Новоселье – город-спутник, где активно развивается инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
ЖК Новатория
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2027
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
161 085 ₽
Рост цены в год
от -7% до +30%
К. пом от 33.7 м2
11 775 000 ₽
Студия от 22.05 м2
4 306 365 ₽
1 ккв от 28.68 м2
5 097 870 ₽
2 ккв от 42.61 м2
6 730 250 ₽
2 ккв (Евро) от 35.3 м2
5 718 600 ₽
3 ккв от 63.35 м2
9 407 475 ₽
3 ккв (Евро) от 49.88 м2
7 743 870 ₽
4 ккв (Евро) от 71.45 м2
10 642 478 ₽
Описание
Жилой комплекс «Новатория» реализуется компанией «Новастрой» («Новый дом») в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Проект рассчитан на несколько корпусов, сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи девелопер намерен в середине 2027-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
В рамках проекта в поселке Новоселье должно появиться несколько корпусов высотой до 13 этажей. В первую очередь войдет 13,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 352 квартиры различных метражей и планировочных решений. На июль 2024-го года в продаже имеются лоты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 19 до 72 квадратных метров по цене от 3,1 до 9,5 миллионов рублей. Отделка в стоимость не входит. Высота потолков составляет 2,7 м. Есть классические планировки и «евро», с просторными кухнями-гостиными и выходом на собственную лоджию. В двух- и трехкомнатных квартирах не менее двух раздельных санузлов.
В первом корпусе разместится семь парадных и 11 грузопассажирских лифтов. Внутренний двор будет оформлен по индивидуальному дизайнерскому проекту – его разделят на несколько тематических зон. Предусмотрены детские и спортивные площадки, две площадки для сбора мусора. Территория будет озеленена.
Пандусов и инвалидных подъемников нет, но девелопер спроектировал понижающие площадки. Все парадные в жилом комплексе будут сквозными, по периметру ЖК разместится парковка. На территории предусмотрено 37 машиномест, рядом девелопер обустроит гостевую парковку на 223 машиноместа. Подземного паркинга построено не будет. На первом этаже жилого комплекса разместятся колясочные и зоны для хранения велосипедов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками, продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Новоселье, хотя и не отличается богатством и разнообразием, включает в себя ряд важных объектов. Здесь работают ледовая арена, где проводятся спортивные мероприятия, фитнес-центр, юношеский спортивный клуб. Для местных жителей доступны многочисленные супермаркеты и магазины различной направленности, продуктовый рынок, заведения быстрого питания и кофейни. В поселке функционируют администрация муниципалитета, офис МФЦ, ветеринарная клиника New Vet, медицинский центр и диагностический центр Invitro. Для детей доступна Новосельская школа. Следует отметить, что развитие инфраструктуры Новоселья продолжается. Этому способствует постоянный рост численности населения. В ближайшее время в шаговой доступности от жилой застройки запланировано строительство новых социальных объектов – школы и детского сада.
Экология
Экологическая обстановка в районе поселка Новоселье оценивается как выше среднего. Основным источником загрязнения воздуха является расположенная неподалеку (примерно в паре сотен метров) Кольцевая автомобильная дорога (КАД). Также негативно влияют на экологию «Зенит СТП», «Пригородное дорожно-эксплуатационное предприятие», НИИ гидротехники и ряд других предприятий. Однако этот фактор нивелируется наличием в окрестностях многочисленных зеленых зон. Недалеко находится Государственный природный заказник Шунгеровский, до которого можно дойти за 17 минут пешком. Также для прогулок и отдыха доступны парк культуры и отдыха «Плодовый сад» и аллея памяти. Природные объекты окрестностей также включают реки Черную и Дудергофку, а также Гореловское озеро.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Новатория
Жилой комплекс «Новатория» расположен за пределами пешей доступности станций метрополитена. Большинство местных жителей предпочитают добираться на общественном транспорте – автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 636. Также от станции метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутное такси, время в пути от этой станции составит порядка 40 минут. Более близкая железнодорожная станция «Стрельна» находится в 10 минутах на автобусе.
На личном автомобиле до «Новатории» можно доехать по Красносельскому шоссе, либо по КАД. Съезд на Кольцевую дорогу расположен менее чем в двух километрах от комплекса. Маршрут от Гостиного двора займет около часа при нормальной дорожной ситуации: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе – Кольцевая автодорога – Аннинская ул. Время в пути можно сократить, используя ЗСД, съезд на который находится в 15 километрах. Дорога от аэропорта «Пулково» на личном транспорте займет порядка 25 минут.
