Главная Застройщики СЗ К-25 ЖК YE’S Primorsky

ЖК YE’S Primorsky

Другие комплексы
ЖК YE’S Primorsky — вид 1ЖК YE’S Primorsky — вид 2ЖК YE’S Primorsky — вид 3
Способы оплаты
Застройщик
СЗ К-25
Срок сдачи
Строится
2026
IV квартал 2026 года
Корп.: 1
Тип дома
Этажей
12

Описание

Апарт-отель «YES Приморский» возводится компанией «К-25» в Приморском районе Петербурга, на Камышовой улице, в 14 минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект». Строительство стартовало в 2023-м году – тогда же, летом, открылось и бронирование квартир. Сдача намечена на четвертый квартал 2026-го года, передать ключи от юнитов девелопер обещает в первом квартале 2027-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банками страны. Продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов: до сдачи объекта средства дольщиков хранятся на замороженном счету в банке: они будут переведены застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках проекта на Камышовой улице появится один дом элитного класса высотой 12 этажей. В нем заявлено 860 апартаментов нескольких категорий – от «Студио» до «Сюит». На последнем этаже предусмотрены премиальные пентхаусы с террасами, их площадь достигает 128 квадратных метров. На февраль 2024-го года в продаже имеются лоты площадью от 19 до 30 метров, их стоимость от 4,7 до 8,5 миллионов рублей. Все они передаются покупателям с чистовой отделкой. Дополнительно можно заказать комплекс мебели – эта покупка также понадобится, если дольщик захочет подписать с управляющей компанией агентский договор.

Своя инфраструктура в YE’S Primorsky представлена круглосуточной стойкой ресепшн, коворкингом, торговой галереей с ритейлом, ресторанами, кафе, медицинским центром, гипермаркетом. Есть места для отдыха, в лобби разместился бар. На подземном этаже появится паркинг на 269 автомобилей. Двор будет закрытым – тут застройщик установит площадки для игр, спорта и отдыха. Девелопер обещает провести комплексное озеленение.

Инфраструктура

В Приморском районе инфраструктура сложилась давно – рядом с апарт-отелем есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха. В пешей доступности от комплекса находятся детские сады №№ 60, 78, 81, 83, школы №№ 579, 582, 596, 598, 655, лицеи №№ 40 и 554, магазины и супермаркеты, рынки, кафе, рестораны, спортивные комплексы, поликлиника. Кроме того, быстро получится добраться до гипермаркета «Лента» и торгового комплекса «Космос».

Экология

Экологическая обстановка локации средняя. В 600 метрах от места застройки раскинулась одна из крупнейших зеленых зон Петербурга – Юнтоловский заказник. Также рядом есть несколько небольших скверов. Негативное влияние на экологию оказывает соседство крупных транспортных магистралей – в частности, всего в 300 метрах пролегает Западный скоростной диаметр, рядом находится и оживленный Богатырский проспект.

Расположение

Развернуть карту

Как добраться до ЖК YE’S Primorsky

От станции метро «Комендантский проспект» идти около 19 минут. После выхода из вестибюля необходимо двигаться направо по улице Илюшина, затем перейти ее на другую сторону, повернуть направо на Стародеревенскую улицу и примерно через 150 метров – еще раз направо, на Камышовую улицу. Через 500 метров комплекс окажется от вас по правую руку. Можно пройти от улицы Илюшина через дворы – тогда маршрут займет не более 15 минут. Также рядом находится остановка наземного транспорта – тут проходят автобусы №№ 125, 166, 172, 235, 279, 294, 170, 217, 223, трамвай №18.

На автомобиле получится добраться до апарт-отеля по ЗСД, Богатырскому проспекту, Планерной улице. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – Пироговская наб. – Выборгская наб. – Приморский пр. – Планерная ул. – Богатырский пр. – Стародеревенская ул. – Камышовая ул. Время в пути – 30 минут без учета пробок. От аэропорта можно доехать за 35 минут. Ближайший съезд на ЗСД – в 2,5 км, на КАД – в 11 км.

В целом, транспортную доступность можно оценить как хорошую – метро в пешей доступности, рядом крупные автомобильные развязки и выезд в пригородную зону.

