В составе проекта всего один корпус – ЖК компактный
Согласны: 4
Не согласны: 3
ЖК Лето
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2025
2027
Тип дома
Этажей
18
Отделка
Средняя за м²
196 509 ₽
Рост цены в год
от -12% до +30%
К. пом от 36.82 м2
11 046 000 ₽
Студия от 21.61 м2
4 970 300 ₽
1 ккв от 37.11 м2
7 607 550 ₽
2 ккв (Евро) от 31.54 м2
6 465 700 ₽
3 ккв (Евро) от 67.24 м2
13 112 943 ₽
4 ккв (Евро) от 67.75 м2
11 029 396 ₽
Описание
Жилой комплекс «Лето» строится компанией «Бизнес Мост» в Буграх, во Всеволожском районе Ленинградской области. Старт продаж состоялся осенью 2023-го года, сдача намечена на третий квартал 2025-го года, передача ключей – на первый квартал 2026-го года. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии.
Проект включает один дом – его высота составляет от девяти до восемнадцати этажей. Всего здесь разместятся 374 квартиры, общая площадь жилой недвижимости составляет четырнадцать тысяч квадратных метров. Высота потолков в квартирах – от 2,7 до 2,93 м. Объект относится к комфорт-классу. Квартиры передаются с чистовой отделкой, за отдельную плату можно заказать мебель. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 22 до 25 квадратных метров по цене от 4,1 до 4,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 38 «квадратов» за 4,7-5,1 млн рублей, двухкомнатные лоты от 48 до 58 «квадратов» по цене от 7,3 до 8,5 миллионов, трехкомнатные квартиры от 67 до 68 метров за 10,4 млн рублей.
В каждой секции на этаже расположится от четырех до восьми квартир, в доме заработает девять лифтов. Территорию комплекса компания «Бизнес Мост» обещает благоустроить и озеленить, высадить растения, многолетние кустарники. Въезд на территорию будет контролироваться, в местах общего пользования появятся камеры видеонаблюдения. Жилая часть домов будет начинаться со второго этажа – на первом появится двадцать коммерческих помещений площадью от 24 до 82 квадратных метров. Они также представлены на продажу. Высота потолков на коммерческом этаже – 2,78 м. Здесь, по информации от девелопера, должны появиться магазины, пекарни, салоны красоты и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры.
Подземный паркинг проектом не предусмотрен, жители смогут оставлять автомобили на придомовой стоянке – она рассчитана на 166 мест. Также на территории появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Инфраструктура Бугров стремительно развивается – за 20 лет местное население увеличилось в пять раз. А вместе с населением активно растет и число новых инфраструктурных объектов – это кафе, супермаркеты, объекты стрит-фуда, аптеки. В пешей доступности от ЖК – магазины «Китайский квартал», «Светофор», «Лента», «Пятерочка», «Магнит», детские сады №35, «Лучик», «Умка», Бугровская школа, школа №2. В Буграх есть детская амбулатория, а вот медицинские учреждения для взрослых находятся на отдалении – потребуется ехать на транспорте. Относительно недалеко есть каток, а за полчаса на авто можно уехать далеко от города – во Всеволожском районе ЛО много отличных мест для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Кроме того, в Буграх есть церковь и дом культуры. За 15 минут ходьбы от ЖК располагается скейтпарк.
Экология
Состояние экологии – на среднем уровне. Основными источниками загрязнений выступают многочисленные автомобильные магистрали – КАД, Шоссейная улица. Относительно недалеко расположены действующие промышленные объекты. А вот с зелеными зонами есть проблема – рядом только поля и небольшие рощи. Благоустроенные парки лесопарковые зоны находятся на отдалении.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Лето
От станции метро «Девяткино» до пятна застройки можно дойти за 35-40 минут. После выхода из вестибюля нужно двигаться прямо около 400 метров, а затем повернуть налево – на Петровский бульвар. Далее идти по нему 2,5 км. Комплекс окажется по правую руку от вас. Прямо под окнами находится остановка наземного транспорта – здесь ходит маршрутное такси «Энфилд»: отправление каждые 10-20 минут, в зависимости от времени дня, транспорт ходит до метро «Девяткино». За 10 минут можно дойти до остановки «Бугры-1», здесь проходят автобусы №№ 99, 247, 399, 413, 441, 679, 680, «ТК Лента – Новая улица», маршрутное такси К-670. Этот транспорт ходит от станций метро «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино».
На личном авто жители смогут доехать до ЖК «Лето» по Кольцевой автодороге, по проспекту Культуры, Суздальскому проспекту, проспекту Энгельса. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – 1-й Верхний пер. – Нижняя ул. Время в пути – 55 минут. Съезд на КАД находится в 1,7 км. От аэропорта реально добраться за 45 минут по Кольцевой и за 50 минут по КАД и ЗСД.
