Жилой комплекс Ручьи - фото 1 из 3Жилой комплекс Ручьи - фото 2 из 3Жилой комплекс Ручьи - фото 3 из 3
(4 голосов, в среднем 3.3 из 5)
Срок сдачи
Строится
2020
2021
IV квартал 2020 года
Дом: 12.5 Корп.: 5
Дом: 12.4 Корп.: 4
Дом: 12.1 Корп.: 1
Дом: 12.2 Корп.: 2
Дом: 12.3 Корп.: 3
Корп.: 5
Корп.: 4
Дом: 145 Корп.: 5
III квартал 2021 года
Дом: 8.2 Корп.: 10
Дом: 8.3 Корп.: 11
Дом: 8.4 Корп.: 12
Дом: 8.1 Корп.: 13
Корп.: 13
Корп.: 10
Корп.: 11
Корп.: 12
Тип дома
Этажей
13
Отделка
ЧистоваяБез отделки
Средняя за м²
90 134 ₽
К. пом от 86.12 м2
8 009 160 ₽
Студия от 21.86 м2
2 404 600 ₽
1 ккв от 28.51 м2
2 777 110 ₽
2 ккв от 44.37 м2
4 379 690 ₽
2 ккв (Евро) от 28.74 м2
2 845 260 ₽
3 ккв от 53.93 м2
4 745 840 ₽
3 ккв (Евро) от 52.02 м2
4 595 360 ₽
4 ккв (Евро) от 72.6 м2
5 953 200 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Панорама ЖК Ручьи

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
1 ккв
S общая, м² 29.17 м²
от 2 834 205 ₽
2 ккв
S общая, м² 44.37 м²
от 4 379 690 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 28.74 м²
от 2 845 260 ₽
3 ккв
S общая, м² 53.93 м²
от 4 745 840 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 52.02 м²
от 4 595 360 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 355 (25%)
Продано: 1002 (70%)
Забронировано: 72 (5%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 17 дней

Динамика минимальных цен ЖК Ручьи

Динамика средней цены за м2 в ЖК Ручьи

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Городская прописка

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 2

Рядом ЛЭП

Не согласны: 4

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 1

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 1

Плохая экология

Не согласны: 4

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 4

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Панельная технология строительства

Не согласны: 2

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс Цветной город
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 64 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Панель
Студия от 18.3 м2
1 811 700 ₽
1 ккв от 28.6 м2
2 459 600 ₽
2 ккв от 38.3 м2
3 178 900 ₽
2 ккв (Евро) от 29.8 м2
2 631 600 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
4 132 050 ₽
3 ккв от 60.1 м2
4 985 600 ₽
4 ккв (Евро) от 76.01 м2
6 118 805 ₽
1407 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Новая Охта
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 72 500 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 3 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
Студия от 31.63 м2
2 981 275 ₽
К. пом от 31.9 м2
3 190 000 ₽
1 ккв от 35.8 м2
3 401 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 759 990 ₽
2 ккв от 55.91 м2
4 821 600 ₽
3 ккв от 73.6 м2
6 388 200 ₽
3 ккв (Евро) от 58.64 м2
5 512 160 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 372 600 ₽
4 ккв от 100.1 м2
7 507 500 ₽
296 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Жилой комплекс Кристалл Полюстрово
Застройщик ЛенСпецСМУ
от 79 426 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.5 м2
3 041 922 ₽
1 ккв от 48.4 м2
4 971 916 ₽
2 ккв от 121 м2
10 544 816 ₽
3 ккв от 0 м2
8 354 178 ₽
48 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
Жилой комплекс EcoCity
Застройщик Северный Город
от 71 614 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки
Кирпич + Монолит
1 ккв от 32.4 м2
2 997 775 ₽
2 ккв от 50.7 м2
4 367 780 ₽
2 ккв (Евро) от 35.2 м2
3 314 937 ₽
3 ккв от 73.9 м2
6 002 635 ₽
3 ккв (Евро) от 51.3 м2
5 076 351 ₽
4 ккв (Евро) от 76.6 м2
6 101 695 ₽
289 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Аквилон-Инвест
от 80 937 за м²
Невский р-н, Октябрьская наб.
Срок сдачи: 3 кв. 2022
Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 22.49 м2
1 989 654 ₽
1 ккв от 33.08 м2
2 795 510 ₽
2 ккв от 50.42 м2
5 051 964 ₽
2 ккв (Евро) от 33.72 м2
2 784 455 ₽
3 ккв (Евро) от 52.34 м2
5 330 141 ₽
659 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
Жилой комплекс All Inclusive
Застройщик Аквилон-Инвест
от 75 650 за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2022
С мебелью,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.92 м2
2 189 849 ₽
1 ккв от 29.37 м2
2 827 665 ₽
2 ккв от 48.39 м2
4 427 189 ₽
2 ккв (Евро) от 34.2 м2
3 108 115 ₽
3 ккв от 76.24 м2
6 536 610 ₽
3 ккв (Евро) от 56.26 м2
4 979 695 ₽
264 квартиры
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ручьи



С трудом верится, что люди будут покупать здесь квартиры. Это же прямо напротив крематория. Остальное еще можно понять и простить, но ЭТО! Я бы не смогла.
Плюсы
не вижу
Минусы
кладбище, крематорий, отсутствие метро
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)


Ольга, меня как больше напрягает экология… Железная дорога, эти бесконечные проспекты многополосные, нефтебаза, пельменный завод под боком. Ну его. Цветной город и то лучше, мне кажется.
Плюсы
только застройщик
Минусы
место и всё остальное
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)

Никита, не знаю, я просто решила посмотреть квартиры от ЛСР, разные объекты (сама решила купить у них в другом ЖК и просто хочу отзывы почитать). Но тут зацепило, не смогла пройти мимо, не вставив свои «две копейки».
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)


Мне этот комплекс понравился, у меня недалеко работа, искали с женой что-то поблизости. Район устраивает, оба на машинах, так что не проблема. Рядом будут паркинги. Детсад в комплексе – хорошо. Да вообще ЛСР хорошая контора, у них все продумано. И то что городская прописка – это и правда большой большой плюс. Сначала рассматривали варианты в Мурино, но тут гораздо лучше.
Плюсы
городская прописка, надежный застройщик, адекватная цена
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)


Я живу во Всевложске,а работаю у метро лесная, езжу на транспорте. Так что для меня метро от жк ручьи находится близко. На электрички за 15 минут без пробок до финляндского. Надежный застройщик, транспортная доступность, хорошая цена тк во Всевложске в новых домах цены те же, что и в жк ручьи. Отделка это большой плюс, особенно для тех кто покупает в ипотеку. Да рядом есть крематорий и нефтебаза, но мы живем в мегаполисе тут везде куча машин с выхлопными газами, заводы и тд Например на блюхера, где жк город мастеров жк фламинго жк ландыши и жк медалист очень плотно застроенный квадрат там вблизи не только лэп но и на этом месте раньше был хим завод, а самый грязный воздух в центре города. Социально комфортно тк не выше 13 этажей и напрмер у меня в доме всего 6 квартир на этаже. А в жк застроенных у блюхера и кушелевской дороги люди только с дворов по 40минут выезжяют тк настроено впритирку друг к другу многоэтажные комплексы. Да есть лакшери дома кирпич монолит с красивой архитектурой и лучшими видами Санкт-Петербурга, но там от 100кв. От 52000000 цена. Да дом панельный в жк ручьи, но и цена доступная.
Плюсы
Цена,застройщик, транспортная доступность, отделка.
28.08.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (3)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.