Квартиры в продаже в ЖК YE’S Primorsky

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.82 м²
от 5 557 320 ₽
К. пом
S общая, м² 28.4 м²
от 8 089 200 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 36.34 м²
от 9 450 000 ₽

Статистика по ЖК YE’S Primorsky

В продаже: 190 (17%)
Продано: 640 (57%)
Забронировано: 299 (26%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК YE’S Primorsky будет реализован через один месяц и 8 дней
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
2 ккв (Евро) от -1 370 210 до 1 503 070 от -6.4% до +9.3
К. пом от 206 590 до 2 041 810 от 1.8% до +15.5
Студия от -322 660 до 3 325 880 от -4.6% до +38.4
Рост цены в год
-6%
до
+38%

Ход строительства

Строительство апарт-отеля YE’S Primorsky началось в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено компанией «К-25» в лице общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «К-25» 19-го октября 2022-го года. Документ действителен до 19-го октября 2027-го года. Сдача объекта намечена на четвертый квартал 2026-го года, на передачу ключей уйдет до 6 месяцев (хотя девелопер обещает передать их в первом квартале 2027-го года). Отель начнет свою работу в 2027-м году. Бронирование лотов открылось в 2023-м году. Продажи идут по ДДУ и эскроу-счетам. На февраль 2024-го года завершены земляные работы, обустроен котлован, установлено свайное поле. Застройщик приступил к монолитным работам и обустройству подземного этажа. Впереди у него почти три года – этого времени достаточно, чтобы построить 12-этажный дом. Строительство ведется по ФЗ №214, закон защищает покупателей в случае просрочки или недостроя объекта.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Строительством апарт-отеля «Йес Приморский» занимается компания «К-25»: текущий проект стал для нее пилотным в Санкт-Петербурге. Однако опыт строительства у фирмы имеется – фирма аффилирована с «РК-Газсетьсервис», которая является одним из строительных монополистов в подмосковном городе Коломна. Судя по информации московских порталов рынка недвижимости, компания построила в Коломне несколько ЖК, и еще шесть находится в стадии строительства. Темпы стройки фирма показывает нормальные. Единственный нюанс – в Подмосковье «РК-Газсетьсервис» строит жилье комфорт-класса, а в нашем городе взялась за премиальный проект. Удастся ли ей реализовать апарт-отель на должном уровне? Сделать выводы можно будет только после окончания строительства.

Дополнительным гарантом безопасности можно считать выданную Сбербанком кредитную линию на 5,3 миллиарда рублей. Эта сумма покрывает всю стоимость строительства. Более того, тут же, в «Сбере», хранятся и деньги дольщиков во время реализации. Только после сдачи апарт-отеля они поступят на счет девелопера.

Стоит обратить внимание, что статус земель, где строится «апарт», предусматривает возведение здесь объектов транспортной инфраструктуры. Неясно, под каким статусом по документам будут проходить юниты, и какой налог придется за них платить ежегодно. Этот момент следует уточнить у девелопера перед подписанием документов.

Из минусов можно выделить несколько моментов. Прежде всего, это небольшое количество лифтов – всего 277 на 860 апартаментов. В целом, для апарт-отеля показатель нормальный, но не для премиального сегмента. Также большая нагрузка придется на лифты – в здании их всего 9. То есть, один лифт будет обслуживать около сотни апартаментов.

Положительные моменты – интересная архитектура, наличие своей инфраструктуры – коворкинга, ресепшн-службы. Из преимуществ отеля можно выделить и местоположение – в пешей доступности находятся станция метро, Юнтоловский заказник, объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Упор в номерном фонде сделан на студии и однокомнатные юниты – для апарт-отеля это стандартная практика даже с учетом его высокого класса. А при желании здесь можно приобрести многометражные пентхаусы с террасами и многокомнатные апартаменты. При покупке юнита для жизни такая планировка может быть оправдана, но, если вы планируете инвестировать в проект, советуем обратить внимание на классические номера-студии. Как правило, их проще сдавать в аренду, и в итоге они приносят большую прибыль. Однако в этом вопросе все индивидуально – если у собственника есть своя стратегия инвестиций в премиальную недвижимость, он вполне может зарабатывать суммы выше статистических показателей.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК YE’S Primorsky

