Жилой комплекс «VEREN Village Стрельна» сдан, продажи ведутся по ДКП: покупка не сопряжена с рисками
Во втором квартале 2022-го года был сдан жилой комплекс «VEREN Village Стрельна» («Верен Вилладж») от компании VEREN GROUP. Объект расположился в Петродворцовом районе Петербурга, в поселке Стрельна. Строительные работы начались осенью 2018-го года, изначально планировалось сдать объект в четвертом квартале 2021-го года, в итоге сдача состоялась на два квартала позднее.
Площадь жилого комплекса составляет 4,1 га – на ней расположилось 40 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 26 тысяч «квадратов» занимает жилая недвижимость. Проект представляет собой тринадцать 3-этажных домов, архитектура которых разработана бюро «Остоженка». Фасады зданий выглядят очень современно – они оформлены панорамным остеклением, а также кирпичом ручной работы, керамическими вставками. Места общего пользования оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Корпуса оснащены лифтами OTIS, в зданиях – автоматические системы учета воды и электричества.
Квартирография включает 461 лот площадью от 28 до 205 квадратных метров. На начало 2024-го года в продаже остались лоты от студий до трехкомнатных площадью от 33 до 113 квадратных метров, их стоимость варьируется от 7 до 21,9 миллионов рублей. Есть нестандартные планировочные решения – с сауной, камином, террасами, верандами, собственными палисадниками. Чистовая отделка предоставлялась по желанию, готовые лоты передаются, преимущественно, без нее.
На территории есть паркинг, где можно приобрести машиноместо, а также открытая гостевая автомобильная стоянка. Предусмотрены колясочные и кладовые для хранения сезонных вещей.
Из интересного – на территории есть благоустроенное озеро и зоны барбекю. Дворы закрыты от посторонних, ведется видеонаблюдение. Зимой организуют каток, есть вело- и беговые дорожки. Автомобили могут заезжать на территорию, но только в экстренных случаях – например, для разгрузки мебели. В состав жилого комплекса входят спортивный комплекс с бассейном, SPA, детским клубом. Есть и торговые объекты.
Строительство велось в соответствии с требованиями ФЗ №214, объект аккредитован банками. Несмотря на то что ЖК сдан, доступна покупка в ипотеку на первичное жилье.
Инфраструктура
Инфраструктура Стрельны развита хорошо, однако проект «Верен Вилладж» расположен на отдалении от основной части поселка – ближе к границе Красносельского района, практически напротив Константиновского дворца. В пешей доступности от места есть детский сад №2, школы №№ 413, 414, 203, 385 находятся в транспортной доступности, поликлиника тоже расположена в нескольких километрах, ближе к железнодорожной станции «Стрельна». В жилом комплексе нет магазинов, но есть пункт выдачи OZON. В окрестностях 500 метров есть ряд торговых точек, стоматологических клиник, салонов красоты, аптек. Примерно за 15 минут можно дойти до гипермаркета «Лента». В нескольких сотнях метров расположился хороший ресторан – «Дача Линдстрема». Поблизости разместился Красносельский колледж. Из плюсов – объект относится к Санкт-Петербургу, к Петродворцовому району, поэтому жителям комплекса будет легко записать ребенка в любой детский сад города, прикрепиться к любой поликлинике по соседству.
Экология
Экология местности – хорошая. Рядом раскинулось несколько крупных дворцово-парковых комплекса: в частности, тут находится Константиновский парк, Орловский парк с прудами, есть озеро и на территории самого поселка. Около километра отделяют объект от берега Финского залива. От залива розовой ветров приносит свежий ветер. Производственные предприятия расположены на отдалении. Основной источник загрязнения – пролегающие по соседству Красносельское и Санкт-Петербургское шоссе.
В пешей доступности от жилого комплекса «VEREN Village Стрельна» нет станций метро. От ближайшей железнодорожной платформы «Стрельна» идти около 35 минут. После выхода со станции необходимо повернуть налево, на Фронтовую улицу, после этого пройти наискосок через Орловский парк и свернуть направо, на Санкт-Петербургское шоссе. Через примерно 1 км еще раз повернуть направо, на Красносельское шоссе. Комплекс окажется по левую руку от вас через 200 метров. В 5 минутах ходьбы есть несколько остановок наземного транспорта. На Санкт-Петербургском шоссе – остановка «Улица Глинки»: тут проходят автобусы №№ 103, 162, 163, 200, 201, 210, 329, 359, 401, маршрутные такси К-639Б, К-401А, К-650А. Также в 2 минутах расположилась трамвайная остановка «Кикенка», тут проходит трамвай №36. Также есть остановка на Красносельском шоссе, тут проходят автобусы, следующие из Красного села.
