ЖК СМАРТ
Другие комплексы
Описание
Жилой комплекс «Смарт» возводится инвестиционно-строительной компанией «ВИТА» в Пушкинском районе Петербурга, в локации Шушары, она отдалении от центра поселка. Старт продаж в проекте состоялся осенью 2022-го года, сдать жилой комплекс планируется во втором квартале 2024-го года, передать ключи – в третьем квартале 2025-го года. Генеральным подрядчиком является «СЗ «СМАРТ». Строительство осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ №214, продажи ведутся по ДДУ с применением эскроу-счетов. Объект аккредитован основными банками.
Всего в рамках проекта недалеко от Кузьминского водохранилища появится один дом высотой в 11 этажей. Фасады оформят кирпичом, дизайн будет современным и минималистичным, в натуральных бежево-песчаных тонах. Квартирография включает 220 лотов – от студий до двухкомнатных. Высота потолков на всех этажах – 2,7 м. На март 2023-го года в продаже имеются студии площадью от 24 квадратных метров и от 3,4 млн рублей, однокомнатные квартиры от 31 до 41 квадратного метра стоимостью от 3,9 до 4,9 млн рублей, а также «двушки» от 45 до 67 метров по цене от 5,5 до 7,4 млн рублей. Жилье будет передаваться покупателям с предчистовой отделкой, а за отдельную плату можно заказать чистовую отделку. Общая площадь жилой недвижимости составляет 9,3 тысячи квадратных метров. Квартиры будут распределены по 3 парадным, таким образом на каждом этаже в секции окажется примерно по 6-7 квартир. В каждой секции установят по 2 лифта – одному пассажирскому и одному грузовому.
Первый этаж жилого комплекса отдан под коммерцию – здесь появятся магазины, кафе и сервисные службы. На территории установят детскую и спортивную площадки, благоустроенную площадка для сбора мусора. Помимо этого, застройщик обещает высадить кустарники и деревья, максимально озеленить территорию. Для автомобилистов спроектирован подземный паркинг на 130 машиномест, еще 11 мест появится на открытой гостевой автостоянке. Территория комплекса предусматривает возможность комфортабельного перемещения для маломобильных граждан – спроектированы понижающие площадки и другие элементы безбарьерной среды.
Инфраструктура
Территория между Московском шоссе и трассой М11, где строится жилой комплекс «СМАРТ», не слишком хорошо развита с точки зрения инфраструктуры. Тем не менее в поселке Ленсоветский имеются детские сады №№ 11, 24, дошкольное отделение школы №460, сама школа №460, поликлиника «Полис», участковый пункт полиции, сетевые супермаркета «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Мясная лавка», шаверма, кафе «СушиМаг», Drive Cafe и ряд других заведений. Совсем рядом, в центре Московской Славянки, за трассой М11 – большое количество объектов инфраструктуры, но добираться до них не слишком удобно.
Экология
Экологическая обстановка средняя – с одной стороны, рядом раскинулись крупные лесопарковые зоны, тут же находится Кузьмоловское водохранилище. С другой, недалеко – загазованные Московское и Колпинское шоссе, трасса М11 и несколько промышленных предприятий. Для прогулок идеально подходят дворцово-парковые комплексы Пушкина и Павловска – доехать до них можно за 10-15 минут на транспорте.
Расположение
Как добраться до ЖК СМАРТ
Станций метро в пешей доступности от жилого комплекса «СМАРТ» нет, также нет здесь и железнодорожной платформы. В ближайшие годы в локацию должны протянуть трамвай от станции метро «Купчино»: скоростная магистраль решит транспортную проблему, которая довольно остро ощущается в поселке Ленсоветский. Сегодня добраться до места можно наземным транспортом – по Московскому шоссе можно доехать на автобусах №№ 179, 192, 196, 197, 388, 521, маршрутных такси К-610, К-190, К-202, К-354, К-363, К-610А, К-688, К-688П. Многие из них идут от станций метро «Купчино», «Звездная», из Колпино, Павловска.
