Жилой комплекс «Расцветай в Янино» возводится в поселке Янино-1 на улице Тюльпанов. Ранее этот участок принадлежал компании «СУ-155», который был признан банкротом в 2015 году. Сейчас строительством занимается девелопер из Новосибирска «Расцветай». Проект масштабный – он будет состоять из четырех очередей. Разрешение на строительство первого этапа застройщик получил в 2022 году, сдать его он планирует в III квартале 2024 года. Продажи стартовали в конце лета 2022 года.

В рамках первой очереди в Янино-1 появится четыре корпуса высотой от 9 до 12 этажей. Строительство ведется по монолитно-каркасной и панельной технологиям – на разных частях участка будут применяться разные схемы устройства зданий. Общая площадь объекта составит 300 тысяч квадратных метров, первая очередь будет рассчитана на 74 тысячи «квадратов». Метраж квартир первого этапа – от 23 до 85 квадратных метров: именно такие домовладения есть в продаже на декабрь 2022 года. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, их стоимость варьируется от 3,7 до 10,4 млн рублей. Предусмотрены как классические, так и нестандартные планировки повышенной комфортности – например, с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими балконами. В стоимость входит предчистовая отделка, которая включает в себя подготовку поверхностей к полноценному ремонту, стяжку полов со звукоизоляцией, разводку электрики, сантехнические работы.

В состав жилого комплекса войдет и своя инфраструктура – тут появятся 2 детсада и одна общеобразовательная школа. Первые этажи будут отданы под коммерцию – по плану девелопера тут будут работать магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и другие объекты торгово-развлекательной направленности.

Территория участка будет благоустроена – здесь высадят крупнотелые деревья и кустарники, многолетние растения. Предусмотрен индивидуальный проект ландшафтного дизайна. Дворы застройщик закроет от посторонних и автомобилей. Места для стоянки автомобилей будут вынесены за периметр домов. Они будут бесплатными. Также девелопер обещает построить многоуровневые парковки.

Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи ведутся с применением системы счетов «эскроу».

Инфраструктура

В пешей доступности от строящегося жилого комплекса находятся государственные детские сады, дошкольное отделение №3, частные садики «Артемка», «Цветы жизни Янино», «Солнышко», «КоалаМама», Янинская школа. Рядом есть магазины «Ностальгия», «Ермолино», «Эко Базар», «Оранж», «Пятерочка», «Дикси», «Невские берега», «Фасоль», несколько аптек, салонов красоты, фитнес-клуб, булочные, кафе. Полноценных ресторанов в Янино-1 нет, равно как нет здесь и поликлиники. В Янино большое внимание уделяется спорту – здесь можно найти всевозможные стадионы и даже скейт-парк.

Экология

Экологическая обстановка благоприятная. Рядом находится несколько лесопарковых зон, включая Ржевский лесопарк и заповедник Колтушские высоты. Последний, к слову, прекрасно благоустроен – здесь есть несколько живописных эко-троп, в летнее время доступных для трекинга, а в зимнее – для лыжных походов. Также тут есть Пундоловские озера с пляжами. Крупные автомобильные трассы и промышленные предприятия находятся на почтительном расстоянии от строящегося жилого комплекса.

Расположение

Ладожская, Проспект Большевиков

Всеволожский р-н, Мельничный пер.

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Расцветай в Янино

Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожные платформы тоже находятся на отдалении. Единственный способ добраться на общественном транспорте – воспользоваться автобусами или маршрутными такси. Так, в непосредственной близости от строящегося «Расцветай в Янино» находится остановка «Завод», здесь проходят автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, маршрутное такси К-531А. Большая часть этого транспорта ходит от станции метро «Ладожская» в сторону Всеволожска.

