Крупный надежный застройщик с большим опытом
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Юнтолово
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2023
2025
2026
Тип дома
Этажей
22
Отделка
Средняя за м²
192 652 ₽
Рост цены в год
от -20% до +35%
Студия от 26.37 м2
5 744 842 ₽
1 ккв от 32.8 м2
6 891 370 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
7 464 920 ₽
2 ккв от 49.8 м2
9 960 000 ₽
3 ккв (Евро) от 48.9 м2
8 793 216 ₽
3 ккв от 56.7 м2
10 687 950 ₽
4 ккв (Евро) от 53.9 м2
10 551 240 ₽
4 ккв от 68.6 м2
11 257 260 ₽
5 ккв (Евро) от 111.61 м2
20 000 512 ₽
Укажите свои контакты и получите новую PDF-презентацию с полной информацией по ЖК Юнтолово
Описание
Жилой комплекс «Юнтолово» возведен компанией «Главстрой-СПб» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Это масштабный ЖК, состоящий из несколько очередей. Первые из них начали сдаваться еще в 2014-м году, последние введены в эксплуатацию в первом квартале 2023-го года. Недавно завершилась передача ключей. На ноябрь 2023-го года в продаже остается большой выбор квартир. Также по соседству строится еще один этап проекта освоения территорий близ Юнтоловского заказника – «Парк Квартал» от этого же застройщика.
Всего на территории 427 га должно появиться 2,2 млн квадратных метров недвижимости, где смогут проживать 70 тысяч человек. Также тут появиться 600 тысяч «квадратов» коммерческой и вспомогательной недвижимости. Архитектурная концепция предусматривает возведение корпусов разной высотности. К примеру, в первой очереди были только пятиэтажные дома, а в последних очередях корпуса насчитывают в высоту 22 этажа. Этажность и плотность застройки становится меньше по ходу приближения к лесному массиву – так из большего числа домов обеспечивается красивый вид на зелень.
ЖК «Юнтолово» построен по каркасно-монолитной технологии. Оформление фасадов – в стиле сканди. Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, которая включает в себя оштукатуривание потолков, поклейку обоев, укладку ламината, разводку электрики, установку радиаторов, счетчиков.
На ноябрь 2023-го года в продаже остаются студии площадью от 26 квадратных метров и 5,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 «квадратов» и 6,2 млн рублей, «двушки» от 55 квадратных метров и 9,7 миллионов, а также трехкомнатные квартиры от 111 метров и 18,9 миллионов.
Помимо жилых домов на территории комплексного освоения «Главстрой-СПб» должен построить 18 детсадов, девять школ, магазинов, паркингов. По информации от девелопера, общее количество машиномест будет равняться примерно 70% от числа квартир. Уже сегодня в квартале работают 2 детских сада и школа, есть медицинский пункт, множество магазинов, кафе, торговых точек. Район активно развивается и продолжит это делать в ходе реализации соседнего этапа «Парк Квартал».
Строительство велось согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками. На данный момент продажи осуществляются по ДКП, ранее велись по ДДУ.
Инфраструктура
На территории квартала «Юнтолово» работают два отделения детского сада №26, детсад «Радуга», школа №428, офис врача общей практики, почтовое отделение, супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Рак Моряк», «Фермерские продукты», лаборатория Invitro, пять пунктов выдачи Ozon, три кофейни и пекарни, спортивный паб FatBoy, аптеки, цветочные лавки. В «Юнтолово» нет банковского отделения, ресторанов, спортивных клубов. Рядом – масса мест для пикников на свежем воздухе. За шопингом, кино, достопримечательностями и медициной необходимо ехать на транспорте к ближайшим станциям метро.
