Известный застройщик
ЖК «Энфилд» возводит компания «Арсенал Недвижимость». Объект строится во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке Бугры. Ранее на этом месте должны были построить торгово-развлекательный комплекс «Невский Колизей», однако позже от идеи отказались. Архитектурная концепция разработана «Мастерской Цыцина» и компанией «Стандарт Проект». Разрешение на строительство получено в 2016-м году. Второй корпус сдан в четвертом квартале 2018-го года, первый – в первом квартале 2019-го года, шестой корпус планируется сдать во втором квартале 2020-го года, а седьмой – в третьем квартале 2020-го года. Инвестиции в проект составят порядка двадцати миллиардов рублей.
Квартирография проекта представлена студиями площадью от 24 до 36 квадратных метров, однокомнатными квартирами от 34 до 54 «квадратов», двухкомнатными квартирами от 40 до 72 «квадратов», трехкомнатными квартирами от 62 до 81 квадратного метра. В рамках первых двух очередей построено 1008 квартир. Здания имеют переменную этажность – от 7 до 12 этажей. Приблизительно такими же будут и следующие корпуса, максимальная высотность которых также будет составлять 12 этажей. ЖК «Энфилд» относится к комфорт-классу. Проектом предусмотрены квартиры с собственными террасами-палисадниками площадью от 10 до 35 квадратных метров. Планируется, что их можно будет использовать для организации зоны барбекю, установки тренажеров и т.д.
Квартиры сдаются либо с «белой» отделкой, либо с чистовой – на выбор. Белая отделка предполагает подготовку всех поверхностей к покраске, поклейке обоев, укладке напольных покрытий. Чистовая включает:
· Установку двухкамерных стеклопакетов;
· Разводку электрики;
· Установку счетчиков расхода воды;
· Разводку сантехнических труб;
· Оштукатуривание стен, шпатлевку потолка;
· Стяжку полов;
· Гидроизоляцию санитарных зон;
· Настил ламината в комнатах, коридорах и на кухне;
· Укладку керамической плитки в санитарной зоне;
· Укладку плитки на балконе;
· Поклейку обоев;
· Установку ванной, смесителей, сифонов, умывальника с тумбой;
· Установку межкомнатных дверей из шпона;
· Установку входных металлических дверей и т.д.
Помимо жилых объектов компания «Арсенал Недвижимость» обещает построить два детских сада, а также школу – на данный момент ведутся работы по согласованию проектов этих учреждений с властями. Школа с углубленным изучением английского языка будет рассчитана на 950 учеников. На первых этажах ЖК должны разместиться коммерческие помещения, где планируется открыть рестораны, кафе, пекарни, магазины, супермаркеты и другие объекты торгово-социальной инфраструктуры.
Дворы будут свободными от машин, «Арсенал Недвижимость» обещает благоустроить территорию – разбить скверы, организовать зоны для отдыха, построить стадион для контактных видов спорта, площадку для занятий йогой. Кроме того, застройщик собирается обустроить зоны для отдыха на крышах жилых корпусов.
Инфраструктура
Инфраструктура поселка Бугры находится на слабом уровне развития – на данный момент здесь есть Бугровская средняя школа (нагрузка на нее колоссальная), воскресная школа, курсы английского языка, детский сад №35, супермаркеты «Полушка», «Семья», «Норманн», «Мы рядом», суши-фастфуд и парочка небольших кафе. До ближайших торговых центров придется добираться на транспорте, однако в пешей доступности находится гипермаркет «Лента».
Экология
Экологическая обстановка местности средняя – на территории расположено несколько промышленных объектов, негативное влияние оказывает деятельность домостроительного завода, который расположен на севере поселения. Также загрязняют воздух КАД и промзона «Парнас». Парков, скверов и водоемов на территории нет.
От станции метро «Девяткино» идти по проспекту Авиаторов Балтики, затем свернуть на Петровский бульвар, когда он упрется в Воронцовский бульвар – свернуть направо, а затем сразу налево. Комплекс окажется слева через полтора километра. Дойти можно примерно за 40 минут. В километре есть остановка «Бугры», здесь проходят автобусы №№ 99Ш, 99, 413, 441, маршрутные такси К-10А, К-679, К-680, К-99. Большая часть маршрутов начинается от станций метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения».
