Крупный надежный застройщик с большим опытом
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК Юнтолово
Другие комплексыЗастройщик
Срок сдачи
Строится
2023
2025
2026
Тип дома
Этажей
22
Отделка
Средняя за м²
167 127 ₽
Кладовка от 3 м2
535 500 ₽
Студия от 26.6 м2
7 230 627 ₽
Паркинг от 13.25 м2
505 720 ₽
1 ккв от 33.02 м2
8 283 360 ₽
2 ккв (Евро) от 36.28 м2
8 392 704 ₽
2 ккв от 53.08 м2
11 998 224 ₽
3 ккв от 56.7 м2
10 153 553 ₽
3 ккв (Евро) от 49.3 м2
11 605 648 ₽
4 ккв от 68.6 м2
11 257 260 ₽
4 ккв (Евро) от 61.72 м2
15 227 725 ₽
5 ккв (Евро) от 111.61 м2
22 184 783 ₽
Описание
Жилой комплекс «Юнтолово» возведен компанией «Главстрой-СПб» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Это масштабный ЖК, состоящий из несколько очередей. Первые из них начали сдаваться еще в 2014-м году, последние введены в эксплуатацию в первом квартале 2023-го года. Недавно завершилась передача ключей. На ноябрь 2023-го года в продаже остается большой выбор квартир. Также по соседству строится еще один этап проекта освоения территорий близ Юнтоловского заказника – «Парк Квартал» от этого же застройщика.
Всего на территории 427 га должно появиться 2,2 млн квадратных метров недвижимости, где смогут проживать 70 тысяч человек. Также тут появиться 600 тысяч «квадратов» коммерческой и вспомогательной недвижимости. Архитектурная концепция предусматривает возведение корпусов разной высотности. К примеру, в первой очереди были только пятиэтажные дома, а в последних очередях корпуса насчитывают в высоту 22 этажа. Этажность и плотность застройки становится меньше по ходу приближения к лесному массиву – так из большего числа домов обеспечивается красивый вид на зелень.
ЖК «Юнтолово» построен по каркасно-монолитной технологии. Оформление фасадов – в стиле сканди. Квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, которая включает в себя оштукатуривание потолков, поклейку обоев, укладку ламината, разводку электрики, установку радиаторов, счетчиков.
На ноябрь 2023-го года в продаже остаются студии площадью от 26 квадратных метров и 5,2 млн рублей, однокомнатные квартиры от 33 «квадратов» и 6,2 млн рублей, «двушки» от 55 квадратных метров и 9,7 миллионов, а также трехкомнатные квартиры от 111 метров и 18,9 миллионов.
Помимо жилых домов на территории комплексного освоения «Главстрой-СПб» должен построить 18 детсадов, девять школ, магазинов, паркингов. По информации от девелопера, общее количество машиномест будет равняться примерно 70% от числа квартир. Уже сегодня в квартале работают 2 детских сада и школа, есть медицинский пункт, множество магазинов, кафе, торговых точек. Район активно развивается и продолжит это делать в ходе реализации соседнего этапа «Парк Квартал».
Строительство велось согласно ФЗ №214, объект аккредитован ведущими банками. На данный момент продажи осуществляются по ДКП, ранее велись по ДДУ.
Инфраструктура
На территории квартала «Юнтолово» работают два отделения детского сада №26, детсад «Радуга», школа №428, офис врача общей практики, почтовое отделение, супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Рак Моряк», «Фермерские продукты», лаборатория Invitro, пять пунктов выдачи Ozon, три кофейни и пекарни, спортивный паб FatBoy, аптеки, цветочные лавки. В «Юнтолово» нет банковского отделения, ресторанов, спортивных клубов. Рядом – масса мест для пикников на свежем воздухе. За шопингом, кино, достопримечательностями и медициной необходимо ехать на транспорте к ближайшим станциям метро.
