Главная Застройщики ВИТА ЖК СМАРТ
ЖК СМАРТ — вид 1ЖК СМАРТ — вид 2ЖК СМАРТ — вид 3ЖК СМАРТ — вид 4
Способы оплаты
Застройщик
ВИТА
Пушкинский р-н, Ленсоветовский, Московское ш.
Срок сдачи
Строится
2025
III квартал 2025 года
Корп.: 1
Этажей
11

Описание

Жилой комплекс «Смарт» возводится инвестиционно-строительной компанией «ВИТА» в Пушкинском районе Петербурга, в локации Шушары, она отдалении от центра поселка. Старт продаж в проекте состоялся осенью 2022-го года, сдать жилой комплекс планируется во втором квартале 2024-го года, передать ключи – в третьем квартале 2025-го года. Генеральным подрядчиком является «СЗ «СМАРТ». Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Объект аккредитован основными банками.

Всего в рамках проекта недалеко от Кузьминского водохранилища появится один дом высотой в 11 этажей. Фасады оформят кирпичом, дизайн будет современным и минималистичным, в натуральных бежево-песчаных тонах. Квартирография включает 220 лотов – от студий до двухкомнатных. Высота потолков на всех этажах – 2,7 м. На март 2023-го года в продаже имеются студии площадью от 24 квадратных метров и от 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 41 квадратного метра стоимостью от 3,9 до 4,9 млн рублей, а также «двушки» от 45 до 67 метров по цене от 5,5 до 7,4 млн рублей. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой отделкой, а за отдельную плату можно заказать чистовую отделку. Общая площадь жилой недвижимости составляет 9,3 тысячи квадратных метров. Квартиры будут распределены по 3 парадным, таким образом на каждом этаже в секции окажется примерно по 6-7 квартир. В каждой секции установят по 2 лифта – одному пассажирскому и одному грузовому.

Первый этаж жилого комплекса отдан под коммерцию – здесь появятся магазины, кафе и сервисные службы. На территории установят детскую и спортивную площадки, благоустроенную площадка для сбора мусора. Помимо этого, застройщик обещает высадить кустарники и деревья, максимально озеленить территорию. Для автомобилистов спроектирован подземный паркинг на 130 машиномест, еще 11 мест появится на открытой гостевой автостоянке. Территория комплекса предусматривает возможность комфортабельного перемещения для маломобильных граждан – спроектированы понижающие площадки и другие элементы безбарьерной среды.

Инфраструктура

Территория между Московском шоссе и трассой М11, где строится жилой комплекс «СМАРТ», не слишком хорошо развита с точки зрения инфраструктуры. Тем не менее в поселке Ленсоветский имеются детские сады №№ 11, 24, дошкольное отделение школы №460, сама школа №460, поликлиника «Полис», участковый пункт полиции, сетевые супермаркета «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Мясная лавка», шаверма, кафе «СушиМаг», Drive Cafe и ряд других заведений. Совсем рядом, в центре Московской Славянки, за трассой М11 – большое количество объектов инфраструктуры, но добираться до них не слишком удобно.

Экология

Экологическая обстановка средняя – с одной стороны, рядом раскинулись крупные лесопарковые зоны, тут же находится Кузьмоловское водохранилище. С другой, недалеко – загазованные Московское и Колпинское шоссе, трасса М11 и несколько промышленных предприятий. Для прогулок идеально подходят дворцово-парковые комплексы Пушкина и Павловска – доехать до них можно за 10-15 минут на транспорте.

Расположение

Пушкинский р-н, Ленсоветовский, Московское ш.
Развернуть карту

Как добраться до ЖК СМАРТ

Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса «СМАРТ» нет, также нет здесь и железнодорожной платформы. В ближайшие годы в локацию должны протянуть трамвай от станции метро «Купчино»: скоростная магистраль решит транспортную проблему, которая довольно остро ощущается в поселке Ленсоветский. Сегодня добраться до места можно наземным транспортом – по Московскому шоссе можно доехать на автобусах №№ 179, 192, 196, 197, 388, 521, маршрутных такси К-610, К-190, К-202, К-354, К-363, К-610А, К-688, К-688П. Многие из них идут от станций метро «Купчино», «Звездная», из Колпино, Павловска.

На автомобиле доехать до жилого комплекса можно по Московскому и Колпинскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – Московское ш. Время в пути составит порядка 50 минут, если в городе нет пробок – в час пик время может увеличиться вдвое. От «Пулково» ехать порядка 30 минут – по КАД и Московскому шоссе. Ближайший съезд на М11 – в 7 км, на КАД и ЗСД – в 11 км.

