Рядом река Ижора
Согласны: 9
Не согласны: 5
ЖК Сибирь
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2025
2026
2027
Тип дома
Этажей
17
Отделка
Средняя за м²
170 860 ₽
Рост цены в год
от -1% до +43%
Студия от 26.6 м2
5 532 800 ₽
1 ккв от 41.4 м2
7 055 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
6 956 000 ₽
2 ккв от 60.5 м2
10 440 400 ₽
3 ккв (Евро) от 57 м2
9 348 000 ₽
3 ккв от 64 м2
10 528 800 ₽
4 ккв от 100.4 м2
15 060 000 ₽
4 ккв (Евро) от 84.2 м2
14 445 600 ₽
Описание
Жилой комплекс «Сибирь» возводит компания «Союз», место строительства – поселок Тельмана (Колпино) Тосненского района Ленинградской области. Работы по объекту стартовали в первом квартале 2021-го года, сдать первую очередь жилмассива девелопер планирует в третьем квартале 2023-го года. ЖК «Сибирь» относится к комфорт-классу, реализация осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214 с применением эскроу-счетов. Продажи открыты в мае 2021-го года. Основная идея проекта – создать зеленый жилой комплекс, на территории которого будут произрастать сибирские деревья, травы и растения.
В рамках проекта в поселке Тельмана появятся восемь 17-этажных корпусов. В первую очередь входят два корпуса – 6А и 6Б. В корпусе 6А запланировано 429 квартир, в 6Б – 71 квартира. Квартирография богата разнообразием – есть предложения от студий до четырехкомнатных, метраж варьируется от 26 до 100 квадратных метров. Квартиры будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой, а за дополнительные деньги можно заказать чистовую отделку. Стоимость жилья варьируется от 3,4 до 9,5 млн рублей.
На первых этажах разместятся колясочные, а также коммерческие помещения. Дворы сделают закрытыми от автомобилей, в них высадят более тысячи растений разных видов и сортов – в частности, хвойные, лиственные многолетние растения и кустарники. Территория будет оформлена согласно ландшафтному дизайн-проекту. Здесь появятся детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зона для отдыха со скамейками. Все малые архитектурные формы будут выполнены в «сибирском» стиле. К примеру, на детских площадках появятся навесы в виде гигантских кедровых шишек. На пешеходных тропинках появятся имитации следов диких животных.
Помимо жилых корпусов застройщик планирует построить пятиэтажный паркинг, рассчитанный на 299 машиномест.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Тельмана, в частности – локация, где строится новый объект, развита хорошо. В пешей доступности от ЖК находятся детские сады №№ 14, 15, 61, школы №№ 589, 588, 456, поликлиника № 95. Несколько минут ходьбы отделяют объект от гипермаркета «Лента», есть поблизости и магазины «Продукты 24», «Пятерочка», рестораны и кафе «Токио Сити», KFC, Toruo, «Утесов», «На дровах», салоны красоты, цветочные лавки и аптеки. За более серьезным шоппингом следует отправляться в Санкт-Петербург, к примеру – в торговый центр «Эврика» и ТРК «Порт Находка».
Экология
Экологическое состояние местности можно оценить как среднее – негативное воздействие на поселок оказывает ряд промышленных объектов, которые функционируют в рамках промзоны на юге населенного пункта. Нивелируют их воздействие протекающая рядом река Ижора, а также Колпинский парк, идти до которого 15 минут.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Сибирь
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса «Сибирь» нет, однако до центра города без проблем можно добраться на электричке – до железнодорожного вокзала идти порядка 30 минут, время в пути до Московского вокзала тоже 30 минут. Итого, за час получится доехать до самого центра СПб, а если сесть на автобус или маршрутку до вокзала, то можно сократить время в пути до 40 минут. В двух минутах ходьбы от будущего ЖК находится остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 328, 325, 330, 364, 367, 392, 540, 544, 684, маршрутные такси К-611, К-681, К-201, К-291, К-450. Большая их часть ходит внутри Колпино, но на некоторых реально доехать до метро – к примеру, К-201 идет до «Звездной».
Автомобилисты могут воспользоваться такими автомагистралями как Московское шоссе, Софийская улица, Советский проспект. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – Московское шоссе – Колпинское шоссе – улица Танкистов – Заводской проспект – Оборонный мост – Оборонная улица – Квартальная улица. Время в пути 55 минут, в час пик оно может увеличиться в два раза. Ближайший съезд на КАД – в 18 километрах, на платную трассу М-11 – в десяти километрах, на ЗСД – в 29 километрах. От аэропорта «Пулково» получится добраться за 40 минут.