Экология
Экологическая обстановка района – на отличном уровне. Поблизости нет промышленных объектов, крупные автодороги и железнодорожные пути находятся на почтительном расстоянии. Рядом – Юнтоловский заказник, уникальный лесной массив с эндемичными видами растений и животных. Здесь можно устраивать приятные прогулки в любое время года. Сразу за ним – Юнтоловский лесопарк, здесь разрешается собирать грибы и ягоды (на территории заказника делать это запрещено). Также достаточно близко расположен Лахтинский разлив – он позитивно воздействует на местную экологию.
Расположение
Развернуть карту
Как добраться до ЖК Юнтолово
Станций метро в пешей доступности нет. За полтора часа можно дойти от станции метро «Комендантский проспект». После выхода из вестибюля необходимо двигаться по улицам Ильюшина и Планерной, после чего – пройти под мостом ЗСД и почти час идти через Юнтоловский лесопарк. В «Юнтолово» есть остановка наземного транспорта – здесь проходят автобусы №№ 112 и 120, они идут от станций метро «Удельная», «Комендантский проспект», «Старая деревня», «Беговая» и железнодорожных платформ «Ольгино» и «Лахта».
На личном транспорте до «Юнтолово» можно добраться по Коннолахтинской дороге, Приморскому шоссе, ЗСД и КАД. От Гостиного двора маршрут такой: Невский пр. – Дворцовый проезд – Дворцовый мост – наб. Макарова – ЗСД – Горское шоссе – Левашовское шоссе – Коннолахтинская дорога – Ивинская ул. – Юнтоловский пр. Время в пути – порядка 40-50 минут. Если исключить из маршрута платную дорогу и поехать через Петроградскую сторону и Приморское шоссе, время в пути увеличится примерно в полтора-два раза. От аэропорта можно доехать за 50 минут по ЗСД и КАД. Ближайший съезд на Кольцевую и Западный скоростной диаметр – в 5 километрах.
Транспортная доступность локации – слабая. ЖК «Юнтолово» расположен на отдалении от города (несмотря на то что является его частью). Единственная возможность добраться до комплекса – два автобуса и съезд на ЗСД и КАД в относительной близости.
Панорама ЖК Юнтолово
Квартиры в продаже в ЖК Юнтолово
Группировка
Списком
Шахматка
Выберите комнатность
Студия
S общая, м² 26.6 м²
от 7 230 627 ₽
Кладовка
S общая, м² 4.22 м²
от 1 017 020 ₽
Паркинг
S общая, м² 13.3 м²
от 505 720 ₽
1 ккв
S общая, м² 33.02 м²
от 8 283 360 ₽
2 ккв (Евро)
S общая, м² 34.8 м²
от 8 392 704 ₽
2 ккв
S общая, м² 53.08 м²
от 11 998 224 ₽
4 ккв (Евро)
S общая, м² 61.72 м²
от 15 227 725 ₽
5 ккв (Евро)
S общая, м² 111.61 м²
от 22 184 783 ₽
| Комнатность | Рост цены, ₽ | Рост цены, % |
|---|---|---|
| 1 ккв | от 4 380 до 1 646 150 | от 0.1% до +20.9 |
| 2 ккв | от 8 760 до 3 310 550 | от 0.1% до +24 |
| 2 ккв (Евро) | от 3 650 до 1 757 840 | от 0.1% до +21.4 |
| 3 ккв | от 9 125 до 594 585 | от 0.1% до +6.2 |
| 3 ккв (Евро) | от 4 745 до 3 173 310 | от 0% до +25.6 |
| 4 ккв | от -580 715 до 26 280 | от -4.9% до +0.2 |
| 4 ккв (Евро) | от -5 475 до 4 066 830 | от 0% до +26.7 |
| 5 ккв (Евро) | от 107 675 до 2 760 130 | от 0.6% до +12.6 |
| Кладовка | от -44 895 до 25 550 | от -6.2% до +3.5 |
| Паркинг | от -527 425 до 1 701 630 | от -369.2% до +54.3 |
| Студия | от 7 300 до 1 015 065 | от 0.1% до +15.6 |
Рост цены в год
-369%
до
+54%
до
+54%
Плюсы и минусы Юнтолово
Жилой комплекс сдан
Согласны: 7
Не согласны: 2
В составе – свои объекты инфраструктуры: детские сады, школа, магазины
