всю жизнь живу с квартирами, которые окнами выходят на проспект – даже нравится в чем-то. А с парковкой обязательно будем решать – хотели взять два места в паркинге, но не нашла цен на них.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)
Дмитрий
Сдать-то сдадут, но вот ту же Победу 5 на год задержали… Да и цены запредельные, я считаю. Не стал бы брать.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)
Макс
А мне нравится место. Да и комплекс вроде интересный. Строит Легенда - слышал о них много хорошего. Если надумаю покупать, обязательно отпишусь о машиноместах.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)