Опытный застройщик, в портфолио – несколько сданных и реализуемых проектов
Согласны: 7
Не согласны: 4
ЖК ID Polytech
Другие комплексыЗастройщик
Тип дома
Этажей
10
Отделка
Средняя за м²
335 728 ₽
Рост цены в год
от -16% до +12%
К. пом от 21.38 м2
7 269 200 ₽
Студия от 20.95 м2
8 116 500 ₽
1 ккв от 30.64 м2
9 958 000 ₽
2 ккв от 37.73 м2
13 205 500 ₽
2 ккв (Евро) от 34.75 м2
13 059 400 ₽
3 ккв от 59.38 м2
21 109 590 ₽
3 ккв (Евро) от 44.08 м2
16 309 600 ₽
Описание
Компания «Евроинвест Девелопмент» начала строительство нового апарт-отеля ID Polytech. Гостиница возводится на улице Курчатова в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в 4 минутах пешего шага от станции метро «Политехническая». Проект запустился осенью 2023-го года, сдача намечена на второй квартал 2025-го года.
Архитектурная концепция разработана мастерской Рейнберга и Шарова. Для проекта выбран благородный минимализм с элементами хай-тека. В оформлении – металл и керамика.
Территория застройки составляет 8 тысяч квадратных метров, здесь разместится один 10-этажный корпус, рассчитанный на 270 номеров. Их площади варьируются от 20 до 59 квадратных метров, есть варианты от студий до трехкомнатных. Стоимость лотов на старте продаж – от 334 тысяч рублей. Студии площадью от 20 квадратных метров стоят от 7,2 млн рублей, однокомнатные номера от 29,2 «квадратов» обойдутся покупателю в 9,3 млн рублей и дороже, цены на «двушки» начинаются от 11,3 млн рублей, на «трешки» – от 19,5 миллионов. В эту цену включена чистовая отделка. Есть планировки с просторными балконами, французскими окнами, двумя санузлами, кухнями-гостиными открытой планировки, угловые резиденции.
Предусмотрено пять категорий номеров Basic, Standard, Standard Plus, Exclusive, Superior. Инвесторам доступны программы доходности. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Территория «Айди Политех» будет находиться под круглосуточной охраной, на территории появятся камеры, на первом этаже заработает ресепшен. В лобби девелопер обещает обустроить зоны для отдыха и переговоров, открыть ресторан, кофейню. Предусмотрены паркинг в подземном здании, закрытые дворы, офисные пространства. Проект позиционируется как клубный, с высоким уровнем приватности.
Строительство ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, объект аккредитован ведущими банковскими учреждениями. Есть возможность приобрести юниты в рассрочку.
Инфраструктура
Апарт-отель «Айти Политех» строится рядом со станцией метро «Политехническая». Инфраструктура здесь сложилась давно – в пешей доступности находится достаточное количество детсадов, школ, медицинских центров. Недалеко – несколько кафе, магазины, за 10 минут на транспорте получится добраться до ТРК «Европолис», чуть дольше займет маршрут до торговых комплексов рядом со станциями «Гражданский проспект» и «Озерки». В паре минут от ЖК расположился Политехнический университет – здесь учится более 40 тысяч студентов: апарт-отель будет востребован под сдачу.
Экология
Экология местности средняя: с одной стороны, отель расположен в промышленной зоне – прямо напротив ФТИ им. Иоффе, заводов «Магнетон» и «Полиграф экспресс». Ситуация уравновешивается несколькими крупными зелеными зонами по соседству – в трех минутах ходьбы расположился парк Политехнического университета, столько же (но в другую сторону) идти до Ольгинского пруда с пляжем и сквером, а сразу за ним начинается крупнейший парк Петербурга – Сосновка. Дворы окрестных домов прошлого века застройки – очень зеленые. Здесь много мест для прогулок.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК ID Polytech
Ближайшая станция метро – «Политехническая» – расположилась в 4 минутах ходьбы от апарт-отеля ID Polytech. Маршрут такой – после выхода из вестибюля необходимо перейти на другую сторону Политехническую улицу, обогнуть дом под номером 28 с левой стороны – сразу за ним расположилось место строительства. В двух минутах находится остановка наземного транспорта – «Станция метро Политехническая»: здесь проходят автобусы №№ 94, 143, 294, троллейбусы №№ 34 и 50. Большая часть этого транспорта ходит до станций метро «Черная речка», «Старая деревня», «Академическая», «Проспект Просвещения».
