Опытный застройщик, в портфолио – несколько сданных и реализуемых проектов
Согласны: 6
Не согласны: 3
ЖК ID Polytech
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
336 092 ₽
Рост цены в год
от -13% до +18%
К. пом от 35.65 м2
13 903 500 ₽
Студия от 20 м2
7 022 700 ₽
1 ккв от 29.21 м2
9 100 080 ₽
2 ккв от 37.73 м2
12 073 600 ₽
2 ккв (Евро) от 31.34 м2
10 342 200 ₽
3 ккв (Евро) от 44.08 м2
13 824 300 ₽
3 ккв от 59.38 м2
23 158 200 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК ID Polytech
Описание
Компания «Евроинвест Девелопмент» начала строительство нового апарт-отеля ID Polytech. Гостиница возводится на улице Курчатова в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в 4 минутах пешего шага от станции метро «Политехническая». Проект запустился осенью 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2025-го года.
Архитектурная концепция разработана мастерской Рейнберга и Шарова. Для проекта выбран благородный минимализм с элементами хай-тека. В оформлении – металл и керамика.
Территория застройки составляет 8 тысяч квадратных метров, здесь разместится один 10-этажный корпус, рассчитанный на 270 номеров. Их площади варьируются от 20 до 59 квадратных метров, есть варианты от студий до трехкомнатных. Стоимость лотов на старте продаж – от 334 тысяч рублей. Студии площадью от 20 квадратных метров стоят от 7,2 млн рублей, однокомнатные номера от 29,2 «квадратов» обойдутся покупателю в 9,3 млн рублей и дороже, цены на «двушки» начинаются от 11,3 млн рублей, на «трешки» – от 19,5 миллионов. В эту цену включена чистовая отделка. Есть планировки с просторными балконами, французскими окнами, двумя санузлами, кухнями-гостиными открытой планировки, угловые резиденции.
Предусмотрено пять категорий номеров Basic, Standard, Standard Plus, Exclusive, Superior. Инвесторам доступны программы доходности. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Территория «Айди Политех» будет находиться под круглосуточной охраной, на территории появятся камеры, на первом этаже заработает ресепшен. В лобби девелопер обещает обустроить зоны для отдыха и переговоров, открыть ресторан, кофейню. Предусмотрены паркинг в подземном здании, закрытые дворы, офисные пространства. Проект позиционируется как клубный, с высоким уровнем приватности.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Есть возможность приобрести юниты в рассрочку.
Инфраструктура
Апарт-отель «Айти Политех» строится рядом со станцией метро «Политехническая». Инфраструктура здесь сложилась давно – в пешей доступности находится достаточное количество детсадов, школ, медицинских центров. Недалеко – несколько кафе, магазины, за 10 минут на транспорте получится добраться до ТРК «Европолис», чуть дольше займет маршрут до торговых комплексов рядом со станциями «Гражданский проспект» и «Озерки». В паре минут от ЖК расположился Политехнический университет – здесь учится более 40 тысяч студентов: апарт-отель будет востребован под сдачу.
Экология
Экология местности средняя: с одной стороны, отель расположен в промышленной зоне – прямо напротив ФТИ им. Иоффе, заводов «Магнетон» и «Полиграф экспресс». Ситуация уравновешивается несколькими крупными зелеными зонами по соседству – в трех минутах ходьбы расположился парк Политехнического университета, столько же (но в другую сторону) идти до Ольгинского пруда с пляжем и сквером, а сразу за ним начинается крупнейший парк Петербурга – Сосновка. Дворы окрестных домов прошлого века застройки – очень зеленые. Здесь много мест для прогулок.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ID Polytech
Ближайшая станция метро – «Политехническая» – расположилась в 4 минутах ходьбы от апарт-отеля ID Polytech. Маршрут такой – после выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Политехническую улицу, обогнуть дом под номером 28 с левой стороны – сразу за ним расположилось место строительства. В двух минутах находится остановка наземного транспорта – «Станция метро Политехническая»: здесь проходят автобусы №№ 94, 143, 294, троллейбусы №№ 34 и 50. Большая часть этого транспорта ходит до станций метро «Черная речка», «Старая деревня», «Академическая», «Проспект Просвещения».
На личном транспорте до ЖК получится добраться по Гражданскому проспекту, проспектам Непокоренных, Тихорецкому, Светлановскому, Тореза. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – ул. Академика Лебедева – Лесной пр. – Кантемировская ул. – ул. Харченко – ул. Карбышева – Политехническая ул. – ул. Курчатова. Время в пути порядка 30-35 минут без учета пробок, в час пик оно может сильно увеличиться.
