Опытный застройщик, в портфолио – несколько сданных и реализуемых проектов
Компания «Евроинвест Девелопмент» начала строительство нового апарт-отеля ID Polytech. Гостиница возводится на улице Курчатова в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в 4 минутах пешего шага от станции метро «Политехническая». Проект запустился осенью 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2025-го года.
Архитектурная концепция разработана мастерской Рейнберга и Шарова. Для проекта выбран благородный минимализм с элементами хай-тека. В оформлении – металл и керамика.
Территория застройки составляет 8 тысяч квадратных метров, здесь разместится один 10-этажный корпус, рассчитанный на 270 номеров. Их площади варьируются от 20 до 59 квадратных метров, есть варианты от студий до трехкомнатных. Стоимость лотов на старте продаж – от 334 тысяч рублей. Студии площадью от 20 квадратных метров стоят от 7,2 млн рублей, однокомнатные номера от 29,2 «квадратов» обойдутся покупателю в 9,3 млн рублей и дороже, цены на «двушки» начинаются от 11,3 млн рублей, на «трешки» – от 19,5 миллионов. В эту цену включена чистовая отделка. Есть планировки с просторными балконами, французскими окнами, двумя санузлами, кухнями-гостиными открытой планировки, угловые резиденции.
Предусмотрено пять категорий номеров Basic, Standard, Standard Plus, Exclusive, Superior. Инвесторам доступны программы доходности. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Территория «Айди Политех» будет находиться под круглосуточной охраной, на территории появятся камеры, на первом этаже заработает ресепшен. В лобби девелопер обещает обустроить зоны для отдыха и переговоров, открыть ресторан, кофейню. Предусмотрены паркинг в подземном здании, закрытые дворы, офисные пространства. Проект позиционируется как клубный, с высоким уровнем приватности.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Есть возможность приобрести юниты в рассрочку.
Инфраструктура
Апарт-отель «Айти Политех» строится рядом со станцией метро «Политехническая». Инфраструктура здесь сложилась давно – в пешей доступности находится достаточное количество детсадов, школ, медицинских центров. Недалеко – несколько кафе, магазины, за 10 минут на транспорте получится добраться до ТРК «Европолис», чуть дольше займет маршрут до торговых комплексов рядом со станциями «Гражданский проспект» и «Озерки». В паре минут от ЖК расположился Политехнический университет – здесь учится более 40 тысяч студентов: апарт-отель будет востребован под сдачу.
Экология
Экология местности средняя: с одной стороны, отель расположен в промышленной зоне – прямо напротив ФТИ им. Иоффе, заводов «Магнетон» и «Полиграф экспресс». Ситуация уравновешивается несколькими крупными зелеными зонами по соседству – в трех минутах ходьбы расположился парк Политехнического университета, столько же (но в другую сторону) идти до Ольгинского пруда с пляжем и сквером, а сразу за ним начинается крупнейший парк Петербурга – Сосновка. Дворы окрестных домов прошлого века застройки – очень зеленые. Здесь много мест для прогулок.
Ближайшая станция метро – «Политехническая» – расположилась в 4 минутах ходьбы от апарт-отеля ID Polytech. Маршрут такой – после выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Политехническую улицу, обогнуть дом под номером 28 с левой стороны – сразу за ним расположилось место строительства. В двух минутах находится остановка наземного транспорта – «Станция метро Политехническая»: здесь проходят автобусы №№ 94, 143, 294, троллейбусы №№ 34 и 50. Большая часть этого транспорта ходит до станций метро «Черная речка», «Старая деревня», «Академическая», «Проспект Просвещения».
На личном транспорте до ЖК получится добраться по Гражданскому проспекту, проспектам Непокоренных, Тихорецкому, Светлановскому, Тореза. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – ул. Академика Лебедева – Лесной пр. – Кантемировская ул. – ул. Харченко – ул. Карбышева – Политехническая ул. – ул. Курчатова. Время в пути порядка 30-35 минут без учета пробок, в час пик оно может сильно увеличиться.
Транспортную доступность локации можно оценить как высокую – сюда удобно добираться как на собственном транспорте, так и на общественном. Единственная проблема – в пиковые часы пробки достигают в микрорайоне 8-9 баллов.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | от -594 220 до 1 507 450 | от -6.5% до +12.7 |
2 ккв | от -194 545 до 2 612 305 | от -1.5% до +16.9 |
2 ккв (Евро) | от -264 260 до 1 865 880 | от -2.7% до +14.4 |
3 ккв | 3 003 220 | 13.3 |
3 ккв (Евро) | от 200 750 до 1 300 495 | от 1.5% до +9.4 |
К. пом | от 1 966 985 до 8 057 375 | от 8.3% до +28 |
Студия | от -873 810 до 641 305 | от -11.9% до +7.6 |
Опытный застройщик, в портфолио – несколько сданных и реализуемых проектов
Отличное расположение – станция метро в 4 минутах ходьбы, рядом автобусная остановка
В пешей доступности два крупных парка и сквер с озером
Номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой
Средняя высота здания – 10 этажей
Промышленная зона – напротив действующий завод
Для девелопера это первый опыт строительства не жилого здания, а комплекса с апартаментами
У компании нет опыта управления апартаментами – нельзя спрогнозировать доходность и перспективность вложений
Выборгский район страдает от пробок
Апарт-отель «ID Политех» начал строиться в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено в мае, продажи запустились осенью. Ранее участок площадью 8000 квадратных метров принадлежал НИИ по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ). Корпуса института были снесены в 2021-м году. На данный момент «Евроинвест Девелопмент» заявил об одном 10-этажном корпусе – его сдача намечена на второй квартал 2025-го года, передача ключей – до конца 2025-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам. Информация о ходе строительства на сайте проекта не публикуется. Не выложены в открытый доступ и такие документы как разрешение на строительство и проектная декларация.
Апарт-отель ID Polytech возводит компания «Евроинвест Девелопмент» – на ее счету один сданный жилой комплекс («ID Мурино») и пять строящихся. Основной сегмент, в котором работает компания – комфорт-класс. Но есть и проекты уровня «бизнес». Все это – жилые комплексы. «Айди Политех» стал первым проектом застройщика с апартаментами. Поэтому, несмотря на большой опыт строительства «Евроинвест Девелопмент», реализация нового МФК вызывает некоторые опасения. С точки зрения соблюдения графика строительных работ можно быть спокойными – фирма достроит объект и, с большой вероятностью, сделает это в установленные сроки. Риски касаются другого аспекта – у компании никогда не было опыта управления апартаментами и обустройства зданий под потребности не постоянных жителей, а арендаторов. Насколько хорошо она справится с поставленными задачами? Время покажет. Как минимум, мы бы не рекомендовали сразу подписывать агентский договор с управляющей компанией будущего отеля – сначала почитайте о ее опыте, проанализируйте условия и выясните, по какому методу будет начисляться доход собственникам. Возможно, если у вас есть опыт сдачи юнитов в аренду, имеет смысл заняться продвижением инвестиционного объекта самостоятельно.
Что касается других параметров, то они в большинстве своем позитивные. Прежде всего, у апарт-отеля перспективное местоположение. В паре минут – два больших парка, здесь же Политехнический университет: его студенты могут стать вашими арендаторами. Напротив – завод, но это можно воспринять не только как минус, но и как дополнительную арендную возможность – люди, которые приезжают в командировки, с радостью выбирают места для жизни рядом с работой.
У места – высокая транспортная доступность: за несколько минут пешком можно дойти до метро, за полчаса – доехать на машине до центра. Инфраструктура – выше среднего: рядом есть кафе, магазины, социальные объекты.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.