Крупный девелопер, высокая надежность проекта
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится компанией Setl City в Новосаратовке, во Всеволожском районе Ленобласти. Строительство началось осенью 2022-го года и ведется на сорока гектарах земли. Общая площадь недвижимости, которая должна здесь появиться в ближайшие годы, составит порядка 1,7 миллионов квадратных метров. Сейчас реализуется первая очередь проекта, она включает один корпус переменной этажности и будет сдана в III квартале 2025-го года. Продажи ведутся по системе «эскроу», они были открыты в октябре 2022-го года.
Жилой комплекс «Город звёзд» рассчитан на несколько десятков корпусов высотой от 12 до 23 этажей – он коррелирует с соседним проектом «Город первых» от ЦДС. Первый этап строительства включает пять очередей, в рамках которых строятся дома с квартирами с чистовой отделкой. За дополнительную плату можно заказать комплект мебели в свою квартиру – тогда получится въехать сразу после получения ключей. Квартирография проекта богатая, на декабрь 2022-го года в продаже есть студии площадью от 24 и от 3,8 млн рублей, однокомнатные квартиры от 30 «квадратов» и 4,8 млн рублей, а также «двушки» от 49 метров и 7,6 млн рублей. Пока трехкомнатные квартиры не выведены в продажу, но проектом они предусмотрены. Высота потолков в квартирах зависит от этажа и варьируется от 2,77 до 3 м.
Секции будут располагать холлами площадью порядка 100 квадратных метров и высотой потолков до 7 метров. Здесь будут оборудованы зоны ожидания с удобной мебелью, появится ресепшен. На первых этажах оборудуют коммерческие помещения – тут начнут свою работу магазины, кафе, рестораны, торговые объекты, салоны красоты, цветочные лавки, аптеки, булочные. Также застройщик обещает построить свою инфраструктуру для жителей – в рамках первого этапа Setl City планирует ввести в эксплуатацию 2 детских сада, kids club.
Территория жилого комплекса будет закрытой, её озеленят и благоустроят. Сердцем квартала станет так называемая Аллея Звезд – пешеходная тропа протяженностью 5 километров с велодорожкой. Она будет оформлена деревьями с пышными кронами и соединит жилой комплекс с Невским лесопарком, который раскинулся по соседству. Внутри ЖК «Город звёзд» появятся 4 площади с амфитеатрами, фонтанами, зонами для отдыха, игр и занятий спортом, здесь вывесят гамаки, установят оборудование для проведения ярмарок и мастер-классов, проведения лекций, показов кинолент.
Большое внимание будет уделено безопасности объекта – по всему периметру, в местах общего пользования, холлах и лифтах домов будут установлены видеокамеры. Попасть на территорию можно будет только при наличии электронного ключа.
Инфраструктура
Новосаратовка – развивающийся поселок. На данный момент здесь нет детских садов и школ, поликлиник и отделений полиции, больниц, салонов красоты. Наиболее развитой является та часть Новосаратовки, которая расположена вдоль берега Невы – здесь находится дачный поселок, на его территории работают продуктовый магазин, супермаркет «Магнит», гостиница «Солнечная поляна», ресторан «Цветущий сад», цветочный магазин, аптека, Семинария Евангелическо-Лютеранской Церкви, магазин пиломатериалов «Доски», шиномонтажная мастерская, пышечная, шашлычная, кафе «Веранда», кафе «Орими» и ряд других объектов. Только есть одно «но»: идти до этих благ цивилизации от нового жилого комплекса около 30 минут. А это значит – девелопер должен обеспечить жителей инфраструктурой от «а» и до «я». В противном случае жить здесь будет не совсем комфортно.
Экология
Экологическая обстановка благоприятная – в паре километров от комплекса расположен Невский лесопарк, рядом – берег Невы. Негативное воздействие на качество воздуха оказывают разместившиеся по соседству сельскохозяйственные предприятия, однако их влияние на окружающую среду некритично.
Станций метро и железнодорожных платформ поблизости нет, добраться можно только наземным транспортом. За 20 минут можно дойти до ближайшей остановки, здесь проходят автобусы №№ 476 и 692А. Они идут от станций метро «Ломоносовская» и «Улица Дыбенко». Время в пути от станции метро до Новосаратовки зависит от траффика и сильно разнится в час пик и в другое время, в среднем составляя около 30-40 минут.
Автомобилисты могут воспользоваться такими транспортными магистралями как Кольцевая автодорога, трасса 41К-078, Большой Обуховский мост. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский пр. – Гончарная ул. – Невский пр. – мост Александра Невского – Заневский пр. – Малоохтинский пр. – Октябрьская наб. – трасса 41К-078. Время в пути составит приблизительно 50 минут, но в час пик может увеличиться. Съезд на КАД расположен в 2,5 км от жилого комплекса. От аэропорта получится добраться за 35-45 минут.