На личном транспорте до жилого комплекса можно добраться по Красносельскому, Санкт-Петербургскому и Петергофскому шоссе. От Гостиного двора маршрут такой: Садовая ул. – Старо-Петергофский пр. – пр. Стачек – Петергофское шоссе – Санкт-Петербургское шоссе – Красносельское шоссе. Время в пути порядка 50 минут без учета пробок. Можно добраться быстрее по ЗСД и КАД. Съезд на Кольцевую расположен в 4 километрах. От аэропорта получится доехать за 30 минут.
Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
---|---|---|
1 ккв | 1 334 075 | 10.8 |
2 ккв (Евро) | от -1 974 285 до 5 031 160 | от -19.2% до +38.5 |
3 ккв (Евро) | от -2 738 595 до 2 403 525 | от -14.9% до +13.4 |
4 ккв (Евро) | от -5 316 955 до 2 435 280 | от -25% до +10.9 |
5 ккв (Евро) | 2 022 100 | 8.1 |
Студия | от -1 157 780 до 2 253 510 | от -14.9% до +25.2 |
Жилой комплекс «VEREN Village Стрельна» сдан, продажи ведутся по ДКП: покупка не сопряжена с рисками
Рядом берег Финского залива, Константиновский парк, озеро – много мест для прогулок на свежем воздухе
Малоэтажный комплекс со стильной архитектурой
Есть необычные и яркие планировки – двухуровневые, с личными палисадниками и верандами
На территории спроектирован спорткомплекс
Отличная экологическая ситуация
В облицовке использованы качественные материалы – кирпич ручной формовки, керамика
Несмотря на небольшую этажность (в домах 3 этажа) установлены лифты
Реализацией занимался ответственный и надежный девелопер
«VEREN Village Стрельна» выиграл множество наград
Закрытый двор и благоустроенная территория
Городская прописка
Нет метро в пешей доступности
До ж/д станции «Стрельна» идти более получаса
Рядом практически нет объектов социальной инфраструктуры (они доступны только на транспорте)
На автобусе до ближайшего метро «Проспект Ветеранов» ехать более часа
Комплекс уже сдан, и лучшие планировки давно разобраны
Строительство жилого комплекса «VEREN Village Стрельна» осуществлялось следующим образом. Разрешения на строительство «VEREN Village Стрельна» были выданы 27-го декабря 2017-го года и 26-го июня 2019-го года на имя общества с ограниченной ответственностью «Стрелка». Документы были действительны до 27-го декабря 2021-го года, позднее были продлены. Изначально сдать объект компания «Верен Групп» обещала в четвертом квартале 2021-го года, однако сдача состоялась во втором квартале 2022-го года. В том же году были переданы ключи дольщикам. Строительство осуществлялось в соответствии с нормами ФЗ №214, оно велось по кирпично-монолитной технологии. Продажи были открыты в 2018-м году, они велись по ДДУ с применением-эскроу счетов. После сдачи объекта и регистрации права собственности девелопер продает лоты по договорам купли-продажи, однако покупателям доступны льготные ипотечные программы. Передача квартир осуществляется без отделки. Помимо жилых корпусов VEREN GROUP построила несколько объектов инфраструктуры и передала покупателям благоустройство.
Жилой комплекс «VEREN Village Стрельна» построен в Петродворцовом районе, на самой границе с Красносельским районом Петербурга. Здесь городская прописка, но обстановка скорее пригородная. Рядом частный сектор, много дач. Проект тоже малоэтажный – здесь отлично будет как жить на постоянной основе, так и отдыхать. По соседству расположены парковые и дворцовые комплексы, в километре раскинулся песчаный берег Финского залива. Озеро есть даже на самой территории объекта. Таким образом, чтобы проводить время с комфортом на свежем воздухе, у жителей проблем не будет. И дополнительный бонус – в окрестностях прекрасная экология, нет промышленных объектов, производств, перерабатывающих заводов.
Вместе с тем такая удаленность от объектов инфраструктуры сулит жителям и некоторые проблемы – например, чтобы добраться до ближайших школ и поликлиник, нужно либо около получаса идти пешком, либо пользоваться транспортом. Детский сад есть в детской доступности. Также пешком можно дойти до нескольких хороших ресторанов и стоматологических клиник. Но этого может быть недостаточно, если вы привыкли к большому разнообразию.
Транспортная доступность оставляет желать лучшего – на въезде в город часто скапливаются пробки. До ж/д станции идти далеко, а маршрут на автобусе до метро займет около часа. Несколько спасает соседства съезда на КАД, но оно – не всегда панацея, если нужно каждый день ездить на работу в час пик.
Что касается проекта, то это действительно качественный жилой комплекс с хорошей архитектурой, небольшой этажностью и впечатляющими планировочными решениями. Здесь все сделано для комфорта жителей – особенно радует местное благоустройство. Ну и, конечно, с учетом того, что комплекс сдан, покупка в «VEREN Village Стрельна» не сопряжена с рисками. Если вы готовы жить в удаленной части Петербурга, любите природу и спокойствие, цените современный дизайн и хотите иметь в собственной квартире террасу, веранду или палисадник – это ваш вариант. Стоимость вполне соответствует качеству и заявленному уровню.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.