Новоселье – город-спутник, где активно развивается инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 1
ЖК Новатория
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2026
2027
Тип дома
Этажей
12
Отделка
Средняя за м²
167 099 ₽
Рост цены в год
от -6% до +28%
К. пом от 72.91 м2
18 227 500 ₽
Студия от 22.05 м2
4 587 502 ₽
1 ккв от 28.68 м2
5 163 117 ₽
2 ккв от 45.71 м2
7 859 834 ₽
2 ккв (Евро) от 35.3 м2
5 784 788 ₽
3 ккв от 63.35 м2
10 802 759 ₽
3 ккв (Евро) от 49.88 м2
8 553 173 ₽
4 ккв (Евро) от 71.45 м2
12 116 134 ₽
Описание
Жилой комплекс «Новатория» реализуется компанией «Новастрой» («Новый дом») в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Проект рассчитан на несколько корпусов, сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи девелопер намерен в середине 2027-го года. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
В рамках проекта в поселке Новоселье должно появиться несколько корпусов высотой до 13 этажей. В первую очередь войдет 13,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости и 352 квартиры различных метражей и планировочных решений. На июль 2024-го года в продаже имеются лоты от студий до трехкомнатных квартир площадью от 19 до 72 квадратных метров по цене от 3,1 до 9,5 миллионов рублей. Отделка в стоимость не входит. Высота потолков составляет 2,7 м. Есть классические планировки и «евро», с просторными кухнями-гостиными и выходом на собственную лоджию. В двух- и трехкомнатных квартирах не менее двух раздельных санузлов.
В первом корпусе разместится семь парадных и 11 грузопассажирских лифтов. Внутренний двор будет оформлен по индивидуальному дизайнерскому проекту – его разделят на несколько тематических зон. Предусмотрены детские и спортивные площадки, две площадки для сбора мусора. Территория будет озеленена.
Пандусов и инвалидных подъемников нет, но девелопер спроектировал понижающие площадки. Все парадные в жилом комплексе будут сквозными, по периметру ЖК разместится парковка. На территории предусмотрено 37 машиномест, рядом девелопер обустроит гостевую парковку на 223 машиноместа. Подземного паркинга построено не будет. На первом этаже жилого комплекса разместятся колясочные и зоны для хранения велосипедов.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован банками, продажи идут по ДДУ с применением эскроу-счетов.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Новоселье, хотя и не отличается богатством и разнообразием, включает в себя ряд важных объектов. Здесь работают ледовая арена, где проводятся спортивные мероприятия, фитнес-центр, юношеский спортивный клуб. Для местных жителей доступны многочисленные супермаркеты и магазины различной направленности, продуктовый рынок, заведения быстрого питания и кофейни. В поселке функционируют администрация муниципалитета, офис МФЦ, ветеринарная клиника New Vet, медицинский центр и диагностический центр Invitro. Для детей доступна Новосельская школа. Следует отметить, что развитие инфраструктуры Новоселья продолжается. Этому способствует постоянный рост численности населения. В ближайшее время в шаговой доступности от жилой застройки запланировано строительство новых социальных объектов – школы и детского сада.
Экология
Экологическая обстановка в районе поселка Новоселье оценивается как выше среднего. Основным источником загрязнения воздуха является расположенная неподалеку (примерно в паре сотен метров) Кольцевая автомобильная дорога (КАД). Также негативно влияют на экологию «Зенит СТП», «Пригородное дорожно-эксплуатационное предприятие», НИИ гидротехники и ряд других предприятий. Однако этот фактор нивелируется наличием в окрестностях многочисленных зеленых зон. Недалеко находится Государственный природный заказник Шунгеровский, до которого можно дойти за 17 минут пешком. Также для прогулок и отдыха доступны парк культуры и отдыха «Плодовый сад» и аллея памяти. Природные объекты окрестностей также включают реки Черную и Дудергофку, а также Гореловское озеро.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Новатория
Жилой комплекс «Новатория» расположен за пределами пешей доступности станций метрополитена. Большинство местных жителей предпочитают добираться на общественном транспорте – автобусах №№ 129, 181, 461, 462, 636. Также от станции метро «Проспект Ветеранов» ходит маршрутное такси, время в пути от этой станции составит порядка 40 минут. Более близкая железнодорожная станция «Стрельна» находится в 10 минутах на автобусе.
На личном автомобиле до «Новатории» можно доехать по Красносельскому шоссе, либо по КАД. Съезд на Кольцевую дорогу расположен менее чем в двух километрах от комплекса. Маршрут от Гостиного двора займет около часа при нормальной дорожной ситуации: Садовая ул. – Московский пр. – Пулковское шоссе – Кольцевая автодорога – Аннинская ул. Время в пути можно сократить, используя ЗСД, съезд на который находится в 15 километрах. Дорога от аэропорта «Пулково» на личном транспорте займет порядка 25 минут.
Что касается транспортной ситуации внутри самого поселка Новоселье, она оставляет желать лучшего – дорожная инфраструктура нуждается в улучшении. Однако областными властями уже принято решение о строительстве новой комфортной автодороги.
