Новостройки в пределах КАДа 

Кольцевая автодорога отделяет более востребованную в плане недвижимости часть Санкт-Петербурга от так называемого «закадья»: пригородов, отдаленных спальных районов и населенных пунктов, где можно купить жилье максимально недорого. В пределах КАД квартиры стоят несколько дороже, и чем ближе к центру находится новостройка, тем дороже в ней стоимость квадратного метра.

Цены на квартиры

Новостройки в пределах КАДа – это понятие очень обширное. Это новые здания практически во всех спальных районах города, в числе которых Приморский, Выборгский, Красногвардейский, Фрунзенский, Калининский, Красносельский и другие. За пределами КАДа располагаются такие населенные пункты как Мурино, Сертолово, Всеволожск, Бугры, Кудрово, Пушкин, Павловск, Гатчина, Красное село, Сестрорецк, Зеленогорск и другие.

Ошибочно полагать, что КАД разделяет город и Ленинградскую область – граница проходит несколько иначе, и некоторые части Петербурга располагаются за автодорогой. Однако, цены на жилье в этих краях все равно ниже.

Наиболее востребованные районы

В последние годы популярным районом среди покупателей является Приморский – он расположен в пределах городской черты и считается довольно престижным. Он находится в тройке самых безопасных локаций в городе, здесь возводят квадратные метры преимущественно надежные, проверенные девелоперы, а добираться до центра города отсюда удобно – причем способов это сделать несколько (есть тут и съезды на КАД, на ЗСД, можно добраться по набережной или через город). Среди спальных районов Приморский является одним из наиболее дорогостоящих – даже в строящихся объектах цена на квадратный метр стартует с 110-120 тысяч рублей.

Вторым по популярности районом традиционно считается Московский – причем сегодня застраивается та его часть, которая расположена в отдалении от станций метро – вокруг Пулковского шоссе, на месте бывшего завода «Самсон» и т.д. Здесь можно найти строящуюся недвижимость по цене от 90-100 тысяч рублей за «квадрат» (к примеру, есть несколько бюджетных новостроек около Экспоцентра).

Также высоко востребованы Красногвардейский и Красносельский районы (в частности, побережье Финского залива, окрестности «Балтийской жемчужины»). Тут реально встретить и более бюджетные варианты от 70-80 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, необходимо учитывать, что добираться до метро будет не очень удобно.

Покупка квартиры в новостройке

Выбирая квартиру в новом доме, особое внимание необходимо обратить на следующие показатели:

· Надежность застройщика (количество сданных им объектов, сотрудничество с банками, наличие просрочек, отзывы в интернете);

· Окружение жилого комплекса (что расположено поблизости, не пролегает ли под окнами крупная трасса или железная дорога, не находится ли вблизи промышленный объект);

· Развитость инфраструктуры (наличие поблизости детских садов, школ, поликлиник и других медицинских учреждений, отделений полиции);

· Транспортная доступность (сколько времени занимает путь до метро, есть ли рядом остановки общественного транспорта и удобные развязки, часто ли случаются пробки, трудно ли выехать из микрорайона в час пик);

· Комфорт проживания в доме (количество этажей, лифтов, квартир на этаже, наличие консьержа, видеонаблюдения, паркинга, коммерческих помещений, детских и спортивных площадок);

· Квартирография (сколько в доме студий, однокомнатных квартир, а сколько «семейных» планировок).

Только тщательно проанализировав все показатели, оценив, что будет иметь для вас наибольшее значение, можно сделать правильный выбор.