На собственном транспорте до ЖК «Расцветай в Янино» можно добраться по Кольцевой автодороге и Шоссейной улице. От Гостиного двора получится добраться по следующему маршруту: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – пр. Косыгина – Шоссейная ул. – Объездная ул. – Голландская ул. – Ясная ул. – ул. Тюльпанов. Время в пути порядка 50 минут без учета пробок. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 45 минут.

Транспортная доступность средняя – с одной стороны, на въезде в город часто собираются автомобильные заторы, с другой – рядом съезд на КАД, что позволяет достаточно быстро добираться практически до любого района.

Панорама ЖК Расцветай в Янино

Квартиры в продаже в ЖК Расцветай в Янино

Группировка

Списком

Шахматка

Выберите комнатность

Студия

S общая, м² 23.2 м²

от 4 790 000 ₽

К. пом

S общая, м² 43.39 м²

от 7 600 000 ₽

1 ккв

S общая, м² 38.2 м²

от 5 950 000 ₽

2 ккв

S общая, м² 50.75 м²

от 8 300 000 ₽

2 ккв (Евро)

S общая, м² 42.77 м²

от 6 400 000 ₽

3 ккв

S общая, м² 71.74 м²

от 10 500 000 ₽

3 ккв (Евро)

S общая, м² 63.98 м²

от 9 700 000 ₽

Статистика по ЖК Расцветай в Янино

В продаже: 151 (12%)

Продано: 1126 (88%)

По данным внутренней статистики сайта ЖК Расцветай в Янино будет реализован через один месяц и 21 день

Комнатность	Рост цены, ₽	Рост цены, %
1 ккв	от -127 750 до 2 476 890	от -2.6% до +28.4
2 ккв	от -212 795 до 1 943 625	от -2.9% до +20.5
2 ккв (Евро)	от -42 705 до 240 900	от -0.7% до +3.5
3 ккв	от 70 810 до 247 835	от 0.8% до +2.3
3 ккв (Евро)	от -255 135 до 2 126 855	от -2.9% до +20
4 ккв (Евро)	от -127 750 до 2 784 950	от -1.4% до +20.3
Студия	от -85 045 до 935 860	от -2.2% до +18.2

Рост цены в год

-3%
до
+28%

Плюсы и минусы Расцветай в Янино

Средняя этажность (9-12 этажей)

Согласны: 4

Не согласны: 2

Предусмотрена собственная инфраструктура: 2 детских сада, школа

Согласны: 6

Не согласны: 2

Предчистовая отделка

Согласны: 3

Не согласны: 3

Есть планировки с мастер-спальнями, гардеробными

Согласны: 4

Не согласны: 3

Строительством занимается крупный новосибирский девелопер, в портфолио которого большое количество объектов

Согласны: 4

Не согласны: 2

Рядом Колтушские высоты и Ржевский лесопарк

Согласны: 5

Не согласны: 2

Благоприятная экология

Согласны: 4

Не согласны: 3

Рядом съезд на КАД

Согласны: 3

Не согласны: 3

Нет станций метро и ж/д платформ поблизости

Согласны: 3

Не согласны: 3

На въезде в город постоянные пробки в час пик

Согласны: 4

Не согласны: 3

Застройщик мало известен на петербургском рынке недвижимости

Согласны: 4

Не согласны: 2

До «Ладожской» на маршрутном такси ехать около 30 минут

Согласны: 3

Не согласны: 2

В Янино-1 есть проблемы с социальной инфраструктурой: здесь всего 1 школа и нет поликлиник

Согласны: 5

Не согласны: 2

Неприятный запах от ТБО, расположенной в 2 км от поселка

Согласны: 5

Не согласны: 2

Областная прописка

Согласны: 3

Не согласны: 3

Ход строительства

Жилой комплекс «Расцветай в Янино» строится с 2022 года. Разрешение на строительство компания «Расцветай» в лице ООО «СЗ «Ирис» получила 27 мая 2022-го года. Документ действителен до 27 сентября 2024-го года. Оно распространяется на 4 корпуса, которые войдут в первую очередь. Всего компания обещает построить 4 очереди, однако точных дат их реализации нет. Что касается первой очереди, то ее планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2024-го года, передача ключей намечена на начало 2025-го года. Последующие очереди должны включить объекты инфраструктуры – многоуровневые паркинги, два детских сада и школу. На декабрь 2022-го года активно ведутся работы по строительству первых этажей. У компании в запасе еще порядка двух лет на реализацию корпусов – с учетом их высотности успеть завершить стройку вполне реально. Несмотря на то что девелопер – новичок на рынке строительного рынка Петербурга, у него большой опыт возведения масштабных жилых комплексов (в Новосибирске и Москве), поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. Продажи открыты в августе 2022-го года.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством жилого комплекса «Расцветай в Янино» занимается компания «Расцветай». Для петербуржцев компания эта неизвестная – это ее первый проект в Северной столице. Однако же, девелопер опытный – на его счету такие проекты как «Дом на Шамшиных», «Расцветай на Обской», «Расцветай на Ядринцевской», «Сакура Парк», Almond и многие другие в Новосибирске. Также «Расцветай» реализовала жилой комплекс «Расцветай в Люблино» в Московской области. Преимущественно объекты сдавались в соответствии с заявленными сроками. Таким образом, покупать квартиры от компании «Расцветай» можно без опасений. Хотя, конечно, нужно учитывать, что у девелопера нет опыта работы конкретно в нашем регионе – а, как отзываются другие иногородние застройщики, в Петербурге и области есть свои специфические особенности работы. Начиная со сложных грунтов и заканчивая непростыми процедурами согласования с местной администрацией.

Проект жилого комплекса «Расцветай в Янино» смотрится сдержанно – архитектурная концепция не предполагает излишеств: это спокойный современный стиль в теплой коричнево-песочной гамме с акцентами цвета охры. Которых, впрочем, не так уж много. Что касается квартирографии, то она вполне комфортная – на этаже по 8-10 квартир, много «семейных» вариантов. Есть планировки с гардеробными и мастер-спальнями, есть квартиры, выходящие на 2 стороны. Предусмотрена предчистовая отделка – а значит, после получения ключей останется сделать только легкий косметический ремонт, приобрести мебель, и можно будет сразу въезжать. Радует и стоимость квадратного метра – она начинается здесь со 119 тысяч рублей. Даже с учетом областной прописки это весьма привлекательная цена в нынешних реалиях. Также к плюсам можно отнести, что рядом Колтушские высоты и Ржевский лесопарк – мест для прогулок масса.

Из основных недостатков – нехватка объектов социальной инфраструктуры, высокая нагрузка на Янинскую школу и детские сады, отсутствие поликлиники. Еще один минус – сложность заезда в город: зачастую здесь собираются довольно серьезные автомобильные заторы. Альтернатив нет – в Янино нет метро и железнодорожных станций. В плане развития метрополитена на ближайшие 10 лет станция «Янино» имеется, однако даты реализации неизвестны – метро в Петербурге развивается медленно. Таким образом, чтобы в Янино было комфортно жить, необходим личный транспорт.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Расцветай в Янино

Ипотека

Военная ипотека

Застройщик ЛенСтройТрест

Янила Кантри

Цены от 157 800 ₽ за м²

Ладожская

Всеволожский р-н

Срок сдачи: 3 кв. 2022

Без отделки

Панель

1 ккв от 35.1 м²

5 996 400 ₽

3 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Военная ипотека

Застройщик ЛенСтройТрест

Янила Кантри Клаб

Цены от 181 000 ₽ за м²

Ладожская

Всеволожский р-н, Голландская ул.

Срок сдачи: 2 кв. 2023

Без отделки

Монолит + Панель

1 ккв от 41.09 м²

8 199 300 ₽

2 квартиры

Подробнее о ЖК

Ипотека

Субсидии

Застройщик ЛенСтройТрест

Янила Драйв

Цены от 52 500 ₽ за м²

Ладожская

Всеволожский р-н, Голландская ул.

Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 3 кв. 2025

Без отделки,Чистовая

Панель

К. пом от 51.64 м²

11 419 320 ₽

Паркинг от 4.5 м²

236 250 ₽

Студия от 24.9 м²

5 957 880 ₽

1 ккв от 30 м²

6 966 630 ₽

2 ккв (Евро) от 39.1 м²

7 632 320 ₽

2 ккв от 60.9 м²

10 219 020 ₽

3 ккв (Евро) от 61.3 м²

10 911 400 ₽

148 квартир

Подробнее о ЖК

Новости

Отзывы о ЖК Расцветай в Янино

Федор

Уровнем компетентности застройщик и менеджер вызвали доверие. Хорошие условия на современные квартиры

17.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Александра Ястребова

Купила квартиру в компании Расцветай. Рассматривала варианты только с новостройкой. И проект Расцветай в Янино мне понравился. Хорошая планировка квартиры и развитая инфраструктура. А после того, как расширят Колтушское шоссе, добавят новые развязки и сделают трамвайную линию будет супер, и думаю, что цены поднимутся на квартиры значительно, поэтому взяла сейчас. Рядом метро, школа, детский сад, поликлиника... Понравилась хорошо продуманная придомовая территория, где двор полностью без машин, что безопасно. Менеджер по продажам был вежлив, все подробно показал и рассказал. Сделку мы оформили оперативно, т.к до Нового года у них акции и спецусловия разные. Покупкой квартиры в данной компании осталась довольна. Теперь жду заселения)

18.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Вика

Рассматриваем вариант покупки в этом доме. Агент крайне советует, но меня смущает, что у Расцветай нет построенных домов в СПб. Все-таки риски высокие… Да и в интернете почти нет информации.

23.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Олег

Вика, не вижу проблемы. Зайдите на их сайт – вся документация выложена, все прозрачно. Можете почитать отзывы об их новосибирских проектах – их много, и в основной массе они положительные. Я бы больше волновался о том, что здесь прописка областная.

Минусы

областная прописка

23.01.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Ян

Я рассматриваю покупку квартиры в Янино, классное место и до города 5 минут. ЖК "Расцветай в Янино", мне кажется, неплохой. Благоустройство придомовой территории, дизайн проект мест общего пользования мне очень по душе, судя по картинкам. Сейчас еще пока думаю, но вероятнее всего остановлю свой выбор именно на этом жилом комплексе.

02.02.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Станислав

Всерьез рассматриваю к приобретению квартиру в Расцветай в Янино и причин тому несколько. Первое, нравятся уже сданные объекты застройщика, второе, хорошая инфраструктура и месторасположение - вроде и город близко, и леса, природа, озера, ну и третье, отделка whight box в подарок the best!

03.02.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Вячеслав Георгиевич

Жилой квартал "Расцветай в Янино" меня сразу заинтересовал. Стал проверять застройщика. Как выяснилось, компания давно на рынке, пользуется хорошей репутацией. Можно заглянуть в рейтинг ЕРЗ (Единого ресурса застройщиков). Обнаружил, что этот застройщик активно выполняет обязательства и часто сдает объекты даже досрочно. Хорошо, что такой застройщик появился в Ленинградской области. Все удачно для меня совпало. Не жалею о покупке здесь квартиры.

Плюсы

Надежная компания

07.02.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Анна

Очень крутое место! Про самого застройщика я мало что могу сказать, так как вживую пока их проекты не видела, но по описанию планируется круто.

