Средняя этажность (7-8 этажей)
Согласны: 2
Не согласны: 0
ЖК Pixel
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2024
III квартал 2024 года
Дом: 2 Уч. С3"
Дом: 2 Уч. С4"
Дом: 3 Уч. С2.1"
Дом: 3 Уч. С3
Дом: 3 Уч. С4
Дом: 3 Уч. С5
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Средняя за м²
115 164 ₽
Рост цены в год
от -8% до +20%
Студия от 21.99 м2
2 473 875 ₽
1 ккв от 34.18 м2
3 580 000 ₽
2 ккв от 40.9 м2
4 913 060 ₽
3 ккв от 62.11 м2
6 908 200 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Pixel
Описание
Жилой комплекс Pixel возводится в городе Коммунар, в Гатчинском районе Ленинградской области. Изначально он позиционировался как ЖК «Зеленая планета», однако в 2021-м году проект был выкуплен девелопером «СЗ НЭК Холдинг» вместе с застройщиком, который осуществлял работы – «Петроресурс-С-ПБ». Были произведены перепроектировка и полный ребрендинг проекта – новый застройщик смог получить проектное финансирование от Сбербанка. Продажи на данный момент ведутся по эксроу-счетам в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
В рамках проекта компания планирует построить несколько корпусов высотой от 7 до 8 этажей. Сдача первых секций будет происходить в первом квартале 2024-го года, полностью завершить проект застройщик обещает к концу 2024-го года.
Квартирография жилого комплекса «Пиксель» имеет уклон в малые метражи: большая часть квартир – это студии и однокомнатные квартиры, есть двух- и трехкомнатные, однако последние спроектированы не во всех корпусах. Площадь квартир варьируется от 23 до 76 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются студии площадью от 24 до 25 квадратных метров стоимостью от 2,4 до 2,8 млн рублей, однокомнатные квартиры от 38 до 41 «квадрата» по цене 3,7-3,9 млн рублей, «двушки» от 53 до 62 квадратных метров от 4,9 до 5,6 миллионов, трехкомнатные квартиры по 79 «квадратов», в среднем они стоят по 7 миллионов рублей, однако имеются переуступки по 6,5 млн. Высота потолков составляет 2,7 м, чистовая отделка не предусмотрена.
Собственная инфраструктура представлена коммерческими помещениями и уличной автостоянкой. Планируется провести благоустройство территории – разместить в закрытом от автомобилей дворе детские площадки для разных возрастов, воркаут-площадки, высадить деревья и кустарники, организовать газоны с цветниками. Территория будет освещаться, будут работать камеры видеонаблюдения. Также предусмотрены колясочные и парковка для велосипедов.
Инфраструктура
Несмотря на то что ЖК Pixel расположен на окраине города Коммунар, рядом имеется все необходимое для жизни. В пешей доступности разместились продуктовые супермаркеты, несколько салонов красоты, аптеки, недалеко расположена поликлиника. Несколько минут ходьбы отделяют место застройки от детских садов №№ 35 и 42, чуть поодаль расположились еще три детсада. В Коммунаре работают три школы, одна из них – школа №2 – в двух минутах пешего шага от нового жилого комплекса.
Экология
Экология местности неплохая – нет превышений по основным показателям, крупные автомобильные дороги находятся на отдалении. Через Коммунар проходит река Ижора, есть зеленые зоны, парки. Сразу за домами находится большое зеленое поле. В Коммунаре находится три производственных предприятия, но все они расположены на отдалении от места строительства.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Pixel
Прямо у жилого комплекса Pixel располагается остановка наземного транспорта «Павловская улица, 3», здесь проходят автобусы №№ 478 и 528, маршрутное такси К-363. Автобусы идут до вокзала в Павловске, маршрутка – до станции метро «Купчино». Самостоятельно добираться можно в Коммунар и на электричке – выходить потребуется на железнодорожной станции «Антропшино», от нее до жилого комплекса «Пиксель» можно дойти пешком менее чем за полчаса: после выхода с платформы необходимо идти налево по Железнодорожной улице 2,3 км. Комплекс будет справа от вас.
Автомобилисты могут добраться до ЖК Pixel по Пушкинскому и Павловскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Петербургское шоссе – Дворцовая улица – Средняя улица – Оранжерейная улица – Садовая улица – Садовая улица (город Пушкин) – Павловское шоссе – Главная улица – Парковая улица – Фильтровское шоссе – Детскосельская улица – Березовая улица – улица Мичурина – улица Александра Матросова – Железнодорожная улица – Антропшинская улица – Железнодорожная улица. Время в пути составит один час без учета пробок. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 40 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в 25 км, на ЗСД – в 28,5 км.
