ЖК Малоохтинский, 68
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.
Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.
Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».
Экология
Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).
Расположение
Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68
От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.
Панорама ЖК Малоохтинский, 68
Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от 201 845 до 2 995 190 | от +2% до +21.4 |
| 3 ккв | от 3 789 065 до 4 205 530 | от +13.3% до +17.5 |
| 3 ккв (Евро) | от 198 560 до 4 427 085 | от +0.9% до +17 |
| 4 ккв (Евро) | от 774 530 до 5 667 355 | от +3.7% до +19.7 |
| 5 ккв (Евро) | от 1 053 025 до 6 210 840 | от +3.3% до +16.3 |
| К. пом | от 662 110 до 5 336 300 | от +2.7% до +9.6 |
до
+21%
Ход строительства
Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.
Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.
Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.
В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68
Похожие по стоимости за квадратный метр
