Рядом съезд на КАД и ЗСД
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Cube
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Сдан
2024
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Средняя за м²
261 629 ₽
Рост цены в год
от +1% до +10%
Студия от 25.3 м2
7 922 590 ₽
1 ккв от 31.8 м2
10 039 277 ₽
2 ккв от 58.8 м2
14 889 254 ₽
2 ккв (Евро) от 37.2 м2
11 001 495 ₽
3 ккв от 80.1 м2
21 152 434 ₽
3 ккв (Евро) от 71 м2
17 549 762 ₽
4 ккв от 95.65 м2
21 728 300 ₽
4 ккв (Евро) от 84.8 м2
20 665 437 ₽
5 ккв (Евро) от 95.3 м2
23 022 485 ₽
Описание
Жилой комплекс Cube возводится в Московском районе Санкт-Петербурга, на Кубинской улице. Застройщиком выступает компания РСТИ, разрешение на строительство получено в августе 2021-го года, продажи открыты осенью 2021-го года, сдать первую очередь застройщик намерен во втором квартале 2024-го года. Площадь участка составляет 2,9 га, он ограничен Кубинской улицей и 2-м Предпортовым проездом.
В рамках проекта РСТИ планирует построить несколько очередей жилых корпусов высотой от 12 до 18 этажей. Архитектурная концепция тяготеет к минимализму с современными элементами, в отделке будут использованы фиброцементные панели и штукатурка, первый этаж будет облицован керамическим гранитом и металлическими панелями. Первая очередь включает один корпус, рассчитанный на 314 квартир. Квартирный фонд представлен планировками от студий до трехкомнатных, на октябрь 2021-го года в продаже имеются студии площадью от 21 до 24 квадратных метров, однокомнатные квартиры от 31 до 34 «квадратов», «двушки» от 47 до 57 квадратных метров, «трешки» по 75 квадратных метров. Стоимость варьируется от 4,3 до 12,8 млн рублей. Высота потолков составляет 2,75 м. Отделка на выбор – черновая, предчистовая или чистовая.
Здания будут объединены стилобатом, на котором оборудуют детские и спортивные площадки. Под корпусом первой очереди девелопер пообещал обустроить паркинг на 166 автомобилей. Во дворах РСТИ будет благоустроенная территория, ее закроют от машин и посторонних. Предусмотрена собственная инфраструктура – детский сад на 100 воспитанников, магазины, кафе: для этого застройщик выделит на первых этажах коммерческие помещения. Безопасность обеспечивается круглосуточным видеонаблюдением и многоступенчатой системой доступа.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект ждет аккредитации от банковских учреждений. Покупка возможна с использованием беспроцентной рассрочки сроком на один год.
Инфраструктура
Московский район считается одним из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры, но локация близ Кубинской улицы не может похвастаться обилием детских садов, школ и магазинов. По сути, это промышленная серая зона – вокруг множество автосервисов, складов, шиномонтажных мастерских. На расстоянии 1-2 км ведут свою работу несколько детских садов, школы №№ 544, 376, 684, до поликлиники придется ехать на транспорте. Кафе и рестораны сосредоточены ближе к Московскому проспекту, то есть тоже на расстоянии 20-30 минут ходьбы.
Экология
Полтора километра отделяют жилой комплекс Cube от Пулковского парка. Это единственное «зеленое пятно» по соседству. Экологическая обстановка не самая благоприятная – рядом несколько крупных промышленных предприятий, автомобильные развязки и загруженная транспортом Кубинская улица.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Cube
От станции метро «Московская» идти полчаса: путь лежит через дворы, Краснопутиловскую улицу, улицу Костюшко. Можно дойти и не пересекая дворовых пространств, по Московскому проспекту и улице Галстяна: тогда путь займет чуть больше времени. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса, на улице Костюшко, расположена остановка наземного транспорта, здесь проходят автобусы №№ 3, 13, 31, 39, 63, 90, 150, 155, 301, 431, троллейбус №17.
Автомобилистам доступны такие транспортные магистрали как Кубинская улица, ЗСД, КАД, Московский и Дунайский проспекты, Пулковское шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Садовая улица – Московский проспект – улица Галстяна – 1-й Предпортовый проезд – 2-й Предпортовый проезд. Время в пути составит 22 минуты без учета пробок и вдвое-втрое больше в час пик. От аэропорта удастся добраться за 15 минут. Ближайший съезд на ЗСД находится в двух километрах, там же – съезд на КАД.