Квартиры в продаже в ЖК Новатория
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.05 м²
от 4 587 502 ₽
К. пом
S общая, м² 72.91 м²
от 18 227 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 28.68 м²
от 5 163 117 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 35.3 м²
от 5 784 788 ₽
2 ккв
S общая, м² 45.71 м²
от 7 859 834 ₽
3 ккв
S общая, м² 63.35 м²
от 10 802 759 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 49.88 м²
от 8 553 173 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 71.45 м²
от 12 116 134 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 047 915 | от 0% до +19.7 |
| 2 ккв | от -332 150 до 1 687 395 | от -4.8% до +18.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 0 до 1 162 525 | от 0% до +19.5 |
| 3 ккв | от 0 до 2 158 610 | от 0% до +18.9 |
| 3 ккв (Евро) | от -172 645 до 1 382 620 | от -2.4% до +15.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 678 170 до 2 141 455 | от 5.9% до +17.3 |
| К. пом | от -19 710 до 4 320 140 | от -0.2% до +28.3 |
| Студия | от -214 620 до 896 075 | от -6.4% до +19.4 |
Рост цены в год
-6%
до
+28%
до
+28%
Плюсы и минусы Новатория
По соседству строятся детский сад и школа
Согласны: 5
Не согласны: 0
У девелопера «Новый дом» большой опыт реализации жилых и коммерческих проектов в Казани
Согласны: 4
Не согласны: 2
Есть евро-планировки с кухнями-гостиными и несколькими санузлами
Согласны: 4
Не согласны: 1
Сквозные парадные с зонами для хранения велосипедов и колясочными
Согласны: 5
Не согласны: 0
В двух километрах – съезд на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
В полутора километрах – Шунгеровский заказник площадью 333 га
Согласны: 5
Не согласны: 1
Благоприятная экология, промышленные объекты находятся на отдалении
Согласны: 4
Не согласны: 0
Территория ЖК будет облагорожена, предусмотрен индивидуальный проект ландшафтного дизайна
Согласны: 5
Не согласны: 0
В пешей доступности нет станций метро и ж/д платформ
Согласны: 4
Не согласны: 1
Постоянные пробки на въезде в Петербург
Согласны: 2
Не согласны: 2
В стоимость не включена чистовая/предчистовая отделка, покупателям придется самостоятельно делать ремонт
Согласны: 3
Не согласны: 2
Нет подземного паркинга – только гостевая стоянка
Согласны: 4
Не согласны: 0
У девелопера нет реализованных проектов в Петербурге и Ленобласти – возможно, он не знает нюансов ведения бизнеса в данном регионе
Согласны: 3
Не согласны: 1
В 200 метрах пролегает КАД – может быть шумно
Согласны: 2
Не согласны: 3
Областная прописка
Согласны: 2
Не согласны: 1
Есть нехватка объектов социальной инфраструктуры
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Дата первичного размещения проектной декларации для строительства жилого комплекса «Новатория» – 18-го марта 2024-го года. Именно тогда было запущено строительство объекта. Документы оформлены на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый дом». Компания зарегистрирована в Казани. Для нее проект является пилотным в Ленинградской области, однако в Казани у девелопера достаточно большой опыт. ЖК «Новатория», согласно плану, будет состоять из нескольких 12-этажных корпусов. На данный момент ведется строительство первой очереди, на июль 2024-го года работы уже стартовали. Территория полностью подготовлена под строительство, завезена строительная техника, началось обустройство свайного поля. Сдача намечена на конец 2026-го года, передача ключей – ориентировочно на середину 2027-го года. Продажи открылись летом 2024-го года, они ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. «Эскроу» хранятся на банке «ДОМ.РФ».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Новатория» расположен в активно развивающемся городе-спутнике Санкт-Петербурга – Новоселье. Этот факт можно считать одним из основных преимуществ данного объекта. В непосредственной близости от ЖК ведется строительство новой школы и детского сада, что немаловажно для молодых семей с детьми. Кроме того, застройщик комплекса – компания «Новый дом» – обладает солидным опытом реализации жилых и коммерческих проектов в Казани, что внушает определенное доверие.
Планировочные решения в «Новатории» также заслуживают положительной оценки. Здесь представлены современные евро-планировки с кухнями-гостиными и дополнительными санузлами. Сквозные парадные оборудованы зонами для хранения велосипедов и колясок. А сама территория комплекса будет грамотно благоустроена с учетом индивидуального ландшафтного дизайна.
Транспортная доступность средняя. Всего в двух километрах от комплекса находится съезд на КАД, что упрощает возможность быстрого выезда в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но без автомобиля тут будет непросто – до центра Петербурга добраться получится за полтора часа и более. В полутора километрах располагается обширный Государственный природный заказник Шунгеровский, что делает окружающую экологическую обстановку вполне благоприятной.
Из минусов следует отметить частые дорожные пробки на въезде в Петербург. Кроме того, застройщик не реализовал в регионе ни одного проекта, что может свидетельствовать о недостаточном знании местной специфики.
