Новоселье – город-спутник, где активно развивается инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
ЖК Новатория
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2027
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
170 124 ₽
Рост цены в год
от -5% до +28%
К. пом от 72.91 м2
20 414 800 ₽
Студия от 19.77 м2
3 867 702 ₽
1 ккв от 29.58 м2
4 925 070 ₽
2 ккв (Евро) от 33.18 м2
5 479 677 ₽
2 ккв от 42.61 м2
6 790 500 ₽
3 ккв от 63.35 м2
10 462 252 ₽
3 ккв (Евро) от 49.88 м2
8 282 574 ₽
4 ккв (Евро) от 71.45 м2
11 720 452 ₽
Описание
Жилой комплекс «Новатория» реализуется компанией «Новастрой» («Новый дом») в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Проект рассчитан на несколько корпусов, сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи девелопер намерен в середине 2027-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
В рамках проекта в поселке Новоселье должно появиться несколько корпусов высотой до 13 этажей. В первую очередь войдет 13,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 352 квартиры различных метражей и планировочных решений. На июль 2024-го года в продаже имеются лоты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 19 до 72 квадратных метров по цене от 3,1 до 9,5 миллионов рублей. Отделка в стоимость не входит. Высота потолков составляет 2,7 м. Есть классические планировки и «евро», с просторными кухнями-гостиными и выходом на собственную лоджию. В двух- и трехкомнатных квартирах не менее двух раздельных санузлов.
В первом корпусе разместится семь парадных и 11 грузопассажирских лифтов. Внутренний двор будет оформлен по индивидуальному дизайнерскому проекту – его разделят на несколько тематических зон. Предусмотрены детские и спортивные площадки, две площадки для сбора мусора. Территория будет озеленена.
Пандусов и инвалидных подъемников нет, но девелопер спроектировал понижающие площадки. Все парадные в жилом комплексе будут сквозными, по периметру ЖК разместится парковка. На территории предусмотрено 37 машиномест, рядом девелопер обустроит гостевую парковку на 223 машиноместа. Подземного паркинга построено не будет. На первом этаже жилого комплекса разместятся колясочные и зоны для хранения велосипедов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками, продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Новоселье, хотя и не отличается богатством и разнообразием, включает в себя ряд важных объектов. Здесь работают ледовая арена, где проводятся спортивные мероприятия, фитнес-центр, юношеский спортивный клуб. Для местных жителей доступны многочисленные супермаркеты и магазины различной направленности, продуктовый рынок, заведения быстрого питания и кофейни. В поселке функционируют администрация муниципалитета, офис МФЦ, ветеринарная клиника New Vet, медицинский центр и диагностический центр Invitro. Для детей доступна Новосельская школа. Следует отметить, что развитие инфраструктуры Новоселья продолжается. Этому способствует постоянный рост численности населения. В ближайшее время в шаговой доступности от жилой застройки запланировано строительство новых социальных объектов – школы и детского сада.
Экология
Экологическая обстановка в районе поселка Новоселье оценивается как выше среднего. Основным источником загрязнения воздуха является расположенная неподалеку (примерно в паре сотен метров) Кольцевая автомобильная дорога (КАД). Также негативно влияют на экологию «Зенит СТП», «Пригородное дорожно-эксплуатационное предприятие», НИИ гидротехники и ряд других предприятий. Однако этот фактор нивелируется наличием в окрестностях многочисленных зеленых зон. Недалеко находится Государственный природный заказник Шунгеровский, до которого можно дойти за 17 минут пешком. Также для прогулок и отдыха доступны парк культуры и отдыха «Плодовый сад» и аллея памяти. Природные объекты окрестностей также включают реки Черную и Дудергофку, а также Гореловское озеро.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Новатория
Жилой комплекс «Новатория» расположен за пределами пешей доступности станций метрополитена. Большинство местных жителей предпочитают добираться на общественном транспорте – автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 636. Также от станции метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутное такси, время в пути от этой станции составит порядка 40 минут. Более близкая железнодорожная станция «Стрельна» находится в 10 минутах на автобусе.
На личном автомобиле до «Новатории» можно доехать по Красносельскому шоссе, либо по КАД. Съезд на Кольцевую дорогу расположен менее чем в двух километрах от комплекса. Маршрут от Гостиного двора займет около часа при нормальной дорожной ситуации: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе – Кольцевая автодорога – Аннинская ул. Время в пути можно сократить, используя ЗСД, съезд на который находится в 15 километрах. Дорога от аэропорта «Пулково» на личном транспорте займет порядка 25 минут.
Что касается транспортной ситуации внутри самого поселка Новоселье, она оставляет желать лучшего – дорожная инфраструктура нуждается в улучшении. Однако областными властями уже принято решение о строительстве новой комфортной автодороги.
