Крупный застройщик
Согласны: 7
Не согласны: 10
ЖК Малоохтинский, 68
Другие комплексыСредняя за м²
332 068 ₽
Рост цены в год
от +1% до +20%
К. пом от 208.4 м2
78 150 000 ₽
2 ккв (Евро) от 54.8 м2
25 706 680 ₽
3 ккв от 108.4 м2
40 259 760 ₽
3 ккв (Евро) от 67.9 м2
29 149 470 ₽
4 ккв (Евро) от 124.6 м2
48 013 000 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽
Описание
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» возводится компанией LEGENDA Intelligent Development в Красногвардейском районе, по адресу Малоохтинский проспект, дом 68. Ранее этот проект, именовавшийся Atlas, планировала реализовать компания AGG, однако продала участок.
Территория застройки ограничена Малоохтинским и Заневским проспектами, а также улицей Стахановцев. До начала реализации здесь располагалось предприятие «Буревестник», на сегодняшний день оно ликвидировано. Квартиры продаются с применением эскроу-счетов, проектное финансирование осуществляет банк «ДОМ.РФ». Завершить строительство девелопер планирует в четвертом квартале 2023-го года.
Общая площадь участка под застройку составляет 3,9 га – на них должно появиться 114 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 62 тысячи придутся на квартиры, а пять – на коммерческие помещения. Всего в рамках проекта на Малоохтинском проспекте появится 918 квартир различных планировок и метража: однокомнатные площадью от 38 до 56 квадратных метров, «двушки» от 51 до 85 «квадратов» и «трешки» от 88 до 122 квадратных метров. Средняя стоимость «квадрата» на январь 2021-го года составляет 220 тысяч рублей. Проект относится к бизнес-классу. Из окон некоторых квартир откроются панорамные виды на Неву, Александро-Невскую Лавру, Смольный собор, Невскую ратушу и разводные мосты.
Архитектурная концепция разработана мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры». Проект предусматривает возведение восьми 11-этажных корпусов. Особенность концепции – все секции расположат ассиметрично и окружат зелеными «оазисами». Фасады оформят различными техниками, которые вместе должны образовать единую композицию. Архитектурный облик был вдохновлен европейскими городскими проектами – одним из них стал Хафенсити в Гамбурге. Особе внимание при проектировке уделено ландшафтному дизайну и обустройству мест общего пользования, которые будут оформлены по индивидуальному проекту.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения и сервисные службы. Дворы будут закрыты от посторонних и благоустроены, тут появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха со скамейками. Собственная инфраструктура предусматривает паркинг, рассчитанный на 461 машиноместо, и детский сад на 140 мест.
Строительство осуществляется согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается на Малой Охте, в хорошо развитом с точки зрения инфраструктуры районе. В пешей доступности от объекта имеются детские сады №№ 67, 69, 28, 10, 16, 1, школы №№ 3, 52, 499, Юношеская математическая школа, поликлиника №10 и детская поликлиника №34, стоматологические центры и больницы, ВУЗы и отделения полиции. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, она представлена магазинами розничной торговли, многочисленными супермаркетами, ресторанами Jazzberry, «Банщики», «Ферма на Синопской набережной», «Мегаполис», Mama Roma и многими другими. За несколько минут на транспорте можно доехать до торгового комплекса «Заневский каскад», гипермаркетов «Окей», «Мебель холл».
Экология
Рядом с ЖК располагаются такие оживленные магистрали как Малоохтинский проспект и одноименная набережная, Заневский проспект. Также негативно влияют на экологическое состояние промышленные предприятия «Симметрон Электронные компоненты» и «Северный пресс». Из позитивных моментов – близость Малоохтинского парка с прудом (дойти до него можно за девять минут).
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Малоохтинский, 68
От станции метро «Новочеркасская» идти 11 минут: после выхода из вестибюля необходимо двигаться 250 метров по Новочеркасскому проспекту, затем налево по Перевозному переулку – еще около 600 метров – комплекс окажется по левую руку от вас. Также пешком можно дойти от станции метрополитена «Площадь Александра Невского», это займет порядка 20 минут, однако потребуется переходить через оживленный мост. Рядом с будущим ЖК есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 24, 27, 46, 132, 191, троллейбусы №№ 1, 22, маршрутное такси К-289.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Заневский и Невский, Малоохтинский проспекты, Малоохтинская и Октябрьская набережные, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – Малоохтинский проспект. Время в пути 15 минут без учета пробок. От аэропорта удастся доехать за 35 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в восьми километрах.