Квартиры в продаже в ЖК Pixel
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 22.5 м²
от 2 690 000 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.18 м²
от 3 580 000 ₽
2 ккв
S общая, м² 40.9 м²
от 4 913 060 ₽
3 ккв
S общая, м² 62.11 м²
от 6 908 200 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -11 315 до 941 700 | от -0.3% до +19 |
| 2 ккв | от -315 725 до 1 475 695 | от -4% до +20.3 |
| 3 ккв | от -561 735 до 1 645 785 | от -5.3% до +20.2 |
| Студия | от -233 965 до 371 935 | от -7.5% до +12.9 |
Рост цены в год
-8%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Pixel
Закрытый двор
Согласны: 3
Не согласны: 0
Невысокая стоимость квадратного метра
Согласны: 2
Не согласны: 1
Под окнами будущего ЖК – автобусная остановка
Согласны: 2
Не согласны: 1
Детсады, школы, поликлиника и магазины в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Можно пешком дойти до железнодорожной станции
Согласны: 1
Не согласны: 2
Хорошая экология, рядом река и парк
Согласны: 2
Не согласны: 0
Квартиры сдаются без отделки
Согласны: 3
Не согласны: 1
Неудобно добираться до Петербурга
Согласны: 1
Не согласны: 2
Проект имеет не самую благоприятную историю: продление действия РНС и ПД на 3 года, смена девелопера
Согласны: 3
Не согласны: 0
Реализацию ведет малоизвестный девелопер
Согласны: 3
Не согласны: 0
Не предусмотрено подземного или отдельно-стоящего крытого паркинга
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
У ЖК Pixel достаточно долгая и непростая история. На соседнем участке располагается известный областной долгострой «Город Детства». Его строительством занималась «Петроресурс-СП-б», девелопером выступала компания СНВ. Изначально планировалось, что «Город Детства» будет масштабным проектом по типу «город в городе», однако с большим трудом застройщику удалось сдать первые две очереди трехэтажных корпусов, затем девелопер СНВ был признан банкротом. Примечательно, но строительство «Города Детства» должно было вестись и на участке, где сейчас располагается ЖК Pixel. Позднее на этом участке компания «Петроресурс-СП-б» начала строительство ЖК «Зеленая планета», однако строительство не продвигалось – было очевидно, что застройщику не хватает средств. В начале 2021-го года застройщика «Петроресурс-СП-б» и проект «Зеленой планеты» приобрел «СЗ НЭК Холдинг». Холдинг провел ребрендинг, осуществил перепроектировку и начал реализовывать квартиры в ЖК Pixel. Было продлено и разрешение на строительство (теперь оно действует до 2025-го года), сдать комплекс планируется в 2024-м году. Первую очередь – в начале года, вторую – в конце. У девелопера есть опыт в строительстве, на его счету участие в крупных проектах, в на данный момент активно идет стройка ЖК «Феникс».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Еще два года назад о жилом комплексе Pixel, который тогда позиционировался под брендом «Зеленая планета», вряд ли можно было сказать что-то положительное: девелопер был признан банкротом, аффилированная с ним по учредителям компания-застройщик практически не осуществляла работ: «Зеленая планета» медленно, но верно превращалась в среднестатистический областной долгострой. Расположенный на соседнем участке «Город детства» тоже не строился, с большим трудом были сданы первые два корпуса, по остальным корпусам работы были заморожены.
В 2021-м году в судьбе «Зеленой планеты» случился позитивный поворот – проект и самого застройщика приобрел девелопер «СЗ НЭК Холдинг». На его счету участие в нескольких крупных проектах, на данный момент он довольно успешно ведет строительство ЖК «Феникс» в Гатчине, отклонений от графика строительства нет. После приобретения «СЗ НЭК Холдинг» переименовал проект в ЖК Pixel, получил проектное финансирование от Сбербанка на достройку комплекса и продлил разрешение на строительство до 2025-го года. Как итог, приобретение в жилом комплексе из крайне небезопасного превратилось в довольно выгодное – особенно с учетом того, что стоимость квадратного метра в большинстве квартир здесь не достигает 100 тысяч рублей (что по нынешним меркам можно считать действительно хорошим показателем).
