Главная Застройщики ПИК ЖК Янинский лес

ЖК Янинский лес

Другие комплексы
ЖК Янинский лес — вид 1ЖК Янинский лес — вид 2ЖК Янинский лес — вид 3ЖК Янинский лес — вид 4ЖК Янинский лес — вид 5
(4 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
ПИК
Срок сдачи
Строится
2023
2024
III квартал 2024 года
Корп.: 15
Тип дома
Этажей
15
Отделка
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Янинский лес
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Янинский лес» возводится компанией ПИК в деревне Янино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Первые очереди ЖК были анонсированы компанией в июле 2021-го года – первым корпусам присвоены номера 10, 11, 12 и 13. Ввод в эксплуатацию домов первого этапа намечен на четвертый квартал 2023-го года.

Первая очередь состоит из четырех корпусов высотой по 12 этажей каждый. Квартирография включает студии площадью от 26 до 27 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 33 до 42 «квадратов», «двушки» от 46 до 65 квадратных метров, трехкомнатные квартиры от 74 до 85 квадратных метров. Стоимость одного метра варьируется от 87 до 129 тысяч рублей. Объект относится к комфорт-классу. Все квартиры будут передаваться с чистовой отделкой, которая включит поклейку обоев в комнатах, коридоре и на кухне, укладку ламината в этих же помещениях, установку входных и межкомнатных дверей, остекление окон и балконов, монтаж радиаторов, счетчиков отопления и электричества, разводку электрики, покраску потолков и т.д. Для сохранения фасадного облика предусмотрены корзины для кондиционеров. Практически во всех квартирах будут балконы – в некоторых квартирах их площадь составит менее одного квадратного метра.

Места общего пользования будут оформлены по индивидуальному проекту, входные группы приспособят для пользования маломобильными группами населения. На первых этажах разместятся кладовые – их можно будет приобрести или арендовать. Также предусмотрены коммерческие помещения – в перспективе тут появятся салоны красоты, магазины, кафе. Предусмотрено пять паркингов, в общей сложности рассчитанных на 1900 машиномест.

Кроме этого, застройщик обещает дополнить жилой комплекс объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, построить:

·         Два детский сада на 350 мест;

·         Школу на 1100 мест со стадионом, футбольным полем, беговыми дорожками;

·         Торговый центр;

·         Коммерческие площади и торговые галереи.

Дворы комплекса закроют от посторонних и от автомобилей, здесь проведут комплексное озеленение, а также организуют детские и спортивные площадки. По периметру ЖК организуют гостевые автостоянки.

Инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса «Янинский лес» располагается два детских сада, один из них частный. Идти до садиков более 20 минут. Единственная Янинская школа расположена в 25 минутах ходьбы от жилого объекта. Поликлиники в Янино-1 нет. Что касается торгово-развлекательной инфраструктуры, то она развита чуть лучше – тут имеются многочисленные супермаркеты, магазины, салоны красоты, кафе – но все эти объекты сосредоточены ближе к центру Янино-1 и Шоссейной улице. Рядом с пятном застройки пока нет никаких социальных и торговых объектов.

Экология

Экология местности неоднозначная – с одной стороны, рядом располагается крупная лесопарковая зона, с другой – в Янино-1 сразу несколько промышленных зон. Позитивным моментом является то, что жилой комплекс находится на некотором отдалении от них и ближе к Ржевскому лесопарку.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Янинский лес

Жилой комплекс «Янинский лес» расположен вне пешей доступности от станций метрополитена. Рядом с пятном застройки находится остановка наземного транспорта «Голландская улица», тут проходят автобусы №№ 533 и 664, маршрутное такси К-801А. Кроме того, в 25 минутах ходьбы пролегает Шоссейная улица, здесь останавливаются автобусы №№ 429, 453, 531, 532, 533, 534, 664, маршрутные такси К-531А, К-801А. На этих видах транспорта можно добраться от нескольких станций метрополитена, в частности от «Ладожской» и «Проспекта Большевиков».

Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Колтушское шоссе, Кольцевая автодорога, проспект Косыгина. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Гончарная улица – Невский проспект – мост Александра Невского – Заневский проспект – проспект Косыгина – Шоссейная улица – Голландская улица. Время в пути составит 30 минут без учета пробок и более часа в пиковые часы. Ближайший съезд на КАД расположен в 3,5 километрах. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 35 минут.

