Опубликовано: 01.07.2021
В связи с ростом стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости найти достойный объект по демократичной цене стало гораздо труднее, чем это было еще два-три года назад, когда в спальных районах Санкт-Петербурга встречались предложения по 1,5-2 млн рублей. Впрочем, если основная цель – городская прописка, а не близость к историческому центру, и сегодня можно найти подходящие предложения. Не все из них можно назвать однозначно надежными – ниже читайте о преимуществах и недостатках каждого из них.
ЖК «Цветной город», ЛСР
Жилой комплекс «Цветной город» от крупнейшего российского застройщика ЛСР является одним из наиболее надежных среди бюджетных предложений весны. Первые несколько очередей объекта успешно сданы, некоторые из них – с опережением заявленных сроков. Финансовое состояние ЛСР отличается стабильностью, фирма сотрудничает с ведущими банковскими учреждениями страны – можно быть уверенным в том, что она достроит оставшиеся очереди своевременно и согласно имеющимся планам.
Ближайшие очереди готовятся к сдаче в 2021-2023 годах. Сам объект располагается недалеко от границы со Всеволожским районом ЛО, в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Он рассчитан в общей сложности почти на тридцать тысяч квартир, вместе с ним будут построены объекты инфраструктуры – детсады, школы, поликлиники, больницы, гостиницы, церковь, а также подземные и отдельно-стоящие паркинги.
Стоимость квадратного метра стартует со 117 тысяч рублей. Что же касается самой недорогой квартиры, то она обойдется в 3 041 100 рублей. Это студия 18,6 квадратных метров, расположенная на 3-4 этажах. Планировка классическая прямоугольная, с квадратной кухней-гостиной и довольно просторным балконом, санузел совмещенный. Есть варианты чуть дороже на 19-21 этажах. Сдача этих квартир намечена на второй квартал 2023-го года. Из очевидных преимуществ – наличие чистовой отделки, надежный девелопер, пешая доступность зеленой зоны. Из минусов – удаленность объекта от станций метро, слабая инфраструктура, КАД под окнами.
ЖК «Новый Петергоф», «Абсолют Строй Сервис»
Несмотря на то что Петергоф удален от центра Санкт-Петербурга на несколько десятков километров, юридически он входит в состав региональной единицы и относится к Северной столице, представляя Петродворцовый район. За 3 161 712 рублей тут можно приобрести довольно просторную студию (26,48 квадратных метров) в жилом комплексе «Новый Петергоф». Самый основной бонус – комплекс уже сдан, квартиры передаются по договорам купли-продажи, а значит – никакого риска для покупателей. Планировка студии стандартная, прямоугольная, с совмещенным санузлом, балконом. Удачным моментом можно считать наличие ниши, где вполне реально обустроить большую зону для хранения вещей, встроить шкаф. Все квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, поэтому дополнительно тратиться на ремонт не придется.
Преимущества новостройки – она сдана, есть чистовая отделка, небольшая этажность, объект располагается в прекрасной с точки зрения экологической безопасности локации, совсем недалеко от жилого комплекса расположились знаковые достопримечательности. Кроме того, тут весьма неплохо развита инфраструктура, а до ж/д станции можно дойти всего за 15 минут, а за 42 минуты доехать до Балтийского вокзала, что в центре СПб. Минусы объекта – несмотря на петербургскую прописку технически Петергоф – это все же другой город, и если вы передвигаетесь на автомобиле, добираться до центра Северной столицы будет весьма неудобно и долго.
