Главная Застройщики СЗ К-25 ЖК YE’S Primorsky

ЖК YE’S Primorsky

Другие комплексы
ЖК YE’S Primorsky — вид 1ЖК YE’S Primorsky — вид 2
(2 отзыва, в среднем 4 из 5)
Способы оплаты
Застройщик
СЗ К-25
Срок сдачи
Строится
2026
IV квартал 2026 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
12
Получить презентацию с полной информацией по объекту
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК YE’S Primorsky
Я согласен на обработку персональных данных.

Описание

Апарт-отель «YES Приморский» возводится компанией «К-25» в Приморском районе Петербурга, на Камышовой улице, в 14 минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект». Строительство стартовало в 2023-м году – тогда же, летом, открылось и бронирование квартир. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи от юнитов девелопер обещает в первом квартале 2027-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: до сдачи объекта средства дольщиков хранятся на замороженном счету в банке: они будут переведены застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках проекта на Камышовой улице появится один дом элитного класса высотой 12 этажей. В нем заявлено 860 апартаментов нескольких категорий – от «Студио» до «Сюит». На последнем этаже предусмотрены премиальные пентхаусы с террасами, их площадь достигает 128 квадратных метров. На февраль 2024-го года в продаже имеются лоты площадью от 19 до 30 метров, их стоимость от 4,7 до 8,5 миллионов рублей. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать комплекс мебели – эта покупка также понадобится, если дольщик захочет подписать с управляющей компанией агентский договор.

Своя инфраструктура в YE’S Primorsky представлена круглосуточной стойкой ресепшн, коворкингом, торговой галереей с ритейлом, ресторанами, кафе, медицинским центром, гипермаркетом. Есть места для отдыха, в лобби разместился бар. На подземном этаже появится паркинг на 269 автомобилей. Двор будет закрытым – тут застройщик установит площадки для игр, спорта и отдыха. Девелопер обещает провести комплексное озеленение.

Инфраструктура

В Приморском районе инфраструктура сложилась давно – рядом с апарт-отелем есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха. В пешей доступности от комплекса находятся детские сады №№ 60, 78, 81, 83, школы №№ 579, 582, 596, 598, 655, лицеи №№ 40 и 554, магазины и супермаркеты, рынки, кафе, рестораны, спортивные комплексы, поликлиника. Кроме того, быстро получится добраться до гипермаркета «Лента» и торгового комплекса «Космос».

Экология

Экологическая обстановка локации средняя. В 600 метрах от места застройки раскинулась одна из крупнейших зеленых зон Петербурга – Юнтоловский заказник. Также рядом есть несколько небольших скверов. Негативное влияние на экологию оказывает соседство крупных транспортных магистралей – в частности, всего в 300 метрах пролегает Западный скоростной диаметр, рядом находится и оживленный Богатырский проспект.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК YE’S Primorsky

От станции метро «Комендантский проспект» идти около 19 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по улице Илюшина, затем перейти ее на другую сторону, повернуть направо на Стародеревенскую улицу и примерно через 150 метров – еще раз направо, на Камышовую улицу. Через 500 метров комплекс окажется от вас по правую руку. Можно пройти от улицы Илюшина через дворы – тогда маршрут займет не более 15 минут. Также рядом находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 125, 166, 172, 235, 279, 294, 170, 217, 223, трамвай №18.

На автомобиле получится добраться до апарт-отеля по ЗСД, Богатырскому проспекту, Планерной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Приморский пр. – Планерная ул. – Богатырский пр. – Стародеревенская ул. – Камышовая ул. Время в пути – 30 минут без учета пробок. От аэропорта можно доехать за 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД – в 2,5 км, на КАД – в 11 км.

В целом, транспортную доступность можно оценить как хорошую – метро в пешей доступности, рядом крупные автомобильные развязки и выезд в пригородную зону.

Квартиры в продаже в ЖК YE’S Primorsky

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.82 м²
от 5 047 200 ₽
К. пом
S общая, м² 26.52 м²
от 6 895 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 30.13 м²
от 8 625 000 ₽

Умный поиск подберет квартиры в ЖК YE’S Primorsky, которые подойдут именно Вам!