Квартиры в продаже в ЖК Новатория
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.77 м²
от 3 874 446 ₽
К. пом
S общая, м² 72.91 м²
от 20 414 800 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.58 м²
от 4 925 070 ₽
2 ккв
S общая, м² 42.61 м²
от 7 209 612 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 33.18 м²
от 5 479 677 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.35 м²
от 10 462 252 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.88 м²
от 8 282 574 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 71.45 м²
от 11 735 662 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 899 360 | от 0% до +17.2 |
| 2 ккв | от -255 500 до 1 638 120 | от -3.7% до +18.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 923 085 | от 0% до +16.2 |
| 3 ккв | от 0 до 1 952 020 | от 0% до +17.1 |
| 3 ккв (Евро) | от -132 860 до 1 602 715 | от -1.9% до +17.9 |
| 4 ккв (Евро) | от 452 600 до 1 238 445 | от 4% до +10.9 |
| К. пом | от -13 140 до 4 319 045 | от -0.1% до +28.3 |
| Студия | от -164 980 до 814 680 | от -4.8% до +17.9 |
Рост цены в год
-5%
до
+28%
до
+28%
Плюсы и минусы Новатория
По соседству строятся детский сад и школа
Согласны: 5
Не согласны: 0
У девелопера «Новый дом» большой опыт реализации жилых и коммерческих проектов в Казани
Согласны: 4
Не согласны: 2
Есть евро-планировки с кухнями-гостиными и несколькими санузлами
Согласны: 4
Не согласны: 1
Сквозные парадные с зонами для хранения велосипедов и колясочными
Согласны: 5
Не согласны: 0
В двух километрах – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В полутора километрах – Шунгеровский заказник площадью 333 га
Согласны: 5
Не согласны: 1
Благоприятная экология, промышленные объекты находятся на отдалении
Согласны: 4
Не согласны: 0
Территория ЖК будет облагорожена, предусмотрен индивидуальный проект ландшафтного дизайна
Согласны: 5
Не согласны: 0
В пешей доступности нет станций метро и ж/д платформ
Согласны: 4
Не согласны: 1
Постоянные пробки на въезде в Петербург
Согласны: 2
Не согласны: 2
В стоимость не включена чистовая/предчистовая отделка, покупателям придется самостоятельно делать ремонт
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет подземного паркинга – только гостевая стоянка
Согласны: 4
Не согласны: 0
У девелопера нет реализованных проектов в Петербурге и Ленобласти – возможно, он не знает нюансов ведения бизнеса в данном регионе
Согласны: 3
Не согласны: 1
В 200 метрах пролегает КАД – может быть шумно
Согласны: 2
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 2
Не согласны: 1
Есть нехватка объектов социальной инфраструктуры
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Дата первичного размещения проектной декларации для строительства жилого комплекса «Новатория» – 18-го марта 2024-го года. Именно тогда было запущено строительство объекта. Документы оформлены на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом». Компания зарегистрирована в Казани. Для нее проект является пилотным в Ленинградской области, однако в Казани у девелопера достаточно большой опыт. ЖК «Новатория», согласно плану, будет состоять из нескольких 12-этажных корпусов. На данный момент ведется строительство первой очереди, на июль 2024-го года работы уже стартовали. Территория полностью подготовлена под строительство, завезена строительная техника, началось обустройство свайного поля. Сдача намечена на конец 2026-го года, передача ключей – ориентировочно на середину 2027-го года. Продажи открылись летом 2024-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. «Эскроу» хранятся на банке «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новатория» расположен в активно развивающемся городе-спутнике Санкт-Петербурга – Новоселье. Этот факт можно считать одним из основных преимуществ данного объекта. В непосредственной близости от ЖК ведется строительство новой школы и детского сада, что немаловажно для молодых семей с детьми. Кроме того, застройщик комплекса – компания «Новый дом» – обладает солидным опытом реализации жилых и коммерческих проектов в Казани, что внушает определенное доверие.
Планировочные решения в «Новатории» также заслуживают положительной оценки. Здесь представлены современные евро-планировки с кухнями-гостиными и дополнительными санузлами. Сквозные парадные оборудованы зонами для хранения велосипедов и колясок. А сама территория комплекса будет грамотно благоустроена с учетом индивидуального ландшафтного дизайна.
Транспортная доступность средняя. Всего в двух километрах от комплекса находится съезд на КАД, что упрощает возможность быстрого выезда в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но без автомобиля тут будет непросто – до центра Петербурга добраться получится за полтора часа и более. В полутора километрах располагается обширный Государственный природный заказник Шунгеровский, что делает окружающую экологическую обстановку вполне благоприятной.
Из минусов следует отметить частые дорожные пробки на въезде в Петербург. Кроме того, застройщик не реализовал в регионе ни одного проекта, что может свидетельствовать о недостаточном знании местной специфики.