Что касается транспортной ситуации внутри самого поселка Новоселье, она оставляет желать лучшего – дорожная инфраструктура нуждается в улучшении. Однако областными властями уже принято решение о строительстве новой комфортной автодороги.
Квартиры в продаже в ЖК Новатория
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.05 м²
от 4 306 365 ₽
К. пом
S общая, м² 72.91 м²
от 18 207 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 28.68 м²
от 5 097 870 ₽
2 ккв
S общая, м² 42.61 м²
от 6 730 250 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.3 м²
от 5 718 600 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.35 м²
от 9 407 475 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.88 м²
от 7 743 870 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 71.45 м²
от 10 642 478 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 939 875 | от 0% до +17.7 |
| 2 ккв | от -355 510 до 1 355 610 | от -5.2% до +15.6 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 1 112 155 | от 0% до +18.8 |
| 3 ккв | от 0 до 1 487 740 | от 0% до +13.8 |
| 3 ккв (Евро) | от -184 690 до 1 478 615 | от -2.6% до +16.7 |
| 4 ккв (Евро) | от 654 080 до 1 396 855 | от 6.1% до +12.1 |
| К. пом | от -21 900 до 4 607 395 | от -0.2% до +29.6 |
| Студия | от -229 220 до 877 095 | от -6.8% до +19.8 |
Рост цены в год
-7%
до
+30%
до
+30%
Плюсы и минусы Новатория
По соседству строятся детский сад и школа
Согласны: 5
Не согласны: 0
У девелопера «Новый дом» большой опыт реализации жилых и коммерческих проектов в Казани
Согласны: 4
Не согласны: 2
Есть евро-планировки с кухнями-гостиными и несколькими санузлами
Согласны: 4
Не согласны: 1
Сквозные парадные с зонами для хранения велосипедов и колясочными
Согласны: 5
Не согласны: 0
В двух километрах – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В полутора километрах – Шунгеровский заказник площадью 333 га
Согласны: 5
Не согласны: 1
Благоприятная экология, промышленные объекты находятся на отдалении
Согласны: 4
Не согласны: 0
Территория ЖК будет облагорожена, предусмотрен индивидуальный проект ландшафтного дизайна
Согласны: 5
Не согласны: 0
В пешей доступности нет станций метро и ж/д платформ
Согласны: 4
Не согласны: 1
Постоянные пробки на въезде в Петербург
Согласны: 2
Не согласны: 2
В стоимость не включена чистовая/предчистовая отделка, покупателям придется самостоятельно делать ремонт
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет подземного паркинга – только гостевая стоянка
Согласны: 4
Не согласны: 0
У девелопера нет реализованных проектов в Петербурге и Ленобласти – возможно, он не знает нюансов ведения бизнеса в данном регионе
Согласны: 3
Не согласны: 1
В 200 метрах пролегает КАД – может быть шумно
Согласны: 2
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 2
Не согласны: 1
Есть нехватка объектов социальной инфраструктуры
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Дата первичного размещения проектной декларации для строительства жилого комплекса «Новатория» – 18-го марта 2024-го года. Именно тогда было запущено строительство объекта. Документы оформлены на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом». Компания зарегистрирована в Казани. Для нее проект является пилотным в Ленинградской области, однако в Казани у девелопера достаточно большой опыт. ЖК «Новатория», согласно плану, будет состоять из нескольких 12-этажных корпусов. На данный момент ведется строительство первой очереди, на июль 2024-го года работы уже стартовали. Территория полностью подготовлена под строительство, завезена строительная техника, началось обустройство свайного поля. Сдача намечена на конец 2026-го года, передача ключей – ориентировочно на середину 2027-го года. Продажи открылись летом 2024-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. «Эскроу» хранятся на банке «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новатория» расположен в активно развивающемся городе-спутнике Санкт-Петербурга – Новоселье. Этот факт можно считать одним из основных преимуществ данного объекта. В непосредственной близости от ЖК ведется строительство новой школы и детского сада, что немаловажно для молодых семей с детьми. Кроме того, застройщик комплекса – компания «Новый дом» – обладает солидным опытом реализации жилых и коммерческих проектов в Казани, что внушает определенное доверие.
Планировочные решения в «Новатории» также заслуживают положительной оценки. Здесь представлены современные евро-планировки с кухнями-гостиными и дополнительными санузлами. Сквозные парадные оборудованы зонами для хранения велосипедов и колясок. А сама территория комплекса будет грамотно благоустроена с учетом индивидуального ландшафтного дизайна.
Транспортная доступность средняя. Всего в двух километрах от комплекса находится съезд на КАД, что упрощает возможность быстрого выезда в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но без автомобиля тут будет непросто – до центра Петербурга добраться получится за полтора часа и более. В полутора километрах располагается обширный Государственный природный заказник Шунгеровский, что делает окружающую экологическую обстановку вполне благоприятной.
