Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Ручьи
ЖК Ручьи — вид 1ЖК Ручьи — вид 2ЖК Ручьи — вид 3ЖК Ручьи — вид 4
(24 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Срок сдачи
Строится
2020
2021
2022
2024
IV квартал 2020 года
Дом: 12.1 Корп.: 1
Дом: 12.5 Корп.: 5
Дом: 12.4 Корп.: 4
Дом: 12.3 Корп.: 3
Дом: 12.2 Корп.: 2
Корп.: 5
Корп.: 4
Дом: 145 Корп.: 5
III квартал 2021 года
Дом: 8.3 Корп.: 11
Дом: 8.1 Корп.: 13
Дом: 8.4 Корп.: 12
Дом: 8.2 Корп.: 10
Корп.: 13
Корп.: 10
Корп.: 11
Корп.: 12
III квартал 2024 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
20
Отделка
ЧистоваяБез отделки
Средняя за м²
114 508 ₽
Рост цены в год
от -2% до +35%
К. пом от 86.12 м2
8 009 160 ₽
Студия от 19.86 м2
3 376 200 ₽
1 ккв от 32.25 м2
5 023 350 ₽
2 ккв (Евро) от 32.25 м2
3 547 500 ₽
2 ккв от 46.88 м2
7 074 228 ₽
3 ккв (Евро) от 48.5 м2
4 728 750 ₽
3 ккв от 64.76 м2
8 661 086 ₽
4 ккв (Евро) от 72.87 м2
7 031 955 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Панорама ЖК Ручьи

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 19.86 м²
от 3 376 200 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.25 м²
от 5 023 350 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.88 м²
от 7 074 228 ₽
3 ккв
S общая, м² 64.76 м²
от 8 661 086 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 587 (17%)
Продано: 2890 (83%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 30 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -70 080 до 2 158 245 от -2.1% до +33.6
2 ккв от 0 до 2 807 580 от 0% до +35.2
2 ккв (Евро) от 0 до 245 280 от 0% до +8.6
3 ккв от 0 до 2 665 960 от 0% до +28.8
3 ккв (Евро) от 0 до 344 560 от 0% до +7.4
4 ккв (Евро) от 29 930 до 97 455 от 0.5% до +1.6
Студия от 0 до 1 213 260 от 0% до +31.2
Рост цены в год
-2%
до
+35%

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Городская прописка

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 4

Рядом ЛЭП

Не согласны: 5

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 3

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 3

Плохая экология

Не согласны: 6

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 5

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Панельная технология строительства

Не согласны: 5

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Цветной город
(7 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +54%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2023
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 75.3 м2
10 403 600 ₽
Студия от 17.5 м2
2 784 250 ₽
1 ккв от 26.4 м2
3 846 150 ₽
2 ккв от 36.6 м2
4 922 700 ₽
2 ккв (Евро) от 31.75 м2
4 186 050 ₽
3 ккв (Евро) от 51.39 м2
6 527 800 ₽
3 ккв от 59.5 м2
7 176 000 ₽
4 ккв (Евро) от 63.23 м2
7 650 830 ₽
6229 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Новая Охта
(7 отзывов, в среднем 4.6 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 71 074 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +30%
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 3 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 234.2 м2
31 617 000 ₽
Студия от 32 м2
4 832 000 ₽
1 ккв от 37.9 м2
6 101 900 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 58.1 м2
9 354 100 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 77 м2
9 517 200 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 176 867 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 67 645 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2013 - 3 кв. 2017
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 35.97 м2
3 587 775 ₽
К. пом от 94.4 м2
17 936 000 ₽
1 ккв от 36.59 м2
4 433 190 ₽
2 ккв от 51.51 м2
5 197 360 ₽
3 ккв от 33.37 м2
3 313 070 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Таллинский парк
(4 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик Пик
Цены от 83 100 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2023
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.1 м2
3 077 747 ₽
1 ккв от 42.5 м2
4 662 250 ₽
2 ккв от 46.1 м2
4 762 130 ₽
2 ккв (Евро) от 32.2 м2
3 648 564 ₽
3 ккв от 74.9 м2
7 115 500 ₽
3 ккв (Евро) от 46.1 м2
5 269 230 ₽
4 ккв (Евро) от 69.7 м2
6 983 940 ₽
145 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Маршал
(2 отзыва, в среднем 2.5 из 5)
Застройщик Л1
Цены от 90 701 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +18%
Калининский р-н, Металлистов пр-кт
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.3 м2
3 911 132 ₽
1 ккв от 49.3 м2
7 415 298 ₽
2 ккв от 76.3 м2
11 138 427 ₽
3 ккв от 87.5 м2
12 235 593 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК WINGS апартаменты на Крыленко
(3 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик СК Монолит
Цены от 91 125 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +41%
Срок сдачи: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2022
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 25.03 м2
3 520 529 ₽
1 ккв от 38.37 м2
4 845 680 ₽
2 ккв от 50.9 м2
6 026 720 ₽
95 квартир
Подробнее о ЖК