Панорама ЖК Малоохтинский, 68
Квартиры в продаже в ЖК Малоохтинский, 68
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
4 ккв (Евро)
S общая, м² 133 м²
от 48 013 000 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от 176 295 до 2 922 190 | от +1.8% до +20.4 |
| 3 ккв | от 3 309 455 до 3 673 360 | от +11.8% до +15.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 173 375 до 3 866 810 | от +0.8% до +15.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 676 710 до 5 245 780 | от +3.2% до +18.6 |
| 5 ккв (Евро) | от 919 800 до 5 424 995 | от +2.9% до +14.5 |
| К. пом | от 564 655 до 4 018 650 | от +2.3% до +8.3 |
Рост цены в год
+1%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Малоохтинский, 68
Перспективное место
Согласны: 8
Не согласны: 6
Рядом Нева
Согласны: 10
Не согласны: 4
Близко от центра
Согласны: 15
Не согласны: 3
Две станции метро в пешей доступности
Согласны: 16
Не согласны: 3
Развитая инфраструктура
Согласны: 13
Не согласны: 4
Рядом парк с прудом
Согласны: 13
Не согласны: 4
Квартиры с панорамными видами на Неву и центр города
Согласны: 6
Не согласны: 9
Грамотные планировки
Согласны: 15
Не согласны: 3
Закрытый двор, обустроенная территория
Согласны: 13
Не согласны: 3
Высокие цены
Согласны: 17
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 6
Не согласны: 12
Шум от дороги
Согласны: 10
Не согласны: 6
Недостаточное количество мест в подземном паркинге
Согласны: 12
Не согласны: 2
Рядом огромный бизнес-центр (частично перекрывает вид приносит дополнительные проблемы с парковкой)
Согласны: 10
Не согласны: 6
Промышленная зона поблизости
Согласны: 10
Не согласны: 8
Ход строительства
Ранее по адресу Малоохтинский проспект, 68 располагалось научно-производственное предприятие «Буревестник». Оно было закрыто несколько лет назад, корпуса снесли в рамках подготовки к строительству жилого комплекса. Здесь планировала возведение жилого массива компания AGG – проект носил название Atlas. Позднее фирма продала проект вместе с участком девелоперу LEGENDA Intelligent Development. Согласно проектной декларации завершение нового проекта намечено на четвертый квартал 2023-го года. За это время застройщик должен успеть реализовать несколько корпусов площадью 114 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство объекта получено на имя Акционерного общества «Специализированный застройщик «Малоохтинский, 68» 21 января 2020 года, оно действительно до 21 января 2024-го года. На январь 2021-го года девелопер только приступает к основному этапу возведения и запуску продаж, ранее проводились подготовительные работы. Строительство ведется согласно ФЗ №214 по эскроу-счетам через банк «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Малоохтинский, 68» располагается близ станции метро «Новочеркасская» и набережной Невы. Место очень оживленное, рядом пролегает набережная, по которой круглые сутки ездят автомобили – это одна из причин неблагоприятной экологии местности (вторая – соседство двух крупных заводов). Это несколько нивелируется близостью Малоохтинского парка и наличием в ЖК собственного закрытого двора, который застройщик обещает максимально озеленить. Есть у местоположения и свои плюсы – развитая инфраструктура, близость центра – дойти до Невского проспекта можно, лишь перейдя на другую сторону основной водной артерии города. Рядом с комплексом находится крупный бизнес-центр, через Неву – Единый центр документов. Такая локация подойдет деловым людям, которые хотят быть в центре событий и не желают тратить большого количества времени на дорогу.
Впрочем, и с этим есть загвоздка. С трудом можно представить, что люди, готовые отдать 250 тысяч рублей за квадратный метр на старте продаж, будут пользоваться метро и общественным транспортом. Более того, на одну семью может приходиться два автомобиля и более. Квартир в комплексе 918, а машиномест в паркинге – 490. Где будет парковаться половина жителей, большой вопрос – особенно с учетом соседства все того же БЦ «Буревестник»: возле него уже сегодня, до сдачи нового объекта, почти нереально найти место для машины.
Высокая стоимость квадратного метра – еще один момент, который вызывает некоторое недоумение. Несмотря на близость центра и ряд положительных моментов, для стартовой цены заявленная застройщиком слишком велика. Если бы в здании было 5-6 этажей, ее было бы гораздо проще объяснить – однако, нет, на Малоохтинском проспекте вырастет 11-этажный гигант.
