ЖК Академик
Другие комплексы
Описание
Недалеко от железнодорожной станции «Ручьи» в Красногвардейском районе компания РСТИ возводит жилой комплекс «Академик». Продажи были открыты в ноябре 2022-го года, сдать первую очередь планируется в третьем квартале 2025-го года, вторую и третью – в четвертом квартале того же года. Передать ключи застройщик обещает в течение 2026-го года.
В состав жилого комплекса войдут три секции, объединенные общим стилобатом и два отдельно стоящих корпуса. Всего в них появится 650 квартир – от студий до «еврочетырешек». Квартиры будут передаваться без отделки, но за дополнительную плату можно заказать предчистовую отделку и ремонт «под ключ». Высота потолков в квартирах варьируется от 2,75 до 3,5 метров.
На старте в продаже есть студии площадью от 20 до 23 квадратных метров по цене от 4,2 до 5,3 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 40 «квадратов» от 6,1 до 7,9 млн рублей, «двушки» от 52 до 61 квадратного метра за 9,8-12,8 млн рублей, а также трехкомнатные квартиры от 73 до 78 «квадратов», их цена составляет 14,7-15,9 млн рублей. Некоторые планировки включают мастер-спальни, угловые гостиные, несколько санузлов.
На первых этажах появятся коммерческие помещения – здесь откроются магазины, рестораны, кафе, торговые объекты различной направленности. Под зданиями разместится паркинг – в нем будут места для 300 автомобилей. Также РСТИ пообещала открыть детский сад, рассчитанный на 80 воспитанников, и начальную школу, которую смогут посещать 100 человек.
Территория комплекса будет закрытой от автомобилей и посторонних. Застройщик обещает её благоустроить – здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Девелопер обещает облагородить местный пруд.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи ведутся с применением счетов «эскроу»: это значит, что деньги покупателей остаются «замороженными» на счету застройщика до завершения строительства и передачи ключей.
Инфраструктура
Жилой комплекс расположен на отдалении от основного пула инфраструктурных объектов – чтобы попасть в ближайшие детские сады и школы, необходимо перейти железную дорогу и улицу Руставели. На той стороне улицы располагается давно сформировавшийся жилой район. Поликлиники, больницы и другие соцобъекты тоже находятся за ж/д путями. В локации Ручьи есть несколько продуктовых магазинов, ресторан «Усадьба», пункт выдачи Ozon. Инфраструктуру можно оценить как неудовлетворительную. Впрочем, на транспорте или личном авто за считанные минуты можно добраться до станции метро «Академическая», рядом с которой – торговые центры «Академический», «Академ-Парк», «Торговый двор», всевозможные торговые объекты, рестораны, кинотеатр, гипермаркеты и многое другое. За 15 минут пешком можно дойти до гипермаркета «Окей».
Экология
Экология местности неблагоприятная – прямо под окнами проходит железная дорога, в полутора километрах – КАД. В паре сотен метров – производственное предприятие, несколько складов. Зона – серая, однако на участке произрастает большое количество больших деревьев – если застройщик сохранит их, во дворе будет зелено. До ближайшей зеленой зоны – Муринского парка – идти около 20 минут, необходимо переходить ж/д пути. Из плюсов – минут за 15 можно выехать из города во Всеволожский район Ленобласти: здесь множество мест для прогулок и отдыха на природе.
Расположение
Как добраться до ЖК Академик
От станции метро «Академическая» идти 45 минут. Для этого после выхода из вестибюля необходимо сначала идти через дворы, затем по Северному проспекту. После этого – перейти улицу Руставели, железную дорогу и после гипермаркета «Окей» повернуть направо на Ручьевскую дорогу. За 13 минут получится дойти до нового жилого комплекса от трамвайной остановки «Вещевой рынок Гражданский», здесь проходят трамваи №№ 51, 57, 100. Также тут останавливается несколько автобусов. За 10-15 минут можно дойти до ж/д станции «Ручьи», отсюда на электричке за 18 минут получится доехать до Финляндского вокзала.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Пискаревский проспект, улица Руставели, проспект Науки, Кольцевая автодорога. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Инженерная ул. – мост Белинского – ул. Белинского – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Арсенальная ул. – Кондратьевский пр. – пр. Маршала Блюхера – Пискаревский пр. – Ручьевская дорога. Время в пути около 40 минут без учета пробок. Примерно за это же время по КАД можно добраться от аэропорта «Пулково».
