Средняя этажность (7-8 этажей)
Согласны: 5
Не согласны: 2
ЖК Pixel
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Сдан
2024
II квартал 2024 года
Дом: 1 Корп.: C1"
Дом: 1 Корп.: C1
Дом: 1 Корп.: C1.1
Дом: 1 Корп.: C2"
Дом: 1 Корп.: C2
Тип дома
Этажей
8
Отделка
Средняя за м²
142 981 ₽
Рост цены в год
от -7% до +20%
Студия от 23.5 м2
3 524 720 ₽
1 ккв от 34.7 м2
4 929 200 ₽
2 ккв (Евро) от 52.5 м2
6 523 750 ₽
2 ккв от 52.9 м2
7 563 930 ₽
3 ккв от 68.8 м2
10 572 960 ₽
3 ккв (Евро) от 63.7 м2
9 342 140 ₽
4 ккв (Евро) от 111.8 м2
12 920 743 ₽
Описание
Жилой комплекс Pixel возводится в городе Коммунар, в Гатчинском районе Ленинградской области. Изначально он позиционировался как ЖК «Зеленая планета», однако в 2021-м году проект был выкуплен девелопером «СЗ НЭК Холдинг» вместе с застройщиком, который осуществлял работы – «Петроресурс-С-ПБ». Были произведены перепроектировка и полный ребрендинг проекта – новый застройщик смог получить проектное финансирование от Сбербанка. Продажи на данный момент ведутся по эксроу-счетам в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
В рамках проекта компания планирует построить несколько корпусов высотой от 7 до 8 этажей. Сдача первых секций будет происходить в первом квартале 2024-го года, полностью завершить проект застройщик обещает к концу 2024-го года.
Квартирография жилого комплекса «Пиксель» имеет уклон в малые метражи: большая часть квартир – это студии и однокомнатные квартиры, есть двух- и трехкомнатные, однако последние спроектированы не во всех корпусах. Площадь квартир варьируется от 23 до 76 квадратных метров. На данный момент в продаже имеются студии площадью от 24 до 25 квадратных метров стоимостью от 2,4 до 2,8 млн рублей, однокомнатные квартиры от 38 до 41 «квадрата» по цене 3,7-3,9 млн рублей, «двушки» от 53 до 62 квадратных метров от 4,9 до 5,6 миллионов, трехкомнатные квартиры по 79 «квадратов», в среднем они стоят по 7 миллионов рублей, однако имеются переуступки по 6,5 млн. Высота потолков составляет 2,7 м, чистовая отделка не предусмотрена.
Собственная инфраструктура представлена коммерческими помещениями и уличной автостоянкой. Планируется провести благоустройство территории – разместить в закрытом от автомобилей дворе детские площадки для разных возрастов, воркаут-площадки, высадить деревья и кустарники, организовать газоны с цветниками. Территория будет освещаться, будут работать камеры видеонаблюдения. Также предусмотрены колясочные и парковка для велосипедов.
Инфраструктура
Несмотря на то что ЖК Pixel расположен на окраине города Коммунар, рядом имеется все необходимое для жизни. В пешей доступности разместились продуктовые супермаркеты, несколько салонов красоты, аптеки, недалеко расположена поликлиника. Несколько минут ходьбы отделяют место застройки от детских садов №№ 35 и 42, чуть поодаль расположились еще три детсада. В Коммунаре работают три школы, одна из них – школа №2 – в двух минутах пешего шага от нового жилого комплекса.
Экология
Экология местности неплохая – нет превышений по основным показателям, крупные автомобильные дороги находятся на отдалении. Через Коммунар проходит река Ижора, есть зеленые зоны, парки. Сразу за домами находится большое зеленое поле. В Коммунаре находится три производственных предприятия, но все они расположены на отдалении от места строительства.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Pixel
Прямо у жилого комплекса Pixel располагается остановка наземного транспорта «Павловская улица, 3», здесь проходят автобусы №№ 478 и 528, маршрутное такси К-363. Автобусы идут до вокзала в Павловске, маршрутка – до станции метро «Купчино». Самостоятельно добираться можно в Коммунар и на электричке – выходить потребуется на железнодорожной станции «Антропшино», от нее до жилого комплекса «Пиксель» можно дойти пешком менее чем за полчаса: после выхода с платформы необходимо идти налево по Железнодорожной улице 2,3 км. Комплекс будет справа от вас.