Согласны: 6
Не согласны: 2
Рядом – одна из крупнейших зеленых зон Петербурга: Юнтоловский заказник и лесопарк
Согласны: 7
Не согласны: 3
Чистовая отделка включена в стоимость
Согласны: 7
Не согласны: 2
Эргономичные планировки
Согласны: 5
Не согласны: 4
В 5 километрах съезд на КАД и ЗСД
Согласны: 6
Не согласны: 3
Отличная экология
Согласны: 6
Не согласны: 2
Городская прописка
Согласны: 5
Не согласны: 3
ЖК «Юнтолово» находится на отдалении от объектов инфраструктуры и развитой части города
Согласны: 4
Не согласны: 3
Добраться до квартала можно только по одной дороге (Коннолахтинской) – при увеличении на нее нагрузки после завершения строительства ЖК «Парк Квартал» микрорайон может встать в пробках
Согласны: 5
Не согласны: 2
Ввод объектов инфраструктуры отстает от темпов строительства жилой недвижимости в районе
Согласны: 6
Не согласны: 3
Периодически розой ветров с «Новоселков» (бывшей свалки, расположенной в нескольких километрах) приносит неприятный запах
Согласны: 4
Не согласны: 3
С каждой новой очередью этажность корпусов становится все больше – стройка начиналась с 5-этажных домов, все последние этапы включают только 22-этажные корпуса
Согласны: 6
Не согласны: 3
Ход строительства
Жилой комплекс «Юнтолово» уже возведен. Он строился в несколько этапов. Первые дома начали возводить в 2012-м году. Первая очередь была сдана в 2013-м году, следующие – в 2014-м, 2017-м, 2019-м, 2020-м годах. Финальные несколько корпусов введены в эксплуатацию компанией «Главстрой-СПБ» в первом квартале 2023-го года, на один квартал раньше изначально намеченного. На ноябрь 2023-го года ключи уже переданы дольщикам. Девелопер выполнил во всех квартирах чистовую отделку. До момента сдачи они продавались по договорам долевого участия, позднее – по ДКП. В состав ЖК «Юнтолово» вошли два детских сада, школа и ряд других объектов инфраструктуры. Теперь по соседству началось строительство нового этапа проекта – ЖК «Парк Квартал». Он также включает несколько очередей. Сдача первой очереди – первый квартал 2025-го года. Можно ожидать, что его «Главстрой-СПб» тоже реализует в срок.
Эксперт в области нового строительства
Мнение Эксперта
Жилой комплекс «Юнтолово» построен компанией «Главстрой-СПб». На счету этого девелопера – всего четыре проекта, три из них – масштабные. Чего только стоит «Северная долина» у станции метро «Парнас»: на сегодня, крупнейший ЖК нашего города. ЖК «Юнтолово» чуть отстает, но тоже включает десятки домов. Проект полностью сдан, поэтому говорить о безопасности вложений в квартиры нет смысла – можно без опасений брать любую из них.
Но перед оформлением документов стоит подумать об особенностях жилого комплекса. Он сильно отличается от прочих городских проектов. Дело в том, что он расположен в уединенном анклаве, отделенном от Петербурга Юнтоловским заказником, КАД с ЗСД и Лахтинским разливом. Сюда ведет всего одна дорога, и добраться до «Юнтолово» бывает ой как не просто. В будущем проблема может усугубиться – ведь район разрастается с каждым годом. На территории этого «поселка» есть 2 детских сада и школа, еще несколько социальных объектов готовятся к сдаче. Имеются тут и магазины, и кафе, и всевозможные торговые точки, пункты выдачи Ozon. Однако инфраструктуры может оказаться недостаточно – особенно если вы привыкли иметь под рукой все необходимое.