В остальном проект радует – здесь много интересных планировок, есть квартиры с потрясающими видами на водную гладь и крыши исторического центра. Застройщиком выступает надежная компания, поэтому сомневаться в завершении строительства не приходится. Большую часть своих объектов компания сдает без задержек, однако иногда таковые случаются – в основном, это «рабочие» переносы на один-три квартала, но, на всякий случай, при покупке в ЖК «Малоохтинский, 68» квадратных метров это нужно держать в уме.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Малоохтинский, 68
Застройщик Fizika Development
Цены от 360 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +82%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 86.7 м2
38 148 000 ₽
Студия от 34 м2
13 600 000 ₽
1 ккв от 39.9 м2
15 960 000 ₽
2 ккв (Евро) от 39.8 м2
15 920 000 ₽
10 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 331 396 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +29%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 2 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 33.77 м2
14 413 164 ₽
2 ккв (Евро) от 47.8 м2
27 948 000 ₽
2 ккв от 71.1 м2
36 450 000 ₽
3 ккв от 102.8 м2
53 456 000 ₽
3 ккв (Евро) от 68.5 м2
39 730 000 ₽
4 ккв (Евро) от 96.2 м2
51 948 000 ₽
5 ккв (Евро) от 124 м2
67 830 000 ₽
43 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 352 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -10% до +24%
Срок сдачи: 2 кв. 2027
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 23.02 м2
14 479 347 ₽
1 ккв от 35.83 м2
19 111 781 ₽
2 ккв от 56.14 м2
24 902 918 ₽
2 ккв (Евро) от 37.79 м2
19 858 513 ₽
3 ккв от 82.28 м2
36 498 256 ₽
3 ккв (Евро) от 56.14 м2
28 814 809 ₽
4 ккв от 142.17 м2
99 282 571 ₽
4 ккв (Евро) от 84.35 м2
35 796 732 ₽
5 ккв (Евро) от 94.23 м2
46 760 773 ₽
146 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 134 958 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 85.4 м2
32 720 758 ₽
Паркинг от 26.6 м2
3 814 307 ₽
1 ккв от 40.5 м2
15 397 959 ₽
2 ккв (Евро) от 42.8 м2
19 140 243 ₽
2 ккв от 65.3 м2
27 855 259 ₽
3 ккв от 105.27 м2
30 598 199 ₽
3 ккв (Евро) от 92.9 м2
49 361 366 ₽
4 ккв (Евро) от 107 м2
44 813 080 ₽
5 ккв (Евро) от 131.9 м2
55 425 784 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 270 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +12%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 21.38 м2
7 269 200 ₽
Студия от 21.29 м2
7 451 500 ₽
1 ккв от 30.86 м2
10 029 500 ₽
2 ккв от 37.73 м2
12 450 900 ₽
2 ккв (Евро) от 31.34 м2
10 185 500 ₽
3 ккв от 59.38 м2
21 109 590 ₽
3 ккв (Евро) от 44.08 м2
16 309 600 ₽
74 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 220 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 3 кв. 2023
Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 45.98 м2
15 863 100 ₽
1 ккв от 41.98 м2
18 891 000 ₽
2 ккв (Евро) от 53.99 м2
24 295 500 ₽
2 ккв от 61.65 м2
25 276 500 ₽
3 ккв от 67.95 м2
25 907 400 ₽
3 ккв (Евро) от 73.31 м2
30 057 100 ₽
4 ккв (Евро) от 94.12 м2
35 765 600 ₽
5 ккв (Евро) от 116.27 м2
37 206 400 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Малоохтинский, 68
Валентина Ивановна
Мы с мужем подыскиваем красивую квартиру в этом районе, и вот подумали – может рискнуть и взять в новостройке? Торопиться нам некуда – жилье скорее на будущее, возможно для детей. Но достроят ли?
Плюсы
место нравится и проект красивый
Минусы
опасаюсь новостроек
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)
Тина
Василиса Ивановна, подскажите, а почему именно этот проект? Он же прямо на дороге, шум-гам, да и припарковаться негде будет.
Плюсы
строит Легенда
Минусы
дорога рядом
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)
Валентина Ивановна
Тина, знаете, я всю жизнь живу с квартирами, которые окнами выходят на проспект – даже нравится в чем-то. А с парковкой обязательно будем решать – хотели взять два места в паркинге, но не нашла цен на них.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)
Дмитрий
Сдать-то сдадут, но вот ту же Победу 5 на год задержали… Да и цены запредельные, я считаю. Не стал бы брать.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)
Макс
А мне нравится место. Да и комплекс вроде интересный. Строит Легенда - слышал о них много хорошего. Если надумаю покупать, обязательно отпишусь о машиноместах.
28.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (2)