В составе проекта всего один корпус – ЖК компактный
Жилой комплекс «Лето» строится компанией «Бизнес Мост» в Буграх, во Всеволожском районе Ленинградской области. Старт продаж состоялся осенью 2023-го года, сдача намечена на третий квартал 2025-го года, передача ключей – на первый квартал 2026-го года. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии.
Проект включает один дом – его высота составляет от девяти до восемнадцати этажей. Всего здесь разместятся 374 квартиры, общая площадь жилой недвижимости составляет четырнадцать тысяч квадратных метров. Высота потолков в квартирах – от 2,7 до 2,93 м. Объект относится к комфорт-классу. Квартиры передаются с чистовой отделкой, за отдельную плату можно заказать мебель. На ноябрь 2023-го года в продаже есть студии площадью от 22 до 25 квадратных метров по цене от 4,1 до 4,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 38 «квадратов» за 4,7-5,1 млн рублей, двухкомнатные лоты от 48 до 58 «квадратов» по цене от 7,3 до 8,5 миллионов, трехкомнатные квартиры от 67 до 68 метров за 10,4 млн рублей.
В каждой секции на этаже расположится от четырех до восьми квартир, в доме заработает девять лифтов. Территорию комплекса компания «Бизнес Мост» обещает благоустроить и озеленить, высадить растения, многолетние кустарники. Въезд на территорию будет контролироваться, в местах общего пользования появятся камеры видеонаблюдения. Жилая часть домов будет начинаться со второго этажа – на первом появится двадцать коммерческих помещений площадью от 24 до 82 квадратных метров. Они также представлены на продажу. Высота потолков на коммерческом этаже – 2,78 м. Здесь, по информации от девелопера, должны появиться магазины, пекарни, салоны красоты и другие объекты торгово-развлекательной инфраструктуры.
Подземный паркинг проектом не предусмотрен, жители смогут оставлять автомобили на придомовой стоянке – она рассчитана на 166 мест. Также на территории появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован несколькими крупными банковскими учреждениями.
Инфраструктура
Инфраструктура Бугров стремительно развивается – за 20 лет местное население увеличилось в пять раз. А вместе с населением активно растет и число новых инфраструктурных объектов – это кафе, супермаркеты, объекты стрит-фуда, аптеки. В пешей доступности от ЖК – магазины «Китайский квартал», «Светофор», «Лента», «Пятерочка», «Магнит», детские сады №35, «Лучик», «Умка», Бугровская школа, школа №2. В Буграх есть детская амбулатория, а вот медицинские учреждения для взрослых находятся на отдалении – потребуется ехать на транспорте. Относительно недалеко есть каток, а за полчаса на авто можно уехать далеко от города – во Всеволожском районе ЛО много отличных мест для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Кроме того, в Буграх есть церковь и дом культуры. За 15 минут ходьбы от ЖК располагается скейтпарк.
Экология
Состояние экологии – на среднем уровне. Основными источниками загрязнений выступают многочисленные автомобильные магистрали – КАД, Шоссейная улица. Относительно недалеко расположены действующие промышленные объекты. А вот с зелеными зонами есть проблема – рядом только поля и небольшие рощи. Благоустроенные парки лесопарковые зоны находятся на отдалении.
От станции метро «Девяткино» до пятна застройки можно дойти за 35-40 минут. После выхода из вестибюля нужно двигаться прямо около 400 метров, а затем повернуть налево – на Петровский бульвар. Далее идти по нему 2,5 км. Комплекс окажется по правую руку от вас. Прямо под окнами находится остановка наземного транспорта – здесь ходит маршрутное такси «Энфилд»: отправление каждые 10-20 минут, в зависимости от времени дня, транспорт ходит до метро «Девяткино». За 10 минут можно дойти до остановки «Бугры-1», здесь проходят автобусы №№ 99, 247, 399, 413, 441, 679, 680, «ТК Лента – Новая улица», маршрутное такси К-670. Этот транспорт ходит от станций метро «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино».
На личном авто жители смогут доехать до ЖК «Лето» по Кольцевой автодороге, по проспекту Культуры, Суздальскому проспекту, проспекту Энгельса. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Арсенальная наб. – Свердловская наб. – Пискаревский пр. – КАД – 1-й Верхний пер. – Нижняя ул. Время в пути – 55 минут. Съезд на КАД находится в 1,7 км. От аэропорта реально добраться за 45 минут по Кольцевой и за 50 минут по КАД и ЗСД.