Ипотека
ЖК Юбилейный квартал
Застройщик Группа Эталон
Цены от 18 293 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до -22%
Срок сдачи: 4 кв. 2010 - 3 кв. 2012
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Паркинг от 1 м2
428 200 ₽
1 ккв от 44 м2
10 384 466 ₽
2 ккв от 55.5 м2
11 496 936 ₽
3 ккв от 103.5 м2
18 220 462 ₽
4 ккв от 124.7 м2
20 785 809 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК ArtLine в Приморском
(3 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 22 642 ₽ за м²
Рост цены в год
от -18% до +16%
Срок сдачи: 4 кв. 2020
Без отделки,С мебелью,Чистовая
Монолит
Студия от 24.35 м2
6 900 000 ₽
К. пом от 2290.6 м2
150 000 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
880 000 ₽
1 ккв от 30.1 м2
8 390 014 ₽
2 ккв от 50.1 м2
13 000 000 ₽
2 ккв (Евро) от 33.25 м2
6 990 000 ₽
3 ккв (Евро) от 61.07 м2
16 500 000 ₽
4 ккв (Евро) от 85 м2
18 800 619 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Ultra City
(3 отзыва, в среднем 4.7 из 5)
Застройщик RBI
Цены от 125 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +19%
Срок сдачи: 3 кв. 2017 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.3 м2
6 800 000 ₽
К. пом от 57.2 м2
13 110 000 ₽
1 ккв от 32.5 м2
8 800 000 ₽
2 ккв (Евро) от 32.5 м2
9 000 000 ₽
2 ккв от 52.2 м2
14 800 000 ₽
3 ккв от 64.2 м2
17 563 151 ₽
3 ккв (Евро) от 52.7 м2
14 780 240 ₽
4 ккв от 137 м2
27 406 162 ₽
4 ккв (Евро) от 74.8 м2
19 500 000 ₽
5 ккв (Евро) от 137 м2
27 406 162 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК GloraX Балтийская
(4 отзыва, в среднем 4.1 из 5)
Застройщик Glorax Development
Цены от 72 453 ₽ за м²
Рост цены в год
от -62% до +14%
Срок сдачи: 4 кв. 2024
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 83.52 м2
25 119 999 ₽
Паркинг от 13.3 м2
1 590 000 ₽
Студия от 29.3 м2
10 369 999 ₽
1 ккв от 28.8 м2
10 499 999 ₽
2 ккв (Евро) от 43.4 м2
13 189 999 ₽
2 ккв от 55.3 м2
16 699 999 ₽
3 ккв от 69.9 м2
19 329 999 ₽
3 ккв (Евро) от 67.8 м2
19 329 999 ₽
4 ккв (Евро) от 82 м2
21 349 999 ₽
134 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Рассрочка
ЖК Парусная 1
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик Строительный трест
Цены от 150 943 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных
Кирпич + Монолит
Студия от 23.2 м2
9 280 000 ₽
Паркинг от 13.25 м2
2 500 000 ₽
Кладовка от 2.6 м2
520 000 ₽
К. пом от 52 м2
20 800 000 ₽
1 ккв от 26.4 м2
11 088 000 ₽
2 ккв от 35.8 м2
13 604 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.9 м2
12 913 000 ₽
3 ккв (Евро) от 56.6 м2
19 516 000 ₽
3 ккв от 72.9 м2
25 515 000 ₽
4 ккв (Евро) от 68.2 м2
23 870 000 ₽
5 ккв от 141.8 м2
44 578 000 ₽
5 ккв (Евро) от 141.8 м2
44 578 000 ₽
6 ккв (Евро) от 141.8 м2
48 212 000 ₽
1037 квартир
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
ЖК ID Park Pobedy
(4 отзыва, в среднем 3.6 из 5)
Застройщик Евроинвест девелопмент
Цены от 185 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +31%
Срок сдачи: 2 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 27.22 м2
9 637 241 ₽
К. пом от 35.5 м2
17 555 200 ₽
1 ккв от 43.59 м2
15 910 350 ₽
2 ккв (Евро) от 52.8 м2
16 727 040 ₽
2 ккв от 73.84 м2
23 621 859 ₽
3 ккв от 99.43 м2
33 010 760 ₽
3 ккв (Евро) от 66.61 м2
21 308 939 ₽
4 ккв от 90.05 м2
25 123 950 ₽
4 ккв (Евро) от 84.39 м2
26 203 095 ₽
5 ккв от 109.52 м2
25 737 200 ₽
5 ккв (Евро) от 142.64 м2
40 267 272 ₽
27 квартир
Подробнее о ЖК