Расстраивает и еще один момент. Когда десять лет назад ЖК «Юнтолово» только начал строиться, он включал пятиэтажные корпуса. Следующие дома были уже чуть выше. А последние очереди и вовсе строятся с корпусами по 22 этажа. Такое масштабирование и разрастание ввысь вызывает ощущение, что девелопер ставит перед собой лишь одну задачу – максимально заработать. Для жителей это не самый хороший показатель. Особенно на фоне того, что социальные объекты строятся не в столь хорошем темпе. Да, пару детских садов и школа тут уже есть, однако изначально «Главстрой-СПб» обещал построить 18 детских садов, 9 школ, пожарное депо, отделение полиции, поликлинику, кинотеатр и множество других объектов. Работы идут, но медленнее, чем хотелось бы – в связи с этим жизнь в новом районе может оказаться не столь комфортной.
Но есть и особый плюс проживания в таком уединенном месте – рядом раскинулась одна из самых живописных зеленых зон нашего города – Юнтоловский заказник и лесопарк. Тут есть экологические тропы, места для бердвотчинга, а главное, что дарит место – прекрасную экологию.
Кромке того, в ЖК низкие цены, чистовая отделка, и он уже сдан. Кто не боится чрезмерной оторванности от цивилизованной части города, вполне может рассмотреть этот вариант.
Аккредитован банками
Новостройки рядом с ЖК Юнтолово
Застройщик РСТИ
Цены от 179 738 ₽ за м²
Рост цены в год
от -4% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2024 - 2 кв. 2025
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит
Студия от 21 м2
6 673 689 ₽
1 ккв от 33 м2
10 843 868 ₽
2 ккв от 52 м2
12 569 869 ₽
2 ккв (Евро) от 31.9 м2
10 618 058 ₽
3 ккв от 68.6 м2
22 405 175 ₽
3 ккв (Евро) от 61.1 м2
17 648 312 ₽
4 ккв (Евро) от 92.1 м2
28 588 017 ₽
210 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Полис Групп
Цены от 159 684 ₽ за м²
Рост цены в год
от -8% до +13%
Срок сдачи: 1 кв. 2024 - 2 кв. 2024
Без отделки,Подчистовая,С мебелью,Чистовая
Монолит
К. пом от 85.73 м2
22 041 888 ₽
Студия от 24.66 м2
6 986 888 ₽
1 ккв от 34.46 м2
9 177 888 ₽
2 ккв от 50.24 м2
13 620 888 ₽
2 ккв (Евро) от 33.48 м2
9 235 888 ₽
3 ккв (Евро) от 51.95 м2
13 894 888 ₽
4 ккв (Евро) от 89.14 м2
19 797 888 ₽
5 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик Арсенал-Недвижимость
Цены от 130 500 ₽ за м²
Рост цены в год
от -2% до +20%
Срок сдачи: 3 кв. 2022 - 2 кв. 2023
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Студия от 26.31 м2
8 027 181 ₽
1 ккв от 53.48 м2
13 816 772 ₽
2 ккв от 59.62 м2
19 109 814 ₽
2 ккв (Евро) от 47.28 м2
15 523 326 ₽
3 ккв (Евро) от 61.88 м2
18 159 404 ₽
3 ккв от 79.52 м2
27 341 410 ₽
4 ккв от 89.93 м2
13 354 605 ₽
4 ккв (Евро) от 82.84 м2
25 555 939 ₽
111 квартир
Подробнее о ЖК
Похожие по стоимости за квадратный метр
Застройщик Аквилон-Инвест
Цены от 47 465 ₽ за м²
Рост цены в год
от -23% до +25%
Срок сдачи: 2 кв. 2022 - 4 кв. 2022
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Кирпич + Монолит + Вент. фасад
Паркинг от 13.25 м2
628 906 ₽
К. пом от 66.3 м2
24 262 478 ₽
Студия от 23.8 м2
6 411 604 ₽
1 ккв от 36.2 м2
11 738 249 ₽
2 ккв от 56.7 м2
13 260 523 ₽
2 ккв (Евро) от 34.5 м2
11 561 346 ₽
3 ккв от 76.33 м2
13 927 630 ₽
3 ккв (Евро) от 58.5 м2
14 352 121 ₽
4 ккв от 82.25 м2
