Средняя этажность (9-12 этажей)
Жилой комплекс «Расцветай в Янино» возводится в поселке Янино-1 на улице Тюльпанов. Ранее этот участок принадлежал компании «СУ-155», который был признан банкротом в 2015 году. Сейчас строительством занимается девелопер из Новосибирска «Расцветай». Проект масштабный – он будет состоять из четырех очередей. Разрешение на строительство первого этапа застройщик получил в 2022 году, сдать его он планирует в III квартале 2024 года. Продажи стартовали в конце лета 2022 года.
В рамках первой очереди в Янино-1 появится четыре корпуса высотой от 9 до 12 этажей. Строительство ведется по монолитно-каркасной и панельной технологиям – на разных частях участка будут применяться разные схемы устройства зданий. Общая площадь объекта составит 300 тысяч квадратных метров, первая очередь будет рассчитана на 74 тысячи «квадратов». Метраж квартир первого этапа – от 23 до 85 квадратных метров: именно такие домовладения есть в продаже на декабрь 2022 года. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, их стоимость варьируется от 3,7 до 10,4 млн рублей. Предусмотрены как классические, так и нестандартные планировки повышенной комфортности – например, с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими балконами. В стоимость входит предчистовая отделка, которая включает в себя подготовку поверхностей к полноценному ремонту, стяжку полов со звукоизоляцией, разводку электрики, сантехнические работы.
В состав жилого комплекса войдет и своя инфраструктура – тут появятся 2 детсада и одна общеобразовательная школа. Первые этажи будут отданы под коммерцию – по плану девелопера тут будут работать магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и другие объекты торгово-развлекательной направленности.
Территория участка будет благоустроена – здесь высадят крупнотелые деревья и кустарники, многолетние растения. Предусмотрен индивидуальный проект ландшафтного дизайна. Дворы застройщик закроет от посторонних и автомобилей. Места для стоянки автомобилей будут вынесены за периметр домов. Они будут бесплатными. Также девелопер обещает построить многоуровневые парковки.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован несколькими крупными банками. Продажи ведутся с применением системы счетов «эскроу».
Инфраструктура
В пешей доступности от строящегося жилого комплекса находятся государственные детские сады, дошкольное отделение №3, частные садики «Артемка», «Цветы жизни Янино», «Солнышко», «КоалаМама», Янинская школа. Рядом есть магазины «Ностальгия», «Ермолино», «Эко Базар», «Оранж», «Пятерочка», «Дикси», «Невские берега», «Фасоль», несколько аптек, салонов красоты, фитнес-клуб, булочные, кафе. Полноценных ресторанов в Янино-1 нет, равно как нет здесь и поликлиники. В Янино большое внимание уделяется спорту – здесь можно найти всевозможные стадионы и даже скейт-парк.
Экология
Экологическая обстановка благоприятная. Рядом находится несколько лесопарковых зон, включая Ржевский лесопарк и заповедник Колтушские высоты. Последний, к слову, прекрасно благоустроен – здесь есть несколько живописных эко-троп, в летнее время доступных для трекинга, а в зимнее – для лыжных походов. Также тут есть Пундоловские озера с пляжами. Крупные автомобильные трассы и промышленные предприятия находятся на почтительном расстоянии от строящегося жилого комплекса.
Станций метро в пешей доступности нет, железнодорожные платформы тоже находятся на отдалении. Единственный способ добраться на общественном транспорте – воспользоваться автобусами или маршрутными такси. Так, в непосредственной близости от строящегося «Расцветай в Янино» находится остановка «Завод», здесь проходят автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 534, маршрутное такси К-531А. Большая часть этого транспорта ходит от станции метро «Ладожская» в сторону Всеволожска.
На собственном транспорте до ЖК «Расцветай в Янино» можно добраться по Кольцевой автодороге и Шоссейной улице. От Гостиного двора получится добраться по следующему маршруту: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – пр. Косыгина – Шоссейная ул. – Объездная ул. – Голландская ул. – Ясная ул. – ул. Тюльпанов. Время в пути порядка 50 минут без учета пробок. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 45 минут.