Экология
Экологическая обстановка района – на отличном уровне. Поблизости нет промышленных объектов, крупные автодороги и железнодорожные пути находятся на почтительном расстоянии. Рядом – Юнтоловский заказник, уникальный лесной массив с эндемичными видами растений и животных. Здесь можно устраивать приятные прогулки в любое время года. Сразу за ним – Юнтоловский лесопарк, здесь разрешается собирать грибы и ягоды (на территории заказника делать это запрещено). Также достаточно близко расположен Лахтинский разлив – он позитивно воздействует на местную экологию.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Юнтолово
Станций метро в пешей доступности нет. За полтора часа можно дойти от станции метро «Комендантский проспект». После выхода из вестибюля необходимо двигаться по улицам Ильюшина и Планерной, после чего – пройти под мостом ЗСД и почти час идти через Юнтоловский лесопарк. В «Юнтолово» есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 112 и 120, они идут от станций метро «Удельная», «Комендантский проспект», «Старая деревня», «Беговая» и железнодорожных платформ «Ольгино» и «Лахта».
На личном транспорте до «Юнтолово» можно добраться по Коннолахтинской дороге, Приморскому шоссе, ЗСД и КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – ЗСД – Горское шоссе – Левашовское шоссе – Коннолахтинская дорога – Ивинская ул. – Юнтоловский пр. Время в пути – порядка 40-50 минут. Если исключить из маршрута платную дорогу и поехать через Петроградскую сторону и Приморское шоссе, время в пути увеличится примерно в полтора-два раза. От аэропорта можно доехать за 50 минут по ЗСД и КАД. Ближайший съезд на Кольцевую и Западный скоростной диаметр – в 5 километрах.
Транспортная доступность локации – слабая. ЖК «Юнтолово» расположен на отдалении от города (несмотря на то что является его частью). Единственная возможность добраться до комплекса – два автобуса и съезд на ЗСД и КАД в относительной близости.
Панорама ЖК Юнтолово
Квартиры в продаже в ЖК Юнтолово
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.37 м²
от 5 744 842 ₽
1 ккв
S общая, м² 32.8 м²
от 6 891 370 ₽
2 ккв
S общая, м² 49.8 м²
от 9 960 000 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.5 м²
от 7 464 920 ₽
3 ккв (Евро)
S общая, м² 48.9 м²
от 8 793 216 ₽
3 ккв
S общая, м² 56.7 м²
от 10 687 950 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 54.9 м²
от 10 551 240 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 111.61 м²
от 20 000 512 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 16 425 до 1 532 270 | от 0.2% до +18.7 |
| 2 ккв | от 31 390 до 4 440 955 | от 0.3% до +34.7 |
| 2 ккв (Евро) | от 13 505 до 3 122 210 | от 0.2% до +32.2 |
| 3 ккв | от 32 120 до 3 171 485 | от 0.3% до +25.9 |
| 3 ккв (Евро) | от 21 900 до 2 853 935 | от 0.2% до +24.6 |
| 4 ккв | от -2 073 200 до 93 805 | от -20.2% до +0.8 |
| 4 ккв (Евро) | от 29 565 до 3 194 480 | от 0.2% до +26.4 |
| 5 ккв (Евро) | от 268 640 до 1 311 080 | от 1.4% до +6.5 |
| Студия | от 24 090 до 1 001 925 | от 0.5% до +16 |
Рост цены в год
-20%
до
+35%
до
+35%
Плюсы и минусы Юнтолово
Жилой комплекс сдан
Согласны: 7
Не согласны: 2
В составе – свои объекты инфраструктуры: детские сады, школа, магазины
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом – одна из крупнейших зеленых зон Петербурга: Юнтоловский заказник и лесопарк
Согласны: 7
Не согласны: 3
Чистовая отделка включена в стоимость
Согласны: 7
Не согласны: 2
Эргономичные планировки
Согласны: 5
Не согласны: 4
В 5 километрах съезд на КАД и ЗСД
Согласны: 6
Не согласны: 3
Отличная экология
Согласны: 6
Не согласны: 2
Городская прописка
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК «Юнтолово» находится на отдалении от объектов инфраструктуры и развитой части города
Согласны: 4
Не согласны: 3
