Средняя этажность (7-8 этажей)
Согласны: 2
Не согласны: 0
ЖК Pixel
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2024
III квартал 2024 года
Дом: 2 Уч. С3"
Дом: 2 Уч. С4"
IV квартал 2024 года
Дом: 2 Уч. С2.1
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Средняя за м²
109 941 ₽
Рост цены в год
от -16% до +24%
Студия от 23.4 м2
2 741 775 ₽
1 ккв от 37.26 м2
3 777 082 ₽
2 ккв от 51.87 м2
5 778 739 ₽
3 ккв от 77.23 м2
7 340 459 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Pixel
Описание
Жилой комплекс Pixel возводится в городе Коммунар, в Гатчинском районе Ленинградской области. Изначально он позиционировался как ЖК «Зеленая планета», однако в 2021-м году проект был выкуплен девелопером «СЗ НЭК Холдинг» вместе с застройщиком, который осуществлял работы – «Петроресурс-С-ПБ». Были произведены перепроектировка и полный ребрендинг проекта – новый застройщик смог получить проектное финансирование от Сбербанка. Продажи на данный момент ведутся по эксроу-счетам в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
В рамках проекта компания планирует построить несколько корпусов высотой от 7 до 8 этажей. Сдача первых секций будет происходить в первом квартале 2024-го года, полностью завершить проект застройщик обещает к концу 2024-го года.
Квартирография жилого комплекса «Пиксель» имеет уклон в малые метражи: большая часть квартир – это студии и однокомнатные квартиры, есть двух- и трехкомнатные, однако последние спроектированы не во всех корпусах. Площадь квартир варьируется от 23 до 76 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются студии площадью от 24 до 25 квадратных метров стоимостью от 2,4 до 2,8 млн рублей, однокомнатные квартиры от 38 до 41 «квадрата» по цене 3,7-3,9 млн рублей, «двушки» от 53 до 62 квадратных метров от 4,9 до 5,6 миллионов, трехкомнатные квартиры по 79 «квадратов», в среднем они стоят по 7 миллионов рублей, однако имеются переуступки по 6,5 млн. Высота потолков составляет 2,7 м, чистовая отделка не предусмотрена.
Собственная инфраструктура представлена коммерческими помещениями и уличной автостоянкой. Планируется провести благоустройство территории – разместить в закрытом от автомобилей дворе детские площадки для разных возрастов, воркаут-площадки, высадить деревья и кустарники, организовать газоны с цветниками. Территория будет освещаться, будут работать камеры видеонаблюдения. Также предусмотрены колясочные и парковка для велосипедов.
Инфраструктура
Несмотря на то что ЖК Pixel расположен на окраине города Коммунар, рядом имеется все необходимое для жизни. В пешей доступности разместились продуктовые супермаркеты, несколько салонов красоты, аптеки, недалеко расположена поликлиника. Несколько минут ходьбы отделяют место застройки от детских садов №№ 35 и 42, чуть поодаль расположились еще три детсада. В Коммунаре работают три школы, одна из них – школа №2 – в двух минутах пешего шага от нового жилого комплекса.
Экология
Экология местности неплохая – нет превышений по основным показателям, крупные автомобильные дороги находятся на отдалении. Через Коммунар проходит река Ижора, есть зеленые зоны, парки. Сразу за домами находится большое зеленое поле. В Коммунаре находится три производственных предприятия, но все они расположены на отдалении от места строительства.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Pixel
Прямо у жилого комплекса Pixel располагается остановка наземного транспорта «Павловская улица, 3», здесь проходят автобусы №№ 478 и 528, маршрутное такси К-363. Автобусы идут до вокзала в Павловске, маршрутка – до станции метро «Купчино». Самостоятельно добираться можно в Коммунар и на электричке – выходить потребуется на железнодорожной станции «Антропшино», от нее до жилого комплекса «Пиксель» можно дойти пешком менее чем за полчаса: после выхода с платформы необходимо идти налево по Железнодорожной улице 2,3 км. Комплекс будет справа от вас.
Автомобилисты могут добраться до ЖК Pixel по Пушкинскому и Павловскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Петербургское шоссе – Дворцовая улица – Средняя улица – Оранжерейная улица – Садовая улица – Садовая улица (город Пушкин) – Павловское шоссе – Главная улица – Парковая улица – Фильтровское шоссе – Детскосельская улица – Березовая улица – улица Мичурина – улица Александра Матросова – Железнодорожная улица – Антропшинская улица – Железнодорожная улица. Время в пути составит один час без учета пробок. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 40 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в 25 км, на ЗСД – в 28,5 км.