Транспортная доступность средняя – с одной стороны, на въезде в город часто собираются автомобильные заторы, с другой – рядом съезд на КАД, что позволяет достаточно быстро добираться практически до любого района.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -191 260 до 297 840 | от -3.9% до +5.3 |
2 ккв | от -319 010 до 384 345 | от -4.5% до +5.1 |
2 ккв (Евро) | от -63 875 до 302 220 | от -1.1% до +4.9 |
3 ккв | от 106 215 до 730 000 | от 1.2% до +6 |
3 ккв (Евро) | от -382 885 до 439 095 | от -4.3% до +4.4 |
4 ккв (Евро) | от -191 260 до 305 140 | от -2.1% до +3.3 |
Студия | от -127 750 до 233 965 | от -3.4% до +5.7 |
Средняя этажность (9-12 этажей)
Предусмотрена собственная инфраструктура: 2 детских сада, школа
Предчистовая отделка
Есть планировки с мастер-спальнями, гардеробными
Строительством занимается крупный новосибирский девелопер, в портфолио которого большое количество объектов
Рядом Колтушские высоты и Ржевский лесопарк
Благоприятная экология
Рядом съезд на КАД
Нет станций метро и ж/д платформ поблизости
На въезде в город постоянные пробки в час пик
Застройщик мало известен на петербургском рынке недвижимости
До «Ладожской» на маршрутном такси ехать около 30 минут
В Янино-1 есть проблемы с социальной инфраструктурой: здесь всего 1 школа и нет поликлиник
Неприятный запах от ТБО, расположенной в 2 км от поселка
Областная прописка
Жилой комплекс «Расцветай в Янино» строится с 2022 года. Разрешение на строительство компания «Расцветай» в лице ООО «СЗ «Ирис» получила 27 мая 2022-го года. Документ действителен до 27 сентября 2024-го года. Оно распространяется на 4 корпуса, которые войдут в первую очередь. Всего компания обещает построить 4 очереди, однако точных дат их реализации нет. Что касается первой очереди, то ее планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2024-го года, передача ключей намечена на начало 2025-го года. Последующие очереди должны включить объекты инфраструктуры – многоуровневые паркинги, два детских сада и школу. На декабрь 2022-го года активно ведутся работы по строительству первых этажей. У компании в запасе еще порядка двух лет на реализацию корпусов – с учетом их высотности успеть завершить стройку вполне реально. Несмотря на то что девелопер – новичок на рынке строительного рынка Петербурга, у него большой опыт возведения масштабных жилых комплексов (в Новосибирске и Москве), поэтому можно рассчитывать на своевременную сдачу. Продажи открыты в августе 2022-го года.
Строительством жилого комплекса «Расцветай в Янино» занимается компания «Расцветай». Для петербуржцев компания эта неизвестная – это ее первый проект в Северной столице. Однако же, девелопер опытный – на его счету такие проекты как «Дом на Шамшиных», «Расцветай на Обской», «Расцветай на Ядринцевской», «Сакура Парк», Almond и многие другие в Новосибирске. Также «Расцветай» реализовала жилой комплекс «Расцветай в Люблино» в Московской области. Преимущественно объекты сдавались в соответствии с заявленными сроками. Таким образом, покупать квартиры от компании «Расцветай» можно без опасений. Хотя, конечно, нужно учитывать, что у девелопера нет опыта работы конкретно в нашем регионе – а, как отзываются другие иногородние застройщики, в Петербурге и области есть свои специфические особенности работы. Начиная со сложных грунтов и заканчивая непростыми процедурами согласования с местной администрацией.
Проект жилого комплекса «Расцветай в Янино» смотрится сдержанно – архитектурная концепция не предполагает излишеств: это спокойный современный стиль в теплой коричнево-песочной гамме с акцентами цвета охры. Которых, впрочем, не так уж много. Что касается квартирографии, то она вполне комфортная – на этаже по 8-10 квартир, много «семейных» вариантов. Есть планировки с гардеробными и мастер-спальнями, есть квартиры, выходящие на 2 стороны. Предусмотрена предчистовая отделка – а значит, после получения ключей останется сделать только легкий косметический ремонт, приобрести мебель, и можно будет сразу въезжать. Радует и стоимость квадратного метра – она начинается здесь со 119 тысяч рублей. Даже с учетом областной прописки это весьма привлекательная цена в нынешних реалиях. Также к плюсам можно отнести, что рядом Колтушские высоты и Ржевский лесопарк – мест для прогулок масса.
Из основных недостатков – нехватка объектов социальной инфраструктуры, высокая нагрузка на Янинскую школу и детские сады, отсутствие поликлиники. Еще один минус – сложность заезда в город: зачастую здесь собираются довольно серьезные автомобильные заторы. Альтернатив нет – в Янино нет метро и железнодорожных станций. В плане развития метрополитена на ближайшие 10 лет станция «Янино» имеется, однако даты реализации неизвестны – метро в Петербурге развивается медленно. Таким образом, чтобы в Янино было комфортно жить, необходим личный транспорт.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.