Добраться до квартала можно только по одной дороге (Коннолахтинской) – при увеличении на нее нагрузки после завершения строительства ЖК «Парк Квартал» микрорайон может встать в пробках
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ввод объектов инфраструктуры отстает от темпов строительства жилой недвижимости в районе
Согласны: 6
Не согласны: 3
Периодически розой ветров с «Новоселков» (бывшей свалки, расположенной в нескольких километрах) приносит неприятный запах
Согласны: 4
Не согласны: 3
С каждой новой очередью этажность корпусов становится все больше – стройка начиналась с 5-этажных домов, все последние этапы включают только 22-этажные корпуса
Согласны: 6
Не согласны: 3
Ход строительства
Жилой комплекс «Юнтолово» уже возведен. Он строился в несколько этапов. Первые дома начали возводить в 2012-м году. Первая очередь была сдана в 2013-м году, следующие – в 2014-м, 2017-м, 2019-м, 2020-м годах. Финальные несколько корпусов введены в эксплуатацию компанией «Главстрой-СПБ» в первом квартале 2023-го года, на один квартал раньше изначально намеченного. На ноябрь 2023-го года ключи уже переданы дольщикам. Девелопер выполнил во всех квартирах чистовую отделку. До момента сдачи они продавались по договорам долевого участия, позднее – по ДКП. В состав ЖК «Юнтолово» вошли два детских сада, школа и ряд других объектов инфраструктуры. Теперь по соседству началось строительство нового этапа проекта – ЖК «Парк Квартал». Он также включает несколько очередей. Сдача первой очереди – первый квартал 2025-го года. Можно ожидать, что его «Главстрой-СПб» тоже реализует в срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Юнтолово» построен компанией «Главстрой-СПб». На счету этого девелопера – всего четыре проекта, три из них – масштабные. Чего только стоит «Северная долина» у станции метро «Парнас»: на сегодня, крупнейший ЖК нашего города. ЖК «Юнтолово» чуть отстает, но тоже включает десятки домов. Проект полностью сдан, поэтому говорить о безопасности вложений в квартиры нет смысла – можно без опасений брать любую из них.
Но перед оформлением документов стоит подумать об особенностях жилого комплекса. Он сильно отличается от прочих городских проектов. Дело в том, что он расположен в уединенном анклаве, отделенном от Петербурга Юнтоловским заказником, КАД с ЗСД и Лахтинским разливом. Сюда ведет всего одна дорога, и добраться до «Юнтолово» бывает ой как не просто. В будущем проблема может усугубиться – ведь район разрастается с каждым годом. На территории этого «поселка» есть 2 детских сада и школа, еще несколько социальных объектов готовятся к сдаче. Имеются тут и магазины, и кафе, и всевозможные торговые точки, пункты выдачи Ozon. Однако инфраструктуры может оказаться недостаточно – особенно если вы привыкли иметь под рукой все необходимое.
Расстраивает и еще один момент. Когда десять лет назад ЖК «Юнтолово» только начал строиться, он включал пятиэтажные корпуса. Следующие дома были уже чуть выше. А последние очереди и вовсе строятся с корпусами по 22 этажа. Такое масштабирование и разрастание ввысь вызывает ощущение, что девелопер ставит перед собой лишь одну задачу – максимально заработать. Для жителей это не самый хороший показатель. Особенно на фоне того, что социальные объекты строятся не в столь хорошем темпе. Да, пару детских садов и школа тут уже есть, однако изначально «Главстрой-СПб» обещал построить 18 детских садов, 9 школ, пожарное депо, отделение полиции, поликлинику, кинотеатр и множество других объектов. Работы идут, но медленнее, чем хотелось бы – в связи с этим жизнь в новом районе может оказаться не столь комфортной.
Но есть и особый плюс проживания в таком уединенном месте – рядом раскинулась одна из самых живописных зеленых зон нашего города – Юнтоловский заказник и лесопарк. Тут есть экологические тропы, места для бердвотчинга, а главное, что дарит место – прекрасную экологию.
