ЖК YE’S Primorsky
Другие комплексы
Описание
Апарт-отель «YE’S Приморский» возводится компанией «К-25» в Приморском районе Петербурга, на Камышовой улице, в 14 минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект». Строительство стартовало в 2023-м году – тогда же, летом, открылось и бронирование квартир. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи от юнитов девелопер обещает в первом квартале 2027-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: до сдачи объекта средства дольщиков хранятся на замороженном счету в банке: они будут переведены застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.
В рамках проекта на Камышовой улице появится один дом элитного класса высотой 12 этажей. В нем заявлено 860 апартаментов нескольких категорий – от «Студио» до «Сюит». На последнем этаже предусмотрены премиальные пентхаусы с террасами, их площадь достигает 128 квадратных метров. На февраль 2024-го года в продаже имеются лоты площадью от 19 до 30 метров, их стоимость от 4,7 до 8,5 миллионов рублей. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать комплекс мебели – эта покупка также понадобится, если дольщик захочет подписать с управляющей компанией агентский договор.
Своя инфраструктура в YE’S Primorsky представлена круглосуточной стойкой ресепшн, коворкингом, торговой галереей с ритейлом, ресторанами, кафе, медицинским центром, гипермаркетом. Есть места для отдыха, в лобби разместился бар. На подземном этаже появится паркинг на 269 автомобилей. Двор будет закрытым – тут застройщик установит площадки для игр, спорта и отдыха. Девелопер обещает провести комплексное озеленение.
Инфраструктура
В Приморском районе инфраструктура сложилась давно – рядом с апарт-отелем есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха. В пешей доступности от комплекса находятся детские сады №№ 60, 78, 81, 83, школы №№ 579, 582, 596, 598, 655, лицеи №№ 40 и 554, магазины и супермаркеты, рынки, кафе, рестораны, спортивные комплексы, поликлиника. Кроме того, быстро получится добраться до гипермаркета «Лента» и торгового комплекса «Космос».
Экология
Экологическая обстановка локации средняя. В 600 метрах от места застройки раскинулась одна из крупнейших зеленых зон Петербурга – Юнтоловский заказник. Также рядом есть несколько небольших скверов. Негативное влияние на экологию оказывает соседство крупных транспортных магистралей – в частности, всего в 300 метрах пролегает Западный скоростной диаметр, рядом находится и оживленный Богатырский проспект.
Расположение
Как добраться до ЖК YE’S Primorsky
От станции метро «Комендантский проспект» идти около 19 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по улице Илюшина, затем перейти ее на другую сторону, повернуть направо на Стародеревенскую улицу и примерно через 150 метров – еще раз направо, на Камышовую улицу. Через 500 метров комплекс окажется от вас по правую руку. Можно пройти от улицы Илюшина через дворы – тогда маршрут займет не более 15 минут. Также рядом находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 125, 166, 172, 235, 279, 294, 170, 217, 223, трамвай №18.
На автомобиле получится добраться до апарт-отеля по ЗСД, Богатырскому проспекту, Планерной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Приморский пр. – Планерная ул. – Богатырский пр. – Стародеревенская ул. – Камышовая ул. Время в пути – 30 минут без учета пробок. От аэропорта можно доехать за 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД – в 2,5 км, на КАД – в 11 км.
В целом, транспортную доступность можно оценить как хорошую – метро в пешей доступности, рядом крупные автомобильные развязки и выезд в пригородную зону.
Квартиры в продаже в ЖК YE’S Primorsky
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 2 ккв (Евро) | от -1 370 210 до 1 503 070 | от -6.4% до +9.3 |
| К. пом | от 206 590 до 2 041 810 | от 1.8% до +15.5 |
| Студия | от -322 660 до 3 325 880 | от -4.6% до +38.4 |
до
+38%
Ход строительства
Строительство апарт-отеля YE’S Primorsky началось в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено компанией «К-25» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «К-25» 19-го октября 2022-го года. Документ действителен до 19-го октября 2027-го года. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2026-го года, на передачу ключей уйдет до 6 месяцев (хотя девелопер обещает передать их в первом квартале 2027-го года). Отель начнет свою работу в 2027-м году. Бронирование лотов открылось в 2023-м году. Продажи идут по ДДУ и эскроу-счетам. На февраль 2024-го года завершены земляные работы, обустроен котлован, установлено свайное поле. Застройщик приступил к монолитным работам и обустройству подземного этажа. Впереди у него почти три года – этого времени достаточно, чтобы построить 12-этажный дом. Строительство ведется по ФЗ №214, закон защищает покупателей в случае просрочки или недостроя объекта.
Мнение Эксперта
Строительством апарт-отеля «Йес Приморский» занимается компания «К-25»: текущий проект стал для нее пилотным в Санкт-Петербурге. Однако опыт строительства у фирмы имеется – фирма аффилирована с «РК-Газсетьсервис», которая является одним из строительных монополистов в подмосковном городе Коломна. Судя по информации московских порталов рынка недвижимости, компания построила в Коломне несколько ЖК, и еще шесть находится в стадии строительства. Темпы стройки фирма показывает нормальные. Единственный нюанс – в Подмосковье «РК-Газсетьсервис» строит жилье комфорт-класса, а в нашем городе взялась за премиальный проект. Удастся ли ей реализовать апарт-отель на должном уровне? Сделать выводы можно будет только после окончания строительства.
Дополнительным гарантом безопасности можно считать выданную Сбербанком кредитную линию на 5,3 миллиарда рублей. Эта сумма покрывает всю стоимость строительства. Более того, тут же, в «Сбере», хранятся и деньги дольщиков во время реализации. Только после сдачи апарт-отеля они поступят на счет девелопера.
Стоит обратить внимание, что статус земель, где строится «апарт», предусматривает возведение здесь объектов транспортной инфраструктуры. Неясно, под каким статусом по документам будут проходить юниты, и какой налог придется за них платить ежегодно. Этот момент следует уточнить у девелопера перед подписанием документов.
Из минусов можно выделить несколько моментов. Прежде всего, это небольшое количество лифтов – всего 277 на 860 апартаментов. В целом, для апарт-отеля показатель нормальный, но не для премиального сегмента. Также большая нагрузка придется на лифты – в здании их всего 9. То есть, один лифт будет обслуживать около сотни апартаментов.
Положительные моменты – интересная архитектура, наличие своей инфраструктуры – коворкинга, ресепшн-службы. Из преимуществ отеля можно выделить и местоположение – в пешей доступности находятся станция метро, Юнтоловский заказник, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.
Упор в номерном фонде сделан на студии и однокомнатные юниты – для апарт-отеля это стандартная практика даже с учетом его высокого класса. А при желании здесь можно приобрести многометражные пентхаусы с террасами и многокомнатные апартаменты. При покупке юнита для жизни такая планировка может быть оправдана, но, если вы планируете инвестировать в проект, советуем обратить внимание на классические номера-студии. Как правило, их проще сдавать в аренду, и в итоге они приносят большую прибыль. Однако в этом вопросе все индивидуально – если у собственника есть своя стратегия инвестиций в премиальную недвижимость, он вполне может зарабатывать суммы выше статистических показателей.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК YE’S Primorsky
Похожие по стоимости за квадратный метр