Транспортную доступность локации можно оценить как высокую – сюда удобно добираться как на собственном транспорте, так и на общественном. Единственная проблема – в пиковые часы пробки достигают в микрорайоне 8-9 баллов.
Квартиры в продаже в ЖК ID Polytech
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20 м²
от 7 022 700 ₽
К. пом
S общая, м² 35.65 м²
от 13 903 500 ₽
1 ккв
S общая, м² 29.21 м²
от 9 100 080 ₽
2 ккв
S общая, м² 37.73 м²
от 12 073 600 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.75 м²
от 11 120 000 ₽
3 ккв
S общая, м² 59.38 м²
от 23 158 200 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -631 815 до 1 603 810 | от -6.9% до +13.4 |
| 2 ккв | от -206 955 до 2 779 110 | от -1.6% до +17.8 |
| 2 ккв (Евро) | от -281 050 до 1 984 870 | от -2.9% до +15.2 |
| 3 ккв | 3 195 210 | 14.0 |
| 3 ккв (Евро) | от 213 890 до 1 383 715 | от 1.5% до +9.9 |
| Студия | от -929 655 до 682 550 | от -12.7% до +8 |
Рост цены в год
-13%
до
+18%
до
+18%
Плюсы и минусы ID Polytech
Отличное расположение – станция метро в 4 минутах ходьбы, рядом автобусная остановка
Согласны: 6
Не согласны: 3
В пешей доступности два крупных парка и сквер с озером
Согласны: 6
Не согласны: 2
Номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой
Согласны: 5
Не согласны: 4
Средняя высота здания – 10 этажей
Согласны: 5
Не согласны: 3
Промышленная зона – напротив действующий завод
Согласны: 4
Не согласны: 3
Для девелопера это первый опыт строительства не жилого здания, а комплекса с апартаментами
Согласны: 3
Не согласны: 3
У компании нет опыта управления апартаментами – нельзя спрогнозировать доходность и перспективность вложений
Согласны: 4
Не согласны: 2
Выборгский район страдает от пробок
Согласны: 4
Не согласны: 3
Ход строительства
Апарт-отель «ID Политех» начал строиться в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено в мае, продажи запустились осенью. Ранее участок площадью 8000 квадратных метров принадлежал НИИ по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ). Корпуса института были снесены в 2021-м году. На данный момент «Евроинвест Девелопмент» заявил об одном 10-этажном корпусе – его сдача намечена на второй квартал 2025-го года, передача ключей – до конца 2025-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам. Информация о ходе строительства на сайте проекта не публикуется. Не выложены в открытый доступ и такие документы как разрешение на строительство и проектная декларация.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель ID Polytech возводит компания «Евроинвест Девелопмент» – на ее счету один сданный жилой комплекс («ID Мурино») и пять строящихся. Основной сегмент, в котором работает компания – комфорт-класс. Но есть и проекты уровня «бизнес». Все это – жилые комплексы. «Айди Политех» стал первым проектом застройщика с апартаментами. Поэтому, несмотря на большой опыт строительства «Евроинвест Девелопмент», реализация нового МФК вызывает некоторые опасения. С точки зрения соблюдения графика строительных работ можно быть спокойными – фирма достроит объект и, с большой вероятностью, сделает это в установленные сроки. Риски касаются другого аспекта – у компании никогда не было опыта управления апартаментами и обустройства зданий под потребности не постоянных жителей, а арендаторов. Насколько хорошо она справится с поставленными задачами? Время покажет. Как минимум, мы бы не рекомендовали сразу подписывать агентский договор с управляющей компанией будущего отеля – сначала почитайте о ее опыте, проанализируйте условия и выясните, по какому методу будет начисляться доход собственникам. Возможно, если у вас есть опыт сдачи юнитов в аренду, имеет смысл заняться продвижением инвестиционного объекта самостоятельно.
Что касается других параметров, то они в большинстве своем позитивные. Прежде всего, у апарт-отеля перспективное местоположение. В паре минут – два больших парка, здесь же Политехнический университет: его студенты могут стать вашими арендаторами. Напротив – завод, но это можно воспринять не только как минус, но и как дополнительную арендную возможность – люди, которые приезжают в командировки, с радостью выбирают места для жизни рядом с работой.