Плюсы

Место они выбрали отличное: до КАДа несколько минут на машине, до центра Питера можно доехать за полчаса. Трасса там классная, пробок не бывает (по крайней мере, мы трижды ездили туда с Питера, ни разу в пробку не попали). Если ехать в другую сторону, то там крутые природные территории. Мы уже бывали как-то проездом в Ржевском лесопарке, дочка до сих пор с восторгом вспоминает, как каталась на пони там. Инфраструктура в Янино хорошая, маршрутки ходят, плюс в случае форс мажора до Ладожской буквально минут пятнадцать ехать. Застройщик обещает не только комфортабельные квартиры, но и уютные дворики. Минимум машин, но в то же время многоуровневый паркинг за пределами дворов. Много скверов, лавочек, места, где можно отдохнуть, позаниматься спортом, просто подышать воздухом. Цены на квартиры, конечно, зависят от квадратуры, но в принципе, можно купить достойную двушку в районе 7млн. Радует, что есть возможность заказать под ключ с готовой отделкой. 15 000 за квадрат отделки – я думаю, это нормально, услуги ремонтников сейчас стоят не дешевле.

Минусы

Сложно сказать, чего-то прям критичного я не нашла.

26.08.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Артур

Отличный семейный вариант. Мы с невестой уже на этапе покупки квартиры. Выбрали себе двушку с подходящей планировкой, заказали под ключ. Лучше тут сразу доплатить 18000 за квадрат, зато потом сразу можно въезжать.

Плюсы

Мне нравится, что застройщик делает акцент на экологичность. Типа мне не проблема вызвать такси, если вдруг машина сломается или там будет час пик в общественном транспорте, зато каждый вечер и мы, и наши будущие дети будем дышать воздухом, а не смогом. До города в принципе недалеко. За полчаса свободно можно добраться до центра города, а если захочется пошопиться или отдохнуть, то есть Мега, ТЦ на Дыбенко.

20.09.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Тата

Очень уютное место! И хоть застройщик ни мне, ни мужу не знаком, мы достаточно серьезно нацелились на квартиру в этом ЖК. Во многом, конечно, играет роль расположение ЖК и желание застройщика сделать место максимально экологичным. Дочке сейчас 2 года и мы планируем уже второго ребенка, и хотелось бы растить их подальше от городского смога. Вообще «Расцветай» планируется как раз золотой серединой между удобством города и близостью к природе. Скажу честно, выбираемся на природу мы с семьей редко. Максимум это городской парк у дома или дача родителей, куда мы к ним приезжаем на неделю, максимум две летом. А от Янино до красивых, действительно созданных природой мест добраться можно на том же велосипеде. Это и Колтушские Высоты, и Ржевский лесопарк, и озера (их там сразу несколько, я по картам смотрела, Колтушское, Коркинское и т.д.). Фотографии этих мест выглядят, правда, круто и жить возле них было бы неплохо. Плюс, конечно, нравится, что застройщик выбирает зеленые насаждения вместо бетонного декора ЖК. Помимо этого, привлекает возможность заказать жилье сразу с ремонтом под ключ. Мне легче заплатить один раз, чем искать новых людей. Цены на жилье намного доступнее, чем по Питеру.

26.09.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Кармазовы

На днях ездили с женой в Янино. Всё-таки фотки в ТГ – это одно, а хотелось глянуть вживую. Поездкой мы остались довольны. Планируем встретиться с представителями застройщика и оформлять покупку. Возьмем под материнский капитал, будем пока выплачивать под 1%, а потом уже по условиям ипотеки. Мы остановились на двушке под ключ. Квартиры тут просторные, с мастер-спальнями и гардеробными. Выйдет все вместе плюс минус 8 млн. От Питера до Янино мы добрались за 25 минут спокойной езды. А до КАДа от ЖК вообще 5 минут. Район там хороший, спокойный, есть школа, кое-какие объекты инфраструктуры уже в наличии, кое-что еще в процессе стройки. По пути обратно заехали в Мегу – очень классный ТРЦ, недалеко от ЖК.