Панорама ЖК Cube
Квартиры в продаже в ЖК Cube
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
3 ккв (Евро)
S общая, м² 71 м²
от 19 077 178 ₽
3 ккв
S общая, м² 80.1 м²
от 21 152 434 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 84.8 м²
от 20 665 437 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 112 785 до 832 565 | от +1.3% до +8.2 |
| 2 ккв | от 155 855 до 750 075 | от +1.2% до +6.6 |
| 2 ккв (Евро) | от 239 805 до 588 015 | от +2.5% до +6 |
| 3 ккв | от 387 995 до 1 044 995 | от +2.1% до +5.3 |
| 3 ккв (Евро) | от 187 245 до 817 235 | от +1.3% до +5.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 240 900 до 1 345 025 | от +1.4% до +7.8 |
| 5 ккв (Евро) | от 412 815 до 692 040 | от +1.9% до +3.2 |
| Студия | от 102 565 до 550 420 | от +1.6% до +9.8 |
Рост цены в год
+1%
до
+10%
до
+10%
Плюсы и минусы Cube
Надежный застройщик
Согласны: 4
Не согласны: 2
Отделка на выбор
Согласны: 5
Не согласны: 2
Пешая доступность парка
Согласны: 5
Не согласны: 2
Детский сад в составе ЖК
Согласны: 4
Не согласны: 2
Можно быстро добраться до аэропорта
Согласны: 5
Не согласны: 3
Далеко от метро
Согласны: 4
Не согласны: 3
Жилой комплекс строится в серой зоне – вокруг автосервисы, шиномонтажные мастерские, склады
Согласны: 7
Не согласны: 2
Плохо развита инфраструктура
Согласны: 4
Не согласны: 4
Неблагоприятная экология
Согласны: 6
Не согласны: 3
Рядом долгие годы будет идти строительство
Согласны: 3
Не согласны: 2
Ход строительства
Участок под строительство был приобретен компанией РСТИ в прошлом году, к январю 2021-го года был разработан архитектурный проект застройки локации: ранее здесь располагались складские помещения. Разрешение на строительство жилого комплекса Cube получено компанией РСТИ на имя общества с ограниченной ответственностью «РСТИ-Нова (специализированный застройщик)» 13 августа 2021-го года. Документ действителен до 13 мая 2025-го года. Заявленный срок сдачи первой очереди – второй квартал 2024-го года (ключи будут переданы в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве»). Всего компания планирует построить несколько очередей, о запуске следующих этапов пока не сообщалось. На октябрь 2021-го года на территорию завезено оборудование, осуществляется разравнивание участка, в самое ближайшее время компания планирует приступить к обустройству свайного поля. Продажи в первой очереди стартовали в октябре. Помимо жилых корпусов тут появится детсад на 100 мест и подземный паркинг на 464 места.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс Cube, название которого говорит не только к футуристичной форме корпусов, но и относит к названию улицы Кубинская, на которой дом строится, возводит известная в Петербурге компания РСТИ (ранее «Росстройинвест») – на ее счету такие крупные проекты как ЖК «Князь Александр Невский», «Петр Великий», «Екатерина Великая». Все они были успешно сданы, компания редко нарушает заявленные сроки строительства и специализируется как раз на масштабных проектах. Покупка квадратных метров у РСТИ не сопряжена с рисками – к тому же, девелопер продает квартиры по ДДУ с применением эскроу-счетов, поэтому покупатели защищены от возможных неурядиц.
Проект комплекса довольно интересный – переменная этажность и форма корпусов предполагают высокий уровень инсоляции в квартирах, а многообразие планировок позволяет найти вариант, который придется по душе. При этом стоит помнить, что 78% квартир здесь – однокомнатные. С учетом того, что за 15 минут от ЖК можно доехать до аэропорта, несложно предположить, что многие из квартир будут сдаваться в аренду. Однако, это далеко не основная проблема жилого объекта: самый неоднозначный момент – местоположение ЖК Cube. Дело в том, что локация относится к серой зоне – ранее на территории находились склады, а по соседству и сегодня расположено множество автосервисов и логистических центров. Дополняет «атмосферу» близость пункта переработки отходов и множества производственных предприятий. Как итог – весьма неблагоприятная экологическая обстановка. «Светлым пятном» можно назвать соседство ЖК «Полис на Московской», объект строится на соседнем участке. Вероятно, в будущем все соседние территории будут застраиваться жилыми комплексами – через несколько лет локация может сильно преобразиться, но жителям первых очередей придется жить в эпицентре масштабной стройки.