У места – высокая транспортная доступность: за несколько минут пешком можно дойти до метро, за полчаса – доехать на машине до центра. Инфраструктура – выше среднего: рядом есть кафе, магазины, социальные объекты.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Polytech
Застройщик Строительный трест
Цены от 190 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -9% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки
Кирпич,Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 36.74 м2
9 553 000 ₽
К. пом от 70.97 м2
19 661 400 ₽
Кладовка от 7.9 м2
1 501 000 ₽
1 ккв от 36.59 м2
10 438 000 ₽
2 ккв (Евро) от 44.3 м2
12 905 000 ₽
2 ккв от 64.9 м2
18 489 000 ₽
3 ккв (Евро) от 59.06 м2
15 748 000 ₽
3 ккв от 89.4 м2
22 038 000 ₽
4 ккв (Евро) от 75.86 м2
21 096 000 ₽
466 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 140 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +9%
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад,Монолит
К. пом от 425.54 м2
71 490 839 ₽
2 ккв (Евро) от 62 м2
22 511 250 ₽
3 ккв (Евро) от 124.5 м2
41 396 250 ₽
4 ккв (Евро) от 157.1 м2
58 488 330 ₽
5 ккв (Евро) от 168 м2
58 430 400 ₽
11 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ПСК
Цены от 230 806 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2026 - 4 кв. 2026
Без отделки,Нет данных,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 22.74 м2
8 586 004 ₽
1 ккв от 36.37 м2
11 213 740 ₽
2 ккв (Евро) от 36.39 м2
11 918 616 ₽
2 ккв от 60.05 м2
17 666 979 ₽
3 ккв (Евро) от 55.28 м2
16 119 680 ₽
3 ккв от 76.55 м2
21 703 323 ₽
4 ккв (Евро) от 76.55 м2
20 460 212 ₽
306 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Element Development
Цены от 170 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +30%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 39.53 м2
30 653 685 ₽
Студия от 22.33 м2
9 262 161 ₽
1 ккв от 35.67 м2
16 127 186 ₽
2 ккв от 50.94 м2
22 104 395 ₽
2 ккв (Евро) от 41.74 м2
15 249 984 ₽
3 ккв от 76.77 м2
36 085 739 ₽
3 ккв (Евро) от 55.99 м2
22 329 978 ₽
4 ккв (Евро) от 95.75 м2
45 658 388 ₽
73 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 236 243 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +4%
Срок сдачи: 2 кв. 2024
Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 26.6 м2
10 102 119 ₽
1 ккв от 33.3 м2
12 877 658 ₽
2 ккв от 54.6 м2
17 833 940 ₽
2 ккв (Евро) от 40.1 м2
14 943 827 ₽
3 ккв (Евро) от 69.5 м2
23 440 377 ₽
4 ккв (Евро) от 84.7 м2
24 861 461 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 129 630 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +29%
Срок сдачи: 3 кв. 2023
Без отделки
Монолит
Паркинг от 15.4 м2
4 400 000 ₽
1 ккв от 40.2 м2
18 894 000 ₽
2 ккв от 70.4 м2
29 610 000 ₽
2 ккв (Евро) от 40.2 м2
19 392 000 ₽
3 ккв от 103.9 м2
54 235 800 ₽
3 ккв (Евро) от 94.4 м2
35 910 000 ₽
4 ккв от 123.5 м2
72 540 000 ₽
4 ккв (Евро) от 93 м2
35 340 000 ₽
5 ккв (Евро) от 129.8 м2
71 800 000 ₽
28 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ID Polytech
Клим
Выбираю апарт-отель для вложений и считаю, что это довольно неплохой вариант. Абсолютно не хочется вкладываться в проект от малоизвестных компаний или покупать студию под сдачу в переделанной коммуналке. Варианты в часе от метро при номерном фонде в 1000 и более единиц – тоже такая себе инвестиция. А здесь – все плюшки: метро рядом, номеров не слишком много, универ с кучей студентов, мечтающих жить рядом, под боком. В общем – что еще надо, чтобы выгодно сдавать? Цена входа – от 7,2 млн. Хотелось бы поменьше, конечно, но и это вполне приемлемо в текущих условиях.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Диана
Клим, вот только насколько хорошо справиться УК со своими задачами. Апартаменты хороши, когда в них реально предоставляют гостиничный сервис. Иначе ни один арендатор не будет переплачивать.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Клим
Диана, сдачей можно и самому заняться. Если опыт есть, это не проблема.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Алексей
В шаговой доступности от Политеха это лучшие апарты для под сдачу, на мой взгляд. Круглосуточный ресепшн, зоны отдыха в лобби и чистовая отделка сразу от застройщика. Привлекательный вариант вполне, чтобы сдавать аспирантам и участникам конференций.
08.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)