Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Ручьи
ЖК Ручьи — вид 1ЖК Ручьи — вид 2ЖК Ручьи — вид 3ЖК Ручьи — вид 4ЖК Ручьи — вид 5ЖК Ручьи — вид 6
(40 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Срок сдачи
Строится
2020
2021
2022
2024
2025
IV квартал 2020 года
Дом: 12.1 Корп.: 1
Дом: 12.2 Корп.: 2
Дом: 12.3 Корп.: 3
Дом: 12.4 Корп.: 4
Дом: 12.5 Корп.: 5
Дом: 145 Корп.: 5
Корп.: 4
Корп.: 5
III квартал 2021 года
Дом: 8.1 Корп.: 13
Дом: 8.2 Корп.: 10
Дом: 8.3 Корп.: 11
Дом: 8.4 Корп.: 12
Корп.: 10
Корп.: 11
Корп.: 12
Корп.: 13
IV квартал 2021 года
Дом: 11.1 Корп.: 9
Дом: 11.2 Корп.: 8
Дом: 11.3 Корп.: 7
Дом: 11.4 Корп.: 6
Корп.: 6
II квартал 2022 года
Дом: 1.1 Корп.: 14
Дом: 1.2 Корп.: 15
Дом: 1.3 Корп.: 16
Дом: 1.4 Корп.: 17
Дом: 1.5 Корп.: 18
Корп.: 18
III квартал 2024 года
Дом: 149.1 Корп.: 1
Дом: 149.2 Корп.: 2
Дом: 149.3 Корп.: 3
Дом: 149.4 Корп.: 4
Дом: 149.5 Корп.: 5
Корп.: 1
Корп.: 5
IV квартал 2025 года
Дом: 134.1 Корп.: 17
Корп.: 18
Тип дома
Этажей
25
Отделка
Без отделкиС мебельюС мебелью (частично)Чистовая
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Панорама ЖК Ручьи

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.25 м²
от 3 685 500 ₽
К. пом
S общая, м² 48.8 м²
от 12 200 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.6 м²
от 5 407 920 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 51.32 м²
от 10 002 268 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 58.17 м²
от 10 764 832 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 58.88 м²
от 10 639 616 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 1087 (14%)
Продано: 6428 (86%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 11 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -771 610 до 1 228 955 от -10.6% до +25.6
2 ккв от -931 480 до 1 584 830 от -9.6% до +25
2 ккв (Евро) от -766 135 до 1 754 555 от -13.9% до +22
3 ккв от -664 300 до 1 692 870 от -6.7% до +20.6
3 ккв (Евро) от -1 132 960 до 3 648 540 от -11.8% до +28.2
4 ккв (Евро) от -1 387 365 до 2 453 895 от -13.9% до +20.1
К. пом от -6 783 890 до -1 424 960 от -26.1% до +-11.6
Студия от -500 050 до 945 350 от -14% до +20
Рост цены в год
-26%
до
+28%

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 3

Городская прописка

Не согласны: 2

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 2

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 8

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 15

Рядом ЛЭП

Не согласны: 13

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 9

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 9

Плохая экология

Не согласны: 15

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 12

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 2

Панельная технология строительства

Не согласны: 10

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
ЖК Пейзажный квартал
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 142 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до -3%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 36.42 м2
9 338 088 ₽
Студия от 19.7 м2
3 165 030 ₽
1 ккв от 31.4 м2
4 731 980 ₽
2 ккв от 50.7 м2
7 812 870 ₽
2 ккв (Евро) от 31.4 м2
4 731 980 ₽
3 ккв от 64.1 м2
9 153 480 ₽
3 ккв (Евро) от 64.1 м2
9 153 480 ₽
484 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Цветной город
(24 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 60.4 м2
12 684 000 ₽
Студия от 18.6 м2
3 297 780 ₽
1 ккв от 26.3 м2
4 383 680 ₽
2 ккв (Евро) от 31.4 м2
5 098 230 ₽
2 ккв от 50.5 м2
8 269 170 ₽
3 ккв (Евро) от 50.6 м2
8 293 530 ₽
3 ккв от 63.6 м2
9 673 560 ₽
4 ккв (Евро) от 63.1 м2
9 761 570 ₽
399 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК Академик
(2 отзыва, в среднем 3.3 из 5)
Застройщик РСТИ
Цены от 201 977 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +12%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 4 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.32 м2
5 160 533 ₽
1 ккв от 33.67 м2
7 939 269 ₽
2 ккв от 52.16 м2
11 263 559 ₽
2 ккв (Евро) от 33.16 м2
8 359 483 ₽
3 ккв от 75.64 м2
18 032 436 ₽
3 ккв (Евро) от 49.5 м2
11 648 040 ₽
4 ккв (Евро) от 73.97 м2
17 190 198 ₽
240 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Новая история
(4 отзыва, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ТАЙМС
Цены от 127 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2025 - 2 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 21.08 м2
2 984 800 ₽
1 ккв от 33.42 м2
4 694 760 ₽
2 ккв (Евро) от 35.56 м2
5 262 880 ₽
2 ккв от 57.72 м2
8 002 170 ₽
3 ккв от 74.42 м2
10 059 380 ₽
3 ккв (Евро) от 65.01 м2
9 231 420 ₽
4 ккв (Евро) от 74.42 м2
10 059 380 ₽
897 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Дом у Каретного
(30 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Инвестторг
Цены от 90 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +21%
Фрунзенский р-н, Днепропетровская ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки
Монолит
Студия от 19.5 м2
5 167 500 ₽
К. пом от 102.2 м2
20 976 000 ₽
1 ккв от 50.8 м2
12 801 600 ₽
2 ккв (Евро) от 53.8 м2
13 557 600 ₽
2 ккв от 67 м2
14 900 000 ₽
3 ккв (Евро) от 78 м2
17 004 000 ₽
3 ккв от 98.9 м2
18 500 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Капральский
(5 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик Вита
Цены от 110 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +13%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21.57 м2
3 559 050 ₽
1 ккв от 30.72 м2
5 001 850 ₽
2 ккв от 46.34 м2
7 182 700 ₽
3 ккв от 80.17 м2
10 822 950 ₽
4 ккв от 81.16 м2
10 956 600 ₽
260 квартир
Подробнее о ЖК