ЖК «Алексеевский квартал», «Дальпитерстрой»
В Шушарах компания «Дальпитерстрой» возводит 14-этажный жилой комплекс «Алексеевский квартал». Объект рассчитан на три башни и пять многосекционных домов, в которых расположится 3532 квартиры в общей сложности. Темпы строительства не особо впечатляют, но практика показывает, что все свои объекты девелопер, хоть и задержками, но вводит в эксплуатацию. Сдача первой очереди проекта намечена на четвертый квартал 2021-го года, второй – на первый квартал 2022-го года. В корпусе 10.1, который сдается в конце текущего года, в продаже имеется студия 24,4 «квадрата», она обойдется покупателю в 2 928 000 рублей. Уровень готовности жилого дома на среднем уровне – возведена коробка, проведено утепление, на данный момент идет остекление. Можно предположить, что объект будет задержан на пару кварталов (однако, у компании еще есть шанс уложиться в сроки).
Плюсы: квартиры продаются по ФЗ-214, имеется аккредитация банка ВТБ, до станции метро «Купчино» получится доехать за 15 минут на транспорте (при условии отсутствия пробок). Основные минусы – возможный перенос сроков сдачи, черновая отделка, слабая инфраструктура Шушар, удаленность от метро и не самая благоприятная экология. Вместе с тем предложение нельзя назвать совсем уж неинтересным – рядом располагается съезд на КАД, Шушары являются развивающимся и довольно перспективным районом, а «Дальпитерстрой» не относится к неблагонадежным застройщикам.
ЖК «Добрыня-3», «Стоун»
Жилой комплекс «Добрыня-3» (он же ЖК «Полет») строится по заказу девелопера «Стоун», на счету которого несколько долгостроев. Застройщик аффилирован с рядом компаний, зарекомендовавших себя с не самой благоприятной стороны. Максимальная задержка компании по объектам составляет шесть лет, что вполне внушительный срок для новостройки. Ребрендинг «Добрыни-3» произошел именно по причине дурной славы жилого массива (в частности, первых двух «Добрынь»).
Все студии, которые продаются в жилом комплексе, стоят менее трех миллионов – квартиры от 21,27 до 23,13 реализуются по ценам от 2 259 938 до 2 519 187 рублей. За 3 350 000 рублей в ЖК «Полет» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33,5 квадратных метра. Все квартиры передаются без отделки. Компания обещает сдать текущую очередь в четвертом квартале 2023-го года. Пока очень рано говорить о том, уложится ли девелопер в сроки, пока фирма поддерживает довольно неплохой темп строительства по данному объекту.
К явным плюсам стоит отнести детский сад в составе ЖК, съезды на ЗСД, КАД, трассу М11 поблизости. Кроме того, за 15 минут можно добраться до станции метро «Купчино» на маршрутке. Вместе с тем тут не самая лучшая экология, мало машиномест, а о пробках в Шушарах уже слагают легенды. Инфраструктура в микрорайоне Ленсоветский развита не очень хорошо.
ЖК Borovaya, РАССПРОФ
Еще одна неоднозначная новостройка попала в наш список с ЖК, где реально приобрести квартиру в пределах трех миллионов рублей. Этот малоэтажный жилой комплекс рассчитан на 139 квартир и располагается в Центральном районе на улице Боровая. Объект находится недалеко от ТЮЗа и улицы Марата. Его реализуют в рамках реконструкции старинного здания 1883 года постройки. Все квартиры в новом ЖК – студии. Их стоимость начинается с 3,1 млн рублей. Студии будут передаваться покупателям без отделки. Строительными работами занимается компания «Металлстройпроект», реализацией – «РАССПРОФ».
Плюсы – местоположение, причастность к прекрасному, уникально низкая цена. Минусы – мелкая нарезка объекта, отсутствие отделки, но самое главное – неизвестный застройщик и формат взаимодействия с покупателем. Передача квартир осуществляется не по ДДУ, а значит – для будущего собственника имеется очень большой риск. К примеру, фирма может не уложиться в заявленные сроки, ни о какой неустойке в этом случае не пойдет и речи – ведь официально это реконструкция, а не возведение нового объекта. Вместе с тем покупка тут может стать прекрасным вложением. Если объект достроят, квартиры подорожают, как минимум, вдвое.
* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.