28.09.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Инга

Проект определенно заманчивый. Даже несмотря на то, что лично для меня этот застройщик абсолютно незнакомый, проект выглядит убедительно. Поблизости от ЖК много хорошей природы. Мы уже были в Колтушские высотах, нашли поблизости небольшое озерцо, кормили уток. С удовольствием бы туда вернулась. До города тоже недалеко. Думаю, с тем, чтобы возить дочку на занятия сложностей не будет. До города всего то минут тридцать. Скоро там будет четырехполосное шоссе, пробок быть не должно. Цена нормальная: 120 тысяч рублей за квадратный метр и от 16500 рублей за квадратный метр чистовой отделки. В городе мы бы точно такое жилье не потянули. А здесь вариант очень неплохой.

Плюсы

Много зелёных насаждений, более чистый воздух и более спокойная атмосфера. Во дворах не будет машин, зато повсюду будут детские площадки, специально оборудованные велодорожки, скверы. Поблизости будут все необходимые социальные объекты. И обычные продуктовые магазины, и супермаркеты, и школы. Детский сад вот например собираются начинать строить на 240 мест. Думаю, пока первые жильцы будут въезжать, детский сад будет уже близок к тому, чтобы принимать деток.

Минусы

С транспортом пока не очень хорошо. Вроде бы собираются изменить маршрут, чтобы остановка была под домом и добавить кол-во автобусов.

29.10.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

Милана

В общем и целом, все достаточно неплохо. Район тихий, есть магазины, супермаркет, аптеки и т.д. В 10-15 минутах езды находится большой торгово-развлекательный центр Мега, куда можно и пошопиться съездить, и киношку посмотреть. Школа и сад там есть, сейчас планируют ещё один сад строить. От Янино до Питера добираться где-то минут 30-40, но там сейчас как раз активно шоссе расширяется, поэтому пока ЖК достроят, уже будет нормальная трасса и свободно можно будет добираться. Метро у них нет, это да. Но ближайшая станция Ладожская не так и далеко, минутах в 15 езды. Зато у них там много природных мест неподалеку, тот же Ржевский лесопарк. Добавим цены от 120 тыс.рублей/метр, что намного ниже, чем в среднем просят за питерские новостройки, то получается совсем уж хорошо. Да и застройщик гарантирует все удобства в новом ЖК: от паркинга до меблированных парадных.

08.11.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

MissA

Все слабые места, которые здесь были, застройщик закрыл. Чистовой отделки изначально не было – сейчас уже есть несколько готовых вариантов: от 16500р/м в квартирах от 60м и от 18500р/м в квартирах с меньшей квадратурой. Цены на квартиры тут доступнее, чем в среднем по Питеру и удорожания по мере готовности нет. Двушку миллионов за 7 неплохую можно свободно взять. Предчистовая отделка в подарок.

Плюсы

Район неплохой: здесь поспокойнее чем в Питере с постоянными очередями, маршрутками, толпами. Но в то же время к моменту сдачи объекта там уже будет практически вся необходимая инфраструктура. Сейчас, например, там детский сад собираются строить. Застройщик гарантирует многоуровневую парковку, красивые холлы, классные планировки с просторными кухнями. Во дворах будут детские и спортивные площадки, велодорожки по периметру, насаждения обещают. Должно быть комфортно. Неподалеку от Янино есть лесной массив. Там и с детьми гуляют, и в походы туда ходят.

Минусы

Существующая школа маленькая, новую построят только в 2027

14.11.2023

Отзыв был Вам полезен?

Полезен (0)

Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

ЖК Расцветай в Янино

Описание

Расположение

Как добраться до ЖК Расцветай в Янино

Панорама ЖК Расцветай в Янино

Квартиры в продаже в ЖК Расцветай в Янино

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Расцветай в Янино, которые подойдут именно Вам!

Статистика по ЖК Расцветай в Янино

Плюсы и минусы Расцветай в Янино

Ход строительства

Мнение Эксперта

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Расцветай в Янино

Похожие по стоимости за квадратный метр

Новости

Отзывы о ЖК Расцветай в Янино