Транспортная доступность локации достаточно низкая – особенно неудобно добираться до жилого комплекса на общественном транспорте.

Квартиры в продаже в ЖК СМАРТ

Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 25.1 м²
от 4 141 500 ₽
К. пом
S общая, м² 95.65 м²
от 12 051 900 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.91 м²
от 5 256 050 ₽
2 ккв
S общая, м² 60.2 м²
от 8 729 000 ₽

Статистика по ЖК СМАРТ

В продаже: 56 (25%)
Продано: 170 (75%)
Забронировано: 1 (0%)
По данным внутренней статистики сайта ЖК СМАРТ будет реализован через один месяц и 24 дня
Комнатность Рост цены, ₽ Рост цены, %
1 ккв от -321 930 до 250 755 от -5.9% до +5.3
2 ккв от -516 110 до 396 755 от -6.3% до +4.6
К. пом от 100 375 до 165 345 0.8
Студия от -189 435 до 95 265 от -5.1% до +2.4

Ход строительства

Разрешение на строительство жилого комплекса «СМАРТ» получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМАРТ» 31 мая 2016-го года. Несколько раз действие этого документа продлялось – на данный момент он является действительным до 31 декабря 2023-го года. Сдать жилой комплекс «ВИТА» обещает во втором квартале 2024-го года, передать ключи – в третьем квартале 2025-го года. На март 2023-го года работы находятся на уровне 5-6 этажа. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии. Самые сложные работы – по обустройству подземного паркинга – позади. Впереди у застройщика еще более года – при условии высокого темпа строительства есть шансы на то, что «ВИТА» уложится в срок. Особенно с учетом того, что по остальным проектам девелопера в настоящий момент задержек нет. Что касается продаж, то они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия.

Эксперт в области нового строительства

Мнение Эксперта

Жилой комплекс «СМАРТ» возводит компания «ВИТА», известная горожанам по многочисленным «ЭскпоГрадам» (которые строятся в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах»), а также ряду других проектов в Ленинградской области. Одна из особенностей девелопера – строительство проектов в локациях не самого престижного уровня. ЖК «СМАРТ» находится именно в такой местности – поселок Ленсоветский точно нельзя назвать востребованным среди покупателей. Связано это, прежде всего, с его плохой транспортной доступностью – добираться до поселения исключительно неудобно: рядом нет станций метро и ж/д платформ, а на Московском и Колпинском шоссе то и дело собираются пробки по направлению на въезд в город.

В будущем ситуация должна измениться – территория Ленсоветского относится к так называемой Московской Славянке: сюда из Купчино через Шушары должны пустить скоростной трамвай. И если еще недавно эти планы были только на словах, то в начале 2023-го года проект наконец окончательно утвердили, под него выделили средства, и строительство должно начаться со дня на день. Естественно, первая часть, которую обещают открыть уже в ближайшие полтора года, вряд ли спасет ситуацию – она соединит только Купчино и центр Шушар – однако второй этап строительства в корне изменит транспортную ситуацию района. С учетом того, что до окончания стройки пока далеко, и заехать в новый дом удастся, вероятнее всего, не раньше, чем через 2,5 года, жить с плохой транспортной доступностью придется не так уж долго.

Вызывают вопросы и другие детали местоположения. В Ленсоветском есть школа с детским садом, однако инфраструктура развита слабо. Здесь имеется только самое необходимое для жизни, а в ресторан или на шопинг нужно ехать в Колпино или Пушкин. Добраться до них получится за 15-30 минут, в зависимости от загруженности дорог.

Сам проект «СМАРТ» довольно интересен. Во-первых, здесь есть вместительный паркинг, во-вторых, из окон будут открываться виды на водохранилище, в-третьих, предусмотрена предчистовая отделка. Также к плюсам можно отнести наличие детской площадки и аккуратную, хоть и типовую, архитектурную концепцию. В жилом комплексе нет трехкомнатных квартир, однако это вполне объяснимо – спрос на такие лоты в Ленсоветском не слишком велик.

Покупка квартиры в ЖК «СМАРТ» подойдет тем, кто хорошо знает локацию и разбирается в ее плюсах и минусах. Здесь демократичные цены, а безопасность приобретения находится на приемлемом уровне.