Транспортная доступность – не самая лучшая. Доехать до Бугров бывает непросто из-за пробок на КАД и выезде из поселка. Достигают 8-9 баллов и пробки на севере города – Суздальском, Светлановском проспектах.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -35 040 до 1 593 225 | от -0.6% до +19 |
2 ккв (Евро) | от -394 200 до 1 715 500 | от -7.5% до +19 |
3 ккв (Евро) | от -538 010 до 2 099 115 | от -6.3% до +19 |
4 ккв (Евро) | от -764 310 до 637 290 | от -7.5% до +5.7 |
К. пом | от 2 753 560 до 5 730 135 | от 17.2% до +20.5 |
Студия | от -308 790 до 1 933 770 | от -7.7% до +31.8 |
В составе проекта всего один корпус – ЖК компактный
Закрытая территория с детской площадкой и озеленением
Низкие цены на квадратный метр
Рядом находится остановка наземного транспорта
За 10-15 минут можно дойти до нескольких крупных супермаркетов, детсада, школы
Чистовая отделка, при желании можно заказать мебель
Постоянные пробки на съезде на КАД
До метро пешком 40 минут
Слабо развитая инфраструктура
Поблизости нет благоустроенных зеленых зон
Застройщик – новичок на строительном рынке
Не предусмотрен подземный паркинг
В Буграх нет поликлиники
Строительство жилого комплекса «Лето» осуществляет компания «Бизнес Мост». Разрешение получено компанией на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бизнес Мост» 30 мая 2023-го года. Документ действителен до 30 августа 2025-го года. Сдать его компания планирует в третьем квартале 2025-го года, передать ключи – в первом квартале 2026-го года. Продажи квартиры в жилом комплексе открылись в сентябре 2023-го года, они осуществляются в соответствии с требованиями системы «эскроу». На этих счетах будут храниться деньги дольщиков до момента ввода ЖК в эксплуатацию. На ноябрь 2023-го года земляные работы завершены, организовано свайное поле, построен цокольный этаж, застройщик осуществляет монолитные работы на уровне второго этажа. Впереди – еще большой пул работ и почти два года на их реализацию.
Жилой комплекс «Лето» возводит компания «Бизнес Мост». Для нее это первый проект – ранее фирма практически не занималась строительством жилых объектов. Во всяком случае, девелоперского опыта у нее нет. Фирмы, с которыми она входит в одну группу, на строительном рынке тоже не известны. Таким образом, никаких гарантий своевременной сдачи объекта у покупателей нет. Неким гарантом может выступать разве что выданный Сбербанком кредит на строительство здания – в этом же банке будут храниться и деньги дольщиков на эскроу-счетах, пока ЖК не будет достроен. Таким образом, средства дольщиков будут защищены.
Пока строительство только началось и давать точные прогнозы было бы нелогично с нашей стороны. Единственное, что можно проанализировать – текущий темп работ. Здание находится на уровне готовности второго этажа. Довольно неплохой результат для первых месяцев работы. Однако впереди еще 16 этажей монолита, облицовка, утепление, остекление, благоустройство и чистовая отделка МОПов и квартир. И на все про все – чуть менее двух лет. Нужно взять хороший темп, чтобы уложиться в заявленные сроки. Радует, что дом небольшой, а значит – ресурсов на его возведение потребуется не так много.
Но отложим в сторону надежность вложений и поговорим о местоположении. ЖК «Лето» строится в Буграх, недалеко от ЖК «Энфилд» и «Ювента». Здесь идет активное развитие инфраструктуры, но жить пока не слишком комфортно. Не хватает социальных объектов – записать ребенка в школу или детский сад бывает непросто, а поликлиники в Буграх и вовсе нет. А прописка областная, поэтому отправиться в соседние медицинские пункты в черте города не получится. Во всяком случае, на бесплатной основе. Также есть проблемы и с транспортной доступностью – выехать из локации Бугры/Девяткино в час пик сложно, собираются большие пробки. А до метро – пешком 40 минут или 20 минут на перегруженном транспорте.
Сам проект «Лето» позиционируется в сегменте «комфорт». В секциях – по 4-5 квартир на этаж, в одной из секций 8, но это не критично. Закрытая территория, благоустройство. Единственное – нет подземного паркинга, а на придомовой парковке всего 166 машиномест: со стоянкой авто могут возникнуть трудности. В квартирографии упор сделан на студии и однокомнатные квартиры. Цены – ниже среднего.
Вариант нельзя назвать ультра-рискованным, но у него есть свои недостатки. Подойдет тем, кто ищет квартиру в Буграх по минимальной цене.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.