Автомобилисты могут воспользоваться такими крупными автомагистралями как КАД, съезд на которую находится в одном километре, Суздальским проспектом, проспектом Культуры. От Гостиного двора маршрут следующий: Невский проспект – Литейный проспект – Литейный мост – Арсенальная набережная – Свердловская набережная – Пискаревский проспект – КАД – Первый Верхний переулок – улица Шоссейная – улица Нижняя. Время в пути составит около часа.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от 0 до 902 645 | от 0% до +15.4 |
2 ккв | от -102 200 до 1 278 960 | от -1.8% до +18.9 |
2 ккв (Евро) | от 0 до 1 020 175 | от 0% до +17.6 |
3 ккв | от 37 595 до 1 593 225 | от 0.6% до +13.6 |
3 ккв (Евро) | от 0 до 1 349 405 | от 0% до +19.2 |
4 ккв (Евро) | от 59 860 до 1 222 385 | от 0.7% до +9.3 |
Студия | от -50 370 до 648 970 | от -1.8% до +17.2 |
Известный застройщик
Первые два корпуса сданы
Средняя этажность
Квартиры с палисадниками
Интересные планировки
«Белая» отделка
Школа в составе ЖК
Зона для отдыха на крыше
В перспективе открытие станции метро (к 2030-му году)
Далеко от метро
Трудно добираться до центра
Постоянные пробки
Неразвитая инфраструктура
Сомнительная экология
Рядом КАД
Жилой комплекс «Энфилд» строится с 2016-го года. Разрешение на строительство получено компанией «Арсенал Недвижимость» в январе 2016-го года. Корпус №2 введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2018-го года, в соответствии с установленными сроками. Корпус №1 сдан в первом квартале 2019-го года, на один квартал позже намеченного. На данный момент ведется реализация корпусов №6 и №7. На февраль 2019-го года готовность седьмого дома составляет 55% - на 100% завершено устройство свай и котлована, на 80% - монтаж монолитного каркаса, на 15% выполнена кирпичная кладка. Шестой корпус готов также на 55% - по нему выполнено устройство котлована и свай, на 80% осуществлены монолитные работы и на 20% - кирпичная кладка. Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, на передачу ключей закладывается шесть месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.
Жилой комплекс «Энфилд» возводит компания «Арсенал Недвижимость», которая является довольно надежным застройщиком. Первые два корпуса компания уже успела ввести в эксплуатацию без существенных задержек. Стадия готовности следующих двух корпусов высокая, поэтому покупка тут квартиры не сопряжена с высокими рисками. Для Бугров это неожиданно интересный и красивый проект – невысокая застройка, комфортабельные планировки, наличие квартир с палисадниками. При этом жилье сдается с отделкой, а это несомненный плюс для тех, кто приобретает его в ипотеку и не готов дополнительно вкладывать средства в ремонт. Застройщик обещает построить в рамках ЖК школу с углубленным изучением английского языка, организовать паркинги и зоны для отдыха – в том числе использоваться будут и пространства на крыше корпусов. Одним словом, проект впечатляющий.
Плохо одно – местоположение со всеми вытекающими последствиями. Бугры – это поселение недалеко от Мурино, с еще более ужасающим отсутствием инфраструктуры. Здесь только одна школа (да и на нее огромная нагрузка), один детский сад, несколько магазинов. Метро в пешей доступности нет, добираться до него неудобно. Чтобы выехать на КАД, придется постоять в пробках, а уж в час пик и вовсе можно попасть в часовой автомобильный затор. При этом нельзя назвать хорошей и экологию – рядом находится несколько промышленных объектов, кольцевая автодорога, зеленых насаждений мало, нет парков и скверов, подходящих для прогулок. Таким образом, объект весьма неоднозначный. Приобрести здесь квартиру можно, однако следует взвесить все за и против – если в вашей семье есть пожилые люди или дети, то могут возникнуть трудности с посещением медицинских учреждений, некуда будет сходить, негде погулять.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.