ЖК YE’S Primorsky

Мнение Эксперта

Строительством апарт-отеля «Йес Приморский» занимается компания «К-25»: текущий проект стал для нее пилотным в Санкт-Петербурге. Однако опыт строительства у фирмы имеется – фирма аффилирована с «РК-Газсетьсервис», которая является одним из строительных монополистов в подмосковном городе Коломна. Судя по информации московских порталов рынка недвижимости, компания построила в Коломне несколько ЖК, и еще шесть находится в стадии строительства. Темпы стройки фирма показывает нормальные. Единственный нюанс – в Подмосковье «РК-Газсетьсервис» строит жилье комфорт-класса, а в нашем городе взялась за премиальный проект. Удастся ли ей реализовать апарт-отель на должном уровне? Сделать выводы можно будет только после окончания строительства.

Дополнительным гарантом безопасности можно считать выданную Сбербанком кредитную линию на 5,3 миллиарда рублей. Эта сумма покрывает всю стоимость строительства. Более того, тут же, в «Сбере», хранятся и деньги дольщиков во время реализации. Только после сдачи апарт-отеля они поступят на счет девелопера.

Стоит обратить внимание, что статус земель, где строится «апарт», предусматривает возведение здесь объектов транспортной инфраструктуры. Неясно, под каким статусом по документам будут проходить юниты, и какой налог придется за них платить ежегодно. Этот момент следует уточнить у девелопера перед подписанием документов.

Из минусов можно выделить несколько моментов. Прежде всего, это небольшое количество лифтов – всего 277 на 860 апартаментов. В целом, для апарт-отеля показатель нормальный, но не для премиального сегмента. Также большая нагрузка придется на лифты – в здании их всего 9. То есть, один лифт будет обслуживать около сотни апартаментов.

Положительные моменты – интересная архитектура, наличие своей инфраструктуры – коворкинга, ресепшн-службы. Из преимуществ отеля можно выделить и местоположение – в пешей доступности находятся станция метро, Юнтоловский заказник, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Упор в номерном фонде сделан на студии и однокомнатные юниты – для апарт-отеля это стандартная практика даже с учетом его высокого класса. А при желании здесь можно приобрести многометражные пентхаусы с террасами и многокомнатные апартаменты. При покупке юнита для жизни такая планировка может быть оправдана, но, если вы планируете инвестировать в проект, советуем обратить внимание на классические номера-студии. Как правило, их проще сдавать в аренду, и в итоге они приносят большую прибыль. Однако в этом вопросе все индивидуально – если у собственника есть своя стратегия инвестиций в премиальную недвижимость, он вполне может зарабатывать суммы выше статистических показателей.