8 144 806 ₽
4 ккв (Евро) от 83 м2
18 919 829 ₽
16 квартир
Подробнее о ЖК
Застройщик SetlCity
Цены от 26 415 ₽ за м²
Рост цены в год
от -15% до +18%
Срок сдачи: 2 кв. 2020 - 3 кв. 2020
Без отделки,Чистовая
Кирпич
К. пом от 71.26 м2
14 608 300 ₽
Паркинг от 13.25 м2
550 000 ₽
Студия от 26.34 м2
8 150 000 ₽
1 ккв от 31.32 м2
7 489 990 ₽
2 ккв от 49.84 м2
10 499 992 ₽
2 ккв (Евро) от 33.3 м2
8 100 142 ₽
3 ккв от 85.8 м2
14 650 607 ₽
3 ккв (Евро) от 51.6 м2
11 700 094 ₽
4 ккв (Евро) от 90.15 м2
13 100 237 ₽
4 ккв от 106.9 м2
18 750 100 ₽
1 квартира
Подробнее о ЖК
Застройщик А101
Цены от 111 300 ₽ за м²
Рост цены в год
от -6% до +19%
Срок сдачи: 1 кв. 2025 - 3 кв. 2028
Без отделки,Подчистовая,Чистовая
Монолит
К. пом от 27.6 м2
7 106 724 ₽
Студия от 20.6 м2
3 921 201 ₽
1 ккв от 32.4 м2
5 408 040 ₽
2 ккв от 45.9 м2
7 878 546 ₽
2 ккв (Евро) от 37.1 м2
5 210 496 ₽
3 ккв от 61.9 м2
12 106 840 ₽
3 ккв (Евро) от 48.7 м2
7 868 040 ₽
4 ккв (Евро) от 65.8 м2
13 307 664 ₽
273 квартиры
Подробнее о ЖК
Новости
Отзывы о ЖК Юнтолово
Вадим
Мне нравится Юнтолово. Мне кажется, он единственный в своем роде – ничего похожего в Петербурге нет. И дома построены довольно качественно.
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Лада
Живем здесь давно, еще со второй очереди. Жаль действительно, что сейчас все дома строят 20-этажные. Первые пятиэтажки – вообще самые уютные, на мой взгляд. Но на них, конечно, столько не заработаешь…
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Максим
Тут свой отдельный мир прямо. Вот только проблема – потом продать квартиру не очень-то легко, когда понимаешь, что хочется ближе к метро. Да и растут в цене они не так быстро, как «на большой земле». Раньше считал, что мы тут как на намыве. Сейчас понимаю, что надо было там брать.
04.12.2023
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Арина
Снимаю квартиру в Юнтолово уже несколько месяцев — для удалённой работы и жизни район идеально подошёл. Здесь тихо, зелено, свежий воздух. Рядом заказник, приятные места для прогулок. В шаговой доступности магазины, аптеки, кафе. До метро Беговая удобно добираться автобусом, ходит регулярно. Квартира с отделкой от застройщика — всё аккуратно, переехала без лишних хлопот. Район комфортный и спокойный — для меня это главное.
12.08.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Андрей
Для нашей молодой семьи важно было найти место с хорошей социальной средой, и Юнтолово оправдало ожидания. Вокруг много семей с детьми, дворы разбиты по возрастным зонам, есть безопасные площадки и места для общения мам. Удобно, что уже работают школы и детские сады с бассейнами. Нам здесь нравится).
14.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)
Ирина Михалкова
-
Плюсы
Есть выбор готовой отделки в двух вариациях. Светлая и темная. Изначально шли с мыслью, чо будем делать ремонт самостоятельно. Приехали в офис, посмотрели шоу-рум, прикинули во сколько нам обойдется ремонт своими силами и поняли, что так рисковать бюджетом и нервами не будем. Взяли в светлом варианте, были косяки, но в целом норм.
Минусы
Чуть дороже, чем планировали, но это потому, что высокая стадия готовности была.
25.11.2025
Отзыв был Вам полезен?
Полезен (0)
Бесполезен (0)