Инфраструктура местности развита слабо – и социальные, и торгово-развлекательные объекты сосредоточены ближе к Московскому проспекту, идти до них около 20-30 минут. Застройщик обещает создать коммерческие объекты на первом этаже ЖК, открыть детский сад – это плюс, но вряд ли сильно изменит ситуацию.
Покупка здесь квартиры подойдет тем, кто создает «задел» на будущее. Несмотря на сомнительное окружение благодаря удачной транспортной ситуации (близости ЗСД, КАД, аэропорта) такая квартира всегда будет выгодно сдаваться в аренду. А в будущем, вероятно, микрорайон станет гораздо более привлекательным для жизни.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Cube
Застройщик SetlCity
Цены от 26 415 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 71.26 м2
14 608 300 ₽
Паркинг от 13.25 м2
550 000 ₽
Студия от 26.34 м2
8 150 000 ₽
1 ккв от 31.32 м2
7 489 990 ₽
2 ккв от 49.84 м2
10 499 992 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
8 100 142 ₽
3 ккв от 85.8 м2
14 650 607 ₽
3 ккв (Евро) от 51.6 м2
11 700 094 ₽
4 ккв (Евро) от 90.15 м2
13 100 237 ₽
4 ккв от 106.9 м2
18 750 100 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 26 415 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 71.26 м2
14 608 300 ₽
Паркинг от 13.25 м2
550 000 ₽
Студия от 26.34 м2
8 150 000 ₽
1 ккв от 31.32 м2
7 489 990 ₽
2 ккв от 49.84 м2
10 499 992 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
8 100 142 ₽
3 ккв от 85.8 м2
14 650 607 ₽
3 ккв (Евро) от 51.6 м2
11 700 094 ₽
4 ккв (Евро) от 90.15 м2
13 100 237 ₽
4 ккв от 106.9 м2
18 750 100 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 67 925 ₽ за м²
Рост цены в год
от -97% до +50%
Срок сдачи: 3 кв. 2026 - 4 кв. 2028
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 37.99 м2
12 992 580 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 500 000 ₽
Студия от 21.56 м2
8 050 027 ₽
1 ккв от 30.13 м2
11 500 000 ₽
2 ккв от 52.31 м2
17 200 260 ₽
2 ккв (Евро) от 32.6 м2
12 250 037 ₽
3 ккв (Евро) от 49.92 м2
18 900 061 ₽
4 ккв (Евро) от 93.82 м2
29 050 237 ₽
111 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Лидер Групп
Цены от 204 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +14%
Срок сдачи: 2 кв. 2026
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 19.61 м2
5 883 000 ₽
К. пом от 87.29 м2
23 568 300 ₽
2 ккв (Евро) от 38.17 м2
11 167 000 ₽
113 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Smart Commerce
Цены от 199 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 16.2 м2
4 050 000 ₽
22 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 129 870 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 35.5 м2
13 419 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
4 800 000 ₽
1 ккв от 42.1 м2
15 156 000 ₽
2 ккв (Евро) от 76.5 м2
22 950 000 ₽
2 ккв от 71.4 м2
26 418 000 ₽
3 ккв (Евро) от 127.7 м2
31 925 000 ₽
3 ккв от 106.5 м2
33 731 100 ₽
4 ккв (Евро) от 122.1 м2
43 345 500 ₽
4 ккв от 127.32 м2
62 386 800 ₽
5 ккв (Евро) от 170 м2
57 800 000 ₽
5 ккв от 231.7 м2
97 314 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Cube
Алина
Я в поисках квартиры рядом с Кубинской – мы недавно открыли офис поблизости, ездить через полгорода если пока и не надоело, то чувствую, что через пару лет точно надоест) Так что вариант в ЖК Cube кажется интересным. Очень достойные планировки, да и РСТи приличный застройщик. Единственное, что смущает – была как-то в гостях в их ЖК Александр Невский, и прямо не понравилось качество строительства. 20 квартир на этаже, все слышно, еще и пожарная серена дважды за вечер включалась (и хозяин квартиры сказал, что, внимание, «это норма, не переживай, можно никуда не спускаться»). А если и правда пожар? В общем, боюсь, как бы тут такого не было…
Плюсы
место
Минусы
непонятно качество постройки
02.11.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Олег
Алина, Князь Невский – это жесточайший эконом, еще по старым традициям нулевых построен. Этот дом принципиально другого класса, здесь таких проблем не будет. 9 квартир на этаже вроде в большинстве случаев, этажность не такая большая опять же.
02.11.2021
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (1)