Квартиры в продаже в ЖК Pixel
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.4 м²
от 2 741 775 ₽
1 ккв
S общая, м² 37.26 м²
от 3 777 082 ₽
2 ккв
S общая, м² 51.87 м²
от 5 861 944 ₽
3 ккв
S общая, м² 77.23 м²
от 7 340 459 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -494 575 до 873 445 | от -15.5% до +17.9 |
| 2 ккв | от -297 110 до 1 698 710 | от -5.6% до +24.2 |
| 3 ккв | от -183 595 до 882 570 | от -2.6% до +12.4 |
| Студия | от -328 500 до 356 970 | от -10.9% до +12.7 |
Рост цены в год
-16%
до
+24%
до
+24%
Плюсы и минусы Pixel
Закрытый двор
Согласны: 3
Не согласны: 0
Невысокая стоимость квадратного метра
Согласны: 2
Не согласны: 1
Под окнами будущего ЖК – автобусная остановка
Согласны: 2
Не согласны: 1
Детсады, школы, поликлиника и магазины в пешей доступности
Согласны: 3
Не согласны: 0
Можно пешком дойти до железнодорожной станции
Согласны: 1
Не согласны: 2
Хорошая экология, рядом река и парк
Согласны: 2
Не согласны: 0
Квартиры сдаются без отделки
Согласны: 3
Не согласны: 1
Неудобно добираться до Петербурга
Согласны: 1
Не согласны: 2
Проект имеет не самую благоприятную историю: продление действия РНС и ПД на 3 года, смена девелопера
Согласны: 3
Не согласны: 0
Реализацию ведет малоизвестный девелопер
Согласны: 3
Не согласны: 0
Не предусмотрено подземного или отдельно-стоящего крытого паркинга
Согласны: 2
Не согласны: 0
Ход строительства
У ЖК Pixel достаточно долгая и непростая история. На соседнем участке располагается известный областной долгострой «Город Детства». Его строительством занималась «Петроресурс-СП-б», девелопером выступала компания СНВ. Изначально планировалось, что «Город Детства» будет масштабным проектом по типу «город в городе», однако с большим трудом застройщику удалось сдать первые две очереди трехэтажных корпусов, затем девелопер СНВ был признан банкротом. Примечательно, но строительство «Города Детства» должно было вестись и на участке, где сейчас располагается ЖК Pixel. Позднее на этом участке компания «Петроресурс-СП-б» начала строительство ЖК «Зеленая планета», однако строительство не продвигалось – было очевидно, что застройщику не хватает средств. В начале 2021-го года застройщика «Петроресурс-СП-б» и проект «Зеленой планеты» приобрел «СЗ НЭК Холдинг». Холдинг провел ребрендинг, осуществил перепроектировку и начал реализовывать квартиры в ЖК Pixel. Было продлено и разрешение на строительство (теперь оно действует до 2025-го года), сдать комплекс планируется в 2024-м году. Первую очередь – в начале года, вторую – в конце. У девелопера есть опыт в строительстве, на его счету участие в крупных проектах, в на данный момент активно идет стройка ЖК «Феникс».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Еще два года назад о жилом комплексе Pixel, который тогда позиционировался под брендом «Зеленая планета», вряд ли можно было сказать что-то положительное: девелопер был признан банкротом, аффилированная с ним по учредителям компания-застройщик практически не осуществляла работ: «Зеленая планета» медленно, но верно превращалась в среднестатистический областной долгострой. Расположенный на соседнем участке «Город детства» тоже не строился, с большим трудом были сданы первые два корпуса, по остальным корпусам работы были заморожены.
В 2021-м году в судьбе «Зеленой планеты» случился позитивный поворот – проект и самого застройщика приобрел девелопер «СЗ НЭК Холдинг». На его счету участие в нескольких крупных проектах, на данный момент он довольно успешно ведет строительство ЖК «Феникс» в Гатчине, отклонений от графика строительства нет. После приобретения «СЗ НЭК Холдинг» переименовал проект в ЖК Pixel, получил проектное финансирование от Сбербанка на достройку комплекса и продлил разрешение на строительство до 2025-го года. Как итог, приобретение в жилом комплексе из крайне небезопасного превратилось в довольно выгодное – особенно с учетом того, что стоимость квадратного метра в большинстве квартир здесь не достигает 100 тысяч рублей (что по нынешним меркам можно считать действительно хорошим показателем).