На автомобиле доехать до жилого комплекса можно по Московскому и Колпинскому шоссе. От Гостиного двора маршрут следующий: Садовая ул. – Московский пр. – Московское ш. Время в пути составит порядка 50 минут, если в городе нет пробок – в час пик время может увеличиться вдвое. От «Пулково» ехать порядка 30 минут – по КАД и Московскому шоссе. Ближайший съезд на М11 – в 7 км, на КАД и ЗСД – в 11 км.
Транспортная доступность локации достаточно низкая – особенно неудобно добираться до жилого комплекса на общественном транспорте.
Квартиры в продаже в ЖК СМАРТ
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от -321 930 до 250 755 | от -5.9% до +5.3 |
| 2 ккв | от -516 110 до 396 755 | от -6.3% до +4.6 |
| К. пом | от 100 375 до 165 345 | 0.8 |
| Студия | от -189 435 до 95 265 | от -5.1% до +2.4 |
Ход строительства
Разрешение на строительство жилого комплекса «СМАРТ» получено на имя общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМАРТ» 31 мая 2016-го года. Несколько раз действие этого документа продлялось – на данный момент он является действительным до 31 декабря 2023-го года. Сдать жилой комплекс «ВИТА» обещает во втором квартале 2024-го года, передать ключи – в третьем квартале 2025-го года. На март 2023-го года работы находятся на уровне 5-6 этажа. Строительство ведется по каркасно-монолитной технологии. Самые сложные работы – по обустройству подземного паркинга – позади. Впереди у застройщика еще более года – при условии высокого темпа строительства есть шансы на то, что «ВИТА» уложится в срок. Особенно с учетом того, что по остальным проектам девелопера в настоящий момент задержек нет. Что касается продаж, то они ведутся с применением эскроу-счетов по договорам долевого участия.
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «СМАРТ» возводит компания «ВИТА», известная горожанам по многочисленным «ЭскпоГрадам» (которые строятся в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах»), а также ряду других проектов в Ленинградской области. Одна из особенностей девелопера – строительство проектов в локациях не самого престижного уровня. ЖК «СМАРТ» находится именно в такой местности – поселок Ленсоветский точно нельзя назвать востребованным среди покупателей. Связано это, прежде всего, с его плохой транспортной доступностью – добираться до поселения исключительно неудобно: рядом нет станций метро и ж/д платформ, а на Московском и Колпинском шоссе то и дело собираются пробки по направлению на въезд в город.
В будущем ситуация должна измениться – территория Ленсоветского относится к так называемой Московской Славянке: сюда из Купчино через Шушары должны пустить скоростной трамвай. И если еще недавно эти планы были только на словах, то в начале 2023-го года проект наконец окончательно утвердили, под него выделили средства, и строительство должно начаться со дня на день. Естественно, первая часть, которую обещают открыть уже в ближайшие полтора года, вряд ли спасет ситуацию – она соединит только Купчино и центр Шушар – однако второй этап строительства в корне изменит транспортную ситуацию района. С учетом того, что до окончания стройки пока далеко, и заехать в новый дом удастся, вероятнее всего, не раньше, чем через 2,5 года, жить с плохой транспортной доступностью придется не так уж долго.
Вызывают вопросы и другие детали местоположения. В Ленсоветском есть школа с детским садом, однако инфраструктура развита слабо. Здесь имеется только самое необходимое для жизни, а в ресторан или на шопинг нужно ехать в Колпино или Пушкин. Добраться до них получится за 15-30 минут, в зависимости от загруженности дорог.
Сам проект «СМАРТ» довольно интересен. Во-первых, здесь есть вместительный паркинг, во-вторых, из окон будут открываться виды на водохранилище, в-третьих, предусмотрена предчистовая отделка. Также к плюсам можно отнести наличие детской площадки и аккуратную, хоть и типовую, архитектурную концепцию. В жилом комплексе нет трехкомнатных квартир, однако это вполне объяснимо – спрос на такие лоты в Ленсоветском не слишком велик.
Покупка квартиры в ЖК «СМАРТ» подойдет тем, кто хорошо знает локацию и разбирается в ее плюсах и минусах. Здесь демократичные цены, а безопасность приобретения находится на приемлемом уровне.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК СМАРТ
Похожие по стоимости за квадратный метр