На личном транспорте до ЖК получится добраться по Гражданскому проспекту, проспектам Непокоренных, Тихорецкому, Светлановскому, Тореза. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Литейный пр. – Литейный мост – ул. Академика Лебедева – Лесной пр. – Кантемировская ул. – ул. Харченко – ул. Карбышева – Политехническая ул. – ул. Курчатова. Время в пути порядка 30-35 минут без учета пробок, в час пик оно может сильно увеличиться.
Транспортную доступность локации можно оценить как высокую – сюда удобно добираться как на собственном транспорте, так и на общественном. Единственная проблема – в пиковые часы пробки достигают в микрорайоне 8-9 баллов.
Квартиры в продаже в ЖК ID Polytech
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 20.95 м²
от 8 116 500 ₽
К. пом
S общая, м² 21.38 м²
от 7 269 200 ₽
1 ккв
S общая, м² 30.64 м²
от 9 958 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 37.73 м²
от 13 205 500 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.75 м²
от 13 059 400 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -279 225 до 1 016 160 | от -2.9% до +9 |
| 2 ккв | от -178 120 до 1 189 170 | от -1.4% до +8.3 |
| 2 ккв (Евро) | от -171 185 до 1 461 825 | от -1.4% до +11.7 |
| 3 ккв | 600 060 | 3 |
| 3 ккв (Евро) | от 94 535 до 1 484 820 | от 0.7% до +10.6 |
| К. пом | от -3 672 995 до 2 402 065 | от -16.2% до +10.4 |
| Студия | от -400 040 до 551 515 | от -5.2% до +6.4 |
Рост цены в год
-16%
до
+12%
до
+12%
Плюсы и минусы ID Polytech
Отличное расположение – станция метро в 4 минутах ходьбы, рядом автобусная остановка
Согласны: 7
Не согласны: 3
В пешей доступности два крупных парка и сквер с озером
Согласны: 7
Не согласны: 2
Номера будут передаваться покупателям с чистовой отделкой
Согласны: 6
Не согласны: 4
Средняя высота здания – 10 этажей
Согласны: 6
Не согласны: 4
Промышленная зона – напротив действующий завод
Согласны: 4
Не согласны: 3
Для девелопера это первый опыт строительства не жилого здания, а комплекса с апартаментами
Согласны: 4
Не согласны: 3
У компании нет опыта управления апартаментами – нельзя спрогнозировать доходность и перспективность вложений
Согласны: 4
Не согласны: 3
Выборгский район страдает от пробок
Согласны: 4
Не согласны: 4
Ход строительства
Апарт-отель «ID Политех» начал строиться в 2023-м году. Разрешение на строительство было получено в мае, продажи запустились осенью. Ранее участок площадью 8000 квадратных метров принадлежал НИИ по передаче электроэнергии постоянным током высокого напряжения (НИИПТ). Корпуса института были снесены в 2021-м году. На данный момент «Евроинвест Девелопмент» заявил об одном 10-этажном корпусе – его сдача намечена на второй квартал 2025-го года, передача ключей – до конца 2025-го года. Строительство осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214, продажи идут по эскроу-счетам. Информация о ходе строительства на сайте проекта не публикуется. Не выложены в открытый доступ и такие документы как разрешение на строительство и проектная декларация.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Апарт-отель ID Polytech возводит компания «Евроинвест Девелопмент» – на ее счету один сданный жилой комплекс («ID Мурино») и пять строящихся. Основной сегмент, в котором работает компания – комфорт-класс. Но есть и проекты уровня «бизнес». Все это – жилые комплексы. «Айди Политех» стал первым проектом застройщика с апартаментами. Поэтому, несмотря на большой опыт строительства «Евроинвест Девелопмент», реализация нового МФК вызывает некоторые опасения. С точки зрения соблюдения графика строительных работ можно быть спокойными – фирма достроит объект и, с большой вероятностью, сделает это в установленные сроки. Риски касаются другого аспекта – у компании никогда не было опыта управления апартаментами и обустройства зданий под потребности не постоянных жителей, а арендаторов. Насколько хорошо она справится с поставленными задачами? Время покажет. Как минимум, мы бы не рекомендовали сразу подписывать агентский договор с управляющей компанией будущего отеля – сначала почитайте о ее опыте, проанализируйте условия и выясните, по какому методу будет начисляться доход собственникам. Возможно, если у вас есть опыт сдачи юнитов в аренду, имеет смысл заняться продвижением инвестиционного объекта самостоятельно.