Из преимуществ проекта можно выделить неплохую инфраструктуру локации, удаленность от крупных трасс, благоприятную экологию, близость парка и реки, возможность дойти пешком до ж/д станции. Из недостатков – отсутствие отделки, отсутствие подземного паркинга и значительная удаленность от Петербурга: добираться сюда не слишком удобно, поэтому проживание в ЖК Pixel вряд ли подойдет тем, кто ежедневно ездит в город на работу.
Квартирография ЖК Pixel в большей степени рассчитана на молодых несемейных людей – просторных планировок тут совсем немного. Вместе с тем малая площадь и низкая стоимость «квадрата» делают квартиры более чем доступными. Вероятно, после сдачи ЖК цены на недвижимость здесь вырастут: есть шанс удачно инвестировать.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Pixel
Застройщик Запстрой
Цены от 47 675 ₽ за м²
Рост цены в год
от -51% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.12 м2
4 475 520 ₽
3 ккв (Евро) от 55.93 м2
6 393 540 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
337 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Запстрой
Цены от 47 675 ₽ за м²
Рост цены в год
от -51% до +24%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 1 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит,Панель
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 34.12 м2
4 475 520 ₽
3 ккв (Евро) от 55.93 м2
6 393 540 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
337 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 81 040 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +23%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 4 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24.13 м2
4 350 000 ₽
1 ккв от 35.86 м2
6 230 000 ₽
2 ккв от 56.03 м2
9 837 517 ₽
2 ккв (Евро) от 36.4 м2
6 562 083 ₽
3 ккв от 76.08 м2
13 190 395 ₽
3 ккв (Евро) от 60.53 м2
10 017 242 ₽
4 ккв (Евро) от 78.46 м2
12 423 231 ₽
167 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 78 570 ₽ за м²
Рост цены в год
от -45% до +21%
Срок сдачи: 1 кв. 2017 - 4 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Панель
К. пом от 216.5 м2
24 897 500 ₽
1 ккв от 37.8 м2
7 522 200 ₽
2 ккв (Евро) от 49 м2
5 537 000 ₽
2 ккв от 51.7 м2
10 742 420 ₽
3 ккв (Евро) от 60.5 м2
7 108 750 ₽
3 ккв от 80.9 м2
13 824 192 ₽
4 ккв (Евро) от 90.37 м2
9 579 220 ₽
4 ккв от 116 м2
20 085 400 ₽
5 ккв (Евро) от 107.18 м2
10 943 580 ₽
8 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик АСД
Цены от 85 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 1 кв. 2023
Подчистовая
Кирпич + Монолит
1 ккв от 37.02 м2
4 257 300 ₽
2 ккв от 55.97 м2
5 317 150 ₽
3 ккв от 80.27 м2
7 625 650 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Конти
Цены от 80 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +20%
Срок сдачи: 1 кв. 2020
Без отделки
Монолит + Панель
1 ккв от 36 м2
3 008 000 ₽
2 ккв от 53.7 м2
4 296 000 ₽
2 ккв (Евро) от 36.4 м2
4 575 000 ₽
3 ккв от 67 м2
6 084 000 ₽
3 ккв (Евро) от 45.4 м2
5 750 000 ₽
4 ккв (Евро) от 67.2 м2
8 937 600 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Pixel
Галина
Это те же, кто строил Город Детства? Я бы не стала у них покупать квартиры, обманщики чистой воды..
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, вы ошибаетесь, теперь это абсолютно другой девелопер, никакого отношения к предыдущей компании он не имеет. Администрация города искала фирму для достройки проекта и нашла.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Лена, но Петроресурс как был так и остался в качестве застройщика. Там те же люди работают. Это вас не смущает?
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, нет, не смущает – такое часто происходит, когда проект приобретают с застройщиком. Это делают, чтобы не переоформлять разрешение на строительство, в том числе. Да и кого вы имеете в виду под «те же люди»? Руководство сменилось, ну а то что рабочие те же – проблемы не вижу.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Приобрел тут студию за два миллиона с небольшим, к сдаче по-любому будет стоить 4 миллиона.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Ефим, главное, чтобы и 4 миллиона стоили столько, сколько они стоят сейчас. Инфляция бешеная.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Галина, а куда предложите инвестировать тогда?)) В акции? Не смешите. Недвижимость – самая стабильная и безопасная возможность сохранять и преумножать.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)