Автомобилисты могут добраться до ЖК Pixel по Пушкинскому и Павловскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая улица – Московский проспект – Пулковское шоссе – Петербургское шоссе – Дворцовая улица – Средняя улица – Оранжерейная улица – Садовая улица – Садовая улица (город Пушкин) – Павловское шоссе – Главная улица – Парковая улица – Фильтровское шоссе – Детскосельская улица – Березовая улица – улица Мичурина – улица Александра Матросова – Железнодорожная улица – Антропшинская улица – Железнодорожная улица. Время в пути составит один час без учета пробок. От аэропорта «Пулково» можно доехать за 40 минут. Ближайший съезд на КАД расположен в 25 км, на ЗСД – в 28,5 км.
Квартиры в продаже в ЖК Pixel
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 23.5 м²
от 3 524 720 ₽
1 ккв
S общая, м² 34.7 м²
от 4 929 200 ₽
2 ккв
S общая, м² 52.9 м²
от 7 563 930 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 52.5 м²
от 6 523 750 ₽
3 ккв
S общая, м² 68.8 м²
от 10 572 960 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 63.7 м²
от 9 342 140 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 111.8 м²
от 12 920 743 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -352 225 до 728 175 | от -6.8% до +16.5 |
| 2 ккв | от -645 320 до 853 735 | от -5.8% до +11.9 |
| 2 ккв (Евро) | от 114 610 до 369 380 | от 2% до +6.4 |
| 3 ккв | от -70 080 до 1 628 995 | от -1% до +19.7 |
| 3 ккв (Евро) | от 789 860 до 821 615 | от 10.1% до +12.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 437 635 до 469 025 | от 3.8% до +4 |
| Студия | от -164 980 до 492 385 | от -6.1% до +14.4 |
Рост цены в год
-7%
до
+20%
до
+20%
Плюсы и минусы Pixel
Закрытый двор
Согласны: 5
Не согласны: 2
Невысокая стоимость квадратного метра
Согласны: 4
Не согласны: 3
Под окнами будущего ЖК – автобусная остановка
Согласны: 4
Не согласны: 3
Детсады, школы, поликлиника и магазины в пешей доступности
Согласны: 5
Не согласны: 2
Можно пешком дойти до железнодорожной станции
Согласны: 3
Не согласны: 4
Хорошая экология, рядом река и парк
Согласны: 4
Не согласны: 2
Квартиры сдаются без отделки
Согласны: 5
Не согласны: 3
Неудобно добираться до Петербурга
Согласны: 3
Не согласны: 4
Проект имеет не самую благоприятную историю: продление действия РНС и ПД на 3 года, смена девелопера
Согласны: 5
Не согласны: 2
Реализацию ведет малоизвестный девелопер
Согласны: 5
Не согласны: 2
Не предусмотрено подземного или отдельно-стоящего крытого паркинга
Согласны: 4
Не согласны: 2
Ход строительства
У ЖК Pixel достаточно долгая и непростая история. На соседнем участке располагается известный областной долгострой «Город Детства». Его строительством занималась «Петроресурс-СП-б», девелопером выступала компания СНВ. Изначально планировалось, что «Город Детства» будет масштабным проектом по типу «город в городе», однако с большим трудом застройщику удалось сдать первые две очереди трехэтажных корпусов, затем девелопер СНВ был признан банкротом. Примечательно, но строительство «Города Детства» должно было вестись и на участке, где сейчас располагается ЖК Pixel. Позднее на этом участке компания «Петроресурс-СП-б» начала строительство ЖК «Зеленая планета», однако строительство не продвигалось – было очевидно, что застройщику не хватает средств. В начале 2021-го года застройщика «Петроресурс-СП-б» и проект «Зеленой планеты» приобрел «СЗ НЭК Холдинг». Холдинг провел ребрендинг, осуществил перепроектировку и начал реализовывать квартиры в ЖК Pixel. Было продлено и разрешение на строительство (теперь оно действует до 2025-го года), сдать комплекс планируется в 2024-м году. Первую очередь – в начале года, вторую – в конце. У девелопера есть опыт в строительстве, на его счету участие в крупных проектах, в на данный момент активно идет стройка ЖК «Феникс».
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Еще два года назад о жилом комплексе Pixel, который тогда позиционировался под брендом «Зеленая планета», вряд ли можно было сказать что-то положительное: девелопер был признан банкротом, аффилированная с ним по учредителям компания-застройщик практически не осуществляла работ: «Зеленая планета» медленно, но верно превращалась в среднестатистический областной долгострой. Расположенный на соседнем участке «Город детства» тоже не строился, с большим трудом были сданы первые два корпуса, по остальным корпусам работы были заморожены.