Транспортная доступность – не самая лучшая. Доехать до Бугров бывает непросто из-за пробок на КАД и выезде из поселка. Достигают 8-9 баллов и пробки на севере города – Суздальском, Светлановском проспектах.
Квартиры в продаже в ЖК Лето
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 21.61 м²
от 4 970 300 ₽
К. пом
S общая, м² 36.82 м²
от 11 046 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.11 м²
от 7 607 550 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 31.54 м²
от 6 465 700 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 67.24 м²
от 13 112 943 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -286 890 до 490 195 | от -4.8% до +7.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -757 010 до 2 932 775 | от -12.1% до +30.5 |
| 3 ккв (Евро) | от -143 810 до 4 472 710 | от -1.6% до +30.5 |
| 4 ккв (Евро) | от -1 209 245 до 289 810 | от -10.4% до +2.7 |
| К. пом | от -243 820 до 1 594 685 | от -1% до +5.2 |
| Студия | от -174 105 до 1 942 895 | от -4.4% до +29.1 |
Рост цены в год
-12%
до
+30%
до
+30%
Плюсы и минусы Лето
Закрытая территория с детской площадкой и озеленением
Согласны: 6
Не согласны: 3
Низкие цены на квадратный метр
Согласны: 3
Не согласны: 4
Рядом находится остановка наземного транспорта
Согласны: 6
Не согласны: 3
За 10-15 минут можно дойти до нескольких крупных супермаркетов, детсада, школы
Согласны: 3
Не согласны: 5
Чистовая отделка, при желании можно заказать мебель
Согласны: 4
Не согласны: 3
Постоянные пробки на съезде на КАД
Согласны: 5
Не согласны: 2
До метро пешком 40 минут
Согласны: 6
Не согласны: 3
Слабо развитая инфраструктура
Согласны: 5
Не согласны: 3
Поблизости нет благоустроенных зеленых зон
Согласны: 5
Не согласны: 4
Застройщик – новичок на строительном рынке
Согласны: 6
Не согласны: 2
Не предусмотрен подземный паркинг
Согласны: 4
Не согласны: 3
В Буграх нет поликлиники
Согласны: 6
Не согласны: 2
Ход строительства
Строительство жилого комплекса «Лето» осуществляет компания «Бизнес Мост». Разрешение получено компанией на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бизнес Мост» 30 мая 2023-го года. Документ действителен до 30 августа 2025-го года. Сдать его компания планирует в третьем квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. Продажи квартиры в жилом комплексе открылись в сентябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу». На этих счетах будут храниться деньги дольщиков до момента ввода ЖК в эксплуатацию. На ноябрь 2023-го года земляные работы завершены, организовано свайное поле, построен цокольный этаж, застройщик осуществляет монолитные работы на уровне второго этажа. Впереди – еще большой пул работ и почти два года на их реализацию.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Лето» возводит компания «Бизнес Мост». Для нее это первый проект – ранее фирма практически не занималась строительством жилых объектов. Во всяком случае, девелоперского опыта у нее нет. Фирмы, с которыми она входит в одну группу, на строительном рынке тоже не известны. Таким образом, никаких гарантий своевременной сдачи объекта у покупателей нет. Неким гарантом может выступать разве что выданный Сбербанком кредит на строительство здания – в этом же банке будут храниться и деньги дольщиков на эскроу-счетах, пока ЖК не будет достроен. Таким образом, средства дольщиков будут защищены.
Пока строительство только началось и давать точные прогнозы было бы нелогично с нашей стороны. Единственное, что можно проанализировать – текущий темп работ. Здание находится на уровне готовности второго этажа. Довольно неплохой результат для первых месяцев работы. Однако впереди еще 16 этажей монолита, облицовка, утепление, остекление, благоустройство и чистовая отделка МОПов и квартир. И на все про все – чуть менее двух лет. Нужно взять хороший темп, чтобы уложиться в заявленные сроки. Радует, что дом небольшой, а значит – ресурсов на его возведение потребуется не так много.
Но отложим в сторону надежность вложений и поговорим о местоположении. ЖК «Лето» строится в Буграх, недалеко от ЖК «Энфилд» и «Ювента». Здесь идет активное развитие инфраструктуры, но жить пока не слишком комфортно. Не хватает социальных объектов – записать ребенка в школу или детский сад бывает непросто, а поликлиники в Буграх и вовсе нет. А прописка областная, поэтому отправиться в соседние медицинские пункты в черте города не получится. Во всяком случае, на бесплатной основе. Также есть проблемы и с транспортной доступностью – выехать из локации Бугры/Девяткино в час пик сложно, собираются большие пробки. А до метро – пешком 40 минут или 20 минут на перегруженном транспорте.