Аккредитован банками

Новостройки рядом с ЖК СМАРТ

Ипотека
Материнский капитал
ЖК Univer City
(4 отзыва, в среднем 4.3 из 5)
Застройщик SetlCity
Цены от 156 026 ₽ за м²
Рост цены в год
от -21% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 4 кв. 2027
Без отделки,Нет данных,Чистовая
Монолит
К. пом от 49.3 м2
15 529 500 ₽
Студия от 20.1 м2
4 600 087 ₽
1 ккв от 29.66 м2
6 100 125 ₽
2 ккв от 48.5 м2
10 200 384 ₽
2 ккв (Евро) от 31.33 м2
6 450 023 ₽
3 ккв от 75.2 м2
13 200 119 ₽
3 ккв (Евро) от 48.73 м2
10 250 331 ₽
4 ккв (Евро) от 76.07 м2
17 100 498 ₽
154 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК UP-квартал Новый Московский
(40 отзывов, в среднем 4.8 из 5)
Застройщик ФСК Лидер Северо-Запад
Цены от 120 360 ₽ за м²
Рост цены в год
от -13% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2025 - 4 кв. 2026
Без отделки,Чистовая
Кирпич + Монолит
К. пом от 34.12 м2
11 108 114 ₽
Студия от 22.58 м2
3 279 745 ₽
1 ккв от 27.93 м2
4 782 175 ₽
2 ккв (Евро) от 34.62 м2
5 781 080 ₽
2 ккв от 46.62 м2
6 937 988 ₽
3 ккв от 77.56 м2
9 395 231 ₽
3 ккв (Евро) от 51.3 м2
7 242 529 ₽
4 ккв (Евро) от 72.44 м2
10 168 913 ₽
174 квартиры
Подробнее о ЖК
Застройщик Kronung Group
Цены от 279 950 ₽ за м²
Новая ул.
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки
Кирпич + Монолит
2 ккв (Евро) от 54.61 м2
20 145 839 ₽
3 ккв (Евро) от 73.88 м2
27 900 782 ₽
4 ккв (Евро) от 105.85 м2
36 952 056 ₽
46 квартир
Подробнее о ЖК

Похожие по стоимости за квадратный метр

Ипотека
ЖК Сибирь
(3 отзыва, в среднем 2.7 из 5)
Застройщик ГК Союз
Цены от 95 104 ₽ за м²
Рост цены в год
от -1% до +21%
Срок сдачи: 1 кв. 2023 - 1 кв. 2026
Подчистовая,Чистовая
Панель
Студия от 26.6 м2
5 107 200 ₽
1 ккв от 29.4 м2
5 387 400 ₽
2 ккв от 60.3 м2
7 951 700 ₽
2 ккв (Евро) от 37 м2
5 402 000 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
8 190 000 ₽
3 ккв от 81.5 м2
11 179 200 ₽
4 ккв от 100.4 м2
15 060 000 ₽
4 ккв (Евро) от 80.9 м2
10 859 900 ₽
424 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
ЖК Невский берег
(3 отзыва, в среднем 4 из 5)
Застройщик ЛенОблСтрой 47
Цены от 99 970 ₽ за м²
Рост цены в год
от -16% до +15%
Срок сдачи: 3 кв. 2024 - 1 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 30.3 м2
4 490 000 ₽
1 ккв от 33.3 м2
4 850 400 ₽
2 ккв (Евро) от 39.4 м2
6 088 800 ₽
2 ккв от 55.6 м2
7 100 000 ₽
3 ккв от 81.4 м2
12 898 200 ₽
3 ккв (Евро) от 63.5 м2
9 131 600 ₽
4 ккв (Евро) от 68.6 м2
9 492 000 ₽
84 квартиры
Подробнее о ЖК
Ипотека
Военная ипотека
Субсидии
Рассрочка
ЖК Цветной город
(24 отзыва, в среднем 4.9 из 5)
Застройщик ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад
Цены от 64 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +34%
Срок сдачи: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2026
Без отделки,С мебелью (частично),Чистовая
Панель
К. пом от 64.7 м2
12 960 000 ₽
Студия от 18.7 м2
3 652 380 ₽
1 ккв от 27.2 м2
4 903 250 ₽
2 ккв (Евро) от 33.4 м2
5 764 840 ₽
2 ккв от 41.9 м2
7 190 040 ₽
3 ккв от 63.6 м2
9 673 560 ₽
3 ккв (Евро) от 44.3 м2
7 579 730 ₽
4 ккв (Евро) от 63.1 м2
9 761 570 ₽
467 квартир
Подробнее о ЖК