Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Ручьи
ЖК Ручьи — вид 1ЖК Ручьи — вид 2ЖК Ручьи — вид 3ЖК Ручьи — вид 4
(13 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Срок сдачи
Строится
2020
2021
2022
IV квартал 2020 года
Дом: 12.4 Корп.: 4
Дом: 12.3 Корп.: 3
Дом: 12.1 Корп.: 1
Дом: 12.5 Корп.: 5
Дом: 12.2 Корп.: 2
Корп.: 5
Корп.: 4
Дом: 145 Корп.: 5
III квартал 2021 года
Дом: 8.2 Корп.: 10
Дом: 8.3 Корп.: 11
Дом: 8.4 Корп.: 12
Дом: 8.1 Корп.: 13
Корп.: 13
Корп.: 10
Корп.: 11
Корп.: 12
Тип дома
Этажей
13
Отделка
ЧистоваяБез отделки
Средняя за м²
110 944 ₽
Рост цены в год
от -3% до +44%
К. пом от 86.12 м2
8 009 160 ₽
Студия от 19.08 м2
3 291 300 ₽
1 ккв от 30.55 м2
4 760 910 ₽
2 ккв (Евро) от 32.25 м2
3 547 500 ₽
2 ккв от 46.88 м2
6 774 588 ₽
3 ккв (Евро) от 48.5 м2
4 728 750 ₽
3 ккв от 53.93 м2
7 523 235 ₽
4 ккв (Евро) от 72.87 м2
7 031 955 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Панорама ЖК Ручьи

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.08 м²
от 3 291 300 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.55 м²
от 4 760 910 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.88 м²
от 6 774 588 ₽
3 ккв
S общая, м² 53.93 м²
от 7 523 235 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 703 (21%)
Продано: 2602 (79%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 19 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -86 140 до 3 537 215 от -2.6% до +43.9
2 ккв от 0 до 4 042 375 от 0% до +42.8
2 ккв (Евро) от 0 до 295 285 от 0% до +10.1
3 ккв от 0 до 4 124 865 от 0% до +38.5
3 ккв (Евро) от 0 до 430 335 от 0% до +9.1
4 ккв (Евро) от 35 770 до 117 165 от 0.6% до +1.9
Студия от 0 до 1 375 685 от 0% до +34.7
Рост цены в год
-3%
до
+44%

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Городская прописка

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 4

Рядом ЛЭП

Не согласны: 5

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 3

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 3

Плохая экология

Не согласны: 6

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 5

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Панельная технология строительства

Не согласны: 5

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Цветной город
(5 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +58%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 75.3 м2
10 403 600 ₽
Студия от 18.43 м2
2 777 645 ₽
1 ккв от 27.3 м2
3 685 500 ₽
2 ккв от 35.1 м2
4 317 300 ₽
2 ккв (Евро) от 31.4 м2
3 987 800 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
4 410 900 ₽
3 ккв от 60 м2
6 900 000 ₽
4 ккв (Евро) от 76.01 м2
6 118 805 ₽
1747 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Новая Охта
(7 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 71 074 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +35%
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 3 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 234.2 м2
31 617 000 ₽
Студия от 32 м2
4 768 000 ₽
1 ккв от 37.5 м2
5 662 500 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 56.2 м2
7 334 100 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 77 м2
9 517 200 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 176 867 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 67 645 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2013 - 3 кв. 2017
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 35.97 м2
3 587 775 ₽
К. пом от 94.4 м2
17 936 000 ₽
1 ккв от 36.59 м2
4 382 970 ₽
2 ккв от 51.51 м2
5 197 360 ₽
3 ккв от 33.37 м2
3 313 070 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Рассрочка
ЖК Неоклассика
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Красная стрела
Цены от 78 660 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +17%
Срок сдачи: 3 кв. 2018
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 56.17 м2
8 144 650 ₽
Студия от 30.6 м2
3 895 380 ₽
1 ккв от 46.7 м2
5 250 000 ₽
2 ккв от 63.8 м2
8 100 000 ₽
3 ккв от 76.8 м2
9 500 000 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
(5 отзывов, в среднем 4.2 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 66 431 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +55%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 2 кв. 2019
Чистовая,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.93 м2
3 331 400 ₽
1 ккв от 32.19 м2
3 859 234 ₽
2 ккв (Евро) от 36.44 м2
4 117 429 ₽
2 ккв от 52.05 м2
5 799 891 ₽
3 ккв от 69.39 м2
6 689 752 ₽
3 ккв (Евро) от 55.91 м2
5 890 106 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Охта Хаус
(11 отзывов, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 72 539 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +41%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
К. пом от 111.4 м2
13 618 449 ₽
Студия от 27.7 м2
4 739 630 ₽
1 ккв от 35.2 м2
4 488 840 ₽
2 ккв (Евро) от 38.7 м2
4 177 926 ₽
2 ккв от 53.9 м2
6 241 131 ₽
3 ккв (Евро) от 79.37 м2
7 858 566 ₽
3 ккв от 73.5 м2
8 005 104 ₽
4 ккв (Евро) от 101.64 м2
10 063 557 ₽
4 ккв от 98.2 м2
10 695 249 ₽
210 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ручьи