Сам проект «Лето» позиционируется в сегменте «комфорт». В секциях – по 4-5 квартир на этаж, в одной из секций 8, но это не критично. Закрытая территория, благоустройство. Единственное – нет подземного паркинга, а на придомовой парковке всего 166 машиномест: со стоянкой авто могут возникнуть трудности. В квартирографии упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Цены – ниже среднего.
Вариант нельзя назвать ультра-рискованным, но у него есть свои недостатки. Подойдет тем, кто ищет квартиру в Буграх по минимальной цене.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Лето
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 69 960 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +36%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.43 м2
5 286 000 ₽
1 ккв от 40.12 м2
8 421 749 ₽
2 ккв от 59.33 м2
11 984 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.96 м2
7 710 016 ₽
3 ккв (Евро) от 60.45 м2
12 090 000 ₽
3 ккв от 84.9 м2
17 115 840 ₽
4 ккв (Евро) от 78.42 м2
15 684 000 ₽
245 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Стоун
Цены от 120 023 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +20%
Срок сдачи: 4 кв. 2028
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.89 м2
4 276 300 ₽
1 ккв от 28.49 м2
4 922 700 ₽
2 ккв (Евро) от 38.31 м2
5 408 400 ₽
2 ккв от 48.52 м2
7 711 160 ₽
3 ккв (Евро) от 61.08 м2
8 596 200 ₽
692 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Прок
Цены от 120 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -5% до +45%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 1 кв. 2027
Подчистовая,Чистовая
Монолит
Студия от 26.64 м2
4 262 400 ₽
1 ккв от 31.76 м2
5 059 160 ₽
2 ккв (Евро) от 35.4 м2
6 372 000 ₽
2 ккв от 48.6 м2
7 678 800 ₽
3 ккв (Евро) от 55.08 м2
8 756 360 ₽
4 ккв (Евро) от 70.1 м2
11 048 400 ₽
339 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЦДС
Цены от 124 150 ₽ за м²
Рост цены в год
от -3% до +14%
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 150.5 м2
40 635 000 ₽
Студия от 30.19 м2
9 147 259 ₽
1 ккв от 40.39 м2
10 839 324 ₽
2 ккв от 34.06 м2
6 322 280 ₽
2 ккв (Евро) от 39.64 м2
11 085 318 ₽
3 ккв (Евро) от 78.34 м2
16 094 223 ₽
4 ккв (Евро) от 88.59 м2
21 950 000 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик АМП
Цены от 146 515 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 2 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 28.47 м2
6 650 000 ₽
1 ккв от 33.34 м2
7 550 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.6 м2
8 351 000 ₽
2 ккв от 60.2 м2
12 000 000 ₽
3 ккв (Евро) от 64.6 м2
9 670 000 ₽
4 ккв (Евро) от 84.6 м2
15 032 500 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 115 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 4 кв. 2027
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 53.4 м2
14 060 500 ₽
Студия от 22.91 м2
5 678 129 ₽
1 ккв от 33.58 м2
8 059 121 ₽
2 ккв (Евро) от 36.28 м2
8 216 694 ₽
2 ккв от 51.64 м2
12 516 777 ₽
3 ккв от 67.71 м2
16 260 258 ₽
3 ккв (Евро) от 52.14 м2
12 660 323 ₽
4 ккв от 107.87 м2
16 633 554 ₽
4 ккв (Евро) от 75.27 м2
16 988 131 ₽
5 ккв (Евро) от 99.85 м2
20 970 516 ₽
206 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Лето
Лика
Живем в Ювенте рядом, снимаем. Район нравится – не хватает только парков, скверов, мест нормальных для прогулок на свежем воздухе. Но, надеюсь, со временем все появится. Хотим здесь купить квартиру, вот рассматриваем варианты. Конечно, хотелось бы в Энфилде, но там цены прямо серьезно выше. Лето нравится своей компактностью квартиры от 4 миллионов. Сейчас в Буграх такое редкость.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Саша
Лика, цена такая за счет низкой готовности здания. Ну и застройщик малоизвестный. Риски, в общем. Лучше подкопите и берите Энфилд. Там планировки классные.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лика
Саша, да пока подкопим, уже и Лето будет 7 млн стоить минимум. К тому же у нас ипотека частично, поэтому тут и так вопрос ребром стоит. Надо успевать в ближайшие месяцы, а то все стращают вокруг, что скоро отменят льготные программы.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)