Панорама ЖК Сибирь
Квартиры в продаже в ЖК Сибирь
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 41.5 м²
от 7 055 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 40.8 м²
от 7 221 600 ₽
2 ккв
S общая, м² 60.5 м²
от 10 440 400 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 57 м²
от 9 348 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 64 м²
от 10 528 800 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 84.2 м²
от 14 445 600 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 0 до 1 664 400 | от 0% до +25.1 |
| 2 ккв | от 0 до 2 830 940 | от 0% до +26.8 |
| 2 ккв (Евро) | от 6 205 до 2 778 380 | от 0.1% до +32.2 |
| 3 ккв | от 0 до 4 576 370 | от 0% до +37 |
| 3 ккв (Евро) | от 0 до 7 012 745 | от 0% до +42.7 |
| 4 ккв | от 1 825 до 227 030 | от 0% до +1.9 |
| 4 ккв (Евро) | от 25 915 до 4 949 765 | от 0.3% до +31 |
| Студия | от -35 770 до 571 225 | от -0.7% до +13.7 |
Рост цены в год
-1%
до
+43%
до
+43%
Плюсы и минусы Сибирь
15 минут пешком до парка
Согласны: 10
Не согласны: 6
45 минут на транспорте до центра СПб
Согласны: 7
Не согласны: 10
Предчистовая отделка
Согласны: 10
Не согласны: 5
Работа с эскроу-счетами и по ФЗ №214
Согласны: 7
Не согласны: 4
У девелопера большой опыт работы в Новосибирске
Согласны: 9
Не согласны: 3
Неизвестный застройщик в СПб и ЛО
Согласны: 8
Не согласны: 4
У компании нет ни одного завершенного объекта в Петербурге
Согласны: 8
Не согласны: 4
Рядом промзона
Согласны: 7
Не согласны: 5
Не публикуют цены на сайте
Согласны: 8
Не согласны: 5
Далеко от метро
Согласны: 9
Не согласны: 4
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «Сибирь» получено компанией ГК «Союз» на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Союз-Север» 26 января 2021-го года, документ действителен до 26 января 2024-го года. Первую очередь, включающую в себя два семнадцатиэтажных корпуса, застройщик обещает завершить к третьему кварталу 2023-го года. Еще полгода у девелопера будет на передачу ключей дольщикам – таковы его права в соответствии с требованиями Федерального закона №214. Судя по данным с официального сайта застройщика, на май 2021-го года готовность первых корпусов составляет 10%. Всего застройщик планирует построить восемь жилых корпусов и один пятиэтажный паркинг, на паркинг уже получено разрешение на строительство, он будет реализован в рамках второго этапа до 2024-го года. Что касается остальных очередей, застройщик пока не обнародовал подробности.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Сибирь» строится компанией «Союз» в поселке Тельмана. Сегодня здесь не так много предложений первичной недвижимости, поэтому представленный вариант может быть интересен для тех, кто ищет жилье в Колпино. Само положение объекта довольно удачное – рядом река и парк, за три минуты можно дойти до гипермаркета «Лента», имеются рядом и объекты социальной инфраструктуры.
К минусам местоположения можно отнести некоторую удаленность от ж/д вокзала – идти до него около 30 минут. Кроме того, буквально 300 метров отделяют пятно застройки от серой зоны и промышленных объектов, а это значит – экология здесь чуть хуже, чем в остальных частях Колпино. В то же время застройщик обещает озеленить территорию объекта, высадив более тысячи разновидностей сибирских кустарников и растений. Обилие зелени несколько улучшит обстановку (которую, впрочем, и так нельзя назвать критичной – рядом крупный парк и река).
Планировки квартир в жилом комплексе довольно интересные – есть как скромные по размерам классического формата варианты, так и предложения типа «евро»: с просторными кухнями-гостиными, свободной планировки, угловые с окнами на две стороны, с просторными лоджиями, двумя балконами и т.д. Выбор впечатляющий. Что касается рендеров и общего проекта, они тоже неплохи – минималистичный современный дизайн, натуральные оттенки в оформлении. Больше всего впечатляют планы девелопера по внутреннему обустройству – если он выполнит задуманное, в Колпино появится очень красивый жилой объект.