Квартиры в продаже в ЖК Янинский лес

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.4 м²
от 3 681 977 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.27 м²
от 4 408 082 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 32.14 м²
от 4 294 146 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.2 м²
от 6 139 344 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 46.1 м²
от 6 155 240 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 70.03 м²
от 8 428 567 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Янинский лес, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Янинский лес. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Янинский лес

В продаже: 443 (37%)
Продано: 738 (62%)
Забронировано: 15 (1%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Янинский лес будет реализован через один месяц и 17 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -660 285 до 690 215 от -13.9% до +14
2 ккв от -2 269 205 до 2 112 255 от -57.9% до +25.3
2 ккв (Евро) от -1 960 415 до 2 069 185 от -71.9% до +30.9
3 ккв (Евро) от -2 615 955 до 2 477 985 от -72.7% до +30.6
4 ккв (Евро) от -4 231 810 до 3 602 550 от -75.4% до +32.9
Студия от -1 677 175 до 1 214 355 от -71.9% до +29
Рост цены в год
-75%
до
+33%

Плюсы и минусы Янинский лес

В 4 км съезд на КАД

Не согласны: 4

Социальные объекты в составе ЖК

Не согласны: 3

Объект возводит одна из крупнейших российских строительных компаний

Не согласны: 2

Предусмотрена чистовая отделка

Не согласны: 2

Высота здания 12 этажей

Не согласны: 3

ДДУ и эскроу-счета

Не согласны: 1

Много планировок с просторными кухнями-гостиными

Не согласны: 4

Проект предусматривает индивидуальные кладовые

Не согласны: 4

Рядом крупная зеленая зона – Ржевский лесопарк

Не согласны: 5

Постоянные пробки на съезде с КАД

Не согласны: 2

Неблагоприятная экология

Не согласны: 1

Плохо развита социальная и торговая инфраструктура

Не согласны: 3

Жители первых корпусов долгие годы будут жить рядом со стройкой

Не согласны: 2

Есть планировки с проходными комнатами

Не согласны: 4

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 3

Летом на Шоссейной улице очень пыльно

Не согласны: 0

Центр Янино выглядит промышленно и неуютно

Не согласны: 6

Ход строительства

Разрешение на строительство четырех корпусов с номерами 11, 12, 13 и 14 компания ПИК получила на имя общества с ограниченной ответственностью «Экстраград» 7 июня 2021-го года. Документ действителен до 7 мая 2024-го года. За это время планируется построить четыре 12-этжных корпуса, официальная сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2023-го года, еще полгода у компании будет на передачу ключей дольщикам. На август 2021-го года работы только начинаются – застройщик огородил территорию и подготавливает ее к строительным работам, обустройству котлована и формированию свайного поля. Информации о том, сколько корпусов войдет во вторую очередь, когда ее начнут строить, пока что не поступало. Известно, что компания планирует построить (помимо жилых объектов) пять многоуровневых паркингов, школу, два детских сада и торговый центр. Все эти объекты будут возводиться параллельно с очередями проекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Янинский лес» возводит компания ПИК. Фирма начала строить в Петербурге жилые объекты в 2017-м году, однако ее можно отнести к наиболее надежным компаниям в России. У нее многомиллиардный уставной капитал, большая сеть филиалов и внушительный опыт строительства. Ранее в Северной столице она занималась преимущественно возведением промышленных и коммерческих объектов, но в то же время реализовывала жилые комплексы в других городах. Сейчас ситуация изменилась – ПИК строит сразу восемь крупных жилых комплексов в Петербурге и пригородах. Покупка квадратных метров у этой компании не сопряжена с особыми рисками.

Комплекс «Янинский лес» строится в Янино-1, он расположился вокруг ЖК «Землянино», буквально опоясывает эту новостройку. Покупателям квартир в «Землянино» придется жить в окружении постоянной стройки еще много лет, более того – их четырехэтажные корпуса будут полностью спрятаны от глаз высокими 12-этажками. Проблема с постоянным строительством ожидает и жителей первых очередей ЖК «Янинский лес». Проект масштабный, состоит из 32 корпусов, поэтому рассчитывать на скорое завершение строительства не стоит.

