Жилой комплекс Ручьи - фото 1 из 3Жилой комплекс Ручьи - фото 2 из 3Жилой комплекс Ручьи - фото 3 из 3
(3 голосов, в среднем 2.7 из 5)
Способы оплаты
Срок сдачи
Строится
2020
2021
IV квартал 2020 года
Корп.: 5
Корп.: 4
Дом: 145 Корп.: 5
Тип дома
Этажей
13
Отделка
Средняя за м²
84 253 ₽
Студия от 21.86 м2
2 043 910 ₽
1 ккв от 29.19 м2
2 612 505 ₽
2 ккв (Евро) от 43.2 м2
3 456 000 ₽
2 ккв от 47.52 м2
4 086 720 ₽
3 ккв от 66.26 м2
5 333 930 ₽
3 ккв (Евро) от 44.37 м2
4 104 225 ₽
4 ккв (Евро) от 72.6 м2
5 933 655 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
2 ккв
S общая, м² 47.52 м²
от 4 086 720 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 44.37 м²
от 4 104 225 ₽
3 ккв
S общая, м² 66.26 м²
от 5 333 930 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 72.6 м²
от 5 933 655 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 214 (50%)
Продано: 189 (44%)
Забронировано: 24 (6%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 24 дня

Динамика минимальных цен ЖК Ручьи

Динамика средней цены за м2 в ЖК Ручьи

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Городская прописка

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 2

Рядом ЛЭП

Не согласны: 2

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 0

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 0

Плохая экология

Не согласны: 1

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 2

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Панельная технология строительства

Не согласны: 1

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Цветной город
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 64 000 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2021
Чистовая,Без отделки
Панель
Студия от 20.8 м2
1 913 600 ₽
1 ккв от 31.4 м2
2 543 400 ₽
2 ккв от 36.8 м2
2 980 800 ₽
2 ккв (Евро) от 35.7 м2
2 820 300 ₽
3 ккв от 60 м2
4 620 600 ₽
3 ккв (Евро) от 50.2 м2
3 990 900 ₽
4 ккв (Евро) от 78.2 м2
5 591 300 ₽
2214 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Новая Охта
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 72 500 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 4 кв. 2019
Чистовая
Панель
Студия от 31.53 м2
2 900 760 ₽
1 ккв от 34.2 м2
3 312 400 ₽
2 ккв от 56 м2
4 669 500 ₽
2 ккв (Евро) от 34.4 м2
3 405 600 ₽
3 ккв от 73.6 м2
5 816 850 ₽
3 ккв (Евро) от 57.4 м2
4 993 800 ₽
4 ккв от 99.6 м2
7 470 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 372 600 ₽
978 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Жилой комплекс Кристалл Полюстрово
Застройщик ЛенСпецСМУ
от 79 426 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2017
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 24.5 м2
3 041 922 ₽
1 ккв от 48.4 м2
4 971 916 ₽
2 ккв от 83.4 м2
7 301 508 ₽
3 ккв от 0 м2
8 354 178 ₽
81 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Застройщик ЦДС
от 73 725 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2015 - 4 кв. 2016
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 32.19 м2
2 601 636 ₽
1 ккв от 26.46 м2
2 015 764 ₽
2 ккв от 57.5 м2
6 938 295 ₽
3 ккв от 32.19 м2
2 444 527 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
Жилой комплекс Новая Охта
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
от 72 500 за м²
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 4 кв. 2019
Чистовая
Панель
Студия от 31.53 м2
2 900 760 ₽
1 ккв от 34.2 м2
3 312 400 ₽
2 ккв от 56 м2
4 669 500 ₽
2 ккв (Евро) от 34.4 м2
3 405 600 ₽
3 ккв от 73.6 м2
5 816 850 ₽
3 ккв (Евро) от 57.4 м2
4 993 800 ₽
4 ккв от 99.6 м2
7 470 000 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 372 600 ₽
978 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
Жилой комплекс Энфилд
Застройщик Арсенал-Недвижимость
от 69 960 за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2021
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 23.64 м2
2 021 220 ₽
1 ккв от 33.31 м2
2 848 005 ₽
2 ккв от 49.3 м2
4 117 212 ₽
2 ккв (Евро) от 38.67 м2
3 271 482 ₽
3 ккв (Евро) от 50.4 м2
4 195 800 ₽
3 ккв от 70.9 м2
6 122 952 ₽
4 ккв (Евро) от 77 м2
6 267 800 ₽
900 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ручьи



С трудом верится, что люди будут покупать здесь квартиры. Это же прямо напротив крематория. Остальное еще можно понять и простить, но ЭТО! Я бы не смогла.
Плюсы
не вижу
Минусы
кладбище, крематорий, отсутствие метро
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Ольга, меня как больше напрягает экология… Железная дорога, эти бесконечные проспекты многополосные, нефтебаза, пельменный завод под боком. Ну его. Цветной город и то лучше, мне кажется.
Плюсы
только застройщик
Минусы
место и всё остальное
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Никита, не знаю, я просто решила посмотреть квартиры от ЛСР, разные объекты (сама решила купить у них в другом ЖК и просто хочу отзывы почитать). Но тут зацепило, не смогла пройти мимо, не вставив свои «две копейки».
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)


Мне этот комплекс понравился, у меня недалеко работа, искали с женой что-то поблизости. Район устраивает, оба на машинах, так что не проблема. Рядом будут паркинги. Детсад в комплексе – хорошо. Да вообще ЛСР хорошая контора, у них все продумано. И то что городская прописка – это и правда большой большой плюс. Сначала рассматривали варианты в Мурино, но тут гораздо лучше.
Плюсы
городская прописка, надежный застройщик, адекватная цена
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.