В 2021-м году в судьбе «Зеленой планеты» случился позитивный поворот – проект и самого застройщика приобрел девелопер «СЗ НЭК Холдинг». На его счету участие в нескольких крупных проектах, на данный момент он довольно успешно ведет строительство ЖК «Феникс» в Гатчине, отклонений от графика строительства нет. После приобретения «СЗ НЭК Холдинг» переименовал проект в ЖК Pixel, получил проектное финансирование от Сбербанка на достройку комплекса и продлил разрешение на строительство до 2025-го года. Как итог, приобретение в жилом комплексе из крайне небезопасного превратилось в довольно выгодное – особенно с учетом того, что стоимость квадратного метра в большинстве квартир здесь не достигает 100 тысяч рублей (что по нынешним меркам можно считать действительно хорошим показателем).
Из преимуществ проекта можно выделить неплохую инфраструктуру локации, удаленность от крупных трасс, благоприятную экологию, близость парка и реки, возможность дойти пешком до ж/д станции. Из недостатков – отсутствие отделки, отсутствие подземного паркинга и значительная удаленность от Петербурга: добираться сюда не слишком удобно, поэтому проживание в ЖК Pixel вряд ли подойдет тем, кто ежедневно ездит в город на работу.
Квартирография ЖК Pixel в большей степени рассчитана на молодых несемейных людей – просторных планировок тут совсем немного. Вместе с тем малая площадь и низкая стоимость «квадрата» делают квартиры более чем доступными. Вероятно, после сдачи ЖК цены на недвижимость здесь вырастут: есть шанс удачно инвестировать.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Pixel
Застройщик Запстрой
Цены от 75 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -22% до +69%
Срок сдачи: 4 кв. 2020 - 1 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 24 м2
1 965 000 ₽
1 ккв от 30.01 м2
2 872 500 ₽
2 ккв от 50.73 м2
5 130 000 ₽
2 ккв (Евро) от 35.1 м2
7 335 900 ₽
3 ккв (Евро) от 56.58 м2
7 355 400 ₽
4 ккв от 84.15 м2
4 100 000 ₽
53 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик КВС
Цены от 233 728 ₽ за м²
Рост цены в год
от -12% до +22%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2028
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 58.35 м2
17 411 640 ₽
Студия от 22.18 м2
6 571 845 ₽
1 ккв от 33.96 м2
9 173 952 ₽
2 ккв от 50.9 м2
14 282 235 ₽
2 ккв (Евро) от 35.76 м2
9 451 649 ₽
3 ккв от 74.52 м2
19 602 806 ₽
3 ккв (Евро) от 50.85 м2
14 553 088 ₽
4 ккв от 100.56 м2
23 503 688 ₽
4 ккв (Евро) от 73.56 м2
19 738 044 ₽
5 ккв (Евро) от 97.29 м2
23 503 688 ₽
401 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик Kronung Group
Цены от 169 811 ₽ за м²
Рост цены в год
от +0% до +11%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
Кладовка от 3.9 м2
780 000 ₽
Паркинг от 13.3 м2
2 700 000 ₽
2 ккв (Евро) от 56.3 м2
22 945 441 ₽
3 ккв (Евро) от 73.8 м2
31 519 255 ₽
4 ккв (Евро) от 105.8 м2
42 165 999 ₽
154 квартиры
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Группа Эталон
Цены от 124 249 ₽ за м²
Рост цены в год
от -14% до +17%
Срок сдачи: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2020
Без отделки
Монолит + Панель
К. пом от 111.8 м2
33 671 447 ₽
Студия от 34.4 м2
15 327 752 ₽
Паркинг от 13.25 м2
1 646 304 ₽
1 ккв от 35.7 м2
13 222 209 ₽
2 ккв от 57.5 м2
20 180 332 ₽
3 ккв от 92.4 м2
25 786 105 ₽
2 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Самолет
Цены от 99 559 ₽ за м²
Рост цены в год
от -44% до +19%
Срок сдачи: 4 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Подчистовая,С мебелью (частично),Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 38.69 м2
13 895 041 ₽
Студия от 21.75 м2
3 565 514 ₽
1 ккв от 31.82 м2
4 089 312 ₽
2 ккв от 66.51 м2
8 652 079 ₽
2 ккв (Евро) от 34.28 м2
4 574 322 ₽
3 ккв (Евро) от 55.92 м2
8 376 736 ₽
3 ккв от 68.2 м2
8 970 127 ₽
4 ккв от 83.76 м2
8 599 437 ₽
4 ккв (Евро) от 77.01 м2
8 415 751 ₽
139 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик ГК Алгоритм
Цены от 137 000 ₽ за м²
Срок сдачи: 4 кв. 2027
Чистовая
Панель
Студия от 32.34 м2
4 721 640 ₽
1 ккв от 35.25 м2
5 111 250 ₽
2 ккв от 49.71 м2
7 158 240 ₽
2 ккв (Евро) от 41.59 м2
5 822 600 ₽
3 ккв от 70.02 м2
10 082 880 ₽
3 ккв (Евро) от 73.9 м2
11 085 000 ₽
4 ккв (Евро) от 68.95 м2
9 928 800 ₽
144 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Pixel
Галина
Это те же, кто строил Город Детства? Я бы не стала у них покупать квартиры, обманщики чистой воды..