Еще одна проблема жилого комплекса – практически полное отсутствие социальной и торговой инфраструктуры в окрестностях. Рядом почти нет школ и детских садов, а до существующих образовательных учреждений придется долго и неудобно добираться. Застройщик обещает создать собственную инфраструктуру, но ее придется подождать.

Основное преимущество жилого комплекса – низкие цены на квартиры. Тут можно приобрести двухкомнатную квартиру за пять миллионов рублей, есть «трешки» площадью 74 «квадрата» за 6,7 миллионов рублей. Эта цена на сегодняшний день является рекордно-низкой для комфорт-класса: в аналогичных новостройках ценник может достигать 150-180 тысяч рублей за метр. В стоимость входит чистовая отделка, поэтому дополнительных средств на ремонт тратить на придется.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Янинский лес

Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Jaanila Драйв
(25 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 59 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -17% до +45%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 73.39 м2
16 520 089 ₽
Студия от 25.46 м2
5 478 247 ₽
1 ккв от 37.14 м2
6 590 576 ₽
2 ккв от 44.4 м2
5 820 969 ₽
2 ккв (Евро) от 48.46 м2
8 204 278 ₽
3 ккв от 72.3 м2
12 247 620 ₽
3 ккв (Евро) от 79.15 м2
14 136 190 ₽
4 ккв от 108.63 м2
14 056 722 ₽
4 ккв (Евро) от 68.17 м2
8 828 015 ₽
248 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Jaanila Country Club
(15 отзывов, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 99 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +39%
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 28 м2
6 039 600 ₽
1 ккв от 32.97 м2
7 212 429 ₽
2 ккв от 51.44 м2
9 598 704 ₽
3 ккв от 77.36 м2
12 871 640 ₽
148 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Jaanila Country
(7 отзывов, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик ЛенСтройТрест
Цены от 62 547 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +38%
Срок сдачи: 3 кв. 2015 - 4 кв. 2022
Без отделки,Чистовая
Панель
Студия от 27.23 м2
6 096 797 ₽
1 ккв от 28.21 м2
6 365 332 ₽
2 ккв (Евро) от 31.5 м2
3 342 150 ₽
2 ккв от 46.95 м2
9 882 975 ₽
3 ккв (Евро) от 89.3 м2
10 716 000 ₽
3 ккв от 67.63 м2
8 446 987 ₽
4 ккв от 121.3 м2
12 991 230 ₽
4 ккв (Евро) от 77.25 м2
9 563 550 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Звездный дуэт
(15 отзывов, в среднем 4.4 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 98 980 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +28%
Срок сдачи: 3 кв. 2020 - 4 кв. 2020
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич,Монолит
К. пом от 99.42 м2
14 813 580 ₽
1 ккв от 34.4 м2
9 012 800 ₽
2 ккв (Евро) от 35.66 м2
4 617 970 ₽
2 ккв от 58.4 м2
14 985 440 ₽
3 ккв (Евро) от 56.34 м2
6 845 310 ₽
3 ккв от 70.7 м2
17 307 360 ₽
4 ккв (Евро) от 76.93 м2
9 654 715 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Мой Мир
(3 отзыва, в среднем 3.7 из 5)
Застройщик Полис Групп
Цены от 67 200 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +38%
Всеволожский р-н, Воронцовский б-р
Срок сдачи: 1 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Нет инф.,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 97.72 м2
21 513 058 ₽
Студия от 19.95 м2
4 538 160 ₽
1 ккв от 26.08 м2
5 102 200 ₽
2 ккв (Евро) от 33.72 м2
5 312 000 ₽
2 ккв от 46.25 м2
7 392 000 ₽
3 ккв (Евро) от 48.42 м2
7 650 720 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
ЖК Энфилд
(9 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 69 960 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +43%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2024
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.96 м2
5 059 080 ₽
1 ккв от 37.66 м2
6 536 772 ₽
2 ккв от 49.3 м2
8 652 150 ₽
2 ккв (Евро) от 35.03 м2
6 677 055 ₽
3 ккв от 84.9 м2
13 524 570 ₽
3 ккв (Евро) от 54.97 м2
9 201 978 ₽
4 ккв (Евро) от 80.66 м2
13 063 230 ₽
889 квартир
Подробнее о ЖК