Главная Застройщики ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад ЖК Ручьи
ЖК Ручьи — вид 1ЖК Ручьи — вид 2ЖК Ручьи — вид 3ЖК Ручьи — вид 4
(5 отзывов, в среднем 3.4 из 5)
Срок сдачи
Строится
2020
2021
2022
IV квартал 2020 года
Дом: 12.4 Корп.: 4
Дом: 12.1 Корп.: 1
Дом: 12.2 Корп.: 2
Дом: 12.3 Корп.: 3
Дом: 12.5 Корп.: 5
Корп.: 5
Корп.: 4
Дом: 145 Корп.: 5
III квартал 2021 года
Дом: 8.2 Корп.: 10
Дом: 8.3 Корп.: 11
Дом: 8.4 Корп.: 12
Дом: 8.1 Корп.: 13
Корп.: 13
Корп.: 10
Корп.: 11
Корп.: 12
Тип дома
Этажей
13
Отделка
ЧистоваяБез отделки
Средняя за м²
98 214 ₽
Рост цены в год
от -4% до +26%
К. пом от 86.12 м2
8 009 160 ₽
Студия от 17.95 м2
2 333 500 ₽
1 ккв от 25.04 м2
3 267 720 ₽
2 ккв (Евро) от 32.25 м2
3 547 500 ₽
2 ккв от 45.03 м2
4 711 440 ₽
3 ккв (Евро) от 48.5 м2
4 728 750 ₽
3 ккв от 53.93 м2
5 231 210 ₽
4 ккв (Евро) от 72.87 м2
7 031 955 ₽
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Ручьи
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Жилой комплекс «Ручьи» возводит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Объект находится в Красногвардейском районе – участок строительства ограничен Пискаревским проспектом, Ручьевской дорогой и продолжением Северного проспекта (которое должно появиться в ближайшее время). ЖК получил свое название благодаря тому, что ранее здесь располагался совхоз «Ручьи». Площадь застраиваемой территории составляет 20 гектаров – здесь ЛСР планирует построить восемнадцать 13-этажных корпусов. Они будут сдаваться в несколько очередей с 2020-го по 2023 года. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2020-го года. Территория разбита на четыре участка под номерами 1, 8, 11 и 12.

Планируется, что всего в рамках ЖК «Ручьи» появится около 170 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, на которых разместится 4131 квартира. Дома возводятся по панельной технологии, высота потолков составит 2,57 метра. Квартирография представлена студиями площадью от 21 до 23 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 35 до 39 «квадратов», «двушками» от 43 до 58 квадратных метров и «трёшками» от 72 до 78 «квадратов». Стоимость квадратного метра варьируется на отметках 76-90 тысяч рублей.

Жилье передается дольщикам с чистовой отделкой, которая включает:

·         Установку межкомнатных дверей и стальных входных дверей с деревянной фурнитурой;

·         Установку двухкамерных стеклопакетов с функцией микропроветривания;

·         Укладку линолеума в комнатах, коридорах и на кухне;

·         Облицовку санузлов керамической плиткой и установку полного комплекта сантехники (ванны с экраном, тумбы с раковиной, смесителей и унитаза);

·         Окраску потолков в белый цвет;

·         Поклейку виниловых обоев;

·         Разводку электричества, установку выключателей и розеток марки Legrand.

Территория комплекса будет благоустроена – здесь появится два детских сада, рассчитанных на 160 воспитанников каждый. Также тут построят медицинские и спортивные объекты, установят детские площадки. Местная администрация обещает построить рядом с ЖК еще один детский сад и школу. Участок будет озеленен – застройщик высадит кустарники и деревья, проложит пешеходные дорожки. На первых этажах жилых комплексов разместятся коммерческие помещения – рестораны, пекарни, супермаркеты, салоны красоты.

С участком застройки граничит нефтебаза – на ее территории будет построено несколько наземных крытых паркингов, в общей сложности рассчитанных на 986 автомобилей. Сейчас часть участка под застройку занимают гаражи – они будут вынесены за его границу.

Инфраструктура

В Красногвардейском районе есть все необходимое для комфортного проживания, но конкретно эта локация пока плохо обжита. На некотором отдалении (однако в пределах пешей доступности) находится пара детских садов, школы №№ 156, 162, 184, Колледж кулинарного мастерства, музыкальная школа, поликлиника, аптеки, супермаркеты. Большая часть этих объектов расположена за Пискаревским проспектом и улицей Руставели.