Еще один минус – отсутствие в ЖК подземного паркинга, что может создать неудобства для автовладельцев. И, наконец, стоит учитывать, что в стоимость квартир не включена чистовая отделка, поэтому будущим жильцам придется самостоятельно заниматься ремонтом.
В целом «Новатория» представляет собой неплохой вариант для покупки жилья за чертой Санкт-Петербурга. Его основные преимущества – планировочные решения квартир, благоприятная экология и строительство по соседству объектов социальной инфраструктуры.
Безопасность вложений можно оценить как среднюю. С одной стороны, у девелопера есть опыт. С другой – ни одного реализованного ЖК в Петербурге и области.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Новатория
Застройщик Л1
Цены от 144 229 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +4%
Срок сдачи: 4 кв. 2027 - 3 кв. 2029
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.29 м2
3 722 039 ₽
1 ккв от 32.77 м2
5 374 827 ₽
2 ккв от 46.84 м2
8 402 739 ₽
2 ккв (Евро) от 35.35 м2
5 685 269 ₽
3 ккв (Евро) от 52.96 м2
8 251 861 ₽
4 ккв (Евро) от 70.71 м2
11 043 410 ₽
392 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Едино
Цены от 160 108 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +38%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 24.49 м2
6 128 432 ₽
1 ккв от 34.08 м2
7 901 555 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
7 588 887 ₽
2 ккв от 53.11 м2
12 863 667 ₽
3 ккв от 91.6 м2
19 908 894 ₽
3 ккв (Евро) от 55.95 м2
13 212 089 ₽
4 ккв от 88.51 м2
18 662 156 ₽
4 ккв (Евро) от 73 м2
16 936 000 ₽
5 ккв (Евро) от 114.61 м2
25 787 250 ₽
522 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 113 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +38%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 70.68 м2
14 268 888 ₽
Студия от 21.76 м2
4 108 888 ₽
1 ккв от 28.59 м2
5 109 888 ₽
2 ккв (Евро) от 37.56 м2
8 133 888 ₽
2 ккв от 45.35 м2
8 065 888 ₽
3 ккв от 68.78 м2
11 270 888 ₽
3 ккв (Евро) от 47.83 м2
9 315 888 ₽
4 ккв (Евро) от 63.69 м2
9 000 888 ₽
398 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 47 465 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +25%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 66.3 м2
24 262 478 ₽
Студия от 23.8 м2
6 411 604 ₽
1 ккв от 36.2 м2
11 738 249 ₽
2 ккв от 56.7 м2
13 260 523 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
11 561 346 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
14 352 121 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
18 919 829 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик VEREN GROUP
Цены от 132 411 ₽ за м²
Рост цены в год
от -49% до +17%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 1 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 50.82 м2
12 705 000 ₽
Студия от 22.18 м2
3 546 189 ₽
1 ккв от 32.13 м2
4 647 071 ₽
2 ккв от 45.03 м2
7 010 588 ₽
2 ккв (Евро) от 37.53 м2
5 383 993 ₽
3 ккв (Евро) от 53.96 м2
7 689 307 ₽
4 ккв (Евро) от 74.43 м2
12 523 905 ₽
792 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 1 677 ₽ за м²
Рост цены в год
от -68% до +45%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 3 кв. 2027
Без отделки,С мебелью,С мебелью (частично),Чистовая
Монолит
К. пом от 117.5 м2
197 100 ₽
Студия от 20.4 м2
4 396 880 ₽
1 ккв от 29.7 м2
6 669 240 ₽
2 ккв от 49.8 м2
11 857 380 ₽
2 ккв (Евро) от 31.5 м2
7 084 350 ₽
3 ккв от 66.8 м2
16 132 200 ₽
3 ккв (Евро) от 52.8 м2
12 354 000 ₽
4 ккв (Евро) от 63.4 м2
15 013 120 ₽
1308 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Новатория
Рита
Новоселье скоро превратится в Мурино, честное слово. Не понимаю, зачем люди покупают за эти деньги квартиры в таком месте. Почему тогда не взять дом в пригороде? Для чего эти бетонные коробки за 10 миллионов?
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алина
Рита, ну для начала – стоимость квартир тут от 3 миллионов. За 3 миллиона вы вряд ли найдете рядом со съездом на КАД участок с приличным домом, где есть все коммуникации? К тому же, не все любят заниматься хозяйством, постоянно что-то чинить. Подумайте сами, вот если вы студент, вам это надо? А покупают тут квартиры в основном студенты, приезжие из других регионов и молодые семьи, которым в городе хватает только на комнату в коммуналке.
Плюсы
рядом КАД
Минусы
область
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Денис
Алина, согласен с вами. Каждый выбирает то, что ему комфортнее. Тем более, дом сложнее взять в ипотеку. Там кучу нюансов нужно соблюсти. А квартира – это удобный вариант. Для жизни, как вложение, под сдачу. Новоселье может и не самый лучший район, но точно и не худший. С автомобилем проблем не будет добраться.
21.09.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)