Из преимуществ проекта можно выделить неплохую инфраструктуру локации, удаленность от крупных трасс, благоприятную экологию, близость парка и реки, возможность дойти пешком до ж/д станции. Из недостатков – отсутствие отделки, отсутствие подземного паркинга и значительная удаленность от Петербурга: добираться сюда не слишком удобно, поэтому проживание в ЖК Pixel вряд ли подойдет тем, кто ежедневно ездит в город на работу.
Квартирография ЖК Pixel в большей степени рассчитана на молодых несемейных людей – просторных планировок тут совсем немного. Вместе с тем малая площадь и низкая стоимость «квадрата» делают квартиры более чем доступными. Вероятно, после сдачи ЖК цены на недвижимость здесь вырастут: есть шанс удачно инвестировать.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Pixel
Застройщик ИП Коршун Сергей Георгиевич
Цены от 105 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Подчистовая
Монолит
Студия от 48.1 м2
5 483 400 ₽
1 ккв от 40.6 м2
4 669 000 ₽
2 ккв (Евро) от 57.6 м2
6 624 000 ₽
2 ккв от 57.4 м2
6 428 800 ₽
3 ккв от 76.1 м2
8 680 000 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ИП Коршун Сергей Георгиевич
Цены от 105 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 2 кв. 2022
Подчистовая
Монолит
Студия от 48.1 м2
5 483 400 ₽
1 ккв от 40.6 м2
4 669 000 ₽
2 ккв (Евро) от 57.6 м2
6 624 000 ₽
2 ккв от 57.4 м2
6 428 800 ₽
3 ккв от 76.1 м2
8 680 000 ₽
18 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Запстрой
Цены от 47 675 ₽ за м²
Рост цены в год
от -31% до +85%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 1 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 37.06 м2
4 891 920 ₽
3 ккв (Евро) от 56.58 м2
6 959 340 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
570 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Инвестторг
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -60% до +30%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 2 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Монолит
К. пом от 40.77 м2
4 688 550 ₽
Студия от 22.3 м2
5 302 000 ₽
1 ккв от 33.4 м2
7 240 000 ₽
2 ккв (Евро) от 45.98 м2
6 897 000 ₽
2 ккв от 46.1 м2
9 742 700 ₽
3 ккв от 71.65 м2
12 833 800 ₽
51 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 63 900 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +22%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2023
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 35.6 м2
5 955 110 ₽
Студия от 26.43 м2
5 275 830 ₽
1 ккв от 37.5 м2
6 554 640 ₽
2 ккв от 58.4 м2
9 458 040 ₽
2 ккв (Евро) от 42.3 м2
7 281 190 ₽
3 ккв (Евро) от 53.71 м2
8 666 280 ₽
3 ккв от 72.97 м2
11 251 974 ₽
4 ккв от 74.35 м2
5 617 480 ₽
4 ккв (Евро) от 77.06 м2
11 589 824 ₽
39 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Plaza Lotus Group
Цены от 72 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +24%
Срок сдачи: 4 кв. 2022 - 2 кв. 2025
Чистовая
Монолит + Панель
Студия от 22.57 м2
4 124 888 ₽
1 ккв от 40.42 м2
6 832 278 ₽
2 ккв от 61.35 м2
4 977 326 ₽
2 ккв (Евро) от 40.58 м2
7 052 679 ₽
3 ккв (Евро) от 61.35 м2
8 981 842 ₽
497 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Pixel
Галина
Это те же, кто строил Город Детства? Я бы не стала у них покупать квартиры, обманщики чистой воды..
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, вы ошибаетесь, теперь это абсолютно другой девелопер, никакого отношения к предыдущей компании он не имеет. Администрация города искала фирму для достройки проекта и нашла.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Лена, но Петроресурс как был так и остался в качестве застройщика. Там те же люди работают. Это вас не смущает?
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, нет, не смущает – такое часто происходит, когда проект приобретают с застройщиком. Это делают, чтобы не переоформлять разрешение на строительство, в том числе. Да и кого вы имеете в виду под «те же люди»? Руководство сменилось, ну а то что рабочие те же – проблемы не вижу.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Приобрел тут студию за два миллиона с небольшим, к сдаче по-любому будет стоить 4 миллиона.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Ефим, главное, чтобы и 4 миллиона стоили столько, сколько они стоят сейчас. Инфляция бешеная.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Галина, а куда предложите инвестировать тогда?)) В акции? Не смешите. Недвижимость – самая стабильная и безопасная возможность сохранять и преумножать.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)