Основная проблема жилого комплекса «Сибирь» - высокие риски, с которыми сопряжена покупка здесь квадратных метров. Дело в том, что компания «Союз» не построила ни одного объекта в Санкт-Петербурге и Ленобласти – у них есть неплохой опыт работы в Новосибирске и ряде других регионов, но он не дает гарантий, что фирма сможет построить объект в Северной столице. Все же реалии разных территориальных агломераций сильно отличаются. Так или иначе, наличие опыта является большим преимуществом – в частности, ГК «Союз» успешно реализовала такие объекты как ЖК «Галактика», «Революция», «Акварельный» в своем регионе, сделав это без задержек. Если не возникнет трудностей взаимопонимания с местными представителями власти и бизнеса, можно рассчитывать на успешное завершение текущего проекта.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Сибирь
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 172 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 30.5 м2
5 804 150 ₽
К. пом от 81.3 м2
14 056 770 ₽
1 ккв от 36 м2
8 550 000 ₽
2 ккв (Евро) от 43.89 м2
7 399 854 ₽
2 ккв от 59.9 м2
10 782 000 ₽
3 ккв (Евро) от 75.5 м2
12 525 450 ₽
3 ккв от 76 м2
16 803 600 ₽
4 ккв от 95.78 м2
10 325 084 ₽
4 ккв (Евро) от 75.4 м2
13 949 000 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 130 996 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 4 кв. 2027
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 111.4 м2
18 553 362 ₽
Студия от 18.85 м2
3 624 270 ₽
1 ккв от 33.65 м2
4 809 446 ₽
2 ккв от 43.6 м2
6 092 395 ₽
2 ккв (Евро) от 37.96 м2
5 830 777 ₽
3 ккв от 89.74 м2
15 730 127 ₽
3 ккв (Евро) от 50.47 м2
7 406 345 ₽
4 ккв (Евро) от 78.02 м2
12 592 023 ₽
212 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ИнтерГрупп
Цены от 45 283 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +22%
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 2 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 13.25 м2
600 000 ₽
Студия от 22.86 м2
4 669 367 ₽
1 ккв от 30.24 м2
5 987 520 ₽
2 ккв (Евро) от 35.86 м2
6 597 824 ₽
2 ккв от 50 м2
9 362 056 ₽
3 ккв (Евро) от 52.74 м2
9 477 500 ₽
3 ккв от 73.42 м2
13 454 527 ₽
4 ккв (Евро) от 77.71 м2
14 246 621 ₽
1255 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ГК Трест
Цены от 147 651 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +18%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич
Паркинг от 14 м2
2 200 000 ₽
Студия от 38.5 м2
14 282 000 ₽
К. пом от 106.7 м2
32 010 000 ₽
Кладовка от 10.5 м2
2 356 000 ₽
1 ккв от 38.5 м2
12 837 000 ₽
2 ккв от 82.9 м2
22 249 000 ₽
3 ккв от 116.7 м2
31 985 000 ₽
3 ккв (Евро) от 72.2 м2
22 249 000 ₽
4 ккв (Евро) от 93.5 м2
27 649 000 ₽
257 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Запстрой
Цены от 75 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +69%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.1 м2
7 335 900 ₽
3 ккв (Евро) от 56.58 м2
7 355 400 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
53 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 129 098 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 46.73 м2
14 840 280 ₽
Студия от 27.19 м2
4 856 255 ₽
1 ккв от 33.87 м2
5 101 925 ₽
2 ккв от 59.63 м2
9 711 498 ₽
2 ккв (Евро) от 36.27 м2
6 011 007 ₽
3 ккв (Евро) от 55.62 м2
7 764 626 ₽
4 ккв (Евро) от 83.71 м2
13 180 293 ₽
135 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Сибирь
Рита
Ой, какой классный комплекс. Сами дома выглядят как сэтловские (что-то в расцветке схожее), но мне больше понравился ландшафтный дизайн – молодцы. Очень хорошая идея с кедровыми шишками, да и детские площадки в целом хорошо смотрятся. И зона отдыха.
Плюсы
все продумано, красиво
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Рита, согласен, но покупать страшновато. Сколько уже было случаев, когда в СПб приходили застройщики из других регионов и не могли достроить свой ЖК (хотя дома проблем не возникало).
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Рита
Дмитрий, но есть и положительные примеры – Севен Санс, к примеру. Или Аквилон.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Рита, ну Севены сдулись в последнее время. Все-таки не выдержали напора, Промсвязьбанк их придушил.
28.05.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Дмитрий
Народ, это панельный дом строящейся в поселке Тельмана, соседство это ТЦ, Красный бор ( химические отходы, и рядом следственный изолятор, вечная вонь свиней и коров с полей Тельмана и грязное поле около вас ) до метро час езды на автобусе либо на электричке 40 минут стоя в духоте набитым со всех сел вагоне и вам идти все 25 минут до станции. Если вы работаете в городе или приезжий подумайте сколько вы будете ехать до вашей работы и сколько денег отдадите на проезд до города ,за пару лет эти деньги с лихвой покроют разницу между покупкой в СПБ квартиры. И по поводу прописки, разница колоссальная между Питерской , Больницы и скорая добро пожаловать в СССР, я молчу что с детскими садами и школами
Отделка чистовая не предусмотрена, планировки СССР ,застройщик нагло врет ,что квартиры с чистовой отделкой и строит в Колпино.
Из плюсов можно назвать есть магазины рядом и вы можете дойти пешком до Колпино.
Это тупо маржинальный проект для застройщика, вы поймите такие квартиры не могут стоит больше 2,5 миллионов, вы будете жить не понятно где ,с левой пропиской за огромные деньги и платить ипотеку 10-15 лет и мучаться, отдавай за дорогу до СПБ до 170 рублей в день на одного человека а там еще метро ... Этот проект подходит для людей понимающих все нюансы и работающие в Колпино или рядом или фриланс.
Надеюсь я вам помог.
08.12.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (2)