Ольга

С трудом верится, что люди будут покупать здесь квартиры. Это же прямо напротив крематория. Остальное еще можно понять и простить, но ЭТО! Я бы не смогла.
Плюсы
не вижу
Минусы
кладбище, крематорий, отсутствие метро
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (7)

Никита

Ольга, меня как больше напрягает экология… Железная дорога, эти бесконечные проспекты многополосные, нефтебаза, пельменный завод под боком. Ну его. Цветной город и то лучше, мне кажется.
Плюсы
только застройщик
Минусы
место и всё остальное
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (5)

Ольга
Никита, не знаю, я просто решила посмотреть квартиры от ЛСР, разные объекты (сама решила купить у них в другом ЖК и просто хочу отзывы почитать). Но тут зацепило, не смогла пройти мимо, не вставив свои «две копейки».
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)

Рустам

Мне этот комплекс понравился, у меня недалеко работа, искали с женой что-то поблизости. Район устраивает, оба на машинах, так что не проблема. Рядом будут паркинги. Детсад в комплексе – хорошо. Да вообще ЛСР хорошая контора, у них все продумано. И то что городская прописка – это и правда большой большой плюс. Сначала рассматривали варианты в Мурино, но тут гораздо лучше.
Плюсы
городская прописка, надежный застройщик, адекватная цена
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)

Анна

Я живу во Всевложске,а работаю у метро лесная, езжу на транспорте. Так что для меня метро от жк ручьи находится близко. На электрички за 15 минут без пробок до финляндского. Надежный застройщик, транспортная доступность, хорошая цена тк во Всевложске в новых домах цены те же, что и в жк ручьи. Отделка это большой плюс, особенно для тех кто покупает в ипотеку. Да рядом есть крематорий и нефтебаза, но мы живем в мегаполисе тут везде куча машин с выхлопными газами, заводы и тд Например на блюхера, где жк город мастеров жк фламинго жк ландыши и жк медалист очень плотно застроенный квадрат там вблизи не только лэп но и на этом месте раньше был хим завод, а самый грязный воздух в центре города. Социально комфортно тк не выше 13 этажей и напрмер у меня в доме всего 6 квартир на этаже. А в жк застроенных у блюхера и кушелевской дороги люди только с дворов по 40минут выезжяют тк настроено впритирку друг к другу многоэтажные комплексы. Да есть лакшери дома кирпич монолит с красивой архитектурой и лучшими видами Санкт-Петербурга, но там от 100кв. От 52000000 цена. Да дом панельный в жк ручьи, но и цена доступная.
Плюсы
Цена,застройщик, транспортная доступность, отделка.
28.08.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (6)
Бесполезен (0)