Транспортная доступность средняя – владельцам собственного автомобиля местоположение объекта может показаться удачным благодаря близости съезда на КАД, но людям, которые передвигаются на общественном транспорте, добираться до города будет не слишком удобно.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -74 460 до 1 303 780 | от -1.4% до +20.2 |
2 ккв | от 0 до 629 260 | от 0% до +7.6 |
2 ккв (Евро) | от -79 205 до 1 783 755 | от -1.5% до +23.1 |
3 ккв (Евро) | от -99 645 до 1 310 350 | от -1.3% до +14 |
Студия | от -79 205 до 1 431 165 | от -2% до +26.6 |
Крупный девелопер, высокая надежность проекта
Рядом съезд на КАД
В 2 км – берег Невы
Неплохая экология
Инфраструктура в составе ЖК: детские сады, школы, променад
Поблизости Невский лесопарк – отличное место для прогулок на свежем воздухе
Из многих квартир будет открываться вид на воду и лес
Чистовая отделка
Комплекс строится в рамках проекта комплексного освоения территорий: проект застройки Новосаратовки тщательно продуман, и через несколько лет здесь будет все необходимое для комфортного проживания
Областная прописка
Долго добираться до центра города и метро
Рядом нет метро и ж/д платформ
Автомобильные заторы на въезде на КАД
Плохо развитая инфраструктура в поселке: пока здесь нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник
Жители первых корпусов долгие годы будут жить в окружении стройки
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится в несколько этапов. Первый этап рассчитан на 5 очередей, строительство первой из которых началось в 2022-м году. Разрешение на строительство первой очереди компания Setl Group в лице ООО «СЗ «Сэтл Эстейт» получено 13 сентября 2022-го года, документ действителен до 15 сентября 2025-го года. Сдача первой очереди, состоящей из одного корпуса переменной этажности (с максимальной высотой до 24 этажей), намечена на III квартал 2025-го года, передача ключей – на I квартал 2026-го года. Всего в этом корпусе появится 755 квартир и 44 машиноместа. На декабрь 2022-го года работы только недавно начались – территорию огородили и подготовили к строительству. Продажи открыты в октябре 2022-го года, они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия. Setl Group – пунктуальная компания, так что можно рассчитывать на своевременную сдачу.
Жилой комплекс «Город звёзд» возводится компанией Setl City. Девелопер не нуждается в представлении – это одна из крупнейших строительных компаний Петербурга и России. Она обладает отличной репутацией и высокой надежностью – свои проекты «Сэтл» реализует в срок и в соответствии с высокими стандартами качества. Безопасность приобретения квадратных метров в этом жилом комплексе исключительно высокая.
«Город звёзд» строится в рамках проекта комплексного освоения территорий в Новосаратовке – по соседству уже реализуется ЖК «Город первых» от ЦДС. Идея одна – реализовать в поселении имени Свердлова Всеволожского района новый город-спутник, но сделать это не по примеру Мурино или Кудрово, где строительство велось хаотично, а по четко сформированной схеме. В соответствии с имеющимися планами 2-3 крупных застройщика должны построить здесь дорожную сеть, инфраструктуру, обеспечить локацию благоустройством и возвести несколько десятков/сотен корпусов высотой от 12 до 25 этажей. Более низкие здания должны разместиться ближе к воде, более высокие – на отдалении от водной артерии. Проект выглядит интересно и наверняка придется по вкусу некоторым петербуржцам, но, будем откровенны, морально он устаревший. Странно смотрятся эти высотные доминанты на рендерах – особенно с учетом того, что в Ленинградской области запрещено строительство домов выше 12 этажей (за исключением случаев, когда речь идет о достройке проблемных объектов). Вероятнее всего, проект был согласован еще до запрета, и всё же… Города-спутники с 25-этажками – не самая лучшая идея в современных реалиях, где люди предпочитают дома малой и средней этажности.
Стоимость квадратного метра в первой очереди жилого комплекса «Город звезд» довольно лояльная. Дополнительный плюс – наличие современной отделки. Но не стоит забывать, что комплекс находится, хоть и рядом с КАД, но уже в Ленобласти – а значит, при пользовании городской инфраструктурой у жителей будут возникать трудности. Особенно непросто придется покупателям первых очередей – долгое время им придется жить в окружении стройки в несформированном с точки зрения инфраструктурной наполненности районе.
Есть у местоположения и свои преимущества – берег Невы и Невский лесопарк под боком. До обоих природных объектов получится дойти пешком, в районе масса мест для приятных прогулок.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.