Еще один минус – отсутствие в ЖК подземного паркинга, что может создать неудобства для автовладельцев. И, наконец, стоит учитывать, что в стоимость квартир не включена чистовая отделка, поэтому будущим жильцам придется самостоятельно заниматься ремонтом.
В целом «Новатория» представляет собой неплохой вариант для покупки жилья за чертой Санкт-Петербурга. Его основные преимущества – планировочные решения квартир, благоприятная экология и строительство по соседству объектов социальной инфраструктуры.
Безопасность вложений можно оценить как среднюю. С одной стороны, у девелопера есть опыт. С другой – ни одного реализованного ЖК в Петербурге и области.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Новатория
Застройщик Л1
Цены от 160 074 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.37 м2
4 253 605 ₽
1 ккв от 32.77 м2
5 883 730 ₽
2 ккв от 46.84 м2
8 870 018 ₽
2 ккв (Евро) от 34.57 м2
6 195 030 ₽
3 ккв от 74.29 м2
11 032 420 ₽
3 ккв (Евро) от 52.96 м2
8 872 551 ₽
4 ккв (Евро) от 70.71 м2
11 482 984 ₽
858 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 30 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Паркинг от 13.3 м2
399 000 ₽
Студия от 24.49 м2
5 725 150 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 935 928 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
7 665 047 ₽
2 ккв от 53.11 м2
13 250 492 ₽
3 ккв (Евро) от 55.95 м2
13 883 489 ₽
3 ккв от 88.51 м2
19 719 800 ₽
4 ккв (Евро) от 81.33 м2
19 258 131 ₽
4 ккв от 88.51 м2
20 162 578 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
25 787 250 ₽
860 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 148 911 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +26%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 4 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.68 м2
14 268 888 ₽
Студия от 21.54 м2
3 763 777 ₽
1 ккв от 28.47 м2
4 776 777 ₽
2 ккв от 45.35 м2
8 380 888 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
8 703 888 ₽
3 ккв от 64.9 м2
10 875 777 ₽
3 ккв (Евро) от 50.83 м2
9 020 777 ₽
4 ккв (Евро) от 71.11 м2
12 062 888 ₽
478 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛенСтройГрад
Цены от 138 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 4 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.25 м2
5 163 875 ₽
1 ккв от 35.85 м2
6 327 525 ₽
2 ккв (Евро) от 36.69 м2
6 439 095 ₽
2 ккв от 68.3 м2
10 176 700 ₽
3 ккв от 80.8 м2
13 303 100 ₽
3 ккв (Евро) от 54.84 м2
9 569 580 ₽
4 ккв (Евро) от 70.86 м2
12 025 269 ₽
114 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик City Solutions
Цены от 30 798 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 81.4 м2
20 350 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
813 070 ₽
Студия от 28.2 м2
5 326 543 ₽
1 ккв от 33.4 м2
6 727 874 ₽
2 ккв от 64.3 м2
9 819 689 ₽
2 ккв (Евро) от 34 м2
6 826 245 ₽
3 ккв от 67.9 м2
12 222 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
9 856 480 ₽
4 ккв от 114 м2
20 520 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85.7 м2
17 124 808 ₽
5 ккв (Евро) от 88 м2
13 979 368 ₽
187 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 156 793 ₽ за м²
Рост цены в год
от +6% до +21%
Срок сдачи: 2 кв. 2030
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.47 м2
4 694 160 ₽
1 ккв от 31.02 м2
5 504 520 ₽
2 ккв (Евро) от 38.12 м2
6 525 400 ₽
3 ккв от 67.97 м2
10 971 480 ₽
3 ккв (Евро) от 50.82 м2
8 233 500 ₽
144 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Новатория
Рита
Новоселье скоро превратится в Мурино, честное слово. Не понимаю, зачем люди покупают за эти деньги квартиры в таком месте. Почему тогда не взять дом в пригороде? Для чего эти бетонные коробки за 10 миллионов?
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Рита, ну для начала – стоимость квартир тут от 3 миллионов. За 3 миллиона вы вряд ли найдете рядом со съездом на КАД участок с приличным домом, где есть все коммуникации? К тому же, не все любят заниматься хозяйством, постоянно что-то чинить. Подумайте сами, вот если вы студент, вам это надо? А покупают тут квартиры в основном студенты, приезжие из других регионов и молодые семьи, которым в городе хватает только на комнату в коммуналке.
Плюсы
рядом КАД
Минусы
область
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Алина, согласен с вами. Каждый выбирает то, что ему комфортнее. Тем более, дом сложнее взять в ипотеку. Там кучу нюансов нужно соблюсти. А квартира – это удобный вариант. Для жизни, как вложение, под сдачу. Новоселье может и не самый лучший район, но точно и не худший. С автомобилем проблем не будет добраться.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)