Кромке того, в ЖК низкие цены, чистовая отделка, и он уже сдан. Кто не боится чрезмерной оторванности от цивилизованной части города, вполне может рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Юнтолово
Застройщик Конкорд Менеджмент и Консалтинг
Цены от 70 040 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +15%
Срок сдачи: 3 кв. 2015
Без отделки,Подчистовая,С мебелью
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Кладовка от 17 м2
1 393 901 ₽
Коттедж от 323.2 м2
74 900 000 ₽
К. пом от 34 м2
6 675 900 ₽
Студия от 57.3 м2
9 746 730 ₽
1 ккв от 52.2 м2
9 692 550 ₽
2 ккв от 58.1 м2
11 285 925 ₽
3 ккв от 81.3 м2
15 792 525 ₽
9 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик РСТИ
Цены от 179 738 ₽ за м²
Рост цены в год
от -7% до +20%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 20.1 м2
5 286 065 ₽
1 ккв от 33.2 м2
8 377 959 ₽
2 ккв (Евро) от 30.9 м2
7 909 922 ₽
2 ккв от 52 м2
12 424 710 ₽
3 ккв от 68 м2
16 267 578 ₽
3 ккв (Евро) от 61.1 м2
14 599 171 ₽
4 ккв (Евро) от 87.5 м2
19 636 202 ₽
625 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 159 684 ₽ за м²
Рост цены в год
от -20% до +32%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 108.24 м2
26 792 888 ₽
Студия от 19.41 м2
4 785 888 ₽
1 ккв от 32.65 м2
7 710 888 ₽
2 ккв от 50.24 м2
13 620 888 ₽
2 ккв (Евро) от 33.48 м2
8 337 888 ₽
3 ккв (Евро) от 50.76 м2
12 543 888 ₽
4 ккв (Евро) от 89.14 м2
19 797 888 ₽
166 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Группа Эталон
Цены от 137 426 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +57%
Срок сдачи: 2 кв. 2025
Без отделки
Панель
К. пом от 46.1 м2
10 045 675 ₽
Студия от 23.3 м2
5 181 217 ₽
1 ккв от 34 м2
7 491 338 ₽
2 ккв от 49.6 м2
9 820 198 ₽
3 ккв от 68.3 м2
12 140 168 ₽
97 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 164 000 ₽ за м²
Рост цены в год
от +3% до +24%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 26.3 м2
5 451 550 ₽
1 ккв от 32.4 м2
6 390 724 ₽
2 ккв от 51.3 м2
9 342 232 ₽
2 ккв (Евро) от 35.21 м2
6 753 374 ₽
3 ккв от 73.01 м2
12 546 650 ₽
3 ккв (Евро) от 56.93 м2
10 567 122 ₽
4 ккв (Евро) от 77.4 м2
13 701 396 ₽
409 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Терминал-Ресурс
Цены от 167 800 ₽ за м²
Рост цены в год
от +2% до +25%
Срок сдачи: 3 кв. 2026
Без отделки
Кирпич + Монолит
Студия от 25.23 м2
5 011 584 ₽
1 ккв от 32.08 м2
6 103 938 ₽
2 ккв от 51.72 м2
9 150 950 ₽
2 ккв (Евро) от 35.62 м2
6 580 816 ₽
3 ккв от 67.07 м2
12 375 046 ₽
3 ккв (Евро) от 55.45 м2
10 324 100 ₽
407 квартир
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Юнтолово
Вадим
Мне нравится Юнтолово. Мне кажется, он единственный в своем роде – ничего похожего в Петербурге нет. И дома построены довольно качественно.
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лада
Живем здесь давно, еще со второй очереди. Жаль действительно, что сейчас все дома строят 20-этажные. Первые пятиэтажки – вообще самые уютные, на мой взгляд. Но на них, конечно, столько не заработаешь…
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Максим
Тут свой отдельный мир прямо. Вот только проблема – потом продать квартиру не очень-то легко, когда понимаешь, что хочется ближе к метро. Да и растут в цене они не так быстро, как «на большой земле». Раньше считал, что мы тут как на намыве. Сейчас понимаю, что надо было там брать.
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)