Галя

Анна, спасибо очень емко развеяли мои разочарования, просто вот тоже лазала по сайтам и вроде даже обмозговала, приценилась и даже сравнила с другими, но заходишь в отзывы и понеслось: если тебе комплекс понравился, а остальным нет, кажется, что упустил какие-то детали. Блин, народ привязался к этому заведению, это видимо особо впечатлительным тяжко рядом жить. Историческая справка, что сжигание частично к нам пришло по санитарно-медицинским соображениям.
Плюсы
локация, малоэтажность, цена
Минусы
инфраструктуры мало, ждем метро
19.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

Виктория

Что за боязнь крематориев, не понимаю. Он спокойно может находиться на территории, которую выделили по законодательству РФ и строго с соблюдением расстояний до жилых помещений. По Санпину, например, расстояние санитарно-защитной зоны до жк должен быть 500 метров. Расстояние до ЖК Ручьи больше километра (где-то 1200-1300 м.) Центр города вообще весь на костях построен. Так или иначе крематория/кладбища везде.
19.10.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

Dasha

Фоток о ходе стройки за декабрь пока нету на официальном сайте, сами съездим на днях, посмотрим. Выбрали для покупки квартиры этот жк. Дома симпатичные, планировки квартир ничего. Ждём, когда заедем. Ну и надеемся внутри района тоже сделают всё, как надо. Кстати, наличие жд станции в 10-15 пешком в общем тоже лишним не будет.
18.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Егор

Собрался брать жильё и пандемия бахнула, с работой напряги начались. Такого краха по деньгам я не ожидал в этом году. Поэтому надо экономить. Благо есть неплохие по цене варианты в плане недвижимости. Ручьями заинтересовался исходя из финансовой ситуации. Новый современный микрорайон, и заезжать можно сразу как купил, ремонт есть.
22.12.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Мишаня

сразу бросилась в глаза средняя этажность этого комплекса. как-то смотрится лучше даже. так райончик неплохой. по деньгам за метр тоже нормально.
Плюсы
есть рядом станция жд Ручьи. наверное это можно расценивать как преиимущество.
Минусы
район находится далековато от центра, но я например на авто.. так что мне норм.
24.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Владимир

Многие комплексы пересмотрели, цены сравнили и поняли, что для нас самый подходящий вариант – это Ручьи. Тут евротрешки от 7 млн. Еще и с отделкой. Мы, правда, взяли подороже. Большую классическую трешку, чтобы уж точно всем места хватило. У нас в прошлом году родился второй ребенок, так что оформили семейную ипотеку по льготной ставке.
25.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Юрец

Квартиры в норме, сам район с магазинами, больничкой.. общественный транспорт ходит исправно.. по расписанию и тд В общем-то все необходимые условия есть. Отмечу, этажность умеренную и так-то доступную цену. Судя по отзывам некоторых коллег и знакомых из тех, кто там брал, жить в этом жк можно вполне комфортно..
25.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

AdamSPb

Почитал про бесшовное утепление и про теплопотери.. прибавилось доверия к домам построенным по подобным технологиям. Когда в чем-то не разбираешься - полюбому испытываешь какую-то необоснованную подозрительность. Короче по домам всё ок автобусы курсируют и район Академической под боком вместе с ЖД станцией..
Плюсы
В общем баллы район набрал вполне неплохие
26.01.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

Anton007

Думаю до лета взять в Ручьях квартиру. Льготная ипотека - небесконечная история. Поэтому начал шевелиться, собирать документы ещё до нового года. Коллега брал квартиру там сыну, в целом хорошо отзывался. Их корпус как раз скоро сдадут.
Плюсы
Да, район не лакшери, понятное дело. Но здесь мыслю по средствам. Квартиры как квартиры, главное по деньгам уложиться..
25.02.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.