Транспортную доступность можно оценить как среднюю – добираться в центр отсюда не слишком удобно, однако близость к съезду на КАД делает локацию удобной для тех, кто часто пользуется Кольцевой.
Панорама ЖК Академик
Квартиры в продаже в ЖК Академик
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 229 950 до 938 415 | от +2.7% до +10.7 |
| 2 ккв | от 274 480 до 1 040 615 | от +2.2% до +9 |
| 2 ккв (Евро) | от 54 750 до 850 085 | от +0.7% до +9.2 |
| 3 ккв | от 1 192 455 до 1 801 640 | от +6.6% до +9.6 |
| 3 ккв (Евро) | от 25 915 до 1 219 100 | от +0.2% до +9.2 |
| 4 ккв (Евро) | от 1 223 115 до 1 572 785 | от +6.6% до +8.4 |
| Студия | от 51 830 до 593 490 | от +1% до +10.2 |
до
+11%
Ход строительства
Жилой комплекс «Академик» начали строить недавно. Разрешение на строительство получено 4 мая 2022-го года, оно выдано на имя ООО «РСТИ на Пискаревском». Данная организация входит в холдинг РСТИ. Документ действителен до 4 мая 2026-го года. На декабрь 2022-го года работы только стартуют – территория еще не до конца огорожена, на участке – лес. В самое ближайшее время девелопер начнет обустраивать свайное поле для первого корпуса. Всего в состав проекта войдут три 12-этажных корпуса с подземным этажом (паркингом). Первый планируется сдать в III квартале 2025 года, второй и третий – в IV квартале 2025 года. Передача ключей во всех корпусах должна состояться до окончания 2026 года. Также вместе со второй очередью застройщик обещает передать жителям детский сад и начальную школу, а также благоустройство территории. Строительство ведется по ФЗ №214, объект аккредитован несколькими банками, продажи открыты в ноябре. У РСТИ еще много времени для реализации проекты – есть все шансы, что девелоперская компания уложится в заявленные сроки.
Мнение Эксперта
Строительством жилого комплекса «Академик» выступает застройщик РСТИ, известная в Петербурге компания, которая, в частности, реализовала такие крупные комплексы как «Князь Александр Невский», «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Этот проект не такой масштабный, но оно и к лучшему – небольшая плотность застройки обеспечит жителям больший комфорт.
А комфорт здесь сыграет немалую роль – именно от качества реализации проекта, от того, выполнит ли застройщик заявленное благоустройство, найдет ли достойных арендаторов и покупателей коммерческих помещений, построит ли детский сад со школой, зависит, насколько приятно будет здесь жить. Дело в том, что сегодня локация абсолютно не приспособлена к проживанию – рядом только ж/д полотно, склады, промышленные объекты и абсолютное отсутствие социальной и торговой инфраструктуры. До всех объектов – минимум 15-20 минут пешего шага по промзоне. Впрочем, не доверять РСТИ причин нет – как правило, компания выполняет свои обещания.
Участок, где будет находиться жилой комплекс, ограничен промышленными объектами, поэтому хорошей экологией он тоже не может похвастаться. К тому же рядом несколько крупных автомагистралей – это тоже не добавляет воздуху чистоты. Ходят слухи и о том, что здесь планируется открыть мусоросортировочную станцию, но пока их нельзя назвать обоснованными – утвержденного проекта нет. Из плюсов – от дома за 20 минут можно дойти до двух парков: Муринского и Пискаревского.
Что касается самого проекта, то он достаточно интересен. Это дома средней этажности (12 этажей), квартир не много (на все 3 корпуса – 650). Планировки разнообразные – от классических до «евро», в некоторых есть мастер-спальни. Стоимость квадратного метра – от 188 тысяч рублей, в большинстве своем – от 200 тысяч. Это цена – ниже средней по городу, она обусловлена не самым удачным местоположением. Однако транспортную доступность нельзя назвать плохой – рядом съезд на Кольцевую и несколько крупных автодорог: удобно добираться как до севера, так и до юга города.
Безопасность покупки у РСТИ высокая – девелопер считается одним из наиболее надежных в Петербурге. По некоторым проектам компания допускала задержки, но они были некритичными.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Академик
Похожие по стоимости за квадратный метр