Из минусов следует отметить частые дорожные пробки на въезде в Петербург. Кроме того, застройщик не реализовал в регионе ни одного проекта, что может свидетельствовать о недостаточном знании местной специфики.
Еще один минус – отсутствие в ЖК подземного паркинга, что может создать неудобства для автовладельцев. И, наконец, стоит учитывать, что в стоимость квартир не включена чистовая отделка, поэтому будущим жильцам придется самостоятельно заниматься ремонтом.
В целом «Новатория» представляет собой неплохой вариант для покупки жилья за чертой Санкт-Петербурга. Его основные преимущества – планировочные решения квартир, благоприятная экология и строительство по соседству объектов социальной инфраструктуры.
Безопасность вложений можно оценить как среднюю. С одной стороны, у девелопера есть опыт. С другой – ни одного реализованного ЖК в Петербурге и области.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Новатория
Застройщик Л1
Цены от 144 229 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +1%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 3 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.29 м2
3 738 219 ₽
1 ккв от 32.77 м2
5 224 085 ₽
2 ккв от 46.84 м2
8 124 768 ₽
2 ккв (Евро) от 35.35 м2
5 522 659 ₽
3 ккв (Евро) от 52.96 м2
7 975 236 ₽
4 ккв (Евро) от 70.71 м2
10 564 091 ₽
440 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 160 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +41%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.49 м2
6 030 527 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 581 425 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
7 157 962 ₽
2 ккв от 53.11 м2
12 332 567 ₽
3 ккв от 85.03 м2
17 103 019 ₽
3 ккв (Евро) от 55.95 м2
12 652 589 ₽
4 ккв от 88.51 м2
18 662 156 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
16 936 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
25 787 250 ₽
531 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +36%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.68 м2
14 268 888 ₽
Студия от 21.76 м2
3 998 888 ₽
1 ккв от 28.59 м2
4 949 888 ₽
2 ккв от 45.35 м2
7 850 888 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
7 698 888 ₽
3 ккв (Евро) от 50.83 м2
9 100 888 ₽
3 ккв от 68.78 м2
10 999 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
445 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 120 360 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +27%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 34.12 м2
11 108 114 ₽
Студия от 19.18 м2
3 529 588 ₽
1 ккв от 32.68 м2
5 948 625 ₽
2 ккв от 56.27 м2
8 929 486 ₽
2 ккв (Евро) от 34.62 м2
6 527 428 ₽
3 ккв от 77.56 м2
10 806 823 ₽
3 ккв (Евро) от 54.93 м2
8 912 942 ₽
4 ккв (Евро) от 72.85 м2
10 788 502 ₽
406 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Консоль
Цены от 147 050 ₽ за м²
Рост цены в год
+19%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.61 м2
4 939 517 ₽
1 ккв от 33.78 м2
5 399 088 ₽
2 ккв от 44.56 м2
7 165 248 ₽
2 ккв (Евро) от 37.86 м2
6 099 246 ₽
3 ккв от 57.77 м2
9 867 116 ₽
3 ккв (Евро) от 56.16 м2
8 892 936 ₽
131 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Лидер Групп
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
Студия от 19.4 м2
3 880 000 ₽
1 ккв от 29.41 м2
5 440 850 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
6 233 500 ₽
2 ккв от 39.94 м2
7 189 200 ₽
3 ккв (Евро) от 54.36 м2
8 776 100 ₽
109 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Новатория
Рита
Новоселье скоро превратится в Мурино, честное слово. Не понимаю, зачем люди покупают за эти деньги квартиры в таком месте. Почему тогда не взять дом в пригороде? Для чего эти бетонные коробки за 10 миллионов?
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Рита, ну для начала – стоимость квартир тут от 3 миллионов. За 3 миллиона вы вряд ли найдете рядом со съездом на КАД участок с приличным домом, где есть все коммуникации? К тому же, не все любят заниматься хозяйством, постоянно что-то чинить. Подумайте сами, вот если вы студент, вам это надо? А покупают тут квартиры в основном студенты, приезжие из других регионов и молодые семьи, которым в городе хватает только на комнату в коммуналке.
Плюсы
рядом КАД
Минусы
область
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Алина, согласен с вами. Каждый выбирает то, что ему комфортнее. Тем более, дом сложнее взять в ипотеку. Там кучу нюансов нужно соблюсти. А квартира – это удобный вариант. Для жизни, как вложение, под сдачу. Новоселье может и не самый лучший район, но точно и не худший. С автомобилем проблем не будет добраться.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)