Экология

Экологическая обстановка локации далека от идеальной – поблизости располагаются несколько промышленных объектов, загазованные автомобильные магистрали и железная дорога. Ближайшая зеленая зона – Пискаревский лесопарк – расположена в двадцати минутах ходьбы от будущей новостройки. Примерно столько же времени потребуется, чтобы дойти до парка имени Академика Сахарова.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК Ручьи

От станции метро «Академическая» идти около 45 минут – сначала нужно двигаться около 2,5 километров по проспекту Науки, затем перейти улицу Руставели, Ручьевскую дорогу и свернуть налево, на Пискаревский проспект. Через триста метров повернуть направо, а еще через триста метров вы подойдете к участку. Гораздо удобнее добираться наземным транспортом – рядом, на Пискаревском проспекте, есть остановка, доехать сюда можно на автобусах №№ 61, 183 и маршрутках К-83 и К-193.

Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями, как улица Руставели, Северный и Пискаревский проспекты. В полутора километрах от будущего ЖК находится съезд на КАД. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект. Время в пути составит около 30 минут, но в часы пик может увеличиться до часа.

Панорама ЖК Ручьи

Квартиры в продаже в ЖК Ручьи

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 17.95 м²
от 2 333 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.9 м²
от 3 491 700 ₽
2 ккв
S общая, м² 46.88 м²
от 4 711 440 ₽
3 ккв
S общая, м² 53.93 м²
от 5 231 210 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК Ручьи, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК Ручьи. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК Ручьи

В продаже: 844 (34%)
Продано: 1514 (61%)
Забронировано: 109 (4%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК Ручьи будет реализован через один месяц и 18 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -132 860 до 995 355 от -4% до +25.5
2 ккв от 0 до 1 373 860 от 0% до +24.1
2 ккв (Евро) от 0 до 578 525 от 0% до +14.6
3 ккв от 0 до 1 755 285 от 0% до +22.7
3 ккв (Евро) от 0 до 692 770 от 0% до +13.9
4 ккв (Евро) от 51 830 до 169 725 от 0.9% до +2.8
Студия от 0 до 411 355 от 0% до +15.9
Рост цены в год
-4%
до
+26%

Плюсы и минусы Ручьи

Надежный застройщик

Не согласны: 1

Городская прописка

Не согласны: 0

Квартиры сдаются с чистовой отделкой

Не согласны: 0

Детский сад в составе ЖК

Не согласны: 1

Поблизости обещают построить станцию метро

Не согласны: 2

Рядом ЛЭП

Не согласны: 5

Нефтебаза в 700 метрах

Не согласны: 2

В 500 метрах находится крематорий

Не согласны: 2

Плохая экология

Не согласны: 5

Инфраструктура локации плохо развита

Не согласны: 5

Нет метро в пешей доступности

Не согласны: 0

Панельная технология строительства

Не согласны: 4

Ход строительства

Жилой комплекс «Ручьи» компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» начала строить относительно недавно. Разрешение на строительство было получено в 2018-м году, тогда же были открыты продажи – приобрести жилье в новом ЖК можно с декабря 2018-го года. Планируется, что объект будет построен в несколько очередей, которые будут сдаваться с 2020-го по 2023-й года. В рамках первой очереди застройщик должен реализовать четыре 13-этажных корпуса. Сдать их планируется в четвертом квартале 2020-го года. На февраль 2019-го года сами строительные работы еще не начались – на данный момент участок огородили, завезли строительную технику и часть строительного оборудования, ведется подготовка территории к возведению объекта. Однако, сомневаться в надежности застройщика не приходится – ЛСР всегда вовремя и без проблем сдает свои объекты. Продажи квартир ведутся по ДДУ, передача ключей будет происходить в течение полугода после ввода ЖК в эксплуатацию.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «Ручьи» строит компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», что позволяет рассчитывать покупателям как на своевременную сдачу объекта, так и на определенный уровень качества, которым отличаются квартиры этой компании. Конечно, дома от ЛСР – это экономичное, массовое жилье, но все же его нельзя назвать некомфортным. Здесь можно найти и интересные планировки с просторными кухнями-гостиными, и квартиры с двумя балконами, несколькими санузлами – при этом стоимость квадратного метра не так велика, как у ряда других застройщиков. Это объясняется панельной технологией строительства и удаленной от обжитых мест локацией.