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, вы ошибаетесь, теперь это абсолютно другой девелопер, никакого отношения к предыдущей компании он не имеет. Администрация города искала фирму для достройки проекта и нашла.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Лена, но Петроресурс как был так и остался в качестве застройщика. Там те же люди работают. Это вас не смущает?
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лена
Галина, нет, не смущает – такое часто происходит, когда проект приобретают с застройщиком. Это делают, чтобы не переоформлять разрешение на строительство, в том числе. Да и кого вы имеете в виду под «те же люди»? Руководство сменилось, ну а то что рабочие те же – проблемы не вижу.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Приобрел тут студию за два миллиона с небольшим, к сдаче по-любому будет стоить 4 миллиона.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Галина
Ефим, главное, чтобы и 4 миллиона стоили столько, сколько они стоят сейчас. Инфляция бешеная.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ефим
Галина, а куда предложите инвестировать тогда?)) В акции? Не смешите. Недвижимость – самая стабильная и безопасная возможность сохранять и преумножать.
17.05.2022
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Екатерина
ЖК Pixel супер! Инфраструктура, неплохая экология, квартиры с отделкой. В целом мы всем довольны. С транспортом проблем здесь тоже нет, добираться довольно удобно, как на общественном(остановка прям возле дома), так и на своем транспорте. Дом нам понравился, современный, светлый. Двор тоже очень понравился. В общем все хорошо!
23.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Екатерина
ЖК Pixel супер! Инфраструктура, неплохая экология, квартиры с отделкой. В целом мы всем довольны. С транспортом проблем здесь тоже нет, добираться довольно удобно, как на общественном(остановка прям возле дома), так и на своем транспорте. Дом нам понравился, современный, светлый. Двор тоже очень понравился. В общем все хорошо!
23.05.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Мария
ЖК понравился, очень ждём ключи от нашей квартиры. Круто, что рядом садики, школы и поликлиника. На закрытый двор сначала даже не обратила внимание. А сейчас поняла, как на самом деле это удобно, во время прогулки за ребенка можно будет не переживать.
05.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Борис
Здесь взяли трешку, по цене хорошо. Считаю, что это очень удачное вложение) расположение нам понравилось, плюс инфраструктура достойная
11.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Олег
Квартира выбрана, ждём ключи.
Внешне комплекс выглядит стильно, и двор большой. Для меня очень важно было наличие садиков, школ и тд(все в шаговой доступности), пока все устраивает.
18.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Ольга
В целом у нас положительное впечатление о данном жк. Хорошие планировки, просторные квартиры, качество отделки достойное. В общем то довольны покупкой, очень выгодное предложение.
25.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ольга
В целом у нас положительное впечатление о данном жк. Хорошие планировки, просторные квартиры, качество отделки достойное. В общем то довольны покупкой, очень выгодное вложение.
25.06.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Женя
Недавно купили тут двушку. Комплекс очень понравился) большой двор и парковочные места это отдельный жирный плюс))) Из минусов отмечу - скудный выбор отделок, а так все хорошо.
05.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Место хорошее, очень повезло с инфраструктурой. Приобрела однокомнатную квартиру(по стоимости вполне устроило) для меня главное, чтобы не давил груз ипотек всяких) в общем довольна!????
19.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Роман
Взяли на будущее нашему сыну однушку. По качеству комплекс просто отличный, район удачный. Надеюсь сдадут без задержек.
29.07.2024
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анастасия
Этот ЖК идеальное место для семьи с ребенком. Цена оптимальная, учитывая расположение.
Очень нравится, что тут закрытый двор, очень спокойно и уютно. Минусов для себя не видим)
03.07.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина
Удобное и очень уютное место????
Пиксель отлично подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт. Школа напротив- супер для детей, для прогулок и отдыха много места. За развитую инфраструктуру отдельная благодарность!!!
07.07.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (1)
Бесполезен (0)
Олеся
Рады что остановились на ЖК «Пиксель». Больше всего нравится планировка- нет бесполезных длинных коридоров, каждый метр используется с умом. У нас впечатления только положительные.
10.07.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Олеся
Честно говоря, сначала сомневались, но после просмотра квартиры все вопросы отпали. Светлая, просторная, окна большие, в квартире очень много естественного света. Даже родители, которые обычно ко всему придираются, сказали, что выбор удачный.
10.08.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Анна
ЖК классный! вся семья довольна, все устраивает! Расположение удачное, планировка что надО)
Плюсы
все
Минусы
нет
28.08.2026
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)