Что касается других параметров, то они в большинстве своем позитивные. Прежде всего, у апарт-отеля перспективное местоположение. В паре минут – два больших парка, здесь же Политехнический университет: его студенты могут стать вашими арендаторами. Напротив – завод, но это можно воспринять не только как минус, но и как дополнительную арендную возможность – люди, которые приезжают в командировки, с радостью выбирают места для жизни рядом с работой.
У места – высокая транспортная доступность: за несколько минут пешком можно дойти до метро, за полчаса – доехать на машине до центра. Инфраструктура – выше среднего: рядом есть кафе, магазины, социальные объекты.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК ID Polytech
Застройщик ГК Трест
Цены от 147 651 ₽ за м²
Рост цены в год
от -24% до +23%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2025
Без отделки,Чистовая
Кирпич
Паркинг от 14 м2
2 200 000 ₽
Студия от 38.5 м2
14 282 000 ₽
К. пом от 99.8 м2
31 936 000 ₽
Кладовка от 6.3 м2
1 827 000 ₽
1 ккв от 38.5 м2
12 837 000 ₽
2 ккв от 56.1 м2
19 074 000 ₽
3 ккв от 116.7 м2
31 985 000 ₽
3 ккв (Евро) от 62.1 м2
18 643 000 ₽
4 ккв (Евро) от 93.2 м2
26 888 000 ₽
279 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Группа Эталон
Цены от 26 785 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2020
Без отделки
Монолит
Паркинг от 13.25 м2
1 328 917 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 381 439 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2021
Без отделки
Монолит
2 ккв (Евро) от 62.1 м2
26 144 100 ₽
4 ккв (Евро) от 157.3 м2
65 515 450 ₽
3 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик СЗ Диметра
Цены от 320 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -33% до +33%
Срок сдачи: 4 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
К. пом от 22.78 м2
7 553 700 ₽
85 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик LEGENDA Intelligent Development
Цены от 188 700 ₽ за м²
Рост цены в год
от +1% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2023 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая
Монолит
К. пом от 208.4 м2
78 150 000 ₽
2 ккв (Евро) от 52.2 м2
24 748 020 ₽
3 ккв от 108.4 м2
40 259 760 ₽
3 ккв (Евро) от 77.4 м2
29 825 940 ₽
4 ккв (Евро) от 133 м2
49 820 300 ₽
5 ккв (Евро) от 148.26 м2
46 420 206 ₽
4 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Kesco
Цены от 134 517 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2025
Без отделки
Монолит
К. пом от 61.1 м2
19 668 090 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 753 000 ₽
Студия от 43.8 м2
17 611 871 ₽
1 ккв от 51.7 м2
23 046 480 ₽
2 ккв (Евро) от 49.2 м2
18 923 058 ₽
2 ккв от 48.3 м2
21 443 161 ₽
3 ккв (Евро) от 63.7 м2
27 596 336 ₽
4 ккв (Евро) от 98.7 м2
40 694 133 ₽
5 ккв (Евро) от 234.5 м2
88 642 571 ₽
7 ккв (Евро) от 241.1 м2
132 053 972 ₽
246 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК ID Polytech
Клим
Выбираю апарт-отель для вложений и считаю, что это довольно неплохой вариант. Абсолютно не хочется вкладываться в проект от малоизвестных компаний или покупать студию под сдачу в переделанной коммуналке. Варианты в часе от метро при номерном фонде в 1000 и более единиц – тоже такая себе инвестиция. А здесь – все плюшки: метро рядом, номеров не слишком много, универ с кучей студентов, мечтающих жить рядом, под боком. В общем – что еще надо, чтобы выгодно сдавать? Цена входа – от 7,2 млн. Хотелось бы поменьше, конечно, но и это вполне приемлемо в текущих условиях.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Диана
Клим, вот только насколько хорошо справиться УК со своими задачами. Апартаменты хороши, когда в них реально предоставляют гостиничный сервис. Иначе ни один арендатор не будет переплачивать.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Клим
Диана, сдачей можно и самому заняться. Если опыт есть, это не проблема.
30.11.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Алексей
В шаговой доступности от Политеха это лучшие апарты для под сдачу, на мой взгляд. Круглосуточный ресепшн, зоны отдыха в лобби и чистовая отделка сразу от застройщика. Привлекательный вариант вполне, чтобы сдавать аспирантам и участникам конференций.
08.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)