Пожалуй, именно местоположение в данном случае является не самым удачным. Буквально в полукилометре находятся крематорий, колумбарий, ЛЭП, железная дорога и пролегают несколько оживленных проспектов. Не самый приятный вид из окна, плохая экология, отсутствие в пешей доступности станции метро – все это не может радовать будущих покупателей. Впрочем, уже на старте спрос на квартиры здесь хороший – покупают жилье как под сдачу, так и для собственного проживания. К моменту ввода в эксплуатацию цены непременно вырастут, а это привлекает тех, кто инвестирует в недвижимость.

В перспективе здесь должно появиться метро – станция «Ручьи» откроется буквально в паре сотен метров. Пока точно неизвестно, в каком году она будет открыта (пока что в плане фигурирует 2020-й год), но это явно хорошая новость для тех, кто уже решил купить тут квартиру.

Также из преимуществ можно выделить то, что квартиры сдаются с отделкой – она совсем простая (линолеум, пластиковые плинтусы), но все же лучше, чем ничего. После получения ключей можно будет сразу въезжать.

Подводя итог, можно сказать, что это не самый удачный комплекс от ЛСР, однако заслуживающий внимания. Это один из немногих проектов компании, который состоит из 13-этажных (а не 25-этажных) корпусов. Не так далеко находится еще один их объект – ЖК «Цветной город», однако у ЖК «Ручьи» гораздо более интересные и радужные перспективы. Как минимум потому, что объект расположен ближе к оживленным кварталам старого Петербурга.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК Ручьи

Ипотека
Военная ипотека
Рассрочка
ЖК Цветной город
(3 отзыва, в среднем 3.8 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -11% до +65%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2022
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 75.3 м2
10 403 600 ₽
Студия от 20.2 м2
2 233 000 ₽
1 ккв от 28.7 м2
2 994 950 ₽
2 ккв (Евро) от 29.8 м2
2 815 200 ₽
2 ккв от 38.3 м2
3 919 500 ₽
3 ккв (Евро) от 50.7 м2
4 410 900 ₽
3 ккв от 60 м2
5 647 400 ₽
4 ккв (Евро) от 76.01 м2
6 118 805 ₽
1545 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Новая Охта
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 71 074 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +32%
Срок сдачи: 3 кв. 2014 - 3 кв. 2020
Чистовая,Без отделки
Панель
К. пом от 234.2 м2
31 617 000 ₽
Студия от 29.41 м2
3 455 675 ₽
1 ккв от 34.3 м2
4 150 300 ₽
2 ккв (Евро) от 35.8 м2
3 760 000 ₽
2 ккв от 55.8 м2
5 730 775 ₽
3 ккв (Евро) от 56.9 м2
5 274 600 ₽
3 ккв от 76.5 м2
7 688 250 ₽
4 ккв (Евро) от 81.7 м2
6 740 250 ₽
4 ккв от 100.1 м2
10 010 000 ₽
64 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Новое Мурино
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЦДС
Цены от 67 645 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +6%
Срок сдачи: 1 кв. 2013 - 3 кв. 2017
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 94.4 м2
12 272 000 ₽
Студия от 35.97 м2
3 587 775 ₽
1 ккв от 35.97 м2
3 652 215 ₽
2 ккв от 48.42 м2
4 832 560 ₽
3 ккв от 33.37 м2
3 313 070 ₽
14 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Новый Оккервиль
(2 отзыва, в среднем 3.5 из 5)
Застройщик Отделстрой
Цены от 76 463 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2016 - 2 кв. 2020
Подчистовая,Чистовая,Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 28.82 м2
2 983 268 ₽
1 ккв от 35.1 м2
3 977 000 ₽
2 ккв от 52.6 м2
5 121 600 ₽
3 ккв (Евро) от 71.6 м2
5 600 000 ₽
3 ккв от 80.52 м2
6 693 000 ₽
297 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Материнский капитал
Рассрочка
ЖК Дом у Разлива
Застройщик Прок
Цены от 87 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +32%
Срок сдачи: 4 кв. 2016
Подчистовая
Монолит
1 ккв от 42.72 м2
4 699 200 ₽
2 ккв от 59.37 м2
6 293 220 ₽
3 ккв от 74.66 м2
7 615 320 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК ID Kudrovo
(2 отзыва, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 85 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +35%
Срок сдачи: 2 кв. 2021 - 2 кв. 2022
Чистовая,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.03 м2
2 524 192 ₽
1 ккв от 32.91 м2
3 389 717 ₽
2 ккв от 50.66 м2
4 964 675 ₽
2 ккв (Евро) от 34.54 м2
3 598 998 ₽
3 ккв от 66.49 м2
6 316 567 ₽
3 ккв (Евро) от 51.44 м2
5 195 461 ₽
4 ккв от 94.36 м2
9 247 271 ₽
4 ккв (Евро) от 68.05 м2
6 396 686 ₽
196 квартир
Подробнее о ЖК

