Главная Застройщики LEGENDA Intelligent Development ЖК Малоохтинский, 68

ЖК Малоохтинский, 68

Другие комплексы
ЖК Малоохтинский, 68 — вид 1ЖК Малоохтинский, 68 — вид 2
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
LEGENDA Intelligent Development
Срок сдачи
Строится
2023
IV квартал 2023 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
11
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Малоохтинский, 68
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.

Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.

Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.

Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.

Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».

Экология

Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68

От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.

Панорама ЖК Малоохтинский, 68

Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
К. пом
S общая, м² 38.65 м²
от 18 938 500 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 38.31 м²
от 13 047 712 ₽
3 ккв
S общая, м² 108.83 м²
от 32 516 258 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.64 м²
от 16 502 960 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 83.58 м²
от 23 336 058 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 147.84 м²
от 40 534 284 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Малоохтинский, 68, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Малоохтинский, 68. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Малоохтинский, 68

В продаже: 379 (41%)
Продано: 533 (57%)
Забронировано: 22 (2%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Малоохтинский, 68 будет реализован через 1 год один месяц и 24 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от 421 210 до 4 003 685 от +4.2% до +27.5
3 ккв от 6 048 415 до 6 616 355 от +19.5% до +23.9
3 ккв (Евро) от 414 275 до 7 772 310 от +1.9% до +27.5
4 ккв (Евро) от 1 617 680 до 7 534 695 от +6.9% до +25.8
5 ккв (Евро) от 2 199 125 до 8 686 635 от +6.7% до +23.4
К. пом от 1 747 255 до 12 436 645 от +6.9% до +21.9
Рост цены в год
+2%
до
+28%

Плюсы и минусы Малоохтинский, 68

Крупный застройщик

Не согласны: 7

Перспективное место

Не согласны: 4

Рядом Нева

Не согласны: 1

Близко от центра

Не согласны: 1

Две станции метро в пешей доступности

Не согласны: 1

Развитая инфраструктура

Не согласны: 2

Рядом парк с прудом

Не согласны: 2

Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города

Не согласны: 5

Грамотные планировки

Не согласны: 1

Закрытый двор, обустроенная территория

Не согласны: 1

Высокие цены

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология

Не согласны: 6

Шум от дороги

Не согласны: 3

Недостаточное количество мест в подземном паркинге

Не согласны: 0

Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)

Не согласны: 4

Промышленная зона поблизости

Не согласны: 2

Ход строительства

Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.

Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.

Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.

В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68

Ипотека
Субсидии
ЖК Akzent
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик AAG
Цены от 185 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
2 ккв (Евро) от 36.07 м2
12 009 712 ₽
3 ккв (Евро) от 76.7 м2
22 065 056 ₽
4 ккв (Евро) от 126.4 м2
36 362 752 ₽
40 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК VIDI
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ООО УК АМ
Цены от 279 143 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +13%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.2 м2
6 989 980 ₽
1 ккв от 40.1 м2
12 201 015 ₽
2 ккв (Евро) от 32.4 м2
9 601 181 ₽
72 квартиры
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 2 из 5)
Застройщик Хуа-Жэнь
Цены от 176 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 3 кв. 2022
Чистовая
Монолит
Студия от 25 м2
6 250 000 ₽
1 ккв от 32.7 м2
7 848 000 ₽
2 ккв от 53.7 м2
11 814 000 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Grand View
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 129 630 ₽ за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.25 м2
2 200 000 ₽
1 ккв от 39.13 м2
15 263 280 ₽
2 ккв (Евро) от 39.23 м2
14 000 000 ₽
2 ккв от 62.14 м2
20 692 620 ₽
3 ккв от 98.29 м2
30 531 465 ₽
3 ккв (Евро) от 64.74 м2
24 678 540 ₽
4 ккв от 123.97 м2
52 459 650 ₽
4 ккв (Евро) от 93.56 м2
26 614 980 ₽
5 ккв (Евро) от 113.3 м2
41 350 874 ₽
131 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Legenda Premium Институтский, 16
(6 отзывов, в среднем 1.4 из 5)
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 140 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +11%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад,Монолит
К. пом от 425.54 м2
71 490 839 ₽
2 ккв (Евро) от 62.1 м2
20 598 570 ₽
3 ккв (Евро) от 124.3 м2
36 769 460 ₽
4 ккв (Евро) от 138.8 м2
38 433 720 ₽
5 ккв (Евро) от 168 м2
52 987 200 ₽
26 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Bereg. Курортный
(7 отзывов, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик Element Development
Цены от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -42% до +44%
Срок сдачи: 1 кв. 2024
Подчистовая
Монолит
К. пом от 39.53 м2
30 653 685 ₽
Студия от 22.33 м2
6 020 939 ₽
1 ккв от 32.4 м2
12 008 772 ₽
2 ккв (Евро) от 36.31 м2
11 071 609 ₽
2 ккв от 50.91 м2
18 203 184 ₽
3 ккв (Евро) от 53.9 м2
16 657 980 ₽
3 ккв от 76.77 м2
24 528 015 ₽
4 ккв (Евро) от 86.03 м2
27 303 885 ₽
425 квартир
Подробнее о ЖК