Подобрать квартиру
Шаг 1/5
1. Количество комнат
Назад
Далее
Шаг 2/5
2. На каком этаже должна располагаться квартира?
Назад
Далее
Шаг 3/5
3. Цель покупки?
Назад
Далее
Шаг 4/5
4. В какой бюджет вы планируете уложиться?
Назад
Далее
Шаг 5/5
5. Способ покупки
Назад
Далее
По результатам выбранных вами пунктов, мы предоставим для вас подборку квартир и условий покупки с максимальными скидками в ЖК YE’S Primorsky. Укажите ниже свои контакты, чтобы получить результат.
Я согласен на обработку персональных данных.

Статистика по ЖК YE’S Primorsky

В продаже: 300 (27%)
Продано: 376 (34%)
Забронировано: 438 (39%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК YE’S Primorsky будет реализован через один месяц и 1 день
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от -2 762 685 до 3 030 595 от -13.9% до +13.2
К. пом от 338 720 до 4 023 760 от 4.4% до +21.1
Студия от -1 617 680 до 6 706 510 от -18.1% до +55.7

Плюсы и минусы YE’S Primorsky

Пешая доступность станции метро

Не согласны: 1

Близость Юнтоловского заказника

Не согласны: 0

Чистовая отделка входит в стоимость юнита

Не согласны: 0

Можно заказать комплект меблировки

Не согласны: 1

Есть доходные программы для инвесторов

Не согласны: 1

Небольшая стоимость квадратного метра

Не согласны: 2

Востребованный Приморский район

Не согласны: 1

Эскроу-счета хранятся в Сбербанке

Не согласны: 0

YES Primorsky – пилотный проект компании «К-25» в Петербурге

Не согласны: 1

Статус разрешенного использования земель на участке, где строится комплекс – «под объекты транспорта»: налог на недвижимость, который будет выплачивать собственник, может оказаться большим

Не согласны: 0

277 машиномест на почти что тысячу апартаментов: могут возникать проблемы с парковкой

Не согласны: 1

На данном этапе (март 2024-го года) сложно оценить темпы строительства

Не согласны: 0

Долго ждать ключей

Не согласны: 0

Ход строительства

Строительство апарт-отеля YE’S Primorsky началось в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено компанией «К-25» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «К-25» 19-го октября 2022-го года. Документ действителен до 19-го октября 2027-го года. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2026-го года, на передачу ключей уйдет до 6 месяцев (хотя девелопер обещает передать их в первом квартале 2027-го года). Отель начнет свою работу в 2027-м году. Бронирование лотов открылось в 2023-м году. Продажи идут по ДДУ и эскроу-счетам. На февраль 2024-го года завершены земляные работы, обустроен котлован, установлено свайное поле. Застройщик приступил к монолитным работам и обустройству подземного этажа. Впереди у него почти три года – этого времени достаточно, чтобы построить 12-этажный дом. Строительство ведется по ФЗ №214, закон защищает покупателей в случае просрочки или недостроя объекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством апарт-отеля «Йес Приморский» занимается компания «К-25»: текущий проект стал для нее пилотным в Санкт-Петербурге. Однако опыт строительства у фирмы имеется – фирма аффилирована с «РК-Газсетьсервис», которая является одним из строительных монополистов в подмосковном городе Коломна. Судя по информации московских порталов рынка недвижимости, компания построила в Коломне несколько ЖК, и еще шесть находится в стадии строительства. Темпы стройки фирма показывает нормальные. Единственный нюанс – в Подмосковье «РК-Газсетьсервис» строит жилье комфорт-класса, а в нашем городе взялась за премиальный проект. Удастся ли ей реализовать апарт-отель на должном уровне? Сделать выводы можно будет только после окончания строительства.

Дополнительным гарантом безопасности можно считать выданную Сбербанком кредитную линию на 5,3 миллиарда рублей. Эта сумма покрывает всю стоимость строительства. Более того, тут же, в «Сбере», хранятся и деньги дольщиков во время реализации. Только после сдачи апарт-отеля они поступят на счет девелопера.

Стоит обратить внимание, что статус земель, где строится «апарт», предусматривает возведение здесь объектов транспортной инфраструктуры. Неясно, под каким статусом по документам будут проходить юниты, и какой налог придется за них платить ежегодно. Этот момент следует уточнить у девелопера перед подписанием документов.

Из минусов можно выделить несколько моментов. Прежде всего, это небольшое количество лифтов – всего 277 на 860 апартаментов. В целом, для апарт-отеля показатель нормальный, но не для премиального сегмента. Также большая нагрузка придется на лифты – в здании их всего 9. То есть, один лифт будет обслуживать около сотни апартаментов.

Положительные моменты – интересная архитектура, наличие своей инфраструктуры – коворкинга, ресепшн-службы. Из преимуществ отеля можно выделить и местоположение – в пешей доступности находятся станция метро, Юнтоловский заказник, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Упор в номерном фонде сделан на студии и однокомнатные юниты – для апарт-отеля это стандартная практика даже с учетом его высокого класса. А при желании здесь можно приобрести многометражные пентхаусы с террасами и многокомнатные апартаменты. При покупке юнита для жизни такая планировка может быть оправдана, но, если вы планируете инвестировать в проект, советуем обратить внимание на классические номера-студии. Как правило, их проще сдавать в аренду, и в итоге они приносят большую прибыль. Однако в этом вопросе все индивидуально – если у собственника есть своя стратегия инвестиций в премиальную недвижимость, он вполне может зарабатывать суммы выше статистических показателей.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК YE’S Primorsky

Ипотека
Субсидии
Материнский капитал
ЖК Юбилейный квартал
(3 отзыва, в среднем 3.2 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 18 293 ₽ за м²
Рост цены в год
от -43% до +29%
Срок сдачи: 4 кв. 2010 - 3 кв. 2012
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 75.5 м2
8 788 200 ₽
Паркинг от 1 м2
289 600 ₽
1 ккв от 46.6 м2
8 451 023 ₽
2 ккв от 55.2 м2
10 647 402 ₽
3 ккв от 89.1 м2
14 963 078 ₽
4 ккв от 124.7 м2
19 782 782 ₽
157 квартир
Подробнее о ЖК
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 22 642 ₽ за м²
Рост цены в год
от -30% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Паркинг от 13.25 м2
470 000 ₽
Студия от 24.35 м2
6 900 000 ₽
К. пом от 2290.6 м2
150 000 000 ₽
1 ккв от 30.1 м2
8 390 014 ₽
2 ккв от 50.1 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
6 990 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.07 м2
16 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
18 800 619 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Морская Звезда
(49 отзывов, в среднем 4.5 из 5)
Застройщик ЛенСпецСМУ
Цены от 35 390 ₽ за м²
Рост цены в год
от -52% до +4%
Срок сдачи: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2019
Без отделки
Монолит
Студия от 28.6 м2
3 848 034 ₽
К. пом от 391.4 м2
25 284 069 ₽
Паркинг от 9 м2
492 500 ₽
1 ккв от 34.5 м2
5 019 750 ₽
2 ккв (Евро) от 40.4 м2
5 100 520 ₽
2 ккв от 94.4 м2
15 372 379 ₽
3 ккв от 76.5 м2
9 700 000 ₽
47 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Avenue Apart Pulkovo
Застройщик DVA Group
Цены от 224 833 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +16%
Срок сдачи: 3 кв. 2025
Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20 м2
5 488 890 ₽
1 ккв от 30.15 м2
7 772 000 ₽
217 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Наука
Застройщик Строительный трест
Цены от 200 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +15%
Калининский р-н, Академика Константинова ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 36.74 м2
9 553 000 ₽
К. пом от 70.97 м2
19 661 400 ₽
1 ккв от 34.9 м2
9 990 000 ₽
2 ккв (Евро) от 38.66 м2
10 245 000 ₽
2 ккв от 53.34 м2
15 223 000 ₽
3 ккв (Евро) от 59.06 м2
14 470 000 ₽
3 ккв от 75.37 м2
19 484 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85.4 м2
23 016 000 ₽
389 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Петровский Квартал на воде
(2 отзыва, в среднем 2.8 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 129 870 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +18%
Срок сдачи: 4 кв. 2019
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 35.5 м2
13 419 000 ₽
Паркинг от 1 м2
2 400 000 ₽
1 ккв от 42.1 м2
15 156 000 ₽
2 ккв (Евро) от 76.5 м2
22 950 000 ₽
2 ккв от 71.4 м2
26 418 000 ₽
3 ккв (Евро) от 127.7 м2
31 925 000 ₽
3 ккв от 106.5 м2
33 731 100 ₽
4 ккв от 127.9 м2
46 044 000 ₽
4 ккв (Евро) от 122.1 м2
43 345 500 ₽
5 ккв (Евро) от 170 м2
57 800 000 ₽
5 ккв от 231.7 м2
97 314 000 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК