ЖК Город Звезд
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится компанией Setl City в Новосаратовке, во Всеволожском районе Ленобласти. Строительство началось осенью 2022-го года и ведется на сорока гектарах земли. Общая площадь недвижимости, которая должна здесь появиться в ближайшие годы, составит порядка 1,7 миллионов квадратных метров. Сейчас реализуется первая очередь проекта, она включает один корпус переменной этажности и будет сдана в III квартале 2025-го года. Продажи ведутся по системе «эскроу», они были открыты в октябре 2022-го года.
Жилой комплекс «Город звёзд» рассчитан на несколько десятков корпусов высотой от 12 до 23 этажей – он коррелирует с соседним проектом «Город первых» от ЦДС. Первый этап строительства включает пять очередей, в рамках которых строятся дома с квартирами с чистовой отделкой. За дополнительную плату можно заказать комплект мебели в свою квартиру – тогда получится въехать сразу после получения ключей. Квартирография проекта богатая, на декабрь 2022-го года в продаже есть студии площадью от 24 и от 3,8 млн рублей, однокомнатные квартиры от 30 «квадратов» и 4,8 млн рублей, а также «двушки» от 49 метров и 7,6 млн рублей. Пока трехкомнатные квартиры не выведены в продажу, но проектом они предусмотрены. Высота потолков в квартирах зависит от этажа и варьируется от 2,77 до 3 м.
Секции будут располагать холлами площадью порядка 100 квадратных метров и высотой потолков до 7 метров. Здесь будут оборудованы зоны ожидания с удобной мебелью, появится ресепшен. На первых этажах оборудуют коммерческие помещения – тут начнут свою работу магазины, кафе, рестораны, торговые объекты, салоны красоты, цветочные лавки, аптеки, булочные. Также застройщик обещает построить свою инфраструктуру для жителей – в рамках первого этапа Setl City планирует ввести в эксплуатацию 2 детских сада, kids club.
Территория жилого комплекса будет закрытой, её озеленят и благоустроят. Сердцем квартала станет так называемая Аллея Звезд – пешеходная тропа протяженностью 5 километров с велодорожкой. Она будет оформлена деревьями с пышными кронами и соединит жилой комплекс с Невским лесопарком, который раскинулся по соседству. Внутри ЖК «Город звёзд» появятся 4 площади с амфитеатрами, фонтанами, зонами для отдыха, игр и занятий спортом, здесь вывесят гамаки, установят оборудование для проведения ярмарок и мастер-классов, проведения лекций, показов кинолент.
Большое внимание будет уделено безопасности объекта – по всему периметру, в местах общего пользования, холлах и лифтах домов будут установлены видеокамеры. Попасть на территорию можно будет только при наличии электронного ключа.
Инфраструктура
Новосаратовка – развивающийся поселок. На данный момент здесь нет детских садов и школ, поликлиник и отделений полиции, больниц, салонов красоты. Наиболее развитой является та часть Новосаратовки, которая расположена вдоль берега Невы – здесь находится дачный поселок, на его территории работают продуктовый магазин, супермаркет «Магнит», гостиница «Солнечная поляна», ресторан «Цветущий сад», цветочный магазин, аптека, Семинария Евангелическо-Лютеранской Церкви, магазин пиломатериалов «Доски», шиномонтажная мастерская, пышечная, шашлычная, кафе «Веранда», кафе «Орими» и ряд других объектов. Только есть одно «но»: идти до этих благ цивилизации от нового жилого комплекса около 30 минут. А это значит – девелопер должен обеспечить жителей инфраструктурой от «а» и до «я». В противном случае жить здесь будет не совсем комфортно.
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – в паре километров от комплекса расположен Невский лесопарк, рядом – берег Невы. Негативное воздействие на качество воздуха оказывают разместившиеся по соседству сельскохозяйственные предприятия, однако их влияние на окружающую среду некритично.
Расположение
Как добраться до ЖК Город Звезд
Станций метро и железнодорожных платформ поблизости нет, добраться можно только наземным транспортом. За 20 минут можно дойти до ближайшей остановки, здесь проходят автобусы №№ 476 и 692А. Они идут от станций метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко». Время в пути от станции метро до Новосаратовки зависит от траффика и сильно разнится в час пик и в другое время, в среднем составляя около 30-40 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, трасса 41К-078, Большой Обуховский мост. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – трасса 41К-078. Время в пути составит приблизительно 50 минут, но в час пик может увеличиться. Съезд на КАД расположен в 2,5 км от жилого комплекса. От аэропорта получится добраться за 35-45 минут.
Транспортная доступность средняя – владельцам собственного автомобиля местоположение объекта может показаться удачным благодаря близости съезда на КАД, но людям, которые передвигаются на общественном транспорте, добираться до города будет не слишком удобно.
Панорама ЖК Город Звезд
Квартиры в продаже в ЖК Город Звезд
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -335 800 до 956 665 | от -7% до +16.5 |
| 2 ккв | от 0 до 565 020 | от 0% до +6.9 |
| 2 ккв (Евро) | от -223 745 до 1 193 915 | от -4.5% до +16.7 |
| 3 ккв (Евро) | от -139 065 до 1 535 555 | от -1.5% до +15.5 |
| 4 ккв (Евро) | от 152 935 до 815 410 | от 1.2% до +5.4 |
| Студия | от -61 685 до 796 065 | от -1.5% до +17 |
до
+17%
Ход строительства
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится в несколько этапов. Первый этап рассчитан на 5 очередей, строительство первой из которых началось в 2022-м году. Разрешение на строительство первой очереди компания Setl Group в лице ООО «СЗ «Сэтл Эстейт» получено 13 сентября 2022-го года, документ действителен до 15 сентября 2025-го года. Сдача первой очереди, состоящей из одного корпуса переменной этажности (с максимальной высотой до 24 этажей), намечена на III квартал 2025-го года, передача ключей – на I квартал 2026-го года. Всего в этом корпусе появится 755 квартир и 44 машиноместа. На декабрь 2022-го года работы только недавно начались – территорию огородили и подготовили к строительству. Продажи открыты в октябре 2022-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Setl Group – пунктуальная компания, так что можно рассчитывать на своевременную сдачу.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится компанией Setl City. Девелопер не нуждается в представлении – это одна из крупнейших строительных компаний Петербурга и России. Она обладает отличной репутацией и высокой надежностью – свои проекты «Сэтл» реализует в срок и в соответствии с высокими стандартами качества. Безопасность приобретения квадратных метров в этом жилом комплексе исключительно высокая.
«Город звёзд» строится в рамках проекта комплексного освоения территорий в Новосаратовке – по соседству уже реализуется ЖК «Город первых» от ЦДС. Идея одна – реализовать в поселении имени Свердлова Всеволожского района новый город-спутник, но сделать это не по примеру Мурино или Кудрово, где строительство велось хаотично, а по четко сформированной схеме. В соответствии с имеющимися планами 2-3 крупных застройщика должны построить здесь дорожную сеть, инфраструктуру, обеспечить локацию благоустройством и возвести несколько десятков/сотен корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Более низкие здания должны разместиться ближе к воде, более высокие – на отдалении от водной артерии. Проект выглядит интересно и наверняка придется по вкусу некоторым петербуржцам, но, будем откровенны, морально он устаревший. Странно смотрятся эти высотные доминанты на рендерах – особенно с учетом того, что в Ленинградской области запрещено строительство домов выше 12 этажей (за исключением случаев, когда речь идет о достройке проблемных объектов). Вероятнее всего, проект был согласован еще до запрета, и всё же… Города-спутники с 25-этажками – не самая лучшая идея в современных реалиях, где люди предпочитают дома малой и средней этажности.
Стоимость квадратного метра в первой очереди жилого комплекса «Город звезд» довольно лояльная. Дополнительный плюс – наличие современной отделки. Но не стоит забывать, что комплекс находится, хоть и рядом с КАД, но уже в Ленобласти – а значит, при пользовании городской инфраструктурой у жителей будут возникать трудности. Особенно непросто придется покупателям первых очередей – долгое время им придется жить в окружении стройки в несформированном с точки зрения инфраструктурной наполненности районе.
Есть у местоположения и свои преимущества – берег Невы и Невский лесопарк под боком. До обоих природных объектов получится дойти пешком, в районе масса мест для приятных прогулок.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Город Звезд
Похожие по стоимости за квадратный метр