Отзывы о ЖК Ручьи


Ольга

С трудом верится, что люди будут покупать здесь квартиры. Это же прямо напротив крематория. Остальное еще можно понять и простить, но ЭТО! Я бы не смогла.
Плюсы
не вижу
Минусы
кладбище, крематорий, отсутствие метро
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (6)

Никита

Ольга, меня как больше напрягает экология… Железная дорога, эти бесконечные проспекты многополосные, нефтебаза, пельменный завод под боком. Ну его. Цветной город и то лучше, мне кажется.
Плюсы
только застройщик
Минусы
место и всё остальное
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (5)

Ольга
Никита, не знаю, я просто решила посмотреть квартиры от ЛСР, разные объекты (сама решила купить у них в другом ЖК и просто хочу отзывы почитать). Но тут зацепило, не смогла пройти мимо, не вставив свои «две копейки».
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (3)

Рустам

Мне этот комплекс понравился, у меня недалеко работа, искали с женой что-то поблизости. Район устраивает, оба на машинах, так что не проблема. Рядом будут паркинги. Детсад в комплексе – хорошо. Да вообще ЛСР хорошая контора, у них все продумано. И то что городская прописка – это и правда большой большой плюс. Сначала рассматривали варианты в Мурино, но тут гораздо лучше.
Плюсы
городская прописка, надежный застройщик, адекватная цена
27.02.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (4)
Бесполезен (0)

Анна

Я живу во Всевложске,а работаю у метро лесная, езжу на транспорте. Так что для меня метро от жк ручьи находится близко. На электрички за 15 минут без пробок до финляндского. Надежный застройщик, транспортная доступность, хорошая цена тк во Всевложске в новых домах цены те же, что и в жк ручьи. Отделка это большой плюс, особенно для тех кто покупает в ипотеку. Да рядом есть крематорий и нефтебаза, но мы живем в мегаполисе тут везде куча машин с выхлопными газами, заводы и тд Например на блюхера, где жк город мастеров жк фламинго жк ландыши и жк медалист очень плотно застроенный квадрат там вблизи не только лэп но и на этом месте раньше был хим завод, а самый грязный воздух в центре города. Социально комфортно тк не выше 13 этажей и напрмер у меня в доме всего 6 квартир на этаже. А в жк застроенных у блюхера и кушелевской дороги люди только с дворов по 40минут выезжяют тк настроено впритирку друг к другу многоэтажные комплексы. Да есть лакшери дома кирпич монолит с красивой архитектурой и лучшими видами Санкт-Петербурга, но там от 100кв. От 52000000 цена. Да дом панельный в жк ручьи, но и цена доступная.
Плюсы
Цена,застройщик, транспортная доступность, отделка.
28.08.2019
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (6)
Бесполезен (0)

Галя

Анна, спасибо очень емко развеяли мои разочарования, просто вот тоже лазала по сайтам и вроде даже обмозговала, приценилась и даже сравнила с другими, но заходишь в отзывы и понеслось: если тебе комплекс понравился, а остальным нет, кажется, что упустил какие-то детали. Блин, народ привязался к этому заведению, это видимо особо впечатлительным тяжко рядом жить. Историческая справка, что сжигание частично к нам пришло по санитарно-медицинским соображениям.
Плюсы
локация, малоэтажность, цена
Минусы